百業蕭條我獨紅！8年來首次住展：房地產景氣亮綠燈了！ | 房產

何世昌解釋，房市景氣指標共有六大構成項目，包括議價率、預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數，住展也以此評分做為谷底衰退~過熱 ... APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見反應三立獨家新冠肺炎陪你好好活 即時 熱門 疫情 快篩 新聞 首頁 熱門 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 國際 地方 運動 汽車 股市 房產 財經 科技 新奇 寵物 女孩 寶神 遊戲 速報 影音 總覽 政治 娛樂 社會 生活 旅遊 寵物 國際 科技 財經 運動 女孩 立馬聽 專題 總覽 專頁 大事件 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 華流 日韓 音樂 運動 國際 汽車 財經 科技 新奇 寵物 特企 圖輯 總覽 娛樂 正妹 戲劇 軍事 運動 寵物 國際 要聞 綜合 名人 名家 時事評論 生活旅遊 藝文娛樂 醫學養生 寵物 財經 職場創業 房地產 戀愛情慾 人生哲理 科技 瘋時尚 節目 節目 新聞 娛樂 生活 體育 活動 民調 快訊 專訪／張寗早婚遭反對！斷聯搞失蹤 01:30 車頭出現小翅膀　效果引發關注 01:16 張鈞甯成娛樂股后！靠這類股樂賺千萬 01:09 曹操有25子還被奪權？1致命原因曝 01:00 長榮航空獲評「東亞最佳航空」3大獎 00:54 蔣介石婚後偷腥　宋美齡不哭不鬧擺平 00:45 古代有刑罰叫「髡刑」！不疼卻很恥辱 00:43 皇帝不倫愛上小媽！武則天竟是無辜的 00:40 智謀勝過張良　項羽亞父因他多疑亡 00:31 相親男1句話她秒送客　網：活該單身 00:25 《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們 看更多《錢進房地產》專題報導 三立新聞網 房產 百業蕭條我獨紅！8年來首次　住展：房地產景氣亮綠燈了！ 2021/10/0711:31:00 追蹤三立： A- A A+ 記者陳韋帆／台北報導這波疫情下，不少行業都受到重大衝擊，房地產卻逆疫而行！指標性房地產市調住展指出，北台灣房市睽違8年首次重返代表著「復甦安全」的綠燈，住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯，但疫情趨緩後市況快速反彈，這顆綠燈可說是「雖遲但到」，近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長，推案量與成交量均強勁上揚，將風向球一舉推至綠燈。

▲何世昌表示，房市景氣睽違8年，首次重返代表著「復甦安全」的綠燈。

（圖／記者陳韋帆攝影）何世昌解釋，房市景氣指標共有六大構成項目，包括議價率、預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數，住展也以此評分做為谷底衰退~過熱煞車，共五種燈號，9月的調查情況，僅議價率一項分數下滑，其他五項分數全部上揚，低迷已久的分數，8年首次重返代表著「復甦安全」的綠燈。

預售屋爆巨量　議價率意外升高由於延推案量挹注，以及9月為傳統購屋旺季，建商卯足全力大舉推案，預售屋推案量一口氣衝至千億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「三豐雲極」、「城心曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新北市-板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光II」、土城「有富富玉」、桃園市-中壢「W站前」、大園「寶台A17」、新竹縣-竹東「星都匯」等案。

9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約7百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「陽明松疆」、新北市-林口「交響苑」、淡水「麗寶.微風別墅」等案。

何世昌指出，雖然新開賣的建案並不少，但因市場需求面強勁，9月待售住宅建案個數跌破1,300個，分數因此上揚。

但在議價率的部份，分數卻不升反降；由於建案開價跳漲太快的緣故，9月份北台灣新建案平均議價率微升至12.1％。

近幾個月以來，平均議價率雖然有增有減，但預期預售屋實價登錄上路日久之後，議價率長期走勢將會縮小。

買方積極進場　多頭格局穩定受到指標大案陸續開賣影響，9月成交量大舉提升。

9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數勁揚至3.8組／週，較8月（2.4組／週）成長1.4組／週。

整個北台灣，除了高總價產品銷售表現相對較弱以外，其餘產品大多能夠順銷，而二房型銷售尤佳。

9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至33.7組／週，較8月（24組／週）成長9.7組，與成交組數均連續三個月正成長。

北北桃竹以台北市平均來人量相對較少，主因是北市多數建案仍堅持預約看屋制；雖然如此，北市仍有二個建案單週來人組數超過百組，主因是建商品牌實力強、產品規劃好，消費者願意買單，且接待中心規模夠大，接待能量較高所致。

何世昌認為，近期央行、金管會持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」。

然而，調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢，在土地與營造成本居高不下，以及通膨疑慮未能消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭格局也不易改變。

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