德國樓市晴雨表: 2021年上半年德國房價及市場分析

而如果「按季度」計算，2021年第二季度房價比上一季度上升4.4%。

目前德國房市依然屬於牛市，雖然新建公寓漲幅略低於二手房，新房和二手房的問詢量， ... 勒內·馬格里特超現實主義畫作《LeCalculMental》根據德國門戶網站ImmoScout24數據顯示，2021年上半年，德國全國範圍內，自住公寓相比2020年下半年，「全年」整體價格上漲9%。

而如果「按季度」計算，2021年第二季度房價比上一季度上升4.4%。

目前德國房市依然屬於牛市，雖然新建公寓漲幅略低於二手房，新房和二手房的問詢量，均「保持在高點」，平均每週約有5名潛在買家，聯繫Immo網站上各房產廣告中項目。

根據其預測，基於目前的人口平衡以及現有和計劃中的在德住房存量分析，「未來12個月」，德國大城市現有公寓價格平均將上漲11.5%，而新建公寓價格將增長8.7%。

下文將針對2021年上半年德國房市的幾處重點趨勢，進行更多的分析。

01各類別墅的需求回升與2020年下半年相比，2021年上半年德國「各類別墅」的均價上漲了7.4%，達到每平方米2701歐元。

新建別墅均價上漲5.0%，每平價格落在3209歐元（平均房價，相比德國幾處大城市房價，確實差距顯著）。

根據ImmoScout24預測，在未來12個月內，現有別墅價格將進一步上漲6.4%，新建別墅價格將上漲5.8%。

目前市場現房需求大於新房需求並且，因為新冠疫情及居家辦公的影響，使得德國購房者對於別墅「更加青睞」，目前有近一半的購房者，對購買別墅表示出濃厚的興趣，這也是「歷史的最高峰」。

02原材料等因素影響樓市在目前環境下，今年房價漲幅能超過去年嗎？根據聯邦統計局的數據，2021年5月，住宅樓的「建築成本」比去年同期高出6.4%。

由於目前的建築成本增加以及6月份創紀錄的2.1%通貨膨脹率，目前房價上漲的可以得到解釋。

除此之外，大城市內對於優質房產的需求持續走高，也推動了價格上漲。

03現房公寓漲幅季度新高科隆二手房，單季價格上漲達6.6%第二季度現房公寓的最大漲幅，出現在科隆，「單季度增長6.6%」，達到每平方米4078歐元。

而在慕尼黑，雖現房公寓目前價格最高，為每平7607歐元，而其2021年第二季度價格，相比第一季度增幅僅為1.7%，為各大城市末位。

在目前極高的房價下，慕尼黑房價的漲幅開始逐漸放緩。

根據現有趨勢及第一季度情況預計，在未來12個月內，柏林現房公寓的價格漲幅，將達到13.5%，為各大城市「最高」。

除此之外，由於需求量大，科隆也將達到9.2%的價格年增長。

而美因河畔的法蘭克福，增幅可能「最小」，預計為年增長4.8%。

更多詳細數據，歡迎參考以下整理表格。

德國單季度及全年房價變化情況 點我分享到Facebook 相關文章 根據聯合國最新報告顯示，5月份，全球食品價格已經連續第12個月上漲，漲幅已經達到40%，是近10年來的最高水平。

從疫情被發現至今，全球的糧油單奶肉價格持續走高，已經過去了一年多的時間，但是這些商品的價格漲勢仍未停止，還有繼續上漲的趨勢。

從聯合國公佈的報告中，不難看出 最近4月份的樓市發展情況出爐了，70城中有62個城市房價上漲，其中漲幅最高的城市要是重慶了，看來樓市的小陽春影響真是不小。

4月份樓市發展情況4月70個大中城市房價數據中，漲幅排名前五，二手房4份環比上漲1.4%，而據國家統計局518公佈470個重慶市房價數據，城市房 兩天之間，樓市再度沸騰。

學區劃分、縣域土拍等大事件集中發生，樓市人疾呼：這不是演習！隨著縣域土拍落幕，合肥樓市格局也更加明瞭。

目前，整個合肥乃至全國範圍各大城市的樓市數據如何？從近日的幾宗數據，我們可以窺得一二。

NO.1丨壹增速放緩，市場保持穩定態勢近日，國家統計局 聯邦統計局：德國住宅房地產價格上漲加速2021年第一季度德國住宅房價與去年同期相比增長9.4%前言聯邦統計局2021年6月25日第297號新聞稿：2021年第一季度的房價指數比2020年第一季度高出9.4%。

這是十多年來的最高增長率，也就是說，德國住宅房地產的價格 7月15日國家統計局發佈2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢一、各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定據測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、 本報記者李未來實習生陳清容北京報道日前，國家統計局公佈1-6月全國房地產開發投資和銷售情況，上半年全國商品房銷售額創歷史同期新高，達約9.3萬億元，同比增長38.9%。

上半年全國商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長27.7%。

相關數據顯示，儘管上半年銷 去年德國全境新建公寓超過306000套，比2019年增長4.6%。

這對那些已經購房的人會產生影響：已經有一些城市中的房東擔心貶值問題。

自從聯邦、州和地方當局於2018年9月確定聯合“住房攻勢”開始建造新公寓以來，德國所有主要城市都在不斷湧現新的住宅區。

僅就促進社會住 2021年西安新建商品住宅價格指數。

（來源國家統計局陝西調查總隊官網）西部網訊（記者李卓然）記者今天（7月22日）從國家統計局陝西調查總隊瞭解到，據國家統計局西安調查隊調查，並經國家統計局反饋：今年6月份，西安新建商品住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅較上月擴大 運城晚報訊（記者陶登肖）從7月23日舉辦的上半年全市經濟運行情況新聞發佈會上獲悉，2021年上半年，全市居民人均可支配收入11197元，同比增長12.3%，首次突破萬元大關。

全市居民消費價格同比上漲0.5%。

今年上半年，全市居民人均可支配收入比2019年上半年增長 德國房地產價格再次上漲！根據最新數據，德國大都市的房產價格繼續上漲。

潛在買家在柏林受到的衝擊最大。

不僅是房產需求，在疫情期間，建築材料也出現了天文數字般的高價。

房價上漲德國的房地產仍然價格昂貴，即使是新冠危機也沒有改變這一點。

另外一個事實就是，買家必須有思想準備，在 房地產市場不可能一直上漲。

目前有一個數字已經出爐了：在德國十大城市，公寓報價單中，每平方米均價顯著下降。

專家用兩個因素來解釋原因。

自病毒大流行開始以來，估值專家Sprengnetter一直在監控德國的租金和房價，並每週深入評估當前市場的報價。

在2020年春季的最初階 新華財經法蘭克福9月4日電（記者邵莉）一直以價格穩定（特別是房價）而著稱的德國，現在無論是生產者，還是消費者都深切地感受到了“新冠泡沫”的威力：8月通貨膨脹率再創28年新高；住宅價格也在加速飆升，專業機構預計未來一年德國二手房價至少再漲10%；工業企業調查顯示原材料 德國房價的大幅上漲暫時似乎已經停滯。

但租金越來越高，這是漢堡研究所F+B的一項最新研究結果。

根據漢堡研究所F+B的一項研究，德國房地產市場增長動力明顯減弱：全德住宅物業的價格從今年第一季度到第二季度僅上漲了0.7%。

與去年同期的3.2%的增幅相比，已經大大縮 樂居買房訊9月15日樂居監控國家統計局網站數據，2021年8月70城房價出爐。

唐山新建商品住宅價格繼7月出現下行後，8月持續走低，環跌0.6%，同比漲幅為1.2%。

北京、上海、深圳環比分別漲0.2%、漲0.4%、漲1.0%，廣州環比跌幅0.1%。

唐山二手住宅價格環 勒內·馬格里特超現實主義畫作《LeCalculMental》根據德國門戶網站ImmoScout24數據顯示，2021年上半年，德國全國範圍內，自住公寓相比2020年下半年，「全年」整體價格上漲9%。

而如果「按季度」計算，2021年第二季度房價比上一季度上升4.4 對於想在德國買房的潛在買家來說，這實在不是一個好消息：聯邦統計局的房價指數攀升至歷史新高。

即使在人口稀少的農村，房價也在飛漲。

近年來，德國住宅物業一直在加速漲價。

根據聯邦統計局的初步評估，今年第二季度的房價指數比去年同期高出10.9%。

正如威斯巴登統計當局週五宣佈 來源:海外網海外網10月7日電法國21世紀房地產集團在4日發佈的一份報告中稱，法國房地產價格上漲導致今年第三季度交易放緩。

該集團呼籲增建新住宅，以緩解房價壓力。

據法新社報道，法國21世紀房地產集團提供的數據顯示，今年第三季度，法國別墅每平方米價格在一年內平均上漲了1 微博：@這裡是瑞典Followlocalsweden瑞典全國別墅價格上漲放緩，連續第二個月保持不變。

公寓價格也趨於穩定，並在9月份保持不變。

然而，在斯德哥爾摩，別墅和公寓的價格均小幅上漲。

LänsförsäkringarFastighetsfö 10月20日，國家統計局公佈的數據顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

當前，全球經濟繼續復甦，但分化嚴重。

在這一點上，我完全同意國際貨幣基金組織格奧爾基耶娃總裁的觀點。

全球面臨很多共同挑戰，包括能源價格大幅上漲、 國家統計局近日公佈的數據顯示，9月，全國工業生產者出廠價格（以下簡稱PPI）同比上漲10.7%，漲幅比上月擴大1.2個百分點；CPI同比上漲0.7%，漲幅連續四月下滑。

與此同時，工業生產者購進價格同比上漲14.3%，環比上漲1.1%。

1—9月平均，PPI比去年同期上 Copyright©2021 /  用戶協議  /  DMCA  /  聯繫我們