第一次買房，預售屋、新成屋還是中古屋該怎麼選比較好？3 ...

新成屋優點： 1.屋況新，不用擔心管線老舊問題； 2.貸款較有機會8成； 3.有垃圾 ... Smart自學網 Smart自學網財經好讀 MENU 最新文章 最新文章 熱門排行 今日熱門 基金 基金情報站 基金投資教學 基金大評比 基金達人 收益成長故事 債券基金 股票 熱門股點評 股票投資術 存股 ETF獲利術 達人開講 房產 好房二三事 北中南行情 房產小常識 達人開講 保險 醫療險 長期照顧險 投資型保險 意外旅平險 保險常識 保單評選 輕理財 名人沒說的事 搶救爛理財 輕鬆退休去 理財小工具 達人開講 企畫專區 自動加薪術 外幣決勝點 好生活 居家休閒 戶外逍遙 美食健康 進修充電 Smart動一動 課程好學 基礎課程 進階課程 視訊課程 集資課程 投資家日報 精彩書摘 精彩書摘 叢書 雜誌 數位訂閱 數位訂閱 Smart自學網 財經好讀 房產達人開講 第一次買房，預售屋、新成屋還是中古屋該怎麼選比較好？3分鐘教你如何挑出最適合的理想好宅 達人開講 第一次買房，預售屋、新成屋還是中古屋該怎麼選比較好？3分鐘教你如何挑出最適合的理想好宅 撰文者：Charlotte夏綠蒂　更新時間：2021-06-09 瀏覽數：12,073 如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚： 關鍵字： 房市　房地產　房屋　夏綠蒂的財經筆記　Charlotte夏綠蒂 預售屋、新成屋還是中古屋哪種好？買房是很多人在心中的目標，而這肯定是人生中最大筆的支出，一定要事前做好做足功課，包括認識房仲朋友、三不五時去賞屋、看Youtube影片學知識等，而在買房時會遇到，新成屋、中古屋或預售屋該怎麼挑，這一篇夏綠蒂分享這3種類型的優缺點，看自己喜歡哪一種，之後便可以更聚焦的去賞屋。

類型1》中古屋定義：屋齡大於10年，普遍有人住過我有一個房仲好友買了位於台北市內湖區的中古屋，有露臺，所謂的露臺是指向外突出且頭上沒有任何遮蔽物的平台，類似大陽台的概念，是從他身上我學到，原來「露臺的價格只要房價三分之一」，不過這就看個人需求，我去他家都覺得露臺好浪費空間。

我朋友買的是20多年的老屋，室內坪數不到20坪，格局是兩房兩衛，採開放式廚房，全部的裝潢＋家電合計160萬，他分享最貴的是水電及防水層重做，所以這是買中古屋的缺點之一。

當然買中古屋也不一定要重做裝潢，沿用前屋主的設備也行，只是以一個較好的居住品質來說，水電管線重新配置，安全性來說較佳，避免入住之後才出現漏水、跳電等狀況，這時候再來處理就麻煩一點了。

中古屋優點：1.價格較同區域的低；2.公設比較低。

中古屋缺點：1.裝潢費用高，水電和防水層需重做；2.結構老舊，921地震前的老房耐震較差；3.建築工法較舊，例如沒有單層排氣，樓上的抽煙味會飄進你家；4.貸款成數較低，可能低於8成；5.車位不足。

適合對象：想立刻居住、不在乎屋齡較高、喜歡低公設的人。

類型2》新成屋定義：屋齡大約在10年內一般來說裝潢費可以省一點，新成屋總價會高一點，但是裝潢費也省不少，所以各有優缺點。

新成屋優點：1.屋況新，不用擔心管線老舊問題；2.貸款較有機會8成；3.有垃圾收集處，不用追垃圾車。

新成屋缺點：1.公設比高，現在普遍落在30%～35%2.只剩下建商的餘屋，選擇有限，例如位於車道上方。

3.要分攤公設的電費，帳單會增加數百元甚至上千元，有的社區用管理費繳電費，看房時可詢問。

適合對象：想立刻居住、喜歡有公設、想住新房。

另外有幾個要點可以注意：1.向建商買可以省下仲介費新成屋蓋好了，有部分戶數已經有人入住了，但有一些是餘屋繼續由建商或代銷銷售，若餘屋中有你喜歡的房型，向建商買可省下仲介費，仲介費最高規定是買方支付總價的2%、賣方4%，也有機會談低一點費用。

2.看管委會的過去開會紀錄這個是一位資深房地產朋友跟我說的，因為新成屋有可能已經成立管委會，開會過數次，看一下過去的開會紀錄以及住戶規章，畢竟你現在搬進去就得遵守規範了，重點就是了解內容有沒有奇怪的事項。

類型3》預售屋定義：房子還沒蓋或正在蓋另一個朋友在幾年前買了預售屋，他看了現場的樣品屋（指格局尺寸跟一般房屋一樣，並裝上家具、裝潢等...），因為裝潢很漂亮他當下就簽約了，然後等房屋蓋交屋後，才發現客廳有一根很大的梁，需要透過裝潢修飾才不會那麼突兀，同時也讓客廳樓高變矮感到壓迫。

預售屋優點1.頭期款可依照工程進度支付較輕鬆；2.房型及樓層選擇多；3.可以客變，改變室內格局，調整自己想要的，不過廚房和衛浴涉及管線及防水層，所以通常不會允許客變，當然交屋後你要自己改就不關建商的事，只是會擔心破壞防水設施。

預售屋缺點1.害怕建商倒閉或捲款逃跑的風險；2.購買時只能看到圖，無法看出房子實際樣貌；3.蓋出來的成屋和當初想像不一樣；4.可真正入住的時間長；適合對象：自備款較不足、不急著入住、喜歡新屋。

看「實體屋」注意事項》中古屋與新成屋都是可以看到真真實實的房子，跟預售屋只能看圖是不一樣的，因此以下幾點當你在看房的時候可多加注意：1.漏水情況：注意漏水，看牆角有沒有水痕，或是牆角被填補很多次，這有詐...；2.社區周邊：有的社區停車位擺了好多雜物、或是亂停車、摩托車停在車道邊...；3.生活動線：樓梯間擺自家的鞋櫃，影響逃生路線..；4.居住安全：大廳警衛隨意放行陌生人、是否只能進出自己所屬樓層...；5.環境實況：了解更多真實的狀況，如跟保全或鄰居聊天、看電梯間的布告欄，有沒有太多積欠的管理費、樓上樓下噪音太吵...。

看「樣品屋」注意事項》因為預售屋的房子還沒蓋好，為了讓來賞屋的客人能夠實際想像居住狀況，因此建商或代銷會設計樣品屋，樣品屋指的是室內格局、房屋尺寸跟一般房屋一樣，並且附上家具、裝潢，但是通常都是為了好看，不一定實用，看樣品屋及買預售屋有以下幾個要點該注意：1.空間：樣品屋的空間感都很好，但並非真實樣貌，很多時候皆使用玻璃做隔間；而樣品屋很美，很多東西都沒有放，例如鞋櫃、電器櫃；2.格局問題：格局的不確定性，例如蓋好之後有才發現有樑；3.採光問題：預售屋看不出屋內採光好壞，可能買到暗房；4.居住動線：注意電梯有幾台可從停車場直達住家，不用途中轉換電梯等；5.室內裝潢：樣品屋有裝潢過，交屋時你拿到的是沒裝潢四周白色油漆的牆6.周邊環境：例如代銷說未來會有XXX重大建設，例如捷運、商場，都要先假設未來不會有其他建設，端看現在的生活機你能不能接受。

另外在看新成屋或是預售屋時，代銷會跟你分享結構，例如：鋼筋怎麼續接？水泥磅數多少？衛浴防水層做到幾公分？氣密窗厚度多少等...，一開始肯定聽不懂，但建議還是要了解，最好作筆記，然後一直多看屋學習，等你要買的時候就會更知道建案的品質好不好。

最後買房時候，還是得選擇適合自己的類型為主。

可參考以下的比較表：本文經授權轉載自夏綠蒂的選股筆記臉書粉絲專頁，請按此 小檔案＿Charlotte夏綠蒂 曾在全球最大的會計師事務所任職3年，喜歡從財報找出蛛絲馬跡，挖掘有價值的股票，建立輕鬆交易的選股邏輯，並善用時間複利的力量累積更多的本金，進而優化自己的生活。

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