2021房市景氣好嗎？110年度6大房市指標一次看懂 - 好事貸

現在的房地產景氣如何？適合買房嗎？我們整理了6個常見的房市指標，除了提供2021最新公布的110年度數據，也告訴你這些數字的背後，代表著什麼意義。

跳至主要內容二胎房貸試算 0800213886 聯絡我們 搜尋 關於好事貸孫鴻貴資深經理周錦光經理林玉卿經理余玉莉經理張瑩茹經理貴哥來開講房貸繳不出來該怎麼辦？自救四妙招避免房子被法拍！不想再被債務追著跑？你一定要認識的「整合負債」還款壓力大！我該如何跟銀行「債務協商」？首購族必看！新手買房一定要知道的「3件事」房貸入門必修課！貸款成數不夠全因「這件事」如何提升信用評分？成功申辦信用卡、貸款的秘訣在這！個人信貸取得低利率的方法？銀行貸款潛規則報你知！買房背債不再”窮到只剩房”？”理財型房貸”你該知道的6件事房子不是負債！”這3種房貸”幫你把房產變現金「市價7折」法拍屋買到賺到？買法拍漏看「這兩點」小心踩到雷房子有貸款還可以再貸？想辦二胎房貸先搞懂這3件事原車融資、汽車增貸怎麼辦最划算？揭秘3大車貸陷阱二胎房貸我該辦新鑫二胎房貸嗎？找新鑫房貸的40個問答新鑫經銷商怎分辨？申請新鑫二胎房貸流程二胎房貸的利率為什麼比較高？銀行二胎房貸利率比較表二胎房貸申請流程？二胎房貸有什麼風險？二胎房貸試算找民間二胎房貸辦貸款安全嗎？民間借貸不告訴您的6件事房屋貸款新手買房一定要知道的「3件事」各家銀行比較，快速掌握申辦房貸3重點房屋貸款有哪些種類？申請房屋增貸前12大重點總整理買中古屋貸款、用中古屋貸款要注意什麼？『以房養老』懶人包買法拍屋好嗎？法拍流程與投標前必看的4大重點房貸寬限期只有一胎房貸有嗎？套房貸款或小宅貸款到底要找哪家銀行？汽機車貸款2022汽車貸款懶人包，5分鐘搞懂汽車借款條件、利率與貸款試算原車融資、汽車增貸怎麼辦最划算？揭秘3大車貸陷阱線上車貸利率試算申請機車貸款申請機車貸款最高額度55萬，一天流程就能拿錢，不限小白條件有收入就可貸!債務整合與協商債務整合怎麼做？負債整合管道、申請條件一張表全搞懂！債務整合推薦嗎？掌握債務整合的時機與3大原則債務協商、前置協商、個別協商是什麼?協商失敗會怎樣？債務協商繳不出來怎麼辦？你還可以申請二次協商欠了銀行債，是不是躲過15年追溯期就沒事了？法院強制扣薪是什麼？聯徵與信用聯徵重要嗎？信用評分怎麼算？6大關鍵帶您了解聯徵紀錄貸款總是被銀行退件？關鍵就在你的聯徵信用報告裡…如何提升信用評分？信用貸款怎麼比較各家銀行申貸差別？個人信貸取得低利率的方法？銀行貸款潛規則報你知！銀行信用貸款真相，信貸利率&額度好不好？銀行常看的財力證明有哪些？扣繳憑單、薪資轉帳、所得稅單、勞保明細銀行帳號突然變成警示戶？信用不良瑕疵可以貸款嗎？銀行信用小白怎麼貸款？其他貸款民間貸款代書貸款若遇到「假代書」貸款詐騙該怎麼辦？辦貸款找代辦公司好嗎？為什麼辦貸款不推薦找代辦公司？代書代辦為何要收取高額代辦費？代辦詐騙花招層出不窮！揭露假代辦的各種話術與手法地下錢莊/高利貸吸血手法大曝光小額貸款小額信貸快速又方便？這些小額借貸陷阱不可不知！手機貸款手機貸款方便又快速？小心淪為借款詐騙肥羊！紓困貸款能不能申請紓困貸款?自己是紓困孤兒怎麼辦？勞工紓困貸款領不到？申請保單借款的貸款條件、額度和利率我該買房貸壽險嗎？就學貸款會影響信用貸款、房屋貸款？什麼是P2P平台？青年創業及啟動金貸款 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文章目錄 打開快速閱讀 1.住宅價格指數 110年Q1住宅價格指數 全國住宅價格季指數趨勢圖 2.房價所得比 110年Q1房價所得比 3.房貸負擔率 110年Q1房價負擔能力指標 4.建物買賣移轉棟數 110年4月建物移轉登記棟數 110年5月六都建物移轉登記棟數 5.房屋貸款餘額與建築貸款餘額 110年5月消費者貸款及建築貸款餘額 6.五大銀行新承做房貸金額 110年5月五大銀行新承做購屋貸款金額統計表 1.住宅價格指數透過觀察「標準住宅」在不同時間點的價格變動情形，來判斷近期房價的走勢。

而「標準住宅」就是從基準期間（簡稱基期）的交易案件中，根據面積、屋齡、建物型態等住宅特徵的平均值，所訂出來的一個具代表性的典型住宅。

目前內政部將住宅價格指數的基期，設定為105年全年期（105年＝100）。

根據最新統計，110年第1季全國住宅價格季指數為110.61，較上季上漲2.25%，連續3季上升幅度超過1%。

六都的部分則是台中市、台南市、高雄市的漲勢最為明顯。

110年Q1住宅價格指數住宅價格指數季變動(%)年變動(%)全國110.612.255.66新北市108.031.804.18台北市105.551.834.90桃園市111.421.826.02台中市115.133.358.23台南市119.733.309.90高雄市110.602.815.48全國住宅價格季指數趨勢圖資料來源：內政部2.房價所得比房價所得比是將平均房價除以家戶平均每年可支配的所得，用來表示民眾需要花多久的時間才買得起一間房子。

房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。

房價所得比=中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得根據最新統計，110年第1季全國房價所得比為9.13，較上季下降0.07，較去年同季上升0.51。

六都的部分則是新北市、台中市、台南市較上季微幅上升。

110年Q1房價所得比房價所得比(倍)季變動年變動全國9.13–0.07+0.51新北市12.25+0.16+0.54台北市15.54–0.24+1.6桃園市7.49–0.16+0.02台中市10.16+0.14+0.15台南市7.78+0.04+0.5高雄市7.60–0.18+0.32資料來源：內政部根據世界銀行的統計，發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5之間，發展中國家則在3~6之間。

3.房貸負擔率房貸負擔率是將平均房價，以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還本利，再除以家戶平均每月可支配的所得，用來表示房貸佔家庭支出的比例。

房貸負擔率30%以下表示可合理負擔；30%~40%表示房價負擔能力略低；40%~50%表示房價負擔能力偏低；50%以上表示房價負擔能力過低。

根據最新統計，110年第1季全國房貸負擔率為36.54%，較上一季下降0.28%，房價負擔能力略低。

六都的部分，新北市、台中市分別較上季上升0.65%及0.55%，房價負擔能力偏低；台北市雖較上季下跌0.95%，房價負擔能力仍過低。

110年Q1房價負擔能力指標房貸負擔率(%)季變動(%)年變動(%)全國36.54–0.27+1.24新北市49.01+0.65+1.07台北市62.17–0.95+5.11桃園市29.95–0.64–0.66台中市40.63+0.55–0.36台南市31.12+0.18+1.31高雄市30.40–0.72+0.57資料來源：內政部4.建物買賣移轉棟數建物買賣移轉件數全名是「建物所有權買賣移轉棟數」，指的是完成登記過戶的建築物數量，通常用來判斷房市成交量的多寡。

根據內政部最新統計，110年4月份全國的買賣移轉棟數為2萬9,485棟，月減0.9%，年增27.8%。

110年4月建物移轉登記棟數買賣移轉棟數月變動(%)年變動(%)110年累計棟數全國29,485–0.9+27.8110,316資料來源：內政部根據直轄市地政局最新統計，110年5月份六都合計的買賣移轉棟數2萬4,754棟，月增9.9%，年增43.8%，為近8年同期新高。

110年5月六都建物移轉登記棟數買賣移轉棟數月變動(%)年變動(%)全國24,754+9.9+43.8新北市6,549+3.5+56.7台北市2,999+10.6+41.6桃園市3,896+3.7+22.4台中市4,303+11.4+42.4台南市2,517+17.5+50.2高雄市4,490+20.7+48.0資料來源：地政局雖然買賣移轉棟數被視為房市買氣的重要指標之一，但由於該數據包含了中古屋、新成屋及預售屋的交易量，且房屋買賣從簽約到完成過戶，大約需花1個月的時間，產生時間差，恐無法反映真實的房市現況。

5.房屋貸款餘額與建築貸款餘額由中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，被視為是判斷房市買氣的指標之一，前者可顯示民眾的購屋需求、後者則可看出建商的推案趨勢。

根據最新統計，110年5月份房貸餘額高達8兆3,246億元，創下歷史新高，建築貸款餘額則為2兆5,820億元，同樣刷新歷史紀錄，但年增率趨緩。

110年5月消費者貸款及建築貸款餘額貸款餘額(兆)月變動(%)年變動(%)購置住宅貸款餘額8.324+0.94+9.99建築貸款餘額2.582+0.89+16.9資料來源：中央銀行圖片來源：財經M平方6.五大銀行新承做房貸金額由中央銀行公布的五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）每月的新承作房屋貸款金額，由於這五間銀行的新放款占比最多，因此具有一定的指標意義。

根據最新統計，110年6月份五大銀行新承做房貸為新台幣667.18億元，為今年以來最高；利率則為1.353%。

110年5月五大銀行新承做購屋貸款金額統計表金額(億)月變動(%)年變動(%)110年5月659.59+17.4+49110年6月667.18+1.15+27.1資料來源：中央銀行 撥款快速 無服務費 免收入證明 不限職業 不看負債比 免看信用 房屋買賣過戶有哪些費用？完整解析15種相關費用，想省錢看這篇 和潤二胎是什麼？申辦和潤二胎前必知的三大問題 [05/26]2022紓困振興方案出爐！行政院345.6億助度過疫情難關 印鑑證明是什麼？可以用在什麼地方？申請流程有哪些？ 機車貸款風險有哪些？4招教你遠離機車貸款的陷阱 房貸怎麼還最省？本息平均攤還VS本金平均攤還貸款試算比較 關於我們 聯絡我們 房貸試算 新鑫二胎 汽車貸款 機車貸款 APR約7.169%~14.193%，貸款期間7年~10年。

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