房價只漲不跌的時代已過？良心建商三點分析 - 經濟日報

2015年開始，台灣的房地產走下神壇，終止了長達12年的上漲之路，有人說房地產的世紀結束了， ... 2020年隨著疫情爆發全球央行貨幣大放水，房市脫離熊市，重新走向復甦. 經濟日報 房市 房市話題 房價只漲不跌的時代已過？良心建商三點分析：以後只有20%房子有投資價值 提要 房地產今年的發展走向？會漲？還是跌？ 圖／pixabay 本文共1080字 房地產 房價 投資 房市 疫情 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2022/02/1522:36:30 專欄作家胡偉良 2015年開始，台灣的房地產走下神壇，終止了長達12年的上漲之路，有人說房地產的世紀結束了，房地產在國民經濟上的地位將產生巨變。

2020年隨著疫情爆發全球央行貨幣大放水，房市脫離熊市，重新走向復甦，房市重新啓動新的週期。

這個新的週期會和以前的週期不同，產業定位、供求關係、政策環境以及房地產的市場結構都會發生翻天覆地的變化。

推薦 有一些幼稚的觀點認為，房地產不死，我們的經濟就不可能有創新。

但是，事實是： 1、房地產作為支柱產業的地位不會改變 有人還說，房地產作為支柱產業的地位結束了，這句話並不實在。

看看美國，做為一個很少炒房，且土地資源豐富的國家，你會發現，房地產在GDP中的比重，在美國所有行業裡面仍然名列前茅，排在前兩名。

不管你承認不承認，喜歡不喜歡，房地產始終都是人類進入城市社會之後非常重要的產業。

鑑於房地產在國民財富配置中的高比重，以及房地產泡沫破滅之後對整體經濟的殺傷力、導致政府除了不樂見房價過高外，也很難放任房價出現快速下跌。

這意味著政府的打房永遠只會扼止房價的過份暴漲，而不可能昰打垮房地產。

但政府也不會容許房地產再回到以前的炒房時代，房地產回歸民生居住需求的大方向不會改變。

2，以後房市會分化，房價不會普漲 以後台灣將只有20%的開發商活下來，80%的會死掉；只有20%的城市有投資價值；只有20%的房子值得購買。

有人或許認為建築開發商少了，是不是會造成壟斷，讓房價更貴？ 很多人總是以為做開發商的都是暴利，其實，只看到賊吃肉，沒看到賊捱打，即使在最好的年代，房地產企業也有不少倒閉的案例。

至於20%的城市具有投資價值，台灣很小，卻擁有六都和十幾個縣市，說實話，以後房地產能夠作為投資的城市肯定不到3個的；從供求關係看，住房短缺的時代基本上已經結束。

但是，台灣的好房子仍然短缺，這是一個普遍的現象，目前台灣所有的城市都缺好房，在一個城市，好房子的比例能夠達到20%已經算難能可貴了。

3、房地產進入一個全新的週期 隨著台灣人口進入負增長週期，台灣將進入城市競爭週期，一個城市有沒有未來，關鍵取決於人口的流入和流出的方向。

在人口流向上，隨著人們對美好生活的重新定義，中小城市，如果宜居，如果區位好，如果有產業競爭力，仍然會吸引人口流入。

未來城市只有兩類：人口流入的，以及人口流出的。

就今年而言，我的判斷是：區位優勢不錯的城市和地段，房價續漲的概率很大。

但大量的小城市的房價現在就是歷史頂峰，不會再續漲。

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※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 房地產 房價 投資 房市 疫情 胡偉良 胡偉良 胡偉良畢業於台大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。

任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。

從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。

目前從事房地產生態系的建構 延伸閱讀 出生率低、房價卻不跌？法學博士用一張表分析：「不是沒有，只是還沒發生」 02/1023:34 房產雷達/房價為何漲不停？學者曝殘酷真相：少子化也擋不住 01/1010:28 房價為何漲？專家一句點破勸自住買房別等下跌 02/0313:40 買房東西軍/月入4萬元，在台北買房好，還是租房好？ 02/0817:03 房價驚見「實打實最大漲幅」學者預言打炒房結果 02/0111:45 五大代銷看雙北房市補漲空間大 02/0500:03 上一篇 海悅5月營收3.95億元年增20％ 下一篇 誠品擬撤出北車K區地下街北市府：調解中 相關 西華富邦兩戶6.6億元成交 誠品擬撤出北車K區地下街北市府：調解中 松山民權東公辦都更案開工2025年兩座綠建築完工 全坤推基督教新莊芥菜種會全坤峰碩案總銷估逾50億元 西半部9日防大雨鋒面提前北移10日雨趨緩 信義區商辦再寫新高價南山廣場低樓層租金每坪4515元 夏月電價啟動用電高峰期台中建商發起關燈節電愛地球 新北市引領數位轉型應用計畫供應服務商召募中 總太小股東喊加碼配息未獲支持董座：保留盈餘為購地 橫掃摩鐵再出發？說說這些年建商買摩鐵的動機是什麼 勞工於職場工作確診COVID-19可請領勞保傷病給付費用 城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一 家族型買盤最愛這棟蔡姓買家砸6.6億買兩戶 六都人口大流失就業力推升新竹縣市逆勢成長居前三名 上市櫃借殼入主的建築新兵背後算盤打得精 蔡姓富豪砸6.65億現金打包「西華富邦」38樓兩戶 順天股東會通過配發0.3元股息今年推案70億元 沒預售制度年代怎買房？學者：這情況不如廢掉 後疫情時代富邦入息REITs+投資價值浮現 各地易有雨西半部防豪大雨北台灣氣溫稍涼 台南規模3.5地震最大震度嘉義縣3級 「沒有貸40年期，我真的買不到房」35歲軍官咬牙買第一棟房，遇上升息划算嗎？ 岡山樂購站前廣場將開幕秀泰砸1.5億建15米高巨幕進駐 同樣房價、房屋稅卻差3倍專家：「新高大」讓稅金越重 疫情租屋糾紛層出，提升民眾購屋意願？幾宗新開賣建案人氣高 確診亡者擬用透明屍袋柯文哲：會立即找殯葬業者討論 Agoda與新北市政府合作OK標章保障旅客安全 新竹房市好瘋！房子淪法拍、房價反漲逾5成 台鐵局X2022城市博覽會聯名「港都咖哩排骨便當」開賣 華航新機A321neo引擎異常返航香港人機平安 不畏缺工料漲！大陸建設與國際大師合作打造頂級豪宅 北市找不到4字頭新案了！內湖最低價一坪81萬 台中水湳特區房價攻8字頭 遠雄砸19億買七期土地 水湳中央公園特區2000億案量上膛豐邑直攻8字頭定錨 海悅新指標建案銷售佳5月營收年增20% foodpanda：針對北部六縣市加收3-5元平台費 新案完工交屋華固建設前五月營收逼近百億大關 foodpanda首次收平台費北北基每單收5元 海悅5月營收3.95億元年增20％ 熱門 城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一 沒預售制度年代怎買房？學者：這情況不如廢掉 蔡姓富豪砸6.65億現金打包「西華富邦」38樓兩戶 勞工於職場工作確診COVID-19可請領勞保傷病給付費用 史無前例！雲朗觀光宣布10天前喜宴可無條件100%退定金 家族型買盤最愛這棟蔡姓買家砸6.6億買兩戶 信義區商辦再寫新高價南山廣場低樓層租金每坪4515元 六都人口大流失就業力推升新竹縣市逆勢成長居前三名 用數位工具解決看屋痛點信義房屋推「找房法寶1+1」 總太小股東喊加碼配息未獲支持董座：保留盈餘為購地 橫掃摩鐵再出發？說說這些年建商買摩鐵的動機是什麼 夏月電價啟動用電高峰期台中建商發起關燈節電愛地球 順天股東會通過配發0.3元股息今年推案70億元 鈺齊進入秋冬季鞋款拉貨高峰5月營收年增逾六成創新高 後疫情時代富邦入息REITs+投資價值浮現 松山民權東公辦都更案開工2025年兩座綠建築完工 高端腸病毒疫苗製造廠取得衛福部PIC/SGMP認證 尚騰砸4億元插旗內湖打造SKODA全台最大展示服務中心 全坤推基督教新莊芥菜種會全坤峰碩案總銷估逾50億元 新北市引領數位轉型應用計畫供應服務商召募中 上市櫃借殼入主的建築新兵背後算盤打得精 華榮5月營收10.25億元年增16.47％ 西華富邦兩戶6.6億元成交 看更多 看更多 留言 61006441001 熱門排行 房市話題 06/0812:23 城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一 產業熱點 06/0818:00 誠品信義店續命無望支持吳旻潔的統一大股東不玩了 產業熱點 06/0815:32 蔡鎮宇想買統一集團持家樂福40%股權統一回應了 產業熱點 06/0819:06 誠品信義店掰了？董座吳旻潔發四點聲明力挽 產業熱點 06/0817:20 台灣蘋果新聞網賣掉了？傳17Live創辦人潘杰賢和港商黃浩收購 編輯精選 熱門話題 2022/06/08 14:04:27 一張表看懂勞工居家照護，勞保傷病給付怎麼領？ 外媒解析 2022/06/08 15:17:02 目前美股處於熊市的中場休息時間 外媒解析 2022/06/08 11:50:31 股債走勢又現分歧「股六債四」策略可望再度奏效 產業熱點 2022/06/0815:56:36 台灣氫谷行不行/看齊矽谷，台灣催生氫經濟的3個關鍵 外媒解析 2022/06/0812:22:28 鴻海有機會代工的AppleCar還沒影兒蘋果先鎖定儀表板 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！