夫妻買房，誰來當「貸款人」比較好？

夫妻買房，一起共築心愛的家，是一件值得慶祝的事。

在高房價年代，雙薪家庭比較能負擔房貸的支出。

不過，該由誰當房子的貸款人比較好呢？ 商周會員登入 × 啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊 提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動 接收通知 下次再說 已加入收藏 已取消收藏 焦點 焦點首頁 時事分析 封面故事 今日最新 大家都在看 國際 國際首頁 全球話題 趨勢中國 財經 財經首頁 產業動態 商業趨勢 焦點人物 投資理財 地產風雲 新冠肺炎追蹤 相關網站 商周財富網 管理 管理首頁 創新策略 數位轉型 行銷密技 領導馭人 職場 職場首頁 職場修練 創業心法 心靈成長 英文學習 教育趨勢 共好ESG ESG專區 生活首頁 中場幸福學 養生保健 時尚藝文 美食 旅遊 相關網站 良醫健康網 alive 專題 名家專欄 特別企劃 影音 數位閱讀 商周知識庫 商周共學圈 商周陪你讀 百大顧問團 關鍵100天CEO作戰室 聲音商學院 商周STUDIO 商周Store 振興優惠4/30止 紙本雜誌 電子雜誌 數位訂閱 暢銷圖書 商周CEO學院 CEO領導學程 魅力領導學 金惟純活學工作坊 職場學 青少年駐足思考表達 圓桌趨勢論壇 線上好好學 服務 會員中心 訂閱商周 客服中心 常見問題 活動總覽 加入我們 序號兌換 商周紅包 追蹤商周 下載App抽好禮 訂閱電子報 現正閱讀 夫妻買房，誰來當「貸款人」比較好？ 畫重點 段落筆記 新增筆記 「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文 0/500 不公開分類 公開分類 儲存 商周 財經 地產風雲 財經|地產風雲 夫妻買房，誰來當「貸款人」比較好？ 來源：SergioVassio@flickr,CCBY2.0 撰文者：邱愛莉 跟著愛莉挑好房 2014.08.25 2014/08/2517:21:57 夫妻買房，一起共築心愛的家，是一件值得慶祝的事。

在高房價年代，雙薪家庭比較能負擔房貸的支出。

不過，該由誰當房子的貸款人比較好呢？ 由於房貸可以透過「一般保證人」的加持來增加貸款授信，且不會占用保人自己的貸款額度，可以好好善用喔！ 例如：如果先生年收入100萬，太太年收入50萬，現在想買一間總價1200萬的房子（想申請8成房貸），考慮到未來可能還有購屋置產的需求，如果夫妻兩人目前名下都沒有其他任何房產，也沒有其他貸款，建議這一間房子可以先買太太的名字。

太太的收入雖然較低，但是透過先生當「一般保證人」，等於兩人的年收入加總有150萬，加上先生目前名下沒有任何貸款，所以可以幫太太加不少分！廣告 等這間房子過戶，太太的貸款也辦好後，太太名下有一筆960萬的房貸，而先生因只當「一般保證人」，因此這筆房貸不算在先生名下，加上房子僅登記太太名字，所以先生名下沒有房子。

未來如有買第二間房子的需求，就算在央行規範的區域內，先生也不受「第二屋」貸款限制，加上名下沒貸款，收入又比較高，所以不需要太太當保人，銀行貸款條件也會不錯喔！ 本文獲「House123」授權轉載，原文在此 作者簡介_邱愛莉 House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。

本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。

看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。

2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。

著有《買一間會增值的房子》。

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人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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