房東可以隨意進入房客的房間嗎？ - 陽昇法律事務所

很多人都在外租房子，除了自己有一把鑰匙外，房東也有一把，但房東可以不可以拿這把鑰匙，進出房客的房間呢？原則上是不行的，就算房東可能是房子的 ... 　　很多人都在外租房子，除了自己有一把鑰匙外，房東也有一把，但房東可以不可以拿這把鑰匙，進出房客的房間呢？原則上是不行的，就算房東可能是房子的所有人，擅自進出已經租出去的房子，也是會有刑事責任的。

　　例如過去就有房東基於要修繕熱水器為理由，未經房客同意就帶工人進入房客房間，就被房客告到地檢署，最後被法院判刑，法院在此類案件上，雖然會考慮說房東基於「自力救濟」，如「民法第151條規定，為保護自己權利，不及受法院或其他有關機關援助，得對於他人之自由或財產施以拘束、押收或毀損要件下得自力救濟」的情形，可以阻卻侵入住居的違法外，法院不會以房東是所有人或經所有人授權為由，就認為這不算是侵入住居。

　　法院在一則判決就有明確說到：「……本案房間係被告ＯＯＯ出租予告訴人使用，告訴人自對其房間有支配管理監督之使用權限，而被告ＯＯＯ固係經被告ＯＯＯ同意由其負責本案房間租賃契約之後續收租、管理事項，惟被告ＯＯＯ慈明知告訴人在其向被告ＯＯＯ承租套房房間內，更已隔門與其對話，僅因告訴人未現身面對面溝通，即在未經告訴人同意下，藉由被告ＯＯＯ提供鑰匙而恣意侵入告訴人房間，自構成侵入住宅，是核被告ＯＯＯ所為，係犯刑法第306條第1項侵入住宅罪；被告ＯＯＯ提供鑰匙之行為，係犯刑法第30條、第306條第1項幫助侵入住宅罪」，將所有人和房東兩個人以侵入房客房間為由，通通判刑。

　　所以房子租出去了，在收回來之前，房東還是不能隨意進出房客房間的，否則會有刑事責任。

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