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預售屋付款方式圖解！ 小訂補足開工款怎麼算？買預售屋比較沒壓力？ · 1.訂金、簽約金、開工款 · 2.工程款 · 3.額外費用 · 4.交屋款及交屋保留款 · 5.繳交預售 ... 預售屋付款方式圖解！小訂補足開工款怎麼算？買預售屋比較沒壓力？ 作者 呂國瑋 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 呂國瑋 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活 預售屋付款方式圖解！小訂補足開工款怎麼算？買預售屋比較沒壓力？ 2021年8月12日 作者 呂國瑋 文章來源 股感知識庫   展開 預售屋付款方式可以分成很多不同階段，跟一般成屋的付款方式大有不同。

人家常說預售屋適合「小資族」或「新鮮人」，因為通常他們的自備款可能沒有這麼充足。

奇怪的是，從總價上來看，要付的錢還是一樣很高啊！為什麼預售屋就可以買得比較沒有壓力呢？筆者今天就要來帶大家了解一下，預售屋付款方式有哪些，來搞懂這個令人費解的問題。

1.訂金、簽約金、開工款 當你看完預售屋要進行議價之前，通常會先付個「小訂」大概5～10萬，然後你跟建商才會開始進行更近一步的細節討論。

議定價格和材料…等細節後，你會在拿到買屋確認訂購單後「補足」訂金到總價的5%。

之後根據你們的議定內容，在逐條確認契約沒有問題後，就可以正式簽約。

此時必須繳交「簽約金」及「開工款」大該是總價的5%～10％。

也就是說預售屋的頭期款，包含訂金（小訂、補足）、簽約金、開工款，通常約為房屋總價的10%～15%。

這個階段一般來說是沒辦法貸款的！所以總價的10％～15％就是你買預售屋最一開始就必須自己有且要立即支付的所有金額。

2.工程款 當你簽完約，繳完頭期款後，接下來就是等待施工了。

在施工期間（通常工期約2～3年）也會需要再付總價10％～15％的價金，也就是所謂的「工程款」。

但收取的時機有以下兩種可能： a.按工程期繳納 依照工程進度，分期繳納各期工程款。

建商通常會設定三到五個工程期的進程階段，例如：地下室完工後、上樑後，收取部分工程款。

b.一次性繳鈉 常可以看到建案打出「工程期零付款」的噱頭，其實就是指工程款不用於施工期間繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時，再一次把金額繳齊即可。

c.按月繳納 開工後，無論施工進度如何，皆須按月繳納一定金額的工程款。

等於說建商把這整段期間要支付的所有金額都攤提在施工過程的每個月中。

不論是哪一種支付方式，要付的金額其實大抵差不多，只是時機點的差異。

付款的時機也都會在簽約時就先跟你說明清楚。

要注意的是，這段期間的費用也不是可以透過貸款取得的，所以這筆費用你也必須自己想辦法生出來喔！ 3.額外費用 在去地政事務所辦理交屋移轉之前，必須先繳納印花稅、契稅及相關規費，這些是非屬於售價的額外費用，也就是說這筆錢不包含在你原本跟建商簽署的合約裡說好的每坪ＸＸ萬中，也沒辦法透過貸款取得。

延伸閱讀＞＞＞買房除了頭期款還有哪些費用？這些買房費用你準備好了嗎？ 4.交屋款及交屋保留款 買預售屋的最後一個步驟就是驗收交屋了。

驗收後如果沒有問題，便會由你的貸款銀行撥款給建商。

但若驗收後若發現瑕疵，可以在驗收單要求限期改善，並將總價５％的交屋保留款（這個比例是在簽約時就要註明清楚的喔！）扣著，等到廠商完成再驗收後才會由銀行撥付。

沒錯！所以說這個階段的錢不會是由你自己付，而是銀行先幫你出，但千萬不要忘記，這也代表著你30年房貸的生涯即將開始呀！ 延伸閱讀＞＞＞驗屋應該注意什麼？驗屋公司服務收費如何？交屋後這2樣東西不能丟！ 5.繳交預售屋貸款 終於拿到房子並且可以搬進去了！但同時你也必須依照和銀行簽訂的房屋貸款契約，每月支付一定比例的本金和利息，直到還清房貸的那一天。

延伸閱讀＞＞＞2021青年首購貸款划算嗎？青年安心購屋方案資格利率貸款成數告訴你！ 成屋VS預售屋付款方式 所以為什麼人家常說買預售屋可以比較輕鬆？因為若以同樣貸款7成來看，在簽約當下，你買的是預售屋，則只需要付出總價的15%當頭期款；如果你買的是新成屋或中古屋，那就會需要付總價的30% 當頭期款。

對於存款沒有這麼足夠的小資族或新鮮人，這樣把負擔分攤的 預售屋付款方式的確是會比較輕鬆的！但要注意的是，雖然輕鬆，拉長了付款時間也意味著增添了許多現金流上的不確定性，而且你要付的總價沒有因此而比較少啊！所以到底預售屋是不是就比較好，還是要看你自身的經濟狀況而定。

其他預售屋付款相關事項，亦可參閱：內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」！ 【預售屋相關延伸】 買預售屋or新成屋or中古屋？購買流程付款方式貸款成數你搞懂了嗎？ 賣預售屋要課稅？預售屋紅單是什麼？很好賺？紅單轉讓也將禁止？ 買預售屋比較沒壓力？預售屋付款方式詳細圖解給你看！ 看預售屋注意事項有哪些？10個一定要釐清＆評估的問題！ 預售屋接待中心陷阱多！新手踏入前必學的5種應對技巧！ 預售屋客變是什麼意思？我想怎麼改都可以嗎？流程應該怎麼做？ 想買預售屋？小心被詐騙！5個你必須知道的履約保證制度！   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 116325   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 呂國瑋 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 房貸寬限期越長越好？如何判斷自己該不該運用寬限期？ 交易   2 買房流程懶人包！買房簽約注意事項有哪些？用印完稅交屋要注意什麼？ 交易   3 真的有零元買房這件事嗎？想要全額貸款小心下場住牢房！ 交易   4 20年房貸vs30年房貸怎麼選？4大考量因素告訴你！ 交易   5 想用房貸利息扣抵所得稅該怎麼做？房貸報稅方法條件項目一次說清楚！ 交易   6 房屋借名登記要注意！青年優惠貸款土增稅優惠稅率可能因此不保？！ 交易   7 中古屋新成屋預售屋差在哪？購買流程付款方式貸款成數搞懂了嗎？ 房市   8 學生租屋注意事項！學生租屋補助可領多少？資格限制？ 房市   9 租屋修繕責任保管責任在誰？房東不修傢俱怎麼辦？可以解約？ 房市   10 租房就是幫別人繳房租？該買房或租房算給你看！ 交易   11 租屋退租該怎麼做？多久前說？退租流程注意事項懶人包！ 交易   12 驗屋應該注意什麼？驗屋公司服務收費如何？交屋後這2樣東西不能丟！ 交易   13 夫妻買房怎麼買最省？申請重購退稅有什麼條件？房屋貸款怎麼談最好？ 交易   14 斡旋是什麼？斡旋金要約書差在哪？可以反悔嗎？訂金定金不一樣？ 交易   15 租屋簽約時如何保障自己？ 交易   16 屋主想要延後交屋或售後租回…我該怎麼捍衛自己的權利？ 交易   17 2022租屋補助申請攻略！怎麼申請？補貼多少？申請資格？ 房市   18 買透天投資有賺頭？隔套收租賺被動收入前你需要注意的5件事！ 設計   19 惡房東常用招數懶人包！租屋遇到惡房東怎麼辦？如何防範？ 房市   20 履約保證是什麼？買房履約保證辦理流程？履保費用？圖解教你！ 交易