北高雄即將推出的新建案 - Mobile01

北高雄準備推出的預售屋及正在蓋半年～2年內快完工的大樓有2房的(各大樓騎機車都在10分鐘內可到）1鑲揚國際去年8月標得的三民區河堤國小旁2104坪住五 ... 首頁 居家 南部房產 高雄市 123 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 s0937645 25分 樓主 s0937645 個人積分：25分 文章編號：72546640 訊息 文章段落 北高雄即將推出的新建案 2019-03-2519:06 33924 6 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 北高雄準備推出的預售屋及正在蓋半年～2年內快完工的大樓有2房的(各大樓騎機車都在10分鐘內可到）1鑲揚國際去年8月標得的三民區河堤國小旁2104坪住五地上權基地，也即將於5月份推出467戶23~40坪的2~3房產品，同時比照豪宅大樓社區，特別設置休閒會館，規劃游泳池、健身館、宴會廳等多項豐富休閒設施，室內建材配備也大幅升等，將引進日本高級氣密窗、高檔空氣淨化機、防暴安全門等，展現媲美輕豪宅般的優質空間氛圍，並將推出2房358萬元起的優惠促銷價。

《河堤社區》2郡都建設當代預售屋總戶數約600戶,總樓層15樓,非常多2房,坪數約20～25坪《後驛地區》3崑庭建設棋琴文心苑預售屋93戶,總樓層15層,坪數25坪～44坪《後驛地區》4甲六園建設淳白預售屋82戶,總樓層15樓31坪～58坪《後驛地區》5吉松建設的捷運擁捷105戶總樓層14層有52戶2房《後驛地區》6興璟建設（）70戶總樓層13層《後驛地區》7盛欣園建設（）82戶，總樓層15層《後驛地區》8都市建設文自路重上街口54戶，總樓層15層全部2房《生態園區站》9南京建設()61戶總樓層13層《漢神巨蛋附近》全部2房,自行隔間10吉松建設翡翠流域361戶，總樓層15層《果貿》11興富發建設（）574戶，總樓層22層《中都重劃區》12榮欣建設()270戶，總樓層15層《中都重劃區》13京城建設(）157戶,總樓層20層,一層8戶,只有一間是3房,其餘2房,地點非常好《凹子底捷運站》14汯岳建設（）56戶,總樓層15層《中都重劃區》 2019-03-2519:06 #1 6 引言 分享 文章關鍵字 北高雄 新建案 三民區 預售屋 大樓 休閒會館 河堤 豪宅大樓社區 南京建設 總樓層 HWT2013 4364分 2樓 HWT2013 個人積分：4364分 文章編號：72546725 訊息 擴大到全高雄更恐怖史上最大量　高雄預售供給達1.6萬戶民眾在高雄無論哪個行政區，近期都會看到有新屋在預售，過去房市當預售屋供給大幅增加，通常反應未來景氣朝向樂觀，因為預售賣得是未來房價。

龍悅廣告統計，高雄目前預售案場高達85場，供給總戶數逼近1.6萬戶創歷史新高，包括苓雅、三民、楠梓均有逾10場銷售，有6個行政區供給超過1800戶。

龍悅廣告統計目前高雄市總存餘量達2.1萬戶，當中有1萬5900戶屬預售屋，成屋僅有約5400戶，預售佔整體供給74.6%。

龍悅廣告協理吳季濃表示，今年有許多預售大樓案公開，如興富發集團「愛情河左岸」與「美樹大悅」、都市建設「森河畔」、聯上實業「聯上WE」、甲山林集團「文華帝寶」等，小宅預售成為近年來供給主流，也將影響未來幾年高雄房市。

過去預售案供給增加多伴隨未來房市景氣看好，因而吸引不少投資客搶進，然而目前高雄許多建案預售，並非處在具願景炒作的新重劃區或是精華地段，反而是無論蛋白或蛋黃區，建商只要有推案想法就先預售試水溫，先賣先贏成為其販售思維，而為了吸引客戶青睞，也從付款方式去調整，從過去定簽開要8%，部分建商已開始酌收降為6~7%，搶食最後首購市場。

預售屋供給多不代表餘屋量會大，仍需等到成屋時期才知曉預售階段販售戶數與成數。

皇苑建設董事長郭敏能分析，這波預售供給很明顯已超過市場需求，尤其是出現許多權狀坪數僅20坪超小2房，或是30坪2+1房，民眾購屋時最好先了解室內坪數大小，方便未來居家規劃。

（葉家銘／蘋果高雄報導） 2019-03-2519:17 #2 2 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 lesson14 86分 3樓 lesson14 個人積分：86分 文章編號：72546804 訊息 老話一句差的房子賣不動好的房子搶光光😂😂😂 2019-03-2519:27 #3 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ericlee400 7分 4樓 ericlee400 個人積分：7分 文章編號：72546968 訊息 要懂市場，態度要客氣，價格好商量，然後要看看一間兩房要求這麼多，我以為要掃個十幾二十戶咧 2019-03-2519:47 #4 2 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 betue0513 1分 5樓 betue0513 個人積分：1分 文章編號：72547150 訊息 要懂市場，態度要客氣，價格好商量，然後要看看一間兩房看到這要求還願意私訊的業務業績應該不好 2019-03-2520:04 #5 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 happy_jerry101 113分 6樓 happy_jerry101 個人積分：113分 文章編號：72547259 訊息 s0937645wrote:北高雄準備推出的預...(恕刪) 推量這麼大難怪最近業配文不少新帳號也不少 2019-03-2520:17 #6 2 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 DavidPao 114分 7樓 DavidPao 個人積分：114分 文章編號：72548825 訊息 二樓大大引用的文章確實符合小弟現在的心態，預售屋這麼多真的有人要買嗎？當然撇除知名品牌建商一堆人搶購，剩餘建案到底可以賣多少出去？現在這個時間點買房不知是好還是不好，等預售屋蓋好了恐怕房價不比現在了。

因為太多建商打出預售屋的銷售方式，而且高雄現行建案根本是快跟7-11一樣多了⋯粥多僧少開始慢慢浮出檯面，當然不外乎有些老一輩的人想換屋可能會好一點，但還是覺得人不夠房子住。

好多文章跟報導都說從今年開始房價會有緩漲的情況，但我看到一堆新建案崛起發售，但人真有那麼多？賣得出去嗎？會不會兩年後那些預售屋蓋完了，結果入住率不到一半。

會不會2～4年後一堆已蓋完的預售屋還是賣不出去，高雄部分變成死城（只有房子沒有人氣）。

小弟不是專家，只能默默的繼續看下去了⋯⋯⋯小弟不專業的想法，無針對任何人事物 HWT2013wrote:擴大到全高雄更恐怖...(恕刪) 2019-03-2522:40 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Bimmerfly 1885分 8樓 Bimmerfly 個人積分：1885分 文章編號：72548948 訊息 沒人沒錢的,怎麼把房價疊上去?房子那麼多,買來賣的是要賣給誰? 2019-03-2522:52 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 HWT2013 4364分 9樓 HWT2013 個人積分：4364分 文章編號：72549065 訊息 所以地段很重要，市場產品多，消費者應多看多比較，看多了自己就能變成專家，預售屋更要買有信譽的大建商，其他就算很喜歡，也要等成屋銷售期，眼見為實再決定，自住者只要自身財務允許，隨時都可買屋、換屋，因為好地段、好座向的房子，通常是不等人的，不論新屋、舊屋，只要開價合理，很快就會被買走，有時覺得買房是跟著緣份走的。

DavidPaowrote:二樓大大引用的文章確...(恕刪) 2019-03-2523:02 #9 4 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 hulch 2229分 10樓 hulch 個人積分：2229分 文章編號：72551328 訊息 小弟的看法...韓總吸人吸金也許有一定的層度...但要補好補滿之前的空缺有難度...個人覺得...多建案會造成空屋率上升而已...小弟住的地方...前後左右都是新建案多年了...但卻進住率有限...現在屋主信心面都很強...看漲的勢態高...我不是房屋專家...口袋有限就再觀望...但空屋增加是必然的情況...加劇跟上中北部的腳步... 2019-03-268:30 #10 2 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 123 首頁 居家 南部房產 高雄市 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】共度後疫情時代BOSCHUnlimitedS6多功能手持無線吸塵器6/6～6/20下殺6.1折起！ 【新訊】無印首屆「惜物祭」登場！逾千種瑕疵商品5折起，PP收納盒、循環扇、懶骨頭...優惠出清中～ 小惡魔廣編特輯 三星NeoQLED8K量子電視稱霸電視顏質巔峰2022新品強勢登場 SurfacePro8二合一筆電滿足一天所需的生產力與娛樂神器！ 現場實測！髒碗盤交給BOSCH洗碗機就對了！ HUAWEIMatePad2022搭超級終端功能打造最完善的跨裝置協同作業環境！ 小惡魔市集 牛角手工雕刻金魚（面交高雄） 六角鋁製茶葉盒 古典小油畫（面交自取） 手工雕刻烏克麗麗（面交自取） 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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