Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕

預售屋鑑價高成數高付款期長你自備300萬買中古屋怕只能七成頂多看 ... 熱區半天秒殺的: 會不會出現競價制也難說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Togglenavigation PTT熱門文章Hito 熱門文章 今日熱門 本周熱門 Re:[閒聊]預售屋價越來越可怕 看板 home-sale 作者 KrisNYC 時間 2021年08月05日 留言 53則留言，25人參與討論 推噓 16  ( 18推 2噓 33→ ) 1.預售屋鑑價高成數高付款期長 你自備300萬買中古屋怕只能七成 頂多看開價1250的 看預售85成可以看到總價2000 而且不用簽約後一個月就300歐印 可以照工期慢慢付還可以存裝潢款 光付款條件這個 2000萬的新屋跟1250的中古根本沒法比 2.市場上開價和屋主心態正常的中古屋 在前一年都被掃完了剩的不管屋況好不好 價格肯定是開高高的甚至比預售或新成屋還貴 此消彼漲預售屋看起來當然更美好 3.最可怕的就是我媳婦金孫現在馬上就要的剛需 新婚育家裡有積蓄就是要孩子住旁邊 根本不管你隔壁棟中古屋行情才1200 開1800談個1580夫家給600頭期就買了 婆家開開心心給200幫裝修嬰兒房 這不是特例至少在六都是常態 ※引述《a386036(骷髏怪)》之銘言： :去年初多數建商都沒信心 :2015開始沒人買 :2016-2018嚴重到幾乎賣不掉 :2019有動一點 :這波對建商已經嚇死 :加上有些重劃區，集中某建商，建商成本殺，死了一堆中小型建商，割了一堆韭菜 :2020中之前其實預售還很便宜 :2020中後看建案很多都急拉 :可怕的點 :過去中山區少數破百，現在已經幾乎全數破百，除了五木的迷你基地小建商沒破 :另外破百不要說，一堆建案120-140一樣用搶的 :大同區過去都是70上下 :現在已經全數逼近百 :去年80幾都秒殺 :今年大同區還有好幾個案子，要賣110以上 :南港靠中視那居然也能噴到90 :疫情壓了兩個多月無法看 :不知還要噴多高 :目前已經有近半案子不二價 :或是給你表價跟可賣價，然後不給殺 :---- :某些特殊熱區半天秒殺的 :會不會出現競價制也難說 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:220.130.12.160(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628131551.A.0C1.html 1F推flamer:3真的...08/0510:48 2F推Anyotw:成屋可以現住，還沒風險。

不能這樣比吧08/0510:49 3F推aesdu:金孫要房子，只要近，價格不是問題。

08/0510:50 推文者來信要求修推文 4F→piliwu:有已經蓋到頂樓的預售屋啊08/0510:52 5F→CYAward:這幾年盡量找新成屋比較安全08/0510:53 6F推piliwu:不管什麼時期預售屋要看建商都是一樣的08/0510:55 7F推HANAXALICE:是這樣沒錯，就說之前政策出來是建商利多08/0510:55 8F→KrisNYC:不要再吹新成屋了再吹下去新成屋要變超貴...08/0511:02 9F→aesdu:建商哪有利多...餘屋貸款額減少，土建融額度減少...08/0511:02 10F→aesdu:分明是政策越打越高，自找的...08/0511:02 11F→piliwu:錢越難借有些集團大利多啊他就不缺錢08/0511:03 12F→piliwu:但一堆中小建商沒錢只能乾瞪眼08/0511:03 13F推orthohan:所以預售屋建商要慎選，沒跑真的就蓋很快品質不好08/0511:05 14F推aesdu:比燒錢當然大的燒的久...08/0511:06 15F→aesdu:小的連地都搶不到...08/0511:07 16F推bearian:預售2000買的，3年後變成屋，不住還能賣2600==08/0511:07 17F→p31415926:所以才叫金孫麻，惜命命08/0511:10 18F推Lilyzoea6:打土建融很多小建商老闆直接退休大建商重劃區土地收08/0511:12 19F→Lilyzoea6:完寡占直接先拉個2成低能政策可悲空空到頭來根本幫助08/0511:12 20F→Lilyzoea6:炒房08/0511:12 21F→Lilyzoea6:真正做到自由市場政府土地釋出便宜才有可能抑制房價08/0511:13 22F→taxlaw1991:空空看到有打就開心啊殊不知想真的打到=消滅一堆產業08/0511:14 問題一直都是 1.幫助中層底層跳過頭期款存的慢的障礙 2.幫助中底層貸到合適還得起的額度 其它在大印鈔時代都是數字上做文章 越亂搞越買不到 ※編輯:KrisNYC(220.130.12.160臺灣),08/05/202111:17:01 23F→taxlaw1991:想要政府便宜釋地立委監委絕對不會放過打擊機會08/0511:16 24F→KrisNYC:圖利罪嚇死08/0511:17 25F→kusomanfcu:不就DPP幾年前一直在打政府釋出土地08/0511:21 26F噓Fujiwarano:政府釋出土地的例子你看A7合宜弱勢仔賣房有便宜賣?08/0511:24 27F→kusomanfcu:釋出不夠多啦多20倍狀況就不同了08/0511:25 28F推daipon:便宜釋出土地到最後還是被大建商橫掃，小建商頂多分到渣08/0511:29 29F→daipon:渣或湯汁而已08/0511:29 30F→KrisNYC:我也覺得以現在大建商的資本條件便宜丟出來沒意義了08/0511:30 31F推daipon:第三點超真實。

結婚生小孩之後住在一起除了不自在，生活08/0511:30 32F→daipon:空間還被壓縮。

08/0511:30 33F推asd2014725:蠻好奇沒家裡幫忙的，現在大部分年輕人可以買到什麼08/0511:31 34F→asd2014725:樣的房子08/0511:31 35F推panzerbug:1000以內吧08/0511:33 36F推panzerbug:薪資中位數好像4萬，24歲工作，1個月存2萬，1年24萬，308/0511:36 37F→panzerbug:0歲144萬，正常的配偶再幫忙出，剛好200多08/0511:36 38F→panzerbug:園區大概就再多一倍，4、500頭期08/0511:36 39F→KrisNYC:所以園區旁現在熱銷總價1500(單薪)~2500(雙薪)剛好而已08/0511:43 40F→fish005:預售實價登錄就是把投資客炒作空間轉給建商，我認為是好08/0511:47 41F→fish005:事。

遇到空頭建商比投資客更敏感降價的幅度也更大吧。

08/0511:47 42F推z520314:這這通膨，上次空頭是何時08/0511:54 43F推qoo10067:成屋只能撿剩，另外還被加價。

主要看地區08/0512:27 44F推vincentoh:2000萬房子家庭收入多少才撐得住啊@@？08/0512:36 45F噓redmi2:你的理由沒什麼說服力08/0512:37 46F→piliwu:隔壁版都航運賺飽買房了你還在看薪水08/0512:37 47F→vincentoh:躺平好了….08/0512:39 48F→IBIZA:2000萬房子貸1600萬30年一個月5萬多,家庭所得10萬就撐得住08/0512:47 49F→rusuall:少年股神都賺翻了100變7900,隨跟你看薪水08/0513:53 50F推catinbush:什麼時候M型社會極端之後變成V型呢......08/0516:06 51F→IBIZA:其實M型就是V型啊只是不知道為啥當初要用M08/0516:20 52F→IBIZA:M型社會其實就是說中產消失社會變成貧窮跟富裕兩個極端08/0516:32 53F→IBIZA:其實應該是V型比較適合的08/0516:33 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 22 Re:[閒聊]新竹是真的沒房賣了嗎 47 2021-12-2716:47 20 [閒聊]新竹是真的沒房賣了嗎 63 2021-12-2715:39 43 [閒聊]台灣租屋品質是不是很差 170 2021-12-2715:24 6 [請益]父母預售轉單給子女 43 2021-12-2715:21 54 [新聞]台積電台中擴廠有譜！盧秀燕證實：總投 103 2021-12-2714:14 54 [新聞]年薪60萬小資族想入住新北第一圈 158 2021-12-2712:23 54 預售屋三房格局請益 76 2021-12-2712:18 17 [請益]預售屋3+1房配置 56 2021-12-2710:42 25 [新聞]想拿到1.31%房貸利率，將愈來越難 37 2021-12-2710:29 11 [請益]如何用增貸購買新房？ 42 2021-12-2710:20 14 [閒聊]代銷服務費問題 36 2021-12-2701:05 23 [請益]嘉義預售屋格局請益 30 2021-12-2700:58 20 Re:[問卦]月薪5萬是不是該放棄在新竹買房？ 60 2021-12-2700:06 18 [新聞]北市7字頭新案「5行政區有」　跌破眼鏡！ 33 2021-12-2620:38 11 [請益]小三房格局請益 42 2021-12-2620:15 29 [新聞]私法人買房要內部政許可　房產業：殺傷力 109 2021-12-2619:28 55 Fw:[問卦]月薪5萬是不是該放棄在新竹買房？ 108 2021-12-2619:13 24 [請益]第二戶房貸認定 111 2021-12-2615:18 29 [閒聊]仲介買房子會透過仲介嗎? 97 2021-12-2614:28 31 [請益]預售屋三房格局請益 50 2021-12-2612:41 22 Re:[心得]Re:[心得]房市大概要崩了吧? 60 2021-12-2612:22 21 Re:[請益]怎麼申訴永慶房屋一直來電？ 37 2021-12-2612:09 21 Re:[心得]房市大概要崩了吧? 73 2021-12-2611:34 25 Re:[心得]房市大概要崩了吧? 90 2021-12-2610:34 22 [請益]自己透天佔用別人的地只能買下嗎 56 2021-12-2609:39 115 [心得]房市大概要崩了吧? 217 2021-12-2608:40 24 Re:[閒聊]分享一下為什麼打房不能升息好了 79 2021-12-2602:31 37 [請益]社區透天選戶 55 2021-12-2601:33 17 Re:[閒聊]分享一下為什麼打房不能升息好了 56 2021-12-2600:30 1 [閒聊]有關預售屋禁轉令之淺見 56 2021-12-2600:17 6 Re:[閒聊]分享一下為什麼打房不能升息好了 52 2021-12-2600:07 13 [請益]裝修後的除甲醛公司？ 30 2021-12-2523:53 29 [請益]預售小三房格局規劃 54 2021-12-2523:46 8 Re:[心得]新北畢業文-PART2-延畢 158 2021-12-2523:45 45 [閒聊]高房價討論 74 2021-12-2521:52 24 [心得]新北畢業文-PART2-延畢 66 2021-12-2521:25 14 [請益]怎麼申訴永慶房屋一直來電？ 31 2021-12-2520:44 15 [請益]機械上/機械下車位 34 2021-12-2520:26 36 [新聞]善化新案賣8年後房價　單坪直衝38萬元 70 2021-12-2519:13 熱門文章 [對話]兎田配可樂請進 [新聞]強勁復甦11月景氣燈號連10紅續創史上 [新聞]秀燕證實台積電在台中擴建2奈米產能 Re:[閒聊]糖醋醬 晚餐這樣多少錢？ [情報]1227八大公股銀行買賣超排行 [情報]台驊投控處分陽明普通股股票之公告 Re:[新聞]史上最重手打房　預售屋投資客剉咧等 [新聞]兆豐公會反對張兆順續任董事長 [新聞]追劇神器！三星平板TabA8登台 [閒聊]安可舞台唱得非常好的東方神起 [新聞]羅力想拚中職紀錄新球季是否續留恐有變 Re:[閒聊]健身教練好爽 [閒聊]現在組電玩機還有人在買防毒？ 隔壁原神那篇 [新聞]調查：韓國企業2022年目標是撐下去 [交易]BDSP蛋餘發送 [討論]修車天數長為何不能提供代步車? Re:[新聞]史上最重手打房　預售屋投資客剉咧等 [閒聊]其實JJ可以說是下路版史丹利吧？