常用的房地產術語,20個常用的房地產術語 - 櫻桃知識

本期小編就為大家彙總了50條購房常用的房地產術語，希望能讓您避免買房中一些尷尬。

1、多層：不高於6層的住宅，多為3-6層，常見建築結構為磚混結構。

首頁>財經>2020-11-0903:54 常用的房地產術語,20個常用的房地產術語 4 常用 房地產 術語 20 回覆列表 發表回復 1 搜狐焦點 1.單元式高 層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

2.塔式高層住宅：通常指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

3.通廊式高層住宅：一般由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅分為內外兩種，現在多采用內廊式住宅，外廊式較為少見。

4.騎樓：建築物底層沿街面後退且留出公共人行空間的建築物。

騎樓在兩廣、福建、海南等地曾經是城鎮的主要建築形式。

5.裙樓：一般指在一個多層、高層、超高層建築的主體底部，其佔地面積大於建築主體標準層面積的附屬建築體，常用於商業、辦公。

6.小區佈局形式：分為行列式、圍合式、組團式三種。

➀行列式是指在建築用地上按一定順序平均佈局。

➁圍合式指沿建築用地邊線建造，把建築用地圍起來的佈局，利用建築落差形成樓間距。

➂組團式是用於大面積建築用地，若干棟樓構成一個觀景主題、生活主題等，一樓盤多元素。

7.臨街：樓體前後左右臨近街道或者巷子。

8.棟距：指兩棟建築物之間的間隔距離（寬應最少8米）。

9.座向：也稱朝向，按大門所向的方位決定房屋的坐向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

10.格局：指單元內分割情況，屋型有方正、長形、不方正、異形之分。

11.室內配置：指房間、客廳、衛浴、廚房、陽臺之位置排列，使之動線簡潔便利，保證私密性和通風采光等。

（以上回答發佈於2018-08-03，當前相關購房政策請以實際為準） 2 搜狐焦點 不少新手在買房時，因為聽不懂房地產術語，面對置業顧問的講解，往往是一頭霧水。

本期小編就為大家彙總了50條購房常用的房地產術語，希望能讓您避免買房中一些尷尬。

1、多層：不高於6層的住宅，多為3-6層，常見建築結構為磚混結構。

2、小高層：建築設計規範規定7-9為中高層住宅，10層及以上為高層住宅；7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

3、高層：建築設計規範規定10層及以上為高層住宅，受市場習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱為高層。

4、超高層：以高度為判斷標準，高度100米以上的住宅稱為超高層。

5、獨棟別墅：一戶一棟獨立建築的別墅產品。

6、聯排/雙拼別墅：多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯或六聯，兩戶住宅聯立成為一棟單體，則稱為雙拼。

7、疊拼類別墅：多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯立，此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。

每戶戶內空間有別墅的特點。

建築單體通常為四層或以上。

8、酒店式公寓/公寓式酒店：兩者差別：前者是居住建築，而後者是旅館建築。

酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬於酒店，從產權的年限來看，酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。

《上海（樓盤）市城市規劃管理技術規定》名詞解釋中的第13條明確寫明：“"公寓式酒店"指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建築處理”。

第14條：“"酒店式公寓"指按酒店式管理的公寓，按居住建築處理”。

其他省市基本也都按照類似規定對二者進行區分和管理的。

9、躍層：是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。

一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。

10、複式：概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下。

夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

11、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

12、標準層：平面佈置相同的住宅樓層。

13、層高/淨高：層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指房間的淨空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14、建築面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積。

（1）建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。

它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積（淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積）。

（3）使用率亦稱得房率，指使用面積佔建築面積的百分數。

（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯繫設施的淨面積。

（5）結構面積指牆體。

柱所佔的面積。

15、騎樓：有雨遮之一樓直道部分。

16、裙樓：指建築體底部較龐大之建築體，常用於商業、辦公。

17、採光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。

18、通風：風（空氣）之來源、去路。

19、進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間。

20、玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩衝過渡的地段。

玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。

21、建築密度=建築佔地面積/建築用地面積。

22、社區公攤：建築物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分。

23、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分。

24、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格後叫現房。

25、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶。

26、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊櫃、灶臺、抽油煙機。

27、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

28、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

29、公用建築面積分攤係數：將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。

即公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和。

30、造型：建築物外觀。

31、室內配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

32、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

33、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。

34、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

35、景觀：指觀看景色之視野。

36、臨街：建築物前後左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

37、棟距：建築物與建築物之間的臨棟間隔距離（寬/應最少8米）。

38、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。

39、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

40、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯。

電梯的高層住宅。

41、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

42、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

43、小區佈局形式：行列式、圍合式、組團式。

44、建築形式：塔式、板式、牆式。

45、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗。

（以上回答發佈於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準） 3 搜狐焦點 低層住宅(1層—3層);多層住宅(4層—6層);中高層住宅(7層—9層);高層住宅(10層以上);超高層：18層以上甚至更高。

除此之外，還有一些開發商推廣的特定義的住宅項目，如現今比較主流的花園洋房和小高層。

花園洋房：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。

小高層:在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法,通常把7—11層的樓房稱為小高層。

（以上回答發佈於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為準） 4 搜狐焦點 1.多層：不高於6層的住宅，多為4-6層，常見建築結構為磚混結構。

2.小高層：建築設計規範規定7-9為中高層住宅，10層及以上為高層住宅；7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

3.高層：建築設計規範規定10層及以上為高層住宅，受市場習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱為高層。

4.超高層：以高度為判斷標準，高度100米以上的住宅稱為超高層。

5.獨棟別墅：一戶一棟獨立建築的別墅產品。

6.聯排/雙拼別墅：多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯或六聯，兩戶住宅聯立成為一棟單體，則稱為雙拼。

7.疊拼類別墅：多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯立，此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。

每戶戶內空間有別墅的特點。

建築單體通常為四層或以上。

8.酒店式公寓/公寓式酒店：兩者差別： 前者是居住建築，而後者是旅館建築。

酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬於酒店，從產權的年限來看，酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。

《上海市城市規劃管理技術規定》名詞解釋中的第13條明確寫明： “‘公寓式酒店’指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建築處理”。

第14條：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建築處理”。

其他省市基本也都按照類似規定對二者進行區分和管理的。

9.躍層：是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。

﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。

﹚ 10.複式：概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下。

﹙夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

﹚ 11.錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

12.標準層：平面佈置相同的住宅樓層。

13.層高/淨高：層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指房間的淨空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14.建築面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積 （1）建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。

它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積（淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積）。

（3）使用率亦稱得房率，指使用面積佔建築面積的百分數。

（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯繫設施的淨面積。

（5）結構面積指牆體。

柱所佔的面積。

15.騎樓：有雨遮之一樓直道部分 16.裙樓：指建築體底部較龐大之建築體，常用於商業、辦公 17.採光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度 18.通風：風（空氣）之來源、去路。

19.進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間 20.玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩衝過渡的地段。

玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。

21.建築密度=建築佔地面積/建築用地面積 22.社區公攤：建築物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分 23.套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分 24.期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格後叫現房。

25.衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶 （以上回答發佈於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準） ∧入門購房知識，這10條你一定要知道∨二手房中，如何在洗盤過程中跟業主砍價 熱門排行 現在開戶佣金最低多少，現在證券開戶佣金最低是多少？國淳財富有保障嗎，國淳財富有了解過的沒？想請教各位。

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