新手買房環境篇》考量便利性＋經濟能力，更要留意周圍4類 ...

新手買房的第1堂課，針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂，就要來告訴大家怎麼 ... 以下我們列出8條重要的建築法規提供大家參考。

粉絲團 會員註冊/登入 首頁 今日最新 台股多頭還能持續多久？孫慶龍：關鍵在這2大指標 12月消費信心跌！民眾對物價憂慮升 從對賣場購物車的態度，就能看出金錢 台灣這15%人口，用掉健保近4成開 華爾街2022年科技大預測：蘋果市 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9 哪5檔科技股飆最猛？Nvidia排 1999年來最慘！通膨激增影響，債 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 致富故事 歷經大起大落，如今回歸極簡境界》林芯儀：存錢買地，打造自己的開心農場 零成本存股養出百萬搖錢樹》星大：以 會產生仇富心態，是因為自卑和嫉妒作 資產逾3800萬元的股市肥羊教你： 存股如何不變存骨？年領近百萬股息大 從大學開始存基金、儲蓄險，自創「3 養成理財好習慣，靠自己成為「富一代 曾經躲債走天涯，如今錢全託老婆管… 那一年過年前我被資遣了...夫妻努 從暴紅「康安」到平民股神徒弟之路》 近20年來台股修正過11次，曾經慘 觀點新聞 12月消費信心跌！民眾對物價憂慮升溫創逾12年紀錄 華爾街2022年科技大預測：蘋果市 哪5檔科技股飆最猛？Nvidia排 1999年來最慘！通膨激增影響，債 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 今年狗狗幣飆3300%，新迷因幣怎 美國經濟良好，S&P500指數漲 到了適婚年齡總被親友催婚，只想一個 中研院預估明年經濟成長只有3.85 10萬元勞保紓困貸款來了，12月3 ETF ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「這4檔」整年都在漲，投資人最多賺5 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 不只高股息受歡迎！這6檔ESGE 影片》2021年ETF人氣王頒獎！ 油價強彈，投資人重新押寶！原油ET 規模前10大的美股ETF大公開！想 Omicron傳播快，市場避險情緒 一表看懂國民ETF0056最新成 股市高檔也能靠ETF穩穩賺！精算達 7檔高股息ETF該怎麼挑才最賺？0 10年平均年化報酬率不到10%，不 股票 台股 美股 陸股 選股心法 台股多頭還能持續多久？孫慶龍：關鍵在這2大指標 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 金融股賺40%該入袋為安還是存股領 2022紅包股來了！股市大咖的11 總是追高殺低，賠錢賠到懷疑人生？3 房地產 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什 有了第一桶金，到底該買房還是投資？ 少子化房價就會下跌？房市達人公開數 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售 裝修保值術》預算10%屬合理範圍， 全台租金續創高，小資租屋族只能遷就 社區管委會自行決議調漲管理費，我可 如何在議價時，用合理價格買到房子？ 為了避稅把房子放在女兒名下，想要賣 房市熱、最強促銷駕到！顏炳立：房價 基金 全球疫情威脅仍大、台股中小型股發威，股票型基金表現佳，這檔今年以來報 Fed升息、通膨攀升怎麼辦？經理人 Omicron威脅轉弱，美日股反彈 台股基金逆勢漲！Fed偏鷹、力抗變 台灣基金淨流出創5年新高，達522 美國消費者物價創30年來最大漲幅， 科技股樂迎傳統旺季！科技股票型基金 電動車、元宇宙商機夯！電子股領漲台 萬七保衛戰，台股力圖攻克季線！這2 2008年後的9次升息，股市還是一 挪威養老基金年度報酬近11%，怎麼 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 從對賣場購物車的態度，就能看出金錢觀…韓國餐飲集團董事長：想要變成有 台灣這15%人口，用掉健保近4成開 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 變種病毒＋非農就業數據差，重挫經濟 這個階段上班族平均離職過3次！農曆 海內外贈與也要繳稅！他金援旅居海外 步入婚姻，除了愛情，麵包規畫也不能 申請職災給付卻被老闆刁難怎麼辦？勞 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼辦？人資主管提醒：有夢很美，但務必 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬元！星大：存股也需要獲利了結，才能 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 短線賺的比存股多？股魚：定期定額買 歷經4次化療，為家人而活的她決定把 退休先修 今日資訊 大盤今日K值：80.23 日圓匯率0.2462,↓0.2%,一蘭拉麵指數(每千元台幣購買力)4.56碗 商周財富網 房地產 新手買房環境篇》考量便利性＋經濟能力，更要留意周圍4類嫌惡設施、8大建築法規！ 新手買房環境篇》考量便利性＋經濟能力，更要留意周圍4類嫌惡設施、8大建築法規！ moneybar About 撰文者moneybar moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。

我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。

追蹤我們，提升你的「資」識力，成為投資高手！ +A -A 撰文者：李奕農 2021.05.06 瀏覽數：69278 新手買房的第1堂課，針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂，就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境，以及避免一些會讓房子轉手性變差的嫌惡設施！挑選區位的3個重點針對首購族買房，建議還是以自身需求為出發點去考量為主，而在挑選區位的部分，要抓準以下3個重點：1.以自己的視角去看房。

2.替代性。

3.接手性。

接著，讓我們根據這3個重點來為大家一一講解。

重點1》以自己的視角去看房：交通動線考量新手買房要以自住需求為主，那按照自己的視角去看房的部分，會建議透過居住地、工作地以及親友居住地這3個點去延伸，沿著交通動線去找適合的地點，這邊分2個層面來解釋。

  圖片放大 資料來源：moneybar1.工作距離：想要買的地方和工作地，最好抓60分鐘以內的通勤距離，超過60分鐘，1天工作來回就要耗費2小時，久了很容易受不了，太遠的建議都先排除。

2.父母距離：考量到孝親方便，以及一般上班族下班時間沒辦法配合接小孩放學，為了可以就近請長輩幫忙，想買的地方最好要跟女方父母或男方父母其中一方距離要近，最好是走路可以到的距離。

重點2》替代性：同樣的交通時間，房價省很大你知道嗎？在同樣交通時間的基準下，我們可以找滿足「替代性」的區域來選擇，房價落差很大喔！那要怎麼評斷替代性呢？以下以開車通勤和搭乘捷運通勤來各舉1個例子。

1.開車通勤：如果以工作地理位置在竹科來說的話，竹科距離北門、竹北、竹東的交通時間差不多都在15分鐘上下，房價卻落差很大。

像是竹科到竹北車程約11分鐘，單價約每坪35萬元；但如果你願意再多幾分鐘車程，就可以選擇便宜一點、機能又還不錯的北門生活圈，單價約每坪29萬元；如果願意再拉長一點車程時間到18分鐘，就可以選擇單價約每坪19萬元的竹東。

整體下來，就能省下不少錢，這就是自己視角的替代性。

  圖片放大 資料來源：moneybar2.捷運通勤：如果以工作地理位置在台北車站周遭來說的話，選擇住北投，坐捷捷的交通時間約24分鐘，單價約每坪57萬元；考慮替代性，選擇買在體育大學A7站，搭乘機捷到台北車站約23分鐘，單價約每坪26萬元。

差不多的通勤時間，房價省了幾乎一半的價格。

  圖片放大 資料來源：moneybar建議大家可以依工作地點做衡量，多比較附近的生活圈，如果資金不足的話，可以選擇通勤時間相近，但單價較便宜的區域，可以節省一些費用。

重點3》轉手性：嫌惡設施要注意第1堂課有提到，買房要考慮「接手性」的問題，但接手性該怎麼判斷？很重要的一點，就是要避免購屋地點附近有以下4大類嫌惡措施！   圖片放大 資料來源：moneybar1.高壓電塔、變電所、瓦斯行：距離至少300公尺以上，根據研究，電磁波的影響範圍是50公尺，但300公尺是心理上比較不會有壓力的距離。

2.特種行業、葬儀社、棺材店：不要在鄰近街區內，買房之前最好實際去附近走走，買早餐、買宵夜或是買菜的動線上，會不會有這些比較特殊行業的店家。

3.夜市、菜市場、加油站：這些設施雖然都是民生必需，它們可以在走路就能到的範圍內，但不要是住家的隔壁，以免有些氣味上的汙染和噪音的產生，會讓居住品質被打折扣。

4.墳墓、廟宇、神壇、高架道路、鐵路：建議大家在看房子的時候，一定要打開每一扇窗戶，看看外面，窗外如果正對這些設施，也建議不要考慮。

除了注意接手性之外，其實每個時期的建築法規都不太一樣，買房時也需要特別注意，才不會買到不安全或是有問題的房子。

以下我們列出8條重要的建築法規提供大家參考。

  圖片放大 資料來源：moneybar1.海砂屋：在1981年～1990年之間進口的砂都被混進了海砂，不管是多大的建商，在這段時間都會碰上海砂屋的問題，要特別避開。

2.輻射屋：在1982年11月～1986年1月之間的房子，建議都要去做輻射鋼筋的檢查，或是去原能會的網站查詢一下，它們是被列管的。

3.土壤液化：1997年後修訂土壤液化的規範，所以買的房子若是在此年度前建造的，需要去查一下。

4.順向坡：1990年後，政府修訂建築技術規則，順向坡不准再開發，所以買的房子是在此年度前建造的要注意。

那麼，買中古屋是不是都需要自費去檢驗呢？特別注意，我們列出來的幾個時間點，如果真的是在危險時間期間蓋的建案，建議還是自費檢驗，不要省這個錢。

另外像是海砂屋的檢測，因為是破壞性檢測，要買的時候，要跟屋主簽訂合約，如果氯離子過高的話，雙方無條件解除契約，才對自己有保障。

  圖片放大 資料來源：moneybar5.結構安全：1992年之前的建築幾乎沒有耐震設計，直到921地震之後，也就是2002年後才修訂好建築法規，建築物才有耐震的保障。

6.雙樓梯公設比：2005年7月以後，8樓以上大樓新推案應設置至少2座的直通安全樓梯。

所以想買公設比較低的房子，要選之前就蓋好的建案。

7.雨遮不計價：2018年之後申請的建照，預售屋、新成屋皆不可將雨遮登記坪數，也不可以計價，買房的時候要特別留意。

8.電動車法規：2019年7月之後，停車空間應預留供電動車輛充電相關設備及裝設空間。

4口訣讓你買到保值的房子除了避開嫌惡設施，以及建築法規的限制要多加注意之外，接下來就讓我們告訴大家，怎麼樣可以買到能保值的房子、讓房子更加分。

主要要記得以下口訣：「一高、二捷、三科、四公園」！1.一高（高鐵站）：鄰近高鐵站會比較保值，因為高鐵站會取代火車站成為都市的中心。

像是高雄，左營已經取代高雄火車站，漸漸成為市中心，很多企業去南部設點，都會優先考慮左營。

2.二捷（捷運）：大家以往會認為只有台北人買房才會看捷運，但以高雄為例，高雄捷運站附近的房子，漲幅還是高於沒有捷運站的房子。

所以捷運這個判斷基準，在台北以外還是適用，只是時間長短的問題。

3.三科（科學園區）：科學園區包括內科、竹科和南科，有科學園區的地方，就會有大型廠商進駐並帶來高薪人口和工作機會，會讓周圍房價漲一波。

像是新竹有了竹科之後，竹北的漲幅高過了新竹火車站；台南也是有了南科之後，南科周圍的安定、善化一帶，新成屋的房價也漲到2開頭。

4.四公園：公園比較適用於北部的地區，因為北部都市地區綠地比較少，住家附近有公園是具稀有性的，但中南部的話，相對影響就比較小。

在買房子的時候要特別注意，以上說的幾個口訣，是正在規畫或是已經定案了，這兩點差異滿大的。

如果只是在規畫中，可能還會有變數，不一定會實現；如果是已經定案，但還在施工中的話，會有陣痛期（例如捷運還在蓋，等到實際完成及通車已經是數年後）。

或者有的是重劃區，一開始規畫還沒有這麼完善，交通會比較不方便，這些都是在買房前要優先考慮到的。

本篇幫大家整理了怎麼挑選買房區位的一些觀念，下一堂會為大家講解「風水大禁忌」，我們下堂課見！本文獲「moneybar」授權轉載，原文：【新手買房的8堂課】第2堂》區位、環境怎麼挑！ 作者簡介＿Moneybar moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。

我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。

追蹤我們，提升你的「資」識力，成為投資高手！ 第一頁 « 1 » 最後頁 首頁 單頁閱讀 關鍵字: 買房 房價 捷運 嫌惡設施 權狀 moneybar 李奕農 分享: 列印 今日最新 台股多頭還能持續多久？孫慶龍：關鍵在 12月消費信心跌！民眾對物價憂慮升溫 從對賣場購物車的態度，就能看出金錢觀 台灣這15%人口，用掉健保近4成開銷 華爾街2022年科技大預測：蘋果市值 相關文章 變種病毒＋非農就業數據差，重挫經濟復 2022紅包股來了！股市大咖的11檔 步入婚姻，除了愛情，麵包規畫也不能少 全球疫情威脅仍大、台股中小型股發威， 通膨來襲，新台幣變小，該幫孩子零用錢 最新文章 1 因名下擁有價值2000多萬公寓無法申請低收入戶補助…理財達人：善用「以房養老」，就不會窮得只剩下房 2 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客會上癮！ 3 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什麼？ 4 有了第一桶金，到底該買房還是投資？樂活大叔：房子確實存在，股票賺錢只是可能而已！ 5 少子化房價就會下跌？房市達人公開數字打臉：家庭人口減少，但戶籍戶數在增加！ 熱門排行 1 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2 談一場感情就賠了一棟房子！一個價值2千萬的血淚教訓：關心長輩就是保護家產 3 地點多好、房租再便宜都不租！5個嚇跑房客的「租屋地雷」...最常被忽略的地方：廚房 4 一輩子辛苦錢買房，卻被親兒子賣了趕出家門...一個母親的血淚故事：別把房子登記在子女名下 5 買到「永遠搭不到電梯」的大樓！剩菜剩飯必打包、她省吃儉用買的房，住不到7個月就賣 你是哪種族群? 領薪族 房貸族 養兒族 退休族 高手區 TOP 內容頻道 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 房地產 基金 個人理財 特別企劃 精彩書摘 串接查詢 選股 理財小工具 網站服務 會員中心 客服中心 常見問題 本網站版權屬於城邦文化事業股份有限公司所有，未經本站同意，請勿擅用文字及圖案。

Copyright©1999-2021BusinessWeeklyadivisionofCitePublishingLtdAllRights Reserved. 商周集團 客戶服務專線：02-2510-8888 傳真：02-2503-6989 服務時間：週一至週五08:30~18:00(例假日除外) 關於商周集團 廣告合作 隱私權聲明 文章授權 新聞中心 網站導覽 首頁 今日最新 台股多頭還能持續多久？孫慶龍：關鍵 12月消費信心跌！民眾對物價憂慮升 從對賣場購物車的態度，就能看出金錢 台灣這15%人口，用掉健保近4成開 華爾街2022年科技大預測：蘋果市 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9 哪5檔科技股飆最猛？Nvidia排 1999年來最慘！通膨激增影響，債 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 致富故事 歷經大起大落，如今回歸極簡境界》林 零成本存股養出百萬搖錢樹》星大：以 會產生仇富心態，是因為自卑和嫉妒作 資產逾3800萬元的股市肥羊教你： 存股如何不變存骨？年領近百萬股息大 從大學開始存基金、儲蓄險，自創「3 養成理財好習慣，靠自己成為「富一代 曾經躲債走天涯，如今錢全託老婆管… 那一年過年前我被資遣了...夫妻努 從暴紅「康安」到平民股神徒弟之路》 近20年來台股修正過11次，曾經慘 觀點新聞 12月消費信心跌！民眾對物價憂慮升 華爾街2022年科技大預測：蘋果市 哪5檔科技股飆最猛？Nvidia排 1999年來最慘！通膨激增影響，債 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 今年狗狗幣飆3300%，新迷因幣怎 美國經濟良好，S&P500指數漲 到了適婚年齡總被親友催婚，只想一個 中研院預估明年經濟成長只有3.85 10萬元勞保紓困貸款來了，12月3 ETF ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 不只高股息受歡迎！這6檔ESGE 影片》2021年ETF人氣王頒獎！ 油價強彈，投資人重新押寶！原油ET 規模前10大的美股ETF大公開！想 Omicron傳播快，市場避險情緒 一表看懂國民ETF0056最新成 股市高檔也能靠ETF穩穩賺！精算達 7檔高股息ETF該怎麼挑才最賺？0 10年平均年化報酬率不到10%，不 股票 台股 美股 陸股 選股心法 台股多頭還能持續多久？孫慶龍：關鍵 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 金融股賺40%該入袋為安還是存股領 2022紅包股來了！股市大咖的11 總是追高殺低，賠錢賠到懷疑人生？3 房地產 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什 有了第一桶金，到底該買房還是投資？ 少子化房價就會下跌？房市達人公開數 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售 裝修保值術》預算10%屬合理範圍， 全台租金續創高，小資租屋族只能遷就 社區管委會自行決議調漲管理費，我可 如何在議價時，用合理價格買到房子？ 為了避稅把房子放在女兒名下，想要賣 房市熱、最強促銷駕到！顏炳立：房價 基金 全球疫情威脅仍大、台股中小型股發威 Fed升息、通膨攀升怎麼辦？經理人 Omicron威脅轉弱，美日股反彈 台股基金逆勢漲！Fed偏鷹、力抗變 台灣基金淨流出創5年新高，達522 美國消費者物價創30年來最大漲幅， 科技股樂迎傳統旺季！科技股票型基金 電動車、元宇宙商機夯！電子股領漲台 萬七保衛戰，台股力圖攻克季線！這2 2008年後的9次升息，股市還是一 挪威養老基金年度報酬近11%，怎麼 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 從對賣場購物車的態度，就能看出金錢 台灣這15%人口，用掉健保近4成開 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 變種病毒＋非農就業數據差，重挫經濟 這個階段上班族平均離職過3次！農曆 海內外贈與也要繳稅！他金援旅居海外 步入婚姻，除了愛情，麵包規畫也不能 申請職災給付卻被老闆刁難怎麼辦？勞 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 短線賺的比存股多？股魚：定期定額買 歷經4次化療，為家人而活的她決定把