【新手買房的八堂課】第二堂區位、環境怎麼挑！ - 幸福空間

新手買房的第1堂課針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境，以及避免掉一些會讓房子轉手性變差的 ... 隱藏 +好物(current) 估預算(current) 找風格 北歐風 現代風 工業風 挑設計 小坪數 老屋翻新 風水 看影音 發燒影音 呼叫師傅 設計師 設計師總覽 觀眾最愛設計師 Glory國際大賞 老屋翻新 查證照 專欄文章 編輯精選 居家趨勢 人氣排行 建築設計 風格選店 公益活動 展演資訊 居家設計 小宅規劃 老屋翻新 風格營造 配色佈置 好宅特輯 設計提案 裝修前線 新聞最前線 預算分配 施工流程 建材知識 裝潢撇步 生活PLUS 居家風水 家事清潔 收納技巧 改造修繕 退休好幸福 品牌好物 家具家飾 美型家電 推薦廚衛 居家好物 優質建材 品牌新訊 房市焦點 房市新聞 建案特搜 買屋賣屋 房貸稅務 租房須知 主題企劃 居家商品 商品總覽 傢俱 家電 廚房 衛浴 照明 品牌總覽 軟裝佈置 消費者愛用品牌 新建案(current) 登入/註冊 熱門關鍵字 客變 小坪數 老屋翻新 收納 軟裝佈置 新手裝修 承炫設計 風水 北歐風 +好物 估預算 找風格 北歐風 現代風 工業風 挑設計 小坪數 老屋翻新 風水 看影音 發燒影音 呼叫師傅 設計師 設計師總覽 觀眾最愛設計師 Glory國際大賞 老屋翻新 查證照 專欄文章 編輯精選 居家趨勢 人氣排行 建築設計 風格選店 公益活動 展演資訊 居家設計 小宅規劃 老屋翻新 風格營造 配色佈置 好宅特輯 設計提案 裝修前線 新聞最前線 預算分配 施工流程 建材知識 裝潢撇步 生活PLUS 居家風水 家事清潔 收納技巧 改造修繕 退休好幸福 品牌好物 家具家飾 美型家電 推薦廚衛 居家好物 優質建材 品牌新訊 房市焦點 房市新聞 建案特搜 買屋賣屋 房貸稅務 租房須知 主題企劃 居家商品 商品總覽 傢俱 家電 廚房 衛浴 照明 品牌總覽 軟裝佈置 消費者愛用品牌 新建案 熱門活動 幸福經紀人0800-366-086 首頁 專欄文章 房市焦點 買屋賣屋 【新手買房的八堂課】第二堂區位、環境怎麼挑！ 【新手買房的八堂課】第二堂區位、環境怎麼挑！ 2021-04-30｜人氣：1105 （圖片提供／樂居）   新手買房的第1堂課針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境，以及避免掉一些會讓房子轉手性變差的嫌惡設施！ 挑選區位的3個重點！ 針對首購族買房，建議還是以自身需求為出發點去考量為主，而在挑選區位的部份要抓準以下3個重點： 1.以自己的視角去看房 2.替代性 3.接手性 接著讓我們根據這3個重點來為大家一一講解。

  以自己的視角去看房：交通動線考量 新手買房要以自住需求為主，那按照自己的視角去看房的部份，會建議透過居住地、工作地以及親友居住地這三個點去延伸，沿著交通動線去找適合的地點，這邊我們分2個層面來解釋。

 （圖片提供／樂居） 1.工作距離： 想要買的地方和工作地通勤最好抓60分鐘以內的距離，超過60分鐘以上，一天工作來回就要耗費2小時，久了很容易受不不了，太遠的建議都先排除。

2.父母距離： 為了考量到孝親方便，以及一般上班族下班時間沒辦法配合接小孩放學，為了可以就近請長輩幫忙，想買的地方最好要跟女方父母或男方父母一方距離要近，最好是走路可以到的距離。

  替代性：同樣的交通時間，房價省很大！ 你知道嗎？在同樣交通時間的基準下，我們可以找滿足「替代性」的區域來選擇，房價落差很大喔！那要怎麼評斷替代性呢？以下讓我們以開車通勤和搭乘捷運通勤幫大家各舉1個例子。

1.開車通勤： （圖片提供／樂居） 如果以工作地理位置在竹科來說的話，竹科距離北門、竹北、竹東的交通時間差不多都在15分鐘上下，房價卻落差很大。

像是竹科到竹北車程約11分鐘，單價約35萬/坪；但如果你願意再多幾分鐘車程，就可以選擇便宜一點、機能又還不錯的北門生活圈，單價約29萬/坪；如果願意再拉長一點車程時間到18分鐘，就可以選擇單價約19萬/坪的竹東。

整體就能省下不少錢，這就是自己的視角的替代性。

  2.捷運通勤： （圖片提供／樂居） 如果以工作地理位置在台北車站周遭來說的話，選擇住北投，坐捷捷的交通時間約24分鐘，單價約57萬/坪；考慮替代性選擇買在體育大學A7站，搭乘機捷到台北車站約23分鐘，單價約26萬/坪。

差不多的通勤時間，房價就省了幾乎一半的價格。

建議大家可以依工作地點做衡量，多比較一些附近的生活圈，如果資金不足的話，可以選擇通勤時間相近，但單價較便宜的區域，可以節省下一些費用。

  轉手性：嫌惡設施要注意！ 第一堂課有提到買房要考慮接手性的問題，接手性該怎麼判斷，很重要的一點就是要避免購屋地點的附近有以下4大類嫌惡措施！ （圖片提供／樂居） 1.高壓電塔、變電所、瓦斯行： 距離至少300公尺以上，根據研究電磁波的影響範圍是50公尺，但300公尺是心理上比較不會有壓力的距離。

2.特種行業、葬儀社、棺材店： 不要在鄰近街區內，買房之前最好實際去附近走走，買早餐、買宵夜或是買菜的動線上會不會有這些比較特殊行業的店家。

3.夜市、菜市場、加油站： 這些設施雖然都是民生必需的，它們可以在走路可以到的範圍內，但不要是住家的隔壁。

以免會有些氣味上的汙染和噪音的產生，會讓居住品質被打折扣。

4.墳墓、廟宇、神壇、高架道路、鐵路： 建議大家在看房子的時候，一定要打開每一扇窗戶看看外面，窗外如果正對到這些設施也建議不要考慮。

  ►延伸題 除了注意接手性之外，其實每一個時期的建築法規都不太一樣，買房的時候也需要特別注意，才不會買到不安全或說是有問題的房子，以下我們列出8條重要的建築法規提供大家參考。

（圖片提供／樂居） 1.海砂屋：在民國70-80年間進口的砂都被混進了海砂，不管是多大的建商在這段時間都會碰上海砂屋的問題，要特別避開。

2.輻射屋：在民國71年11月-75年1月之間的房子，建議都要去做輻射鋼筋的檢查，或是去原能會的網站查詢一下，它們是被列管的。

3.土壤液化：民國86年後修訂土壤液化的規範，所以買的房子是在民國86年前建造的，需要去查一下。

4.順向坡：民國89年後政府修訂建築技術規則，順向坡不准再開發，所以買的房子是在民國89年前建造的要注意。

  Q：買中古屋是不是都需要自費去檢驗呢？ A：特別注意我們列出來的幾個時間點，如果真的是在危險時間期間蓋的建案，建議還是需要自費驗，不要省這個錢。

另外像是海砂屋的檢測，因為是破壞性檢測，要買的時候要跟屋主簽訂合約，如果氯離子過高的話雙方無條件解除契約才對自己有保障。

延伸閱讀:老屋健檢推不動？一張表教你避開問題老屋！  （圖片提供／樂居） 5.結構安全：民國81年前的建築幾乎沒有耐震設計，直到921地震之後，也就是民國91年後才修訂好建築法規，建築物才有耐震的保障。

6.雙樓梯公設比：民國94年7月以後，8樓以上大樓新推案應設置至少2座的直通安全樓梯。

所以想買公設比較低的房子，要選之前就蓋好的建案。

7.雨遮不計價：民國107年後申請的建照，預售、新成屋皆不可將雨遮登記坪數，也不可以計價，買房的時候要特別留意。

8.電動車法規：民國108年7月後，停車空間應預留供電動車輛充電相關設備及裝設空間。

  4口訣讓你買到保值的房子！ 除了避開嫌惡設施，以及建築法規的限制要多加注意之外，接下來就讓我們告訴大家，怎麼樣可以買到能保值的房子、讓房子更加分，主要要記得以下口訣：「一高、二捷、三科、四公園」！ （圖片提供／樂居） 1.一高（高鐵站）：鄰近高鐵站會比較保值，因為高鐵站會取代火車站成為都市的中心。

像是高雄，左營已經取代高雄火車站漸漸成為市中心，很多企業去南部設點都會優先考慮左營。

2.二捷（捷運）：大家以往會認為只有台北人買房才會看捷運，但以高雄為例，高雄捷運附近的房子，漲幅還是高於沒有捷運站的房子。

所以捷運這個判斷基準在台北以外還是適用，只是時間長短的問題。

3.三科（科學園區）：科學園區包括內科、竹科和南科，有科學園區的地方會有大型廠商進駐並帶來高薪人口和工作機會，會讓周圍的房價漲一波。

像是新竹有了竹科之後，竹北的漲幅高過了新竹火車站；台南也是有了南科之後，南科周圍的安定、善化一帶，新成屋的房價也漲到2開頭。

4.四公園：公園比較適用於北部的地區，因為北部都市地區綠地比較少，住家附近有公園是有稀有性的。

但對中南部的話相對影響就比較小。

那在買房子的時候要特別注意，以上說的幾個口訣是在規劃還是已經定案了，這兩點差異滿大的。

如果只是在規劃中，可能都還會有變數，不一定會實現。

如果是已經定案，但是還在施工中的話會有一個陣痛期，例如捷運還在蓋，等到實際完成及通車之後已經是數年之後了。

或者有的是重劃區，一開始規劃還沒這麼完善交通會比較不方便，這些都是在買房前要優先考慮到的。

      【最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載　原文出處【《新手買房的八堂課》第二堂區位、環境怎麼挑！】 我們是樂居，致力於房價透明化的團隊，期待人人都能覓得好屋，樂其所居。

加入《樂居》LINE@，提供你最實用的購屋檢查表 彙整編輯：Jennifer 資料暨圖片提供：樂居 閱讀更多 標籤 買房購屋樂居首購族新手買房 標籤 買房購屋樂居首購族新手買房 你可能想看 人氣 最新 NEW {{img.ctitle}} NEW {{img.ctitle}} 轉寄好友 email格式有誤 {{e}} 送出 取消 找諮詢 估預算 裝修導航GPS TV節目表 會員登入