不怕佳偶變怨偶！夫妻共同買房前，這4件事一定要搞懂 - 風傳媒

新時代新觀念，現代夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記，這樣一來就能避免房子因單方持有的關係，被偷拿去賣掉或增貸等不公平情形，但是夫妻的共同 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 烏克蘭戰爭 零碳新經濟 VIP專區 Search» 國民黨 台積電 牛肉麵 武漢肺炎 蔡英文 歷史 新莊 柯文哲 民進黨 台灣 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 夫妻共同買房，最困難的問題竟不是離婚！（示意圖/moviecollectionjp@youtube） 新時代新觀念，現代夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記，這樣一來就能避免房子因單方持有的關係，被偷拿去賣掉或增貸等不公平情形，但是夫妻的共同財產除未來不幸離婚，如何分配是個大問題外，其實共同登記還會用掉「一生一次」的土增稅自用優惠，且房貸申請時等同於兩人只能算一次首購資格，實在不划算。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 買房採共同登記代表不可任意買賣 現代夫妻買房，由於雙方都有出錢，因此有不少人傾向夫妻共同買房，所有權部分一起掛名，但要小心結婚後買房並採共同登記，也有不少缺點得要留意，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，由於共同登記雙方都是持有人，非經對方同意，就不能買賣、出租等，對雙方都有保障。

但夫妻共同登記也沒想像中那麼好，首先若兩人都是首購族的話，日後賣屋時，雙方等於同時用掉，「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。

蕭琪琳解釋，由於賣房時需繳納土地增值稅，自用住宅稅率10%，非自用住宅20%~40%，但每個人一生只能用一次優惠稅率，因此如果是兩人共同持有房產，日後賣房時，等於兩人同時用掉這「一生一次」的優惠。

再來，針對持有稅，假如民眾想要申請自用住宅稅率課徵，無論是房屋稅或地價稅，夫妻必須分別提出申請，否則若只有提出申請的一方適用，再來要注意的是房屋稅自用可以按月採用，但地價稅為年度計算，因此建議注意要在開徵40日前，通常是每年9/22前後幾天就得提出申請。

將牽扯到總資產負債比 此外，共同登記也會使雙方的首次購屋自用住宅優惠資格只能使用一次，日後換屋時即無法適用首購貸款條件認定，並影響房貸申貸成數和利率。

若夫妻二者信用良好、收入穩定，則在申貸上具有加乘效果，但假如其中一方信用不良，或是名下已有不動產貸款，則恐牽扯到總資產負債比（總負債金額／資產總額）。

一般來說，正常的資產負債率大概落在40%~60%之間，但因為雙方採共同登記，所以負債比會加在一起計算，使民眾在向銀行貸款房子時，反而相對無法貸到漂亮的成數與利率。

雙方資產僅一間房可採取變價分割 世事難料，倘若之後不幸走到離婚，婚後財產依《民法》規定牽涉到夫妻財產制，包括分別財產制、共同財產制及法定財產制，前2種都需通過書面契約與法院登記，一般民眾若沒有特別約定財產制，則一律適用法定財產制，當關係消滅時，夫或妻婚後財產將扣除婚姻中所負債務，若剩餘，其方剩餘財產之差額，應平均分配。

但繼承或其他無償取得之財產及慰撫金，不列入分配之財產。

但如果有一方覺得不公平，則可以由法院調整或免除其分配額，政理法律事務所李志正律師表示，舉例來說，假如妻子努力工作賺錢，丈夫卻遊手好閒，從不支付家用，也不分擔家務，妻辛苦存下的財產卻要在離婚時分配一半給夫，對妻顯然不公平，此是若雙方資產只有一間房子，卻想把房賣掉的話，則會建議採取變價分割，也就是共有物變價分割，意思就是指等房地出售後，雙方再依據所得款項按比例分配。

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