淺談預售屋客戶變更(入門篇) – ABMIDS

CAD或DWG檔就是您未來新家的電子檔平面圖(如上圖示)，雖然你的電腦或許開不了這個檔案，但你的室內設計師可以，它有比例的尺寸是進行客變前置繪圖的基礎 ... Skiptocontent 淺談預售屋客戶變更(入門篇)   今天不談設計理念，先來聊聊預售屋客戶變更這檔事。

因為最近很多關於預售屋客變的委託與詢問，於是把多年來跟建設公司交鋒累積下來的經驗整理了一下，讓有需要的屋主們有個參考的依據，但因為每家建設公司能釋出的遊戲規則都不一樣，還有法規條件也會因為時空背景不同而有些差異，所以這篇發文純粹只是經驗整理與重點提醒分享，避免憾事發生才來後悔遺憾。

首先是『日期』 這幾個數字非常重要~！非常重要~！非常重要~！為方便管理，建商都會訂一個允許進行相關作業的期限，請把雙方契約仔細看清楚，把每一次建商寄給你的信好好的閱讀一番，很多錯過客變期限緊急求救的新手屋主們，前來詢問的第一句話都是：「我以為….客變是在…之後….」的自信中錯過可以客變的時機！   良好的設計變更真的可以省下不少裝修的費用，至少比較環保，對一個以永續環境保護為立基的公司而言，都不願看著可以用的東西被拆除棄置，所以請把通知信件上有標註著日期的位置，都用螢光筆畫一下，一個小動作可以幫您省下不少麻煩。

要是真的一直沒有收到這幾組號碼，請積極主動與你的建設公司代銷窗口聯繫，因為這個日期往前推的三個月，你就該確定好合作對象，而且有最充裕的時間讓你可以好好跟設計師溝通。

『電子檔平面圖與客變規範』 有規模且允許客變的建設公司，在買賣契約簽訂完成後，會附上該戶的專屬CD或USB隨身碟，內容檔案有兩項跟客變有直接關係1.有一個DWG副檔名的AutoCad檔案(或相關製圖軟體檔案)2.客變規範及其相關注意事項 CAD或DWG檔就是您未來新家的電子檔平面圖(如上圖示)，雖然你的電腦或許開不了這個檔案，但你的室內設計師可以，它有比例的尺寸是進行客變前置繪圖的基礎架構，也是交屋驗屋時的依據喔，客變規範其實就是建商訂定的遊戲規則，這些都是你委託的室內設計師規劃前的重要資訊，請妥善保管！如果沒有拿到上述兩個檔案，也別覺得不好意思去跟你仲介開口，他們理應都要提供！ 執業這十五年以來，也只有遇過一處位在中和的建案，承辦人員裝傻不提供電子檔，只提供紙本，倘若最後真拿不到電子檔平面圖，也是有其他方法可以解決，但真心不希望有人會再遇到這種狀況，所以就不再此多作贅述，想要瞭解詳情的可以直接聯絡大丘設計。

客變真的需要室內設計師嗎？ 我的回答:是！非常需要！ 前提是1.如果建商給的格局不適合你的家庭組織，自己又不知道怎麼改比較好2.如果你很期待住進自己夢想中的家園，而且有留筆預算在裝修費用上，那麼找一個能和你溝通的設計師，讓他幫你把夢想之家的架構基礎先打好。

若你只是想拿掉一道牆，追加給個插座，其實不用費力在這個階段急著尋找室內設計公司，簡單的客變，建設公司駐點工程師應該都可以幫忙修正圖面完成客變，你只要在約定的時間出現，事先想好你要拿掉的牆壁，選好建商給的基礎表面材料(磁磚/木地板/油漆…等)，那你很快就能完成整個客變的第一步程序了，反之…！ 找一個有經驗的設計團隊當軍師，他不只要會設計，還要當你的會計，幫你對建商給的追加減帳。

還陪你去跟建商洽談，幾年後交屋前還會陪著你去驗屋，更別說建造過程中營建團隊無數往返的信件和電話溝通，他都要先幫你擋著，然後轉化成你聽的懂的語言解釋給你聽。

更多案例參考：Clickme 我們的IG•FB Bystuartyeh|2020-09-29T22:23:12+08:0037月,2018|Uncategorized,預售客變| 相關文章： 大丘｜解構｜預售屋客變之專業閒聊(三) 疫情下安全居家的前哨站 Rhythmofgrayandwhite灰與白的律耀 CONVERSATION：家的對話 近期文章 大丘｜解構｜預售屋客變之專業閒聊(三) 疫情下安全居家的前哨站 上上階Stepintowellbeing Rhythmofgrayandwhite灰與白的律耀 CONVERSATION：家的對話 分類 Uncategorized 新成屋 獨棟建物 舊屋翻新 設計分享 預售客變 搜索結果： GotoTop