2021年上半年全德房市總匯 - 中國熱點

慕尼黑仍然是德國房價最高的城市，目前每平方米平均為8,905 歐元，大約是杜塞道夫或科隆的兩倍。

第二貴的城市是美因河畔法蘭克福，每平方米的公寓均價為 ... 2021年上半年全德房市總匯 顯示內容 ✕ 科技 娛樂 遊戲 體育 汽車 財經 軍事 國際 時尚 旅遊 探索 育兒 養生 美文 歷史 美食 2021年上半年全德房市總匯 2021-09-11 德國房市情況截止2021年第一季度，德國房價指數為120.8個指數點。

這意味著房產價格和建築費用自2015年以來上漲了20.8%。

也就是說，如果您在2015年以200,000歐元建造了一棟房子，那麼今天建造同一棟房屋的成本即為241,600歐元（即使建造所使用的材料和數量都與2015年保持一致）。

在2020年第四季度，該指數值為115.6。

2020Q1至2021Q1房價增長情況一覽住宅與商業房產：+6.2%住宅（含公寓與別墅）：+8.4%多戶住宅：+7.6%七大城市的住宅（含公寓與別墅）：+5.3%商業房產：-1.5%辦公類房產：-1.2%零售類房產：-2.1%德國七大城市公寓售價在德國的七大城市中，有六個城市的公寓售價漲幅相較往年放緩。

其中漢堡的公寓價格漲幅最高，購買一套公寓需要比去年同期多支付10%。

柏林的公寓價格漲幅也很大，目前為8,25%，近五年內上總共上漲了58%。

不過與去年相比，今年的公寓價格漲幅明顯放緩，2020年上半年，德國七大城市的房價平均漲幅為7.9%，而今年上半年僅平均上漲了4.8%。

（該結果基於McMakler對當前超過300,000個房地產報價的數據分析。

）慕尼黑仍然是德國房價最高的城市，目前每平方米平均為8,905歐元，大約是杜塞道夫或科隆的兩倍。

第二貴的城市是美因河畔法蘭克福，每平方米的公寓均價為6,677歐元。

與2020年上半年相比，慕尼黑和法蘭克福的公寓價格分別小幅上漲了3%和4%。

漢堡的漲幅最高，為10%，當前售價為每平方米5,905歐元。

柏林目前的購買價格為每平方米5,407歐元，仍然是德國第四貴的城市，其次是斯圖加特（4,947歐元）和杜塞道夫（4,534歐元）。

在這7大城市中，科隆仍然是最便宜的城市，購買價格為4,366歐元。

圖源：McMakler德國七大城市別墅售價不僅公寓價格為全德最貴，慕尼黑的別墅價格也同樣是德國之最，平均售價為8,686歐元每平米。

排名第二的是斯圖加特，平均售價為5,480歐元。

漢堡今年攀升至第三位（5,071歐元），超過了法蘭克福（5,037歐元）。

柏林（4,725歐元）、杜塞道夫（4,431歐元）和科隆（4,337歐元）的房價相較而言不算太高。

-長期比較：柏林、法蘭克福，五年內增值超過50%從2016年到2021年公寓售價在七大城市中得到了巨大的增長。

特別是柏林，在過去的五年中，公寓售價從每平方米3,420歐元上漲至5,407歐元。

價格在短短五年內上漲了58%！法蘭克福和漢堡也出現了類似的巨大增長，分別為53%和45%。

慕尼黑和科隆近五年的房價增值均為36%，杜塞道夫為33%，斯圖加特為30%。

-購房雜費小幅下降購房雜費（Nebenkosten）屬於買房成本的一部分，其中包括中介費、土地轉讓稅和公證費。

根聯邦統計局調查，購房雜費在今年略有下降，2021年1月至2021年3月購房雜費的成本相較上一年同期降低了0.3%，與上一季度相比下降幅度高達6.5%。

購房雜費的降低很大一部分原因在於2020年12月23日生效的房產中介費新規，其規定中介費必須由買賣雙方共同分攤。

想了解詳情請點擊：房產中介費新規，買賣雙方共同分攤意味著什麼？-2021年上半年房價漲幅排行榜從2020年第一季度至2021年第一季度，漲幅最高的城市是Essen，目前平均房價在2.218歐每平米，一年內上漲了28%。

其次是Hannover，以3.266歐每平米，23%的漲幅排在第二。

Dresden的漲幅為20%，均價為2.743歐每平米排在第三。

而房價漲幅最小的城市是Stuttgart，僅為2%。

到了2021年第二季度，在這三個月內，漢諾瓦的房價繼續增長10%，成為了第二季度中漲幅最高的城市。

排在第二位的是科隆（8%）。

漢堡和埃森的漲幅均為6%，並列第三位。

不過在過去的幾個月里，大部分城市的房價並沒有大幅的增長，許多大城市的房價甚至停滯不前，如紐倫堡、斯圖加特和法蘭克福，相較上一季度增長均為0%。

圖源：McMakler租賃市場目前3-4室公寓和別墅的供應變得十分稀缺，供應量低於去年的水平。

主要原因在於，疫情期間家庭辦公成為常態，導致更多的潛在租戶會選擇更大的公寓。

以下是Immoscout24的租賃數量（以慕尼黑為例）：自疫情以來，Immoscout24的租賃廣告數量不斷增加：2020年3月中旬：約1,450項房源2020年6月中旬：約2,250項房源2021年2月中旬：約2,600項房源目前德國經濟已有明顯的回溫，接種疫苗計劃和全面開放也正在積極實施當中。

因此，預計在未來的幾個月中，對於帶家具的公寓需求將逐漸回溫和對於不帶家具的公寓需求將呈積極趨勢。

而3-4室公寓預計將繼續處於稀缺狀態。

Statista：德國租金最貴的十大城市在研究機構Empirica公布的（新建築物）租金價格排名中，慕尼黑以平均每平方米18.48歐元成為德國租金最貴的城市。

排名第二和第三的是法蘭克福和斯圖加特，分別為每平方米15.75歐元和14.74歐元。

此計算基於過去十年中所建造的新公寓的租金價格（超過200萬個房源廣告，和100個廣告來源）。

另外該機構還調查了所有建設年份的公寓租金要價，通常這些要低一些。

以慕尼黑為例，目前每平方米平均租金為16.95歐元。

租金相較上一季基本沒有太大變化，個別城市（如慕尼黑）有小幅下降，幅度均在1%左右。

人口與勞動力市場-截止2021年第一季度，德國當地就業人數約為4436萬人。

與去年同期相比，就業人數減少了約1.57%，比上一季度少了約1.14%。

-截止2021年3月31日，德國總人口為83.121.363，相較上季度減少了0.04%。

整體而言2021上半年市場報告如下：-信貸政策保持收緊狀態，對申請人的償還能力和首付比例均有提高。

貸款難度提升，成功率下降。

-房貸利率小幅提升，後續發展暫不明確，橫向或緩慢上升發展趨勢可能性較大。

-房價在大都市與鄉村均有提升，但增長速度低於去年。

-第二季度相較第一季度房價增長緩慢，個別大城市房價甚至停滯不前。

-商業房產有明顯的下跌。

-租金基本沒有變化，在個別城市中甚至有略微下跌的現象。

-德國就業人數與人口均有減少 上一篇誰是大贏家？外媒評夏窗英超最好的三筆引援：盧卡庫和C羅轉會在列 下一篇WHL｜總決賽決勝場萬科陽光戰平烏法，任意球大戰告負獲得亞軍 相關推薦 三隻松鼠變三隻老鼠，接近年關因為眯眯眼模特業績損失巨大2021-12-2713:22:39 三隻松鼠又撞在槍口上。

因為用了類似咪咪眼的模特。

在現在這個敏感的節骨眼上。

翻車！公司特別重視，馬上就出了聲明。

經查,該產品於2019年10月上線,該頁面中模特為中國人,其妝容均基於其個人特徵打造,無刻意醜化。

針對網友反饋模特妝容不符合大眾審美並由此產生不適感,我司深表歉意,並第一時間已進行頁面的替換,且已安排排查公司其他產品頁面,杜絕類似情況產生。

那幾年，大眾受各種大v、宣傳號的引導，覺得這種妝容是國際化的，是高級的。

這兩年群眾才慢慢醒悟過來，清醒了。

這認錯態度還是可以的，而且是3年前。

可以理解吧。

不算是... 5000塊就能約女主播？明碼標價，童叟不欺2021-12-2713:22:31 主播「林七七」爆料女主播價格註：圖片不是5000塊能約的女主播本人，切勿對號入座最近，女主播「林七七」爆料了女主播價格，據她所說，有的主播5000塊就能約出來，這種事情還是挺多的。

筆者認為這種事情的真實度還是挺高的，首先，林七七是直播圈資深人士，本身也是大網紅，這些事情也是最有發言權，所以說，一些女主播為了賺錢，干出這類事情還是非常正常，甚至這種女主播的數量不少。

女主播之所以能夠如此操作賺錢，原因有幾點：第一，這種方式來錢最快，而且不需要付出什麼代價，像直播帶貨雖然也賺錢，但賺錢難度可就比這種方式高多了；... 雲韻那不算背刺，納蘭嫣然有句話要講，雅妃不愧蕭炎背後的女人2021-12-2713:22:29 時隔一周，又到了《斗破蒼穹》動漫更新的日子，現階段這部作品已經出到第十集，還有三集這一季就要結束了。

而在很多粉絲看來，應該是《斗破蒼穹之緣起》定檔，然後是年番。

但很遺憾不是這樣，這部作品完結後幾乎可以確定是《星辰變》接檔，所以大家還是要多等一段時間，下面一起來分析下吧。

01雲韻那不算背刺首先要說的就是關於雲韻背刺的問題了，這也是雲韻最招黑的地方。

在蕭炎二上雲嵐宗的時候，雲山可以說對蕭炎下了死手，無論如何都不準備放過蕭炎，那雲韻應該如何呢？一面是她的師父，對自己有養育之恩，更是提拔自己為雲嵐宗宗主，無論是於... 女排三大才女，演戲、唱跳、繪畫樣樣精通，為女排崛起貢獻力量2021-12-2713:22:29 中國女排這項體育運動，在咱們國內一向受到非常多的球迷和粉絲熱愛，作為中國女排鐵桿的球迷，大家都知道中國女排這項運動，不僅僅是在賽場上作為一項非常具有競技性的體育項目，在比賽的過程當中也非常激烈和精彩，一般都能讓球迷感到激動和振奮。

也正因為女排國家隊的運動員，個個都是膚白貌美大長腿，可以說既看得了精彩的比賽，又能一飽眼福的感覺，畢竟誰見了美女都想多看兩眼，對吧？當然只好看的那叫花瓶，可我們在賽場上的女排運動員們，是美貌與智慧並存的！回顧我們中國女排在之前世界大賽上取得冠軍和優異成績的經歷，離我們最近的一次是... 熱巴現身上海拍vlog，素顏五官顯得好大，擠在巴掌小臉上太搶鏡2021-12-2713:22:28 熱巴一直都是大家非常喜愛的一位90後小花，出道至今，她活潑又討喜的容貌和氣質吸引了無數粉絲，而在近日，熱巴又空降上海拍vlog，讓很多粉絲看後都忍不住紛紛上線點讚。

在上海拍攝為vlog期間，熱巴去酒店時是全程素顏的，這也讓很多網友在看過熱巴的素顏照後都不禁稱讚她的皮膚白皙水潤，完全不輸20歲的年輕女生，唯一美中不足的就是，極具異域特色的熱巴，五官顯得稍大了一些，尤其是擠在巴掌大的小臉上，看起來略微有點男人相。

也有粉絲感慨，熱巴平常在主演影視作品時都是畫著精緻的妝容，讓她五官顯得明媚又動人，而此次罕見地素顏... 風物長宜放眼量——解碼全自動運行列車「創新基因」2021-12-2713:22:28 5號線蓄勢待發寧波軌道交通5號線一期工程即將開通運營！此前三天的免費試乘，早已邁入地鐵時代的寧波人從容理性：有人特地避開早晚高峰，為通勤族「讓讓座」；有人利用試乘在雙休日先探個路、算算時間，便於合理安排上班路線；還有人帶著孩子感受站在開放式司機室內看列車飛馳……人們不再是衝著「免費」來坐地鐵，而是淡定地看著這個城市，在地鐵的陪伴下變得越來越便捷、時尚、美好。

5號線作為寧波軌道交通線網中的環線，具有特別的意義。

一期工程是其中的東南半環，它西起海曙布政，途經臨空經濟示範區、石碶中心區、鄞州南部商務區、東部新城... 小個子有大夢想！NBA那些身高低於1.8m的優秀球員_埃弗里·詹森_賽季_CBA2021-12-2713:22:20 籃球是一項注重身高的運動，個子越高，意味著更接近籃筐，把籃球送進籃筐也會更加輕鬆，在高水平競技環境的NBA更是如... 農家院裡辦低保2021-12-2713:22:20 河南日報客戶端記者韓春光通訊員劉曉偉俗話說：「貧居鬧市無人問，富在深山有遠親。

」然而民權縣人和鎮前瓦塚村的村級社會救助協理員，攀的卻都是「窮親戚」，他們專挑家境困難的百姓家庭進。

申辦低保足不出戶「因為患有腦梗塞，需要天天吃藥，家裡困難，一直想申辦低保，但沒有時間去申請。

社會救助協理員到俺家，一會兒工夫就把申報材料辦妥了！」12月25日，前瓦塚村60歲的村民陳永紅，見到記者時感激地說。

前一陣兒，陳永紅由於突患腦梗塞，在縣公療醫院住院治療了26天，家裡人為了給她治病，把積蓄都花空了。

陳永紅聽說，低保戶住... 山東一老師意外發現用了幾年的黑板沒撕膜，學生撕下後，網友炸鍋2021-12-2713:22:18 導語：老師意外發現用了幾年的黑板居然沒撕膜，撕下來以後網友不淡定了：四捨五入就相當於是又擁有了一個新黑板。

近日，在山東青島某所學校內，一位老師分享了一段讓人哭笑不得的視頻。

當天下課學生正在擦黑板的時候，發現黑板上居然有一層白色的膜。

大家觀察了半天才發現，原來這就是黑板上面的塑料膜，一般使用黑板的時候都會率先把塑料膜給撕下來。

這個黑板不知道是什麼原因，已經就用了好幾年了，但是塑料膜始終沒有被撕下來。

最後在老師的應允下，學生小心翼翼地教黑板上面的塑料膜給撕了下來，頓時整個黑板給人一種煥然一新的感覺。

就好像是一... 廣州1-0國安！球迷：不知道鄭智在幹嘛？以前為什麼不派鄭智上場2021-12-2713:22:18 北京時間12月26日晚20時，中超第19輪的一場焦點之戰展開爭奪，由廣州隊對陣北京國安隊，最終廣州隊1-0小勝北京國安，近期獲得連續4場不敗，國安隊遭遇連續4場不勝。

最新的中超積分榜上，廣州隊全取3分後，積分達到了38分，仍然排名爭冠組積分榜第2位。

在山東泰山隊已經提前奪冠的情況下，廣州隊將和海港隊爭奪直接參加亞冠的機會。

北京國安隊目前僅積28分，排名爭冠組第6位。

本場比賽中，主帥鄭智披掛上陣，這也是他上任廣州隊主帥之後首次登場比賽。

他用事實證明，41歲的老將仍然是中超一流球員。

第39分鐘，鄭智送上漂亮直... 兩名航天員已成功出艙！今後出艙次數將更多2021-12-2713:22:18 據中國載人航天工程辦公室消息，北京時間2021年12月26日18時44分，神舟十三號航天員葉光富成功打開天和核心艙節點艙艙門，航天員葉光富於18時50分、航天員翟志剛於19時37分，身著我國新一代「飛天」艙外航天服，先後從天和核心艙節點艙成功出艙，後續將協同開展空間站艙外全景相機C抬升、自主攜物轉移驗證等操作。

期間，駐守艙內的航天員王亞平配合地面操控機械臂，支持兩名出艙航天員開展艙外作業。

據了解，實施艙外作業正在成為空間站階段飛行任務工作常態。

後續，中國航天員將開展次數更多、更為複雜的出艙活動，為空間站順... 17連勝！太陽終結勇士7連勝，保羅15+11庫里12分，布克傷退_三分球_艾頓_跳投2021-12-2713:22:10 12月1日，NBA常規賽結束了一場焦點大戰。

太陽主場104-96擊敗勇士，取得17連勝，創下追平隊紀錄。

勇士隊的... 《王牌部隊》在江蘇衛視開播，收視率超《小敏家》，肖戰揚眉吐氣2021-12-2713:22:06 序言：由愛奇藝出品，黃景瑜、肖戰、鍾楚曦領銜主演，李幼斌、毛林林、何政軍特別出演，傅程鵬、徐洪浩、孫遜、侯夢莎、劉曉潔、趙荀、張進、毛毅、夏侯鑌主演，張志堅、白鹿、程煜、杜源、張紹剛特邀出演的現實題材軍旅劇《王牌部隊》，於2021年12月26日在江蘇衛視和愛奇藝播出。

該劇通過四十年的時代跨度，描述了一支王牌軍隊的成長曆程，通過對個體的刻畫，塑造了一群有靈魂、有本事、有血性、有品德的新一代軍人，以小見大見證國之重器的蛻變之路，濃墨重彩描繪軍事國防的希望與未來，為強軍變革的大背景下，一曲我軍新時期軍魂的激情贊... 「我變成了姐姐的姐夫？！」啊啊啊電視劇都不敢這麼編...2021-12-2713:22:06 今天給大家分享一波「震碎你三觀的八卦」港真，現實中的八卦真是比電視劇還魔幻啊啊啊！01.我緩緩打出一個？02.紅太狼挺住啊！！！03.過年不回家=坐牢04.可能他只是一個22歲的程式設計師05.瓊瑤於正TVB都不敢這麼寫吧06.婦仇者聯盟07.上一個這麼慘的人還是四大爺08.雖然但是這倆男的都不是好東西09.再親的人都靠不住靠自己姐妹10.共軛姐夫11.我不李姐12.一整個被離譜住了13.過於晦氣14.不懂就問姨哥是什麼15.一根藤上七朵花16.大型0溢事件17.這個正房吾輩楷模啊看完屬實震碎我三觀世界之... 《蜘蛛俠3》票房破10億美元，超越《長津湖》成年度全球票房冠軍2021-12-2713:22:02 序言：截止到北美時間上周三（2021年12月22日）結束，索尼影業和漫威影業聯合出品的超級英雄電影《蜘蛛俠：英雄無歸》（以下簡稱《蜘蛛俠3》）全球票房報8.139億美元，其中北美3.565億，北美之外4.574億。

《蜘蛛俠3》毫無懸念地成為今年好萊塢電影的單片票房年冠，此前的單片票房年冠是《007：無暇赴死》，全球範圍內拿下7.74億美元。

接下來的懸念就是：《蜘蛛俠3》能否成為今年的全球票房冠軍？正好遇到了聖誕節，北美的觀眾有時間看電影了。

截止到美國時間12月27日，《蜘蛛俠3》的全球票房最新報10.5億... 《鄉愛》導演直播首談謝大腳一角，坦言沒人能替代，16明年開拍2021-12-2713:22:01 《鄉愛》導演直播首談謝大腳一角，坦言沒人能替代，16明年開拍！說起《鄉愛》這部電視劇，相信大家都不陌生，這部電視劇給觀眾留下的印象還是挺深的，畢竟沒有哪部電視劇能堅持這麼多年，而且演員陣容也非常穩定，沒有太大的改變，很多網友無聊的時候，甚至都會打開鄉愛，看看劇中謝廣坤，劉能，趙四等人的搞笑演繹，目前《鄉愛》已經拍到15了，關於第16部網友們也挺擔憂的，因為謝大腳的去世，很多網友都在猜測謝大腳這一角色的去留，主要她一直都在這部劇中，如果突然換人，那就沒有之前的味道了，而近日《鄉愛》的導演還罕見開了直播，期間... 熱火是落選秀天堂，從哈斯勒姆到文森特完成傳承，火箭咬牙切齒_斯特魯斯_巴特勒_比賽2021-12-2713:22:01 熱火在今天的比賽里主場93比83戰勝魔術，現在熱火21勝13負排名東部第4位。

熱火本場比賽首發是文森特，羅賓... 《王牌部隊》首播！肖戰的小表情亂飛太喜人，踹人動作霸氣又威武2021-12-2713:21:52 由肖戰所主演的《王牌部隊》這一部影視作品確實可以算得上是未播先火了，早前還沒有開播時，網上就流傳出了多張肖戰和黃景瑜的路透照，讓很多粉絲都非常期待。

而在《王牌部隊》首播之後，該影視作品的劇情確實非常明快，讓很多網友看後也不禁感慨，這果然是集偶像實力派演員於一身的大製作啊，尤其是肖戰的演技實在是太精湛了。

從照片也不難看出，肖戰穿起軍裝的樣子也超級帥氣，而且他在劇中的人物角色性格也非常調皮討喜，尤其是小表情漫天飛的模樣，讓很多粉絲看後都忍俊不禁。

《王牌部隊》首播！肖戰的小表情亂飛太喜人，踹人動作霸氣又威武。

不... 《河南省數字經濟促進條例（草案）》二審增加相關內容2021-12-2713:21:50 河南日報客戶端記者李點數字化轉型戰略是省第十一次黨代會提出的「十大戰略」之一。

12月27日，《河南省數字經濟促進條例（草案）》提請省十三屆人大常委會第二十九次會議二審。

與草案一審稿相比，二審稿在推動電子信息製造發展、建立數字經濟安全應急機制、加強企業開放數字化應用場景等方面作出補充修改。

為鼓勵數字產業化發展，《條例（草案）》新增第三十一條：省人民政府及工業和信息化、發展改革、科技等有關部門應當統籌電子信息製造業發展，做好重大項目推進、產業鏈上下游對接配套、龍頭骨幹企業培育，打造電子信息製造優勢產業集群。

... 本賽季淡出球迷視野的十位老將，麥基在太陽隊重現巔峰數據_傑夫_1_NBA2021-12-2713:21:50 在NBA這個商業聯盟中，球員自身的流量和熱度一方面來源於場上實力，而另一方面與所在的球隊和周圍的球星密切相關，舉...