租屋報稅懶人包！租屋族和房東要如何節稅？3招小資省錢必看！

報稅季到了，無論是房東或是租客，都要多繳一大筆開銷－但你知道嗎？租房的租金是可以抵免的唷！如過是房東也別擔心，租屋報稅上也有一些權益可以維護 ... Home-小資理財-租屋報稅懶人包！租屋族和房東要如何節稅？3招小資省錢必看！ 小資理財 租屋報稅懶人包！租屋族和房東要如何節稅？3招小資省錢必看！ 2022年3月7日2022年4月28日byamber 報稅季到了，無論是房東或是租客，都要多繳一大筆開銷，但你知道嗎？租房的租金是可以抵免的唷！如過是房東也別擔心，租屋報稅上也有一些權益可以維護，讓你省下一些錢！因為報稅上規定較繁瑣，所以來一張整理房屋租金上，租屋族和房東該如何申請抵免，以及相關常見問題。

如果你是租屋族或房東，就讓我們一起開始今天的小資省錢之旅吧！ 內容目錄 隱藏 1 租屋報稅是什麼？這樣報最高折抵12萬！ 1.1 想抵稅的租客，要滿足這3個條件 1.2 租屋抵稅文件有3件，你準備好了嗎？ 2 租屋報稅常見問題總整理 2.1 和室友合租房子能抵稅嗎？小心做到這點才能抵稅 2.2 我買房也租房，可以同時申報租金抵稅嗎？ 3 出租、包租公看過來~這樣報也能節稅! 3.1 租賃所得不只是租金收入，搞懂才能好節稅 3.2 租賃所得兩種報稅法，你選對了嗎？ 3.3 這筆租金很冤枉，小心別當冤大頭！ 4 看了霧颯颯？幫大家總結 租屋報稅是什麼？這樣報最高折抵12萬！ 無論你是還在努力累積資產，還是希望不被房子束縛居住地點的租屋族，只要你是租屋族就通通看過來～你知道嗎？租金是可以被扣除的喔！只要滿足2個條件並準備3樣文件，租屋族就可以利用「房屋租金支出列舉支出」列舉抵稅，把租金從「所得稅列舉扣除額」扣除，而且一年最高可以扣除12萬！這麼好康的事情，到底要怎麼做咧？且聽來一張繼續報好康！ 想抵稅的租客，要滿足這3個條件 想申報租金抵稅的租客要滿足哪3個條件呢？想申報租金抵稅，你需要同時滿足以下3個條件： 租屋是自住需求，沒有營業使用租屋是你自己本人、配偶或受撫養的直系親屬使用，而且不是用來營利你沒有申報購屋借款利息（房貸利息）只要這3個條件都滿足，就可以申報租金抵稅囉！接下來來看看要準備的文件有哪些吧！ 租屋抵稅文件有3件，你準備好了嗎？ 確定符合條件後，接下來要準備什麼文件來申請租金抵稅呢？你需要準備下面3項東西： 文件說明租賃契約書正本就是租屋時你和房東簽下的那份租約。

租金付款證明有很多方式能證明，常見的有匯款證明、出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表等等。

設籍文件或自住切結書1.設籍文件：選擇把戶籍遷到你的租屋處。

2.自住切結書：如果你沒辦法在租屋處設籍的話，可以簽署自住切結書，向國稅局主張租屋處僅供自住使用。

來一張提醒大家，設籍文件和自住切結書只要擇一就好囉！這也代表想申報租金抵稅，不一定要設籍在租屋處，附上自住切結書也一樣可以申報所得稅，而自住切結書可以在網路上找到唷！ 租屋報稅常見問題總整理 了解三大申請條件和文件後，還是有一些問題想問嗎？別擔心，來一張整理好在下面囉！ 和室友合租房子能抵稅嗎？小心做到這點才能抵稅 可以！每個人都可以申請租金抵免，而且這12萬不用平分。

但你需要注意，還要多準備一份「租賃契約書正本」，而且和你一起租屋的每個人，都要和房東「分開簽約」才可以唷！ 我買房也租房，可以同時申報租金抵稅嗎？ 有些朋友目前雖然租屋，但同時也有貸款買房，那「房貸利息」和「租金支出」可以同時申請嗎？很遺憾，這兩項不能同時申請喔！所以要找自己最有利的方式申報。

出租、包租公看過來~這樣報也能節稅! 看完了租屋族朋友怎麼抵免租金，接下來輪到出租、包租的房東們囉！以下幫大家整理： 租賃所得不只是租金收入，搞懂才能好節稅 租賃所得合併在「個人綜合所得稅」裡申報，而包租公、包租婆的租金抵免，主要來自租賃所得裡「必要費用」的扣除。

什麼意思咧？我們來舉個例子。

租金收入－必要費用=租賃所得 項目說明租金收入房東小美收了100元租金必要費用就是租房子給別人需要花的成本，例如房東小美出租前花60元整修房子。

租賃所得房東小美真正要繳稅的部分：40元(收入100元-必要費用60元)。

所以租賃所得不只是租金收入喔！房東收到租金後，減掉「必要費用」才是租賃所得，才是真正要繳稅的部分。

之後小美要去看這40元落在哪一個適用級距稅率，才會等於房東小美最後需要繳的租賃所得稅。

那麼關鍵來了，必要費用是什麼？怎麼算呢？除了整修房子的費用，還有哪些費用也是必要費用呢？來看看下面說明。

租賃所得兩種報稅法，你選對了嗎？ 租賃所得的兩種申報方式，主要來自必要費用的認列方式有2種： 必要費用的認列方式說明說明費用直接扣租賃所得直接算全年實收租金的57%不用任何證明文件列舉費用一項項扣房東自己列舉必要費用逐項提出相關證明必要所得：因租房子給別人，而發生合理、必要損耗及費用，例如：折舊、房貸利息、稅費、保險、裝潢費。

說白了就是因為租房子給別人，而需花費的成本支出。

哪一個比較省呢？沒有一定喔！建議房東們先試算，看看哪一個比較省，例如上面的房東小美就比較適合費用一項項扣，而他的包租公朋友小華就適合費用直接扣。

不同的房東適用方式不同，看哪一個租賃所得較低。

表格整理：Amber 這筆租金很冤枉，小心別當冤大頭！ 如果你的房子是借給別人用，而且沒有收費用，那還要繳租賃所得稅嗎？問得好！這主要看你住你的房子的人，把你的房子拿來做什麼，以下說明： 情況要不要繳所得稅說明借配偶或直系親屬以外的人做生意要不管你有沒有收租金，都要報租賃所得借配偶或直系親屬以外的人自住不用要有兩邊當事人以外的2個人證明沒有收租金+法院公證直系親屬：爸媽、兒女 所以借給親友自住的朋友，記得去申請相關證明唷！如果把房子借給親友做生意的話，也要記得好好處理租賃所得的部分。

看了霧颯颯？幫大家總結 Q1.租屋族怎麼申請租屋抵免？ 只要你是符合3大條件（自住、或給親友自住、沒有房屋貸款）的租屋族，準備3樣文件（租賃契約書正本、租金付款證明、設籍文件或自住切結書），就可以申辦租金抵免囉！ Q2.租屋族和朋友合租，也可以抵免稅金嗎？ 可以！但要記得多準備一份「租賃契約書正本」，而且和你一起租屋的每個人，都要和房東「分開簽約」才可以唷！ Q3.房東怎麼申請租賃稅金抵免？ 房租的稅金繳納叫做租賃稅金，不完全等於收入，可以去看其中「必要支出」項目中，哪一種認列方式比較省，分別有「直接認列政府規定比例」和「自己一項項列舉」兩種方式。

Q4.房東在租賃稅金抵免要注意什麼？ 注意若是將房子借給親友自住的話，要去申請相關證明，否則都要繳納租賃稅金，記得去申請才不會繳冤枉錢唷！ 以上就是關於租屋抵稅的說明啦！但除了房屋稅，還有大大小小的稅要應付，如果你剛好要繳汽車稅，可以參考下面這篇，繳稅同時也領回饋： 延伸閱讀：2022繳費攻略！快看看你有沒有這幾張，繳燃料稅還有機會享10%回饋！ 謹慎理財，信用至上 來一張信用卡，找到最適合你的卡。

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