為什麼無論如何都要買房？因為月租2萬的房子在你65歲時會變 ...

為什麼無論如何都要買房？因為月租2萬的房子在你. 「全國房屋租金連續102個月沒跌過，漲幅6.88%」，不知道大家有沒有注意到這則出自《自由財經》的 ... 粉絲團 會員註冊/登入 首頁 今日最新 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9檔可佈局潛力股 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 致富故事 歷經大起大落，如今回歸極簡境界》林芯儀：存錢買地，打造自己的開心農場 零成本存股養出百萬搖錢樹》星大：以 會產生仇富心態，是因為自卑和嫉妒作 資產逾3800萬元的股市肥羊教你： 存股如何不變存骨？年領近百萬股息大 從大學開始存基金、儲蓄險，自創「3 養成理財好習慣，靠自己成為「富一代 曾經躲債走天涯，如今錢全託老婆管… 那一年過年前我被資遣了...夫妻努 從暴紅「康安」到平民股神徒弟之路》 近20年來台股修正過11次，曾經慘 觀點新聞 存股族福音，金控發現金股利不必先經股東會，可提早拿到現金股利 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 今年狗狗幣飆3300%，新迷因幣怎 美國經濟良好，S&P500指數漲 到了適婚年齡總被親友催婚，只想一個 中研院預估明年經濟成長只有3.85 10萬元勞保紓困貸款來了，12月3 EVA短線漲多回檔，長線看太陽能、 分析師：自駕車若有進展，特斯拉股價 5篇發文價值近5億台幣，王力宏聲明 電子權值股反彈！台股盤中大漲百點收 ETF ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「這4檔」整年都在漲，投資人最多賺5 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 不只高股息受歡迎！這6檔ESGE 影片》2021年ETF人氣王頒獎！ 油價強彈，投資人重新押寶！原油ET 規模前10大的美股ETF大公開！想 Omicron傳播快，市場避險情緒 一表看懂國民ETF0056最新成 股市高檔也能靠ETF穩穩賺！精算達 7檔高股息ETF該怎麼挑才最賺？0 10年平均年化報酬率不到10%，不 股票 台股 美股 陸股 選股心法 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9檔可佈局潛力股 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 金融股賺40%該入袋為安還是存股領 2022紅包股來了！股市大咖的11 總是追高殺低，賠錢賠到懷疑人生？3 想要長期投資，卻因股價不如預期變短 房地產 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什 有了第一桶金，到底該買房還是投資？ 少子化房價就會下跌？房市達人公開數 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售 裝修保值術》預算10%屬合理範圍， 全台租金續創高，小資租屋族只能遷就 社區管委會自行決議調漲管理費，我可 如何在議價時，用合理價格買到房子？ 為了避稅把房子放在女兒名下，想要賣 房市熱、最強促銷駕到！顏炳立：房價 基金 全球疫情威脅仍大、台股中小型股發威，股票型基金表現佳，這檔今年以來報 Fed升息、通膨攀升怎麼辦？經理人 Omicron威脅轉弱，美日股反彈 台股基金逆勢漲！Fed偏鷹、力抗變 台灣基金淨流出創5年新高，達522 美國消費者物價創30年來最大漲幅， 科技股樂迎傳統旺季！科技股票型基金 電動車、元宇宙商機夯！電子股領漲台 萬七保衛戰，台股力圖攻克季線！這2 2008年後的9次升息，股市還是一 挪威養老基金年度報酬近11%，怎麼 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 每月領到薪資單別只看總額，務必留意雇主是否無良偷扣「這項」！加碼教你 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 變種病毒＋非農就業數據差，重挫經濟 這個階段上班族平均離職過3次！農曆 海內外贈與也要繳稅！他金援旅居海外 步入婚姻，除了愛情，麵包規畫也不能 申請職災給付卻被老闆刁難怎麼辦？勞 接受批評是進步的開始！客戶、員工的 沒房貸壓力、孩子也大了，60多歲卻 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼辦？人資主管提醒：有夢很美，但務必 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬元！星大：存股也需要獲利了結，才能 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 短線賺的比存股多？股魚：定期定額買 歷經4次化療，為家人而活的她決定把 退休先修 今日資訊 大盤今日K值：75.03 日圓匯率0.2462,↓0.2%,一蘭拉麵指數(每千元台幣購買力)4.56碗 商周財富網 房地產 為什麼無論如何都要買房？因為月租2萬的房子在你65歲時會變5萬… 為什麼無論如何都要買房？因為月租2萬的房子在你65歲時會變5萬… 理財+1課 About 撰文者理財＋1課 有雙關意義，是「理財家醫科」的諧音。

我們是對推廣正確理財規劃有著熱情使命的CFP（國際認証高級理財規劃顧問）組成。

肇於國人通常將「理財」與投資，或單純的購買理財商品劃上等號，而相關的如收支，信用，風險，稅務，投資等管理或是符合自身價值觀的人生理財目標設定，及財商教育，經常忽視或是欠缺而不完整的。

所以我們以「理財家醫科」、「駐診家醫」為核心，撰寫理財科普文章並不定期邀約相關領域的「專科醫師」駐診，為您的理財學習永遠＋1！ +A -A 撰文者：沐妮 2019.10.16 瀏覽數：41854 「全國房屋租金連續102個月沒跌過，漲幅6.88%」，不知道大家有沒有注意到這則出自《自由財經》的新聞呢（編按：新聞資料時間：2019.09.27）？因為出社會後，我幾乎都在外租屋比較多，對於租金和房東（或是管理公司）互動等訊息比較敏感，又加上現在也還是租屋族，總想著「哪天可以住到真正自己的房子呢？」到時後一定把裝潢都設計成自己想要的樣子，方便做家務、顧小孩的日常生活。

看到這則新聞，我的確有感。

之前為了縮短通勤時間，一直想換租到台北市區紅線沿線上的房子。

無奈，近捷運、3房2廳的公寓都要2萬5,000元以上，2房的電梯大樓也都要3萬元以上。

雖然雙薪家庭的負擔還可以，但是想想現狀，雖然往北快到底站是遠了一點，但是新北市房租還是比台北市便宜，空間也大很多，所以還是先租著吧！但是，租房與買房的差別到底在哪呢？和幾位朋友聊聊之後，歸納出以下2種意見：租屋不買房族》租屋生活雖然資金面上輕鬆，隨時要搬也很有彈性，但還是有很多生活不便之處，例如：租房子室內裝潢不能隨意更動，得面臨房東種種原因不想續租的風險等。

跟很多租屋不買房族的朋友們聊天，發現他們往往忽略了，「租金上漲」的風險。

於是乎，我藉著這篇報導的數據來算一下每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少。

報導指出大台北地區的租金漲幅每年將近4%。

如果我以3%複利計算，結果如下：10年後：每月房租約2萬7,000元。

20年後：每月房租約3萬6,000元。

30年後：每月房租約4萬8,500元。

40年後：每月房租約6萬5,000元。

50年後：每月房租約8萬7,000元。

以一位35歲上班族為例，10年後（45歲）房租付2萬7,000元，應該是還可以。

也許升上主管，可能還覺得1個月2萬7,000元小事一樁。

但是30年後（65歲）正好面臨退休年紀，是否能保證當時的月收入可以負擔1個月將近5萬元的房租呢？即使是領退休俸的公職人員，也難保到時候年金被砍成什麼樣子。

同時也別忘了，不是只有房租漲，生活費用也因為通貨膨脹而隨之飛漲。

表示個人的加薪速度，若沒有以每年3%以上的速度在增長時，那麼通貨膨脹正在削弱個人的購買力。

也就是你所擁有的現金，未來只能買到更少的東西。

那麼租屋族，如果撥給住房的預算有限時，是否將來真的只能愈住愈遠、愈住品質愈來愈差呢？當然，個人的能力及收入，也會隨著年資、經驗增長，只是得確保我們增長的幅度跟得上物價飛漲的速度。

怎麼樣都要買房族》反過來看買房族的想法。

頭期款可能是大家最頭痛的部分，但是買房族的朋友的確有人是咬緊牙關，在出社會頭幾年存下並付了頭期款之後，申請2～3年寬限期，有些人甚至發現月利息比租金還低。

但是，可能是買房壓力吧！他們會盡量在這2～3年全力衝刺事業。

的確，開始繳本利和的時候，負擔會比較大。

但是他們大多都是把付房貸想成是存錢的概念。

只要房子地點好，銀行認可其價值性，日後開始繳了本金後，真的有資金周轉需求，除了「賣掉」這個選項之外，資金還有機會跟銀行再貸出來。

更好的是，如果房子增值，那麼增貸也是有可能的。

另外友人的想法是，買了不一定要自己住，可以先租給別人。

反正大致確定之後老了想住哪裡，先買著，租金可以抵掉大部分房貸就可以了。

其實就是請房客幫忙繳房貸的概念。

當然租金行情漲的話，房東也是可以跟著市場行情走的。

房貸數字只要利率不變，基本上是固定的，但是租金定價可以隨著市場波動而定。

也許有人說：「那風險就是利率上升和房價下跌啊！」的確，一旦利率上升，銀行須繳出去的利息立刻變多。

利率政策牽一髮而動全身，所以台灣央行總裁幾乎都是維持利不變決策。

而現在低利的環境，為的就是希望資金被借出去在市場上流動，才能藉此帶動經濟。

難道政府會把利率調升讓市場更緊縮嗎？目前已開發國家除了美國，歐洲、日本都漸漸走向負利率。

只有新興國家才有5%以上的高利率現象。

至於房價下跌呢？我個人認為，只要選定抗跌地點，到最後都要自己住的話，就別想太多了。

因為為了要住，房價漲，你也不會賣，房價跌，你更不會賣了，是吧？有人說：「老了就去住養老村啊！」租屋族就是把原本的租金預算去付養老村，買房族則是把市區的房子租出去，拿房客的租金付養老村。

那麼最後，可以想像一下，65歲時你想住哪裡呢？透過這樣的想像，或許就可以回推自己到底需不需要買房了。

本文獲「理財+1課」授權轉載，原文：《租房好v.s買房好?》 作者簡介_理財＋1課 有雙關意義，是「理財家醫科」的諧音。

我們是對推廣正確理財規劃有著熱情使命的CFP（國際認証高級理財規劃顧問）組成。

肇於國人通常將「理財」與投資，或單純的購買理財商品劃上等號，而相關的如收支，信用，風險，稅務，投資等管理或是符合自身價值觀的人生理財目標設定，及財商教育，經常忽視或是欠缺而不完整的。

所以我們以「理財家醫科」、「駐診家醫」為核心，撰寫理財科普文章並不定期邀約相關領域的「專科醫師」駐診，為您的理財學習永遠＋1！ 第一頁 « 1 » 最後頁 首頁 單頁閱讀 關鍵字: 買房 房地產 租屋 分享: 列印 今日最新 從對賣場購物車的態度，就能看出金錢觀 台灣這15%人口，用掉健保近4成開銷 華爾街2022年科技大預測：蘋果市值 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9檔 1999年來最慘！通膨激增影響，債市 相關文章 2022紅包股來了！股市大咖的11檔 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺 少子化房價就會下跌？房市達人公開數字 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售屋 重手修法打炒房，限制預售屋換約！花敬 最新文章 1 因名下擁有價值2000多萬公寓無法申請低收入戶補助…理財達人：善用「以房養老」，就不會窮得只剩下房 2 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客會上癮！ 3 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什麼？ 4 有了第一桶金，到底該買房還是投資？樂活大叔：房子確實存在，股票賺錢只是可能而已！ 5 少子化房價就會下跌？房市達人公開數字打臉：家庭人口減少，但戶籍戶數在增加！ 熱門排行 1 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2 談一場感情就賠了一棟房子！一個價值2千萬的血淚教訓：關心長輩就是保護家產 3 地點多好、房租再便宜都不租！5個嚇跑房客的「租屋地雷」...最常被忽略的地方：廚房 4 一輩子辛苦錢買房，卻被親兒子賣了趕出家門...一個母親的血淚故事：別把房子登記在子女名下 5 買到「永遠搭不到電梯」的大樓！剩菜剩飯必打包、她省吃儉用買的房，住不到7個月就賣 你是哪種族群? 領薪族 房貸族 養兒族 退休族 高手區 TOP 內容頻道 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 房地產 基金 個人理財 特別企劃 精彩書摘 串接查詢 選股 理財小工具 網站服務 會員中心 客服中心 常見問題 本網站版權屬於城邦文化事業股份有限公司所有，未經本站同意，請勿擅用文字及圖案。

Copyright©1999-2021BusinessWeeklyadivisionofCitePublishingLtdAllRights Reserved. 商周集團 客戶服務專線：02-2510-8888 傳真：02-2503-6989 服務時間：週一至週五08:30~18:00(例假日除外) 關於商周集團 廣告合作 隱私權聲明 文章授權 新聞中心 網站導覽 首頁 今日最新 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 致富故事 歷經大起大落，如今回歸極簡境界》林 零成本存股養出百萬搖錢樹》星大：以 會產生仇富心態，是因為自卑和嫉妒作 資產逾3800萬元的股市肥羊教你： 存股如何不變存骨？年領近百萬股息大 從大學開始存基金、儲蓄險，自創「3 養成理財好習慣，靠自己成為「富一代 曾經躲債走天涯，如今錢全託老婆管… 那一年過年前我被資遣了...夫妻努 從暴紅「康安」到平民股神徒弟之路》 近20年來台股修正過11次，曾經慘 觀點新聞 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 今年狗狗幣飆3300%，新迷因幣怎 美國經濟良好，S&P500指數漲 到了適婚年齡總被親友催婚，只想一個 中研院預估明年經濟成長只有3.85 10萬元勞保紓困貸款來了，12月3 EVA短線漲多回檔，長線看太陽能、 分析師：自駕車若有進展，特斯拉股價 5篇發文價值近5億台幣，王力宏聲明 電子權值股反彈！台股盤中大漲百點收 ETF ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 不只高股息受歡迎！這6檔ESGE 影片》2021年ETF人氣王頒獎！ 油價強彈，投資人重新押寶！原油ET 規模前10大的美股ETF大公開！想 Omicron傳播快，市場避險情緒 一表看懂國民ETF0056最新成 股市高檔也能靠ETF穩穩賺！精算達 7檔高股息ETF該怎麼挑才最賺？0 10年平均年化報酬率不到10%，不 股票 台股 美股 陸股 選股心法 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 金融股賺40%該入袋為安還是存股領 2022紅包股來了！股市大咖的11 總是追高殺低，賠錢賠到懷疑人生？3 想要長期投資，卻因股價不如預期變短 房地產 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什 有了第一桶金，到底該買房還是投資？ 少子化房價就會下跌？房市達人公開數 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售 裝修保值術》預算10%屬合理範圍， 全台租金續創高，小資租屋族只能遷就 社區管委會自行決議調漲管理費，我可 如何在議價時，用合理價格買到房子？ 為了避稅把房子放在女兒名下，想要賣 房市熱、最強促銷駕到！顏炳立：房價 基金 全球疫情威脅仍大、台股中小型股發威 Fed升息、通膨攀升怎麼辦？經理人 Omicron威脅轉弱，美日股反彈 台股基金逆勢漲！Fed偏鷹、力抗變 台灣基金淨流出創5年新高，達522 美國消費者物價創30年來最大漲幅， 科技股樂迎傳統旺季！科技股票型基金 電動車、元宇宙商機夯！電子股領漲台 萬七保衛戰，台股力圖攻克季線！這2 2008年後的9次升息，股市還是一 挪威養老基金年度報酬近11%，怎麼 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 變種病毒＋非農就業數據差，重挫經濟 這個階段上班族平均離職過3次！農曆 海內外贈與也要繳稅！他金援旅居海外 步入婚姻，除了愛情，麵包規畫也不能 申請職災給付卻被老闆刁難怎麼辦？勞 接受批評是進步的開始！客戶、員工的 沒房貸壓力、孩子也大了，60多歲卻 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 短線賺的比存股多？股魚：定期定額買 歷經4次化療，為家人而活的她決定把