婚後房子該歸誰名下？夫妻「共同持有」優缺一次看 - 奇摩股市

婚後房子該歸誰名下？夫妻「共同持有」優缺一次看 · 1、所有權處分：根據《民法》第819條第2項規定，對共同持有的不動產處分、變更、設定負擔之前，應得到 ... 閱讀全文0東森財經2020年12月31日下午2:52·5分鐘(閱讀時間)每當有人要結婚時，免不了被身旁的親朋好友，詢問各種難以回答的問題，「什麼時候生孩子呀？」「婚後打算買房嗎？」等等。

當你辛苦敷衍過去之後，還是會有人問出更難回答的問題：「房子歸在男生名下還是女生名下？」  婚後的財務分配、財產歸屬權，的確是結婚時首要討論的話題，通常除了討論該歸誰所有之外，也會有不如「共同持有」的方案出現。

「共同持有」可以保證配偶沒辦法在不經過另一方同意下，就私自對房產進行販售、抵押，讓雙方對婚姻更加地放心。

  不過你知道「共同持有」與「個人持有」最大的不同在哪裡嗎？除了單方無法處置房產外，你知道還有哪些變化呢？在貸款的時候，借貸人的名字又該怎麼登記呢？ 【婚前即擁有房產】→婚後要改為共同持有 若夫妻其中一方在婚前即擁有房產，在雙方結婚後要改為共同持有的話，程序十分簡單，只需要將一半房產的所有權贈與給沒有房產的一方即可。

 由於兩人已是夫妻關係，根據稅法的規定，夫妻之間互贈財產是不需要繳交贈與稅和土地增值稅的，不過在贈與之前還是需要到稅捐機關申報這兩種稅，再取得「免稅證明」方能順利進行贈與。

 以下是將「個人持有」改為「共同持有」的大致流程：1、訂定贈與移轉契約書、土地登記申請書（到當地的地政事務所索取樣本即可）2、到稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅，繳交印花稅（申報過後需等待領取免稅證明，大概要幾天時間）3、到國稅局申報贈與稅，取得免稅證明。

（當場就可拿到）4、攜帶相關文件到土地所在地的地政事務所辦理贈與登記，大概兩天後就可拿到文件（登記時需要的文件，可上地政事務所網站查詢） 以上流程，只需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費（80元／張），整個流程需要1至2個禮拜，費用依房產價值高低而定，建議在過戶之前可先咨詢地政事務所的人員。

 【共同持有與個人持有的不同】 1、所有權處分：根據《民法》第819條第2項規定，對共同持有的不動產處分、變更、設定負擔之前，應得到共有人全體的同意。

也就是說變為共同持有之後，不管是要賣房或貸款，都需要2個人一起來辦理相關手續。

 2、稅單變為多份「地價稅」：是按人頭計算，只要名下擁有土地都需繳交稅金。

所以在房子變為共同持有後，夫妻兩人就會收到2張稅單，按各自持有的土地部分繳稅。

 這邊要注意，在辦理房產登記後，夫妻雙方需分別申請「自用住宅稅率」，若只有一方申請，那只會有一方享有自用住宅稅率，而另一方則按一般用地課稅。

 「房屋稅」：數人共有的同棟房屋，通常只會有1張稅單，並由稅捐機關向共有人的其中一人寄送稅單，若想要與其他人分開繳稅，需向房屋所在地的稅捐機關申請「房屋稅分單繳納」就可以按持分比例，分別開立稅單。

 3、同時用掉一生一次的優惠稅率土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的有在房屋設定戶籍，在販售房屋時，即可享有土地增值稅的10％優惠稅率。

 不過這種優惠稅率條件，一生只能用一次，假使房子登記在夫妻倆人名下，等於夫妻倆人同時用掉了優惠稅率，實在很可惜！ 介紹完從「共同持有」後該注意的事，接下來阿明再來跟大家補充，如果是婚後夫妻倆一起買房該注意什麼事！ 【夫妻倆買房只能選一個做為主貸款人】雖然房產可共同持有，但銀行並不接受「共同貸款」這件事，所以必須讓信用較好的那一方做為主要貸款人來申請貸款，而另一方可以做為「一般保證人」來增加貸款信用，有機會獲得較高的貸款額度。

 【載明出資比例】不管是以什麼關係，共同持有不動產，阿明都會建議最好可以「白紙黑字載明出資比例」，畢竟關於錢財的部分還是分清楚一點，才不會有「誰佔誰便宜」的流言蜚語產生，將來若發生法律問題，也能有憑據討回屬於自己的那一份。

 最後小提醒，若夫妻是將房產登記在單人名下，然後共同繳納房貸的話，可透過銀行轉帳來繳納，並在轉帳時註記「房貸」做為出資的證明。

 ●文章授權自《房屋一人一半要注意什麼?共同持有系蝦咪!!》●《賣厝阿明》是一群對HOME有感情，抱有不切實際可能改變不良中年堅持，這群人不是業務，傻傻的一路走，想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543，期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同！我們是一個房地產知識文化創意團隊，2015-2020年，用自己微薄力量，建構了房地產友善知識文化圖庫，我們希望站在第三方立場，將生冷的買房／租房文字，轉化成有趣、易懂的圖像呈現環境，讓想買賣租賃不動產的消費者，透過賣厝阿明NEWS這個房地產友善知識平台，讓民眾在買賣租賃不動產過程中更安心！繼續閱讀報導 （封面圖／Pexels）更多東森財經新聞報導夫妻離婚財產、債務「不必均分」《民法》修正案三讀通過尪月領56K「只給3萬家用」人妻怒：婚後不該留錢1家7口擠窄屋！27歲爸想買布丁慶生孩勸：沒錢我們不買鉅亨網·2天前〈聯合再生展望〉甩包袱效益顯Q1營運可望轉盈訂單看至年底太陽能供應大廠聯合再生(3576-TW)今(11)日釋出最新展望，董事長洪傳獻表示，三合一歷經達3年，今年首季已正式擺脫包袱，隨著效益顯現，獲利結構也大幅好轉，法人估，聯合再生首季毛利率回升至10%以上，營運也虧轉盈。

Moneydj理財網·2天前大發戰爭財？用崩盤俄債套利避險基金海撈一筆MoneyDJ新聞2022-04-1111:55:34記者陳苓報導西方制裁俄羅斯，俄債價格狂瀉，意外掀起新型態的套利交易。

避險基金狂買價格崩盤的俄債，從與信用違約交換(creditdefaultswaps、簡稱CDS)之間的基差大撈一筆。

CNNBusiness10日報導，MarketAxess數據顯示，俄國2月24日出兵烏克蘭，開戰當日到4月7日之間，俄國主權債交易量飆升35%至70億美元、高於2021年同期的50億美元。

另外，俄國企業債交易量也衝上兩年高。

「負基差交易」(negative-basistrade)讓俄國債券大受歡迎，做法是投機者敲進價格跌落谷底的俄國公債或企業債，並同時購入CDS，從兩者的基差套利。

此種交易原本很難做，不過現今機構投資人急於脫手俄國相關資產，俄債價格的跌勢快過避險的CDS升勢。

美國賓州大學華頓商學院教授PhilipM.Nichols是俄國專家並精通企業社會責任。

Nichols指出，很多投機者暴買遭大幅降評、瀕臨垃圾債邊緣的俄債。

他不斷接到分析師的詢問電話，想知道這種交易行不行得通。

俄國主權債利差相當驚人，從數量來看，這些人賺鉅亨網·2天前不畏妖鎳之亂華新3月營收衝至160億元創同期高鎳價3月出現大幅波動，儘管華新(1605-TW)一度暫緩接單，不過3月營收仍衝至160.38億元，創同期新高，月增23.1%、年增40.41%；第一季營收425.66億元，則登近4年同期高，季減8.3%。

鉅亨網·1天前中華電首季每股賺1.16元連8季奪冠電信三雄今(11)日公告自結數，中華電(2412-TW)持續坐穩雙冠王寶座，3月每股純益0.36元，贏過台灣大(3045-TW)的0.34元、遠傳(4904-TW)0.25元；中華電首季每股賺1.16元，連續8季奪冠。

Moneydj理財網·2天前《DJ在線》國家快篩隊呼聲大，廠商關注具體配套MoneyDJ新聞2022-04-1110:51:09記者蕭燕翔報導國內確診病例大增，市場預期，快篩國家隊將正式成形，衛福部長陳時中證實，已洽談800萬劑的供應合約；廠商正面看待發展並評估，國內快篩主要廠商的月產能應有達800萬劑以上，供給國內僅及所需不是問題，採購價格是否比照農曆年前共同採購契約，可以觀察，另個重點則是徵收方式與廠商分配比例，對民眾而言，如何將更親民的快篩試劑配送至相對高風險族群，需要更細膩配套。

國內新冠肺炎確診人數自上週起一路飆升，連二日突破400人次，一般預料，至少兩週內都還是確診高峰；為提高高風險族群的快篩意願，近日提出快篩國家隊的聲浪轉強，陳時中也證實，已洽談800萬劑供應契約，廠商也私下證實，國內主要廠商確實都已有被徵詢，只是尚未到簽訂採購合約與具體供貨配套等出爐的階段，但業界認為，最快本週可望有進一步訊息出爐。

目前國內居家快篩試劑供應較大的廠商，包括泰博(4736)、寶齡(1760)與台塑生醫，一般在超商通路還可見國外廠牌羅氏與快得利(QuickVue)等，業界認為，若以國家隊的角度，最可能被納入徵收廠商名單者，應是國內三家大廠包括泰博、寶Reactions1鉅亨網·2天前〈商品報價〉美下調出口預估小麥期貨周漲逾5%%受美國農業部下調庫存與南美產量預估激勵，芝加哥三大農產品期貨上周五(8日)全面收漲，其中小麥期貨強彈3.2%，單周累計漲幅逾5%。

美國農業部上周五發布月報，預估2021/22年度美國小麥出口量達2136萬噸，較上月下調40萬噸，並創下2015/16年鉅亨網·2天前鼎炫-KY首季營收6.28億元創歷年同期新高專業EMI材料暨衡器廠鼎炫-KY(8499-TW)今(11)日公布最新營收，由於中國大陸防疫影響，3月營收1.88億元，月減8.41%，年減5.59%，不過，2022年首季營收6.28億元，年增7.53%。

EBC東森財經新聞·2天前上海、昆山161家上市櫃公司停工金管會：目前無重大影響中國疫情持續延燒，今日立法院財政委員會上，藍委李貴敏詢問金管會，大陸台商重鎮上海與昆山紛紛停工對台商和台股的衝擊為何？證期局長張振山證實，清查後目前為止有161家上市櫃公司停工，但目前並無重大影響。

Reactions1EBC東森財經新聞·2天前三星新機過熱售價跳水！韓人狂刷負評台積電登板救援三星今年2月9日發表最新旗艦機S22系列，核心晶片是由三星4奈米製程生產，高通設計的「Snapdragon8」，原本外界一片看好，通路遇夠數量高達上百萬隻。

沒想到發售後，有人發現三星為了解決產品過熱的問題，透過軟體自砍處理器效能，引發大量消費者不滿，紛紛狂刷負評要求退貨，導致高通狼狽向台積電求援，盼能推出新版晶片力挽狂瀾。

Reactions1Yahoo奇摩股市·15小時前【新股抽籤預繳不合理2】陸股2016年已取消預繳兩岸三地台股凍資最嚴重兩岸三地都同樣瘋新股申購抽籤（又稱打新），依過去經驗顯示，新股申購抽籤預繳制造成的「凍資」，對市場確有影響且層面很大，中國大陸自2016年已經全面取消預繳，改為決定配售數量後再繳款。

而香港股市打新可融資十倍，壓力相對較輕，台股舊制不改17年，在三地中凍資相對嚴重，恐影響未來台股表現。

Reactions1Yahoo奇摩股市·2天前聯合再生Q1「由虧轉盈」年成長55.8%　看好今年營運聯合再生能源（3576）11日公告2022年3月營收為16.5億元，月增7%，年成長12.6%；累計至3月合併營收46.8億元，年成長55.8%。

今年營收逐步攀升，主要是因為國內外需求穩定成長，客戶拉貨力道強勁，模組出貨量持續提升。

中時財經即時·13小時前美股今晚不妙！核彈級數據要爆了白宮攤牌：真的異常全球通膨嚴峻，美國周二將公布3月消費者物價指數（CPI），預計可能影響市場重大行情。

白宮於公布前夕示警，2月CPI的漲幅，並未完全反映戰火帶來的石油、天然氣價格成本上漲，料3月CPI將「異常上升」。

Reactions31中時財經即時·15小時前他驚聯電丟4字炸彈搞崩股價老手曝致命傷：航運洩題了美債10年期殖利率週一飆至2.75%以上，導致美國科技股殺聲隆隆，其中費城半導體指數連續2天跌幅超過2%，晶圓代工二哥聯電繼昨日股價重挫殺破50元關卡後，今(12)日續跌1.87%收在47.3元，以今年1月高點65.5元計算，波段跌幅逼近28%。

聯電股價跌跌不休也讓持有的小散戶非常崩潰，有股民發文指出，看到聯電跌成這樣真的信心全無，好奇難道聯電年前法說會釋出「供過於求」的說法，影響真的這麼大？引發網友熱議，有網友直言供過於求這4字直接帶崩整個半導體產業，更有人表示，專注成熟製程的聯電比較像是景氣循環股，就跟前陣子航運股急殺一樣，已經告訴你答案了，是隨著經濟景氣循環的盛衰而漲跌的股票。

Reactions1中時財經即時·2天前出了大事？晶片業突危急專家洩這3檔慘了近年來在全球晶片供應短缺之下，推升相關半導體股票在過去幾季不斷飆漲，但專家警告，半導體需求恐逆勢放緩，並下修英特爾、超微（AMD）和輝達（Nvidia）等三檔目標價。

Reactions9民視·2天前郭董女兒要出道？12歲妞妞拍MV大秀唱跳實力鴻海集團創辦人郭台銘跟曾馨瑩的12歲女兒--妞妞可能出道嗎？因為曾馨瑩擁有20多年舞齡，妞妞遺傳她藝術細胞，從小培養唱歌、跳舞底子，去年更登上鴻海尾牙展現超強唱跳實力，最新，曾馨瑩在IG限時動態PO妞妞穿粉色蓬蓬裙，對著攝影鏡頭唱跳的甜美畫面，頗有明星架式，網友好奇，難道郭董女兒在拍MV？Reactions10今周刊·2天前90歲爺爺買1千張鴻海喊賠4千萬，忍住沒賣已領股利2千萬！老手開示：好公司便宜敢買「也要抱得住」鴻海（2317）3月底董事會通過今年每股擬配發現金股利5.2元，是鴻海自1991年上市掛牌以來新高，將發720.87億元現金歷史新高，近80萬名小股東都能領到大紅包，推估創辦人郭台銘持有張數去年能領到70億，今年則是領90億。

鴻海股價周一(4/11)來到102.5元。

Reactions36鏡週刊MirrorMedia·7小時前張國華、柯麗卿被換掉　弟弟派出手改派長榮鋼鐵法人代表4月6日長榮國際推選新任董事長，由鄭深池接手，隨著弟弟派正式掌權，今（12）日晚間也出手改派長榮國際在長榮鋼鐵的法人代表，包括大哥張國華、老臣柯麗卿都被撤換。

Reactions1中時財經即時·19小時前普丁快玩完？歐美核彈級制裁日媒曝俄損失慘重飆可怕數字烏俄戰爭爆發後，歐美國家相繼對俄羅斯出重手制裁，根據日媒報導，國際制裁完全切斷俄羅斯的出口，將使其經濟損失規模達4000億美元（折合約台幣11.56兆元），約佔GDP（國內生產毛額）的24%。

Reactions9EBC東森新聞·20小時前陳時中估4月底「單日本土破千」點名4縣市高風險本土疫情持續嚴燒，已連續3日新增破400例，中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中今（12）日則坦言，以目前疫情的趨勢來看，4月底單日確診破千例，幾乎是一定會的，並點名國內4個高風險的Reactions40陳唯泰·2天前三月營收新高10檔法人買且本益比低於15倍三月份營收的公告截止日，剛好碰到週末，因此順延到本週一(4/11)。

在今年三月份上市櫃公司的整體表現上，讓人感到意外地好，因為在基期相對偏高的情況下，仍然有接近160家公司，營收創下歷史新高，可見台股的基本面仍相對紮實。

Reactions1中時財經即時·2天前美元狂噴像「恐怖照妖鏡」謝金河：這些國家將爆大災難俄烏戰爭的地緣政治風險，以及聯準會（Fed）超鷹派升息，推升美元指數衝到100大關。

財信傳媒董事長謝金河表示，若將Fed資產負債表從8.96兆美元縮減到6兆美元，未來美元匯價走高可能是新常態，這會像是一把照妖鏡，體質不佳的國家和企業將現出原形，而資金回流美元體系，大多數新興市場貨幣都狂跌，最慘的是土耳其和阿根廷。

Reactions28EBC東森新聞·2天前台南阿北拒繳「夜市營運費」黑衣人爆怒勒脖翻桌台南下營某夜市驚傳黑衣人疑似向攤販收取保護費，雙方爆發衝突，過程全被民眾錄下，今（11）日稍早台南市警局也出面證實有糾紛事件，通知雙方到案說明，但是否與保護費有關仍待調查。

昨（Reactions7中時財經即時·19小時前小確幸！一圖盤點超吸睛股東紀念品這款已經被搶爆股東紀念品是許多投資人買股票的小確幸，過往有不少公司因發放具吸引力的紀念品成為焦點，今年中鋼、王品、宏達電等公司尚未公布紀念品，但聯電送出「角落小夥伴」帆布包、大魯閣的消費券及開發金的故宮碗已經獲得不少股民關注，其中大魯閣發出價值超過2800元的消費抵用券更刺激股價連六天出現漲停。

中央社·1天前台泥配發2元股利布局未來打能源國際盃（中央社記者賴言曦台北2022年4月11日電）台泥(1101)公布今年首季營收新台幣229.45億元，年增4.12%，董事會決議擬配發現金股利1元、股票股利1元，合計配發2元股利。

台泥並表示，未來10年發展還將衝刺能源及廢棄物處理，尤其是能源在戰略上要打國際盃。

台泥公告今年3月營收99.71億元，月增1.96%；第1季累計營收為229.45億元，年增4.12%。

台泥今天發布新聞稿宣布，董事會決議2021年每股盈餘（EPS）3.3元，擬配發現金股利1元、股票股利1元，股利分配率約61%。

台泥表示，水泥方面，中國大陸房地產需求不佳、發貨量受影響，且俄烏戰爭及國際政經情勢動盪，讓水泥及發電等事業的購煤成本倍數增加，營運面臨挑戰。

台泥董事長張安平表示，未來10年台泥發展的3個主軸為水泥、能源及廢棄物處理。

台泥的能源戰略是打國際盃，積極開發各種再生能源並投入儲能的發展，解決人類面臨的能源困境。

台泥表示，張安平與台泥總經理李鐘培3月赴義大利，參與2021年7月完成併購的子公司NHOA為羅馬大飯店打造的全新充電站揭幕儀式，正式邁入充電、儲能、及再生能源在南歐基礎建設的重大里程碑。

台泥表示，NHOA今Reactions2Yahoo奇摩股市·13小時前化肥原料漲翻天台肥、東鹼、全宇等紅不讓！自俄烏戰爭爆發以來，已使得全球的能源和原物料供給相對緊繃，但俄羅斯禁運化肥原料，烏克蘭禁止化肥出口，禁令包括氮、磷、鉀化肥和複合肥料，而俄羅斯及白俄羅斯為全球主要鉀肥生產地，合計占全球鉀肥出口的四成，受國際制裁影響，推升了國際化肥原物料報價飆漲中時財經即時·14小時前俄烏戰還在打！這大廠快被普丁搞瘋最慘連老美都得罪俄羅斯入侵烏克蘭引發激烈戰事，西方各國紛紛祭出全面性的經濟制裁，盼牽制普丁的行動。

不過南韓大廠三星雖暫停向俄羅斯出貨，但未宣布退出俄國市場，有外媒分析，三星猶豫不決的主要原因，是擔心智慧型手機與電視的市占率會拱手讓給競爭對手大陸廠商，但若三星不制裁俄羅斯，恐怕會遭到美國或其他國家的制裁。

Yahoo奇摩股市·22小時前大爆冷！聯發科首季營收飆1427億超過財測預估上緣聯發科（2454）3月營收衝高至591.8億元，跌破市場眼鏡！聯發科3月營收大爆衝，對比去年9月時歷史新高479億元，一口氣大增多達百億元，同時也幾乎攻抵600億元關卡，除了3月營收創歷史新高外，累計首季營收1427億元，超越公司財測預估上緣1415億元，單季營收也寫下歷史最高紀錄。

Reactions47中時財經即時·9小時前弟弟派出招！撤換長榮鋼法人董事張國華、柯麗卿去職長榮集團持續變天，弟弟派搶下長榮國際後再度出招，今日撤換長榮國際派在長榮鋼鐵的法人代表，屬大哥派陣營的張榮發長子張國華、前長榮國際董事長柯麗卿去職，換上長榮國際董事長鄭深池與律師陳昭龍，為今年長榮鋼鐵全面改選埋下引信。

天下雜誌Video·21小時前頂尖工程師藏身大甲　讓一台腳踏車賣出30萬天價野寶科技是台灣鋁合金車架龍頭，專門幫歐美品牌代工精品自行車架，包括Trek、Cube、Cannondale、迪卡儂皆是他們的死忠顧客，2021年全年營收成長四成，突破60億台幣，讓野寶能年年成長，不斷擴廠就是因十年前的一個決定：將鋁合金焊接產線自動化。

看更多天下雜誌長春集團總裁林書鴻：一本6塊錢的日文書築起4000億長春王國與頂呱呱、丹丹齊名樂檸如何扎根中部進軍全台？Reactions13中時財經即時·2天前不只妖鎳作亂！專家點名下一個是它這金屬恐大爆走俄烏戰爭持續影響全球貴金屬市場，倫敦金屬交易所（LME）今年3月初發生震驚全球的「妖鎳」事件，鎳價曾引爆一波軋空行情，作為苦主的大陸青山控股，一夜面臨高達數十億美元的虧損。

外國媒體指出，鋅特別容易受到庫存下降影響價格，目前LME鋅市場出現軋空的風險正在上升。

中央社·32分鐘前【美股盤後】開高收低（中央社台北2022年4月13日電）美國3月消費物價較去年同期大漲8.5%，創40多年來最大漲幅，符合市場預期，不過投資人憂心聯準會（Fed）將加快貨幣政策緊縮腳步，美股今天開高收低。

道瓊工業指數下挫87.72點或0.26%，以34220.36點作收。

標準普爾指數下跌15.08點或0.34%，收在4397.45點。

科技股那斯達克指數下滑40.39點或0.30%，收13371.57點。

費城半導體指數下跌7.616點或0.25%，收3047.469點。

（譯者：陳政一）更多文章1.李順欽任中油董事長面對營收挑戰2.台積電跌到心驚！專家曝止跌價位3.晶片短缺汽車產量銳減140萬輛4.新台幣貶破29元工具機公會怨嘆5.大戶抱鋼鐵人持股比重創近半年新高