預售屋、新成屋怎麼選？優缺點一次大比拚，專家建議 - 風傳媒

有些人買房會專門從預售屋下手，除了價錢比成屋低以外，還有屋況全新、格局可客變等優點，因此就有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》提問， ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 永續未來 Search» 旅遊 置產 柯文哲 民進黨 蔡英文 買房 房貸 年輕人 國民黨 房地產 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 預售屋有諸多優點，但專家提醒，可能會遇上不符預期的成屋。

（圖／miyaiijima＠flickr提供） 有些人買房會專門從預售屋下手，除了價錢比成屋低以外，還有屋況全新、格局可客變等優點，因此就有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》提問，到底該買預售屋還是成屋好？[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 貼文曝光後，網友都建議原PO買成屋，「成品唷，預售太多風險了，要有切身之痛的人才了解」、「如果你的錢準備夠的話，還是買成品屋！」、「預售等到蓋好，不知道等多久，等到新鮮感都沒了，成屋買了馬上住，多好」、「有沒問題直接可以看到」、「預售變數太多了」、「預售有太多不確定，很容易中招，如果非買預售不可，可以買蓋好快要交屋的預售，千萬元不是隨便看看就決定的」。

即使預售屋優點多，網友們卻認為風險大，還是買成屋比較好。

（圖／好房網提供） 不過，有些網友認為買預售屋也沒有不好，只是要慎重評估建商的評價及自己的負擔能力就好，「如果頭期款有夠、想早點入住、沒有想要格局變動的需求：成屋；頭期不夠、有想變動格局需求：預售」、「我們買預售屋，建商很開放歡迎我們去工地監工，我們有時間就去走動，幾乎每週日都會去看進度，一有問題馬上反應而且也隨即處理」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因，還是出於購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。

不過，陳炳辰提醒，民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期，像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估。

至於在價格方面，由於實價揭露機制未上路，就算參考周邊行情，也因為成屋與預售屋有別，價格衡量多處於「瞎子摸象」。

 陳炳辰建議，眼下較好的情況只好等待下半年實價揭露的市場風向，再研究相關物件價位，若擔心買不到心意所屬的社區，也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多，特別是機能有待加強的區域，都切勿追高。

文／嚴鈺雯 本文／圖經授權轉載自好房網。

（原標題：買預售享全新屋況+客變有什麼不好？專家建議：再等一下） 責任編輯／焦家卉 好房網 最近三則報導 2千萬小三房嫌太擠，夫妻想改成2房…內行人見1條件狂勸別衝動，否則未來難轉手 建商大喊吃不消！專家曝全台預售屋現況，這點超出預期害營建業者臉色超難看 人口持續負成長，網傳2025年後房價將大跌？神人分析一情況，買33年就回本根本沒虧到 看更多 相關報導 「實價登錄2.0」6大新規總整理：門牌全都露、預售屋納管、紅單炒作最重罰百萬 這種房子少碰為妙？專家：住沒多久就會想搬家，而想賣並不容易 買預售屋要注意！內政部提醒：簽合約前必看這9項 買房別只看建商好壞，營造商才是真關鍵！4步驟挑出優質營造公司，再也不怕踩到雷 房地合一稅2.0》快逃！預售屋首當其衝，重稅期長達9年…專家：大量拋售潮恐湧現 關鍵字： 不動產 實價登錄 建商 買房 房仲 預售屋 代銷 頭期款 自備款 成屋 營造商 屋況 成屋行情 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 道地台南人一致淚推的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 為何數百年來，冬至一定要吃湯圓？揭課本沒教的真正由來，多數台灣人不知道的背後故事 把日本人放在法國辦公室工作，他們還會拼死拼活加班到很晚嗎？ [影音]眼睛裡有小蟲漂浮？原來多數人都會有，是什麼原因呢？ 不改掉這10個壞習慣，你的iPhone很快就陣亡！蘋果團隊列出全球用戶最常犯的錯誤 「若有需要慈濟可再洽購BNT」　證嚴法師籲盤點生命：為人間付出，此生無憾 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 本週最多人贊助文章 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 840 吳典蓉專欄:柯文哲一個人的戰爭 吳典蓉 2021-12-2306:20 正當立法院上演總預算逕付二讀、限期完成新竹縣市合併修法的「輾壓戰」時，台北市議會也上演另一場輾壓戰，... 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 315 夏珍專欄：蔡英文這樣煉成「台灣隊」 夏珍 2021-12-2406:20 四項公投前一周，美國召開民主峰會，前總統馬英九以「不自由的民主」為題，投書聯合報，列舉從二０一八到二０二一年之間的九個案例，... 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 580 汪志雄觀點：失根的蘭花，失智的太陽花 汪志雄 2021-12-2306:40 陳之藩在「失根的蘭花」最後一段這樣寫到： 「我十幾歲，即無家可歸，並未覺其苦，十幾年後，祖國已破，卻深覺出個中滋味了。

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