2022桃園房市趨勢房仲業者：疫後房價不跌反漲

此外，自疫情爆發至今已2年，2022年桃園房市將是量緩價穩值得期待。

... 根據2020年4月編列的「購買房地產時機」指數顯示，2020年8月之前，民眾購屋 ... 回首頁 facebook LINE twitter 複製連結 ETtoday新聞雲 手機版 新聞雲Apps ETtoday新聞雲 › ETtoday財經雲 2022-02-0107:30 ▲房仲業者評估，2022年桃園房市將適量緩價穩趨勢，疫後房價可能緩步上漲，圖為高鐵桃園站所在的青埔地區。

（資料照／記者沈繼昌翻攝） 記者沈繼昌／桃園報導 自2018年中美貿易戰開打後，不少台商為求分散產業風險，陸續轉移回台建立生產基地，包括金流、人流、技術均陸續回流，提供產業與就業機會，也創造了不動產需求，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為，這股實體需求向上提升，夾帶資金寬鬆與政府房地合一稅新制控管，進而推升房價緩緩上漲。

此外，自疫情爆發至今已2年，2022年桃園房市將是量緩價穩值得期待。

新冠疫期爆發至今已達二年之久，多數民眾經歷過居家工作、學生在家學習，對於居家環境與住宅品質當更加要求，剛性買屋需求已成為一股主力購屋潮，然今年受到變異株Omicron升溫影響，重啟2021年新冠肺炎疫情衝擊，也讓透天厝、農舍、店面與市郊住宅產品再次受到消費者矚目。

[廣告]請繼續往下閱讀... ▲台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧看好2022年桃園房市。

（圖／台灣房屋提供） 江怡慧指出，2022年房市衝擊短期投資客、以及預售屋市場，房價仍會上漲但速度會趨緩，自住買盤需求仍屬強勁，熱區房價鞏固熱區周邊蛋白補漲，2022年房市應該是量緩且價穩。

因新案推案多半集中於具有商業發達、重大建設與交通利多等條件區域為主，看中的是區域人口成長與後勢發展可期，因而紛紛插旗桃園，其中青埔高鐵特定區、中路重劃區、經國重劃區、過嶺重劃區以及A7重劃區等最受矚目。

根據2020年4月編列的「購買房地產時機」指數顯示，2020年8月之前，民眾購屋心態的確偏向觀望態度，指數甚至落在100以下的悲觀水準，到了2020年8月指數就反轉向上，飛越絕對水準100點，迄今一路保持樂觀水準。

儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0新制等政策衝擊，目前面對Omicron升溫，2021年12月指數寫下21個月以來的新高水準，顯示疫情不影響購買房地產的意願，多數民眾在房地產購買信心仍然保持樂觀，且有增溫趨勢。

江怡慧認為，2021年房市下半年買氣旺價格也節節上升，政府打防政策頒布第二屋貸款取消寬限期、央行降低閒置土地的貸款成數、高價宅或工業地貸款成數一再調降等，主要規範囤地、養地者的持有期間，促使土地有效開發利用，其目的在於約束投機和短期投資層面，藉由緊縮與控管財務槓桿方式，降低短期買賣，以抑制短投，讓市場回歸正常交易機制，長期置產不減。

此外，根據中央大學台灣經濟發展研究中心在去年12月27日公布「購買房地產時機」指標，自去年4月開始調查以來，本月指標創下21個月以來歷史新高，現階段政府持續打炒房，房價仍居高不下，顯見民眾投資房地產信心仍很高，也突顯出民眾對於不動產仍有一定偏好程度。

▲房仲業者看好2022年桃園房市，其中的中路重劃區雖屬住宅區，但鄰近生活機能完善且靠近南桃園交流道，房價將緩緩成長。

（資料照／記者林振民攝） 據台灣房屋內部交易資料統計，住宅型產品成交比重明顯成長，類型以公寓、大樓、套房為主，因前二年漲幅明顯集中於蛋黃熱區，今年蛋白區輪漲，未來房價熱區房價仍不會下跌，但漲幅會趨緩，主要原因是缺工、缺料、搶工等造成成本推升，加上通膨效應等，房價藉此得以鞏固。

江怡慧強調，現階段房價急漲，使得屋主惜售心態更加堅定，住宅供給量將會縮減，當市場供給量減少，房市價格始終回歸到供給需求法則，房價因此不易走跌，未來房市關鍵則視央行政策、市場資金水位、利率水準等因素，值得消費者留意。

關鍵字： 桃園房市 ﹑房仲業者樂觀 ﹑量緩價穩 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

[ETtoday著作權聲明]※ 推薦閱讀 和泰、新安產跟進！　亮「突發疾病醫療險」停售牌 防疫保單理賠壓力未減，除了國泰產險暫停海外旅平險「突發疾病醫療保險」，新安東京海上產險、和泰產險也停售，意即在海外確診無法得到理賠。

2022-06-0920:41 國泰產險開第一槍！海外旅平險明起暫停「突發疾病」保障　確診不理賠 全球各地針對海外遊客解除入境隔離規範，多家保險公司被「冰凍」許久的海外旅平險，近期投保件數明顯加溫，不過考量先前防疫保單所造成理賠壓力，國泰產險開第一槍，暫停海外旅平險「突發疾病醫療保險」，也就是在海外確診無法得到理賠。

2022-06-0917:44 江媽炒房團又犯案！同1家銀行踩雷2次　金管會擬懲處　 「江媽炒房團」再犯案，同1家中型民營銀行又被金管會抓到！金管會檢查局副局長張子敏今（9）日指出，從ATM錄影帶中發現有投資客利用講座組2個炒房團，此次總貸金額1.45億，將請內部稽核檢視每1家分行有沒有相同情事，若有，將視內稽內控處罰。

2022-06-0916:41 仍有近3成民眾還沒報稅！「5類人」繳稅還可省錢　銀行教戰 報稅季進入倒數階段，但根據財政部統計，截至6月7日止，綜合所得稅已完成結算申報件數約460萬件，約占去年總申報件數645萬件的71.32%，等於仍有近3成民眾還未報稅。

銀行也將還沒報稅的人分成5大族群（高資產、小資族、定存族、投資族、多房族）傳授繳稅心法，助攻聰明理財。

2022-06-0907:35 手機再續命！8款舊iPhone換電池只要990元 許多iPhone用戶的手機隨著時間，續航力慢慢下降，此時就會需要更換電池，蘋果經銷商StudioA也推出了電池更換優惠，而且使用TouchID的舊機型更加優惠，只要990元，包含iPhone6S、6SPlus、iPhone7、7Plus、8、8Plus、iPhoneSE、SE2。

2022-06-0918:39 美國進口貨量墜崖報導　陽明、海碩、台驊、中菲行等都認為危言聳聽 本月7日北美一家貨運市場數據供應商發布訊息指出，從中國到美西的貨櫃線即期運費近月下降41%至9,630美元，自5月24日以來，從出發港口計算，運往美國的貨櫃進口量下降36%以上，出現墜崖式下跌，對此包括陽明海運、海碩集團、台驊投控與中菲行高階都認為是危言聳聽，而且包括上海航運交易所與德魯里每周發表的運價也未見大跌。

2022-06-0912:51 長榮鋼電子投票哥哥派勝出　明日股東會上演經營權決戰 長榮鋼（2211）電子投票結果下午出爐，由大哥派提名的董事勝出，哥哥張國華派提名的董事林耿立拿下第一高票，光是他一個人的得票數就遠超弟弟派支持人選得票總數。

2022-06-0915:13 張鈞甯買「1類股」爽賺逾4700萬！　秒變娛樂圈女股神 新藥股藥華藥今天強勢漲停，股價衝上420元，擠下晶碩成為生技類股新股王，市值達新台幣1162億元；除了大股東持股獲利可觀外，影星張鈞甯參與私募認購256張、帳上獲利4736萬元最引人矚目。

2022-06-1000:14 好會買！國人前4月刷卡金破兆　創近5年新高 我國疫情升溫影響民眾刷卡消費的意願，金管會今（9）公布4月信用卡業務概況，和上個月相比減少430億；不過，前4月累計簽帳金額達1.02兆元、年增0.04兆元，創下至少近5年同期新高。

2022-06-0923:20 壽險業被股債波動拖累！淨值狂掉逾兆　已6家申請增資 今年債券殖利率強彈、股市波動，導致壽險業今年前4月淨值狂掉逾兆元，金管會坦言，今年已有6家壽險公司申請增資，5家已核准、1家審核中。

2022-06-0923:13 讀者迴響 想看更多留言，快前往新聞雲App吧！ 大盤指數 熱門新聞 國泰產險開第一槍！海外旅平險明起暫停「突發疾病」保障　確診不理賠張鈞甯買「1類股」爽賺逾4700萬！爸見「服裝全套總價」喊壓力大　網酸爆即／威力彩4.8億獎號出爐　誰能終結12連槓會買好市多金飾？內行曝1款：比市面便宜 美國進口貨量墜崖報導　陽明、海碩、台驊、中菲行等都認為危言聳聽壽險業被股債波動拖累！淨值狂掉逾兆　已6家申請增資好會買！國人前4月刷卡金破兆　創近5年新高連中6張發票！她嗨喊「快承受不住了」家樂福競標白熱化　學者：統一、遠東競爭「價格是關鍵」 4寶媽養200檔零股　搞定整年生活他不解「年輕人搶當保全？」！內行曝爽賺真相 快訊／高端新冠疫苗「200劑量包材」獲正面數據　將實現大規模出貨沒收到三節獎金！她找會計「見一幕」傻眼了重複確診可再次領傷病給付　勞保局點出關鍵國研院「小小程式設計師創意競賽」今頒獎　新竹十興國小奪冠！炒房慣用手法全都錄！　金管會緊盯國銀、揪累犯逾5家產險業防疫險理賠「不限新冠用藥」　富邦產7種才給賠！ ETtoday財經雲 最夯影音 更多 女駕駛硬切車道釀追撞！　男副駕絕望嘶吼：不要啦 床上玩「雙人開合跳」　下秒慘被踩GG痛到臉歪 涉嫌「包攬訴訟」20萬交保　林義傑：做正義事被當犯人 19歲男酒駕釀6車連環撞　害1死3輕重傷還想肇逃！ 老大老婆正臉仙氣破表凍齡臉龐「和廖芸如姊妹」 熱門快報 《料理之王3》火熱上映中！ 6/3起每周五、六晚間九點，《料理之王3》料戰再起、美味升級！ 新聞雲APP週週躺著抽 看新聞參加全民搶寶，蘋果3C爽爽抽，周周更新好禮！東森幣好用不藏私！ 全台房巿供不應求?!何處可買房 北中南房巿獵房行動，專家帶看環境交通、生活機能、精彩公設，開箱新建案 東森寵物年中慶開跑囉！ 消費滿千最高享13%回饋，還有寵點數百倍加碼抽！超多買一送一商品趕快來搶！ ETtodayPodcast聽起來 專屬年輕人的網路電台，用聲音陪你通勤上班 【618】毛毛商城年中慶 今夏最6特賣！品牌飼料6折起，罐頭零食多入組666元，滿額再送166元購物金，立即逛！