房子卻只登記他名下，我該怎麼保障自己？4招教你避開「合資 ...

「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典 ... 買賣房屋以「夫妻」為「單位」居多，但其實，有愈來愈多朋友會來問 ... 在今天看見明天 × 和男友一起出錢，房子卻只登記他名下，我該怎麼保障自己？4招教你避開「合資買屋」金錢糾紛 圖片僅示意 Ted 房地產 shutterstock 2021-05-0714:28 +A -A 加入收藏 買賣房屋以「夫妻」為「單位」居多，但其實，有愈來愈多朋友會來問我，「我們不是夫妻、也不打算結婚，但未來會是相互扶持的伴侶，想一起買房，該怎麼登記？」或是，「我們是兄弟、幾個朋友當投資人，想一起買房投資，那該怎麼登記、登記誰的名字？」   這是個蠻好的問題，因為當你們在法律上沒有財產共有的權利時，其實買房的登記、貸款問題，都必須在事前釐清，未來才不容易產生糾紛。

那在「買房的夥伴不是另一半」的前提下，買房、貸款又會產生什麼樣的問題？該如何解決呢？   1.產權該登記誰的名字？   通常買房子只會登記一個「所有權人」，他會擁有百分之百的產權，所以未來房子要怎麼規劃，包括產權變更、變賣或是要出租時，都只要對一個人，比較單純且不容易產生問題。

但如果今天是一間房子兩人出資，那可以採取「共同登記」，即雙方都是持有人，沒有經過對方同意之前，不可以進行買賣、出租等行為。

  不過，兩人可能在財力、願意出資的比例上有所不同，所以在買房時，雖然是登記共同持有，但也一定要記得標註2人個別出資的比例、貸款的成數或用誰的名字等，未來拆分才有依據。

這裡還有一個重點要注意，即依據《土地法》第34條之1規定：   「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

但其應有部分合計逾2/3者，其人數不予計算。

」   這是什麼意思呢？即如果持有人只有兩位，且持分比例有一人大於2/3，那他就可以自行處理這間房子，為避免未來其中一人有私心擅自處分，請記得在登記時要小心比例問題。

  2.貸款要用誰的名字？   因為大部分銀行都不會接受共同貸款，所以即便產權是兩人共同登記，但貸款可能還是必須要由其中一人出面。

換言之，在一起買房的夥伴中，你一定要挑一個貸款額度較高、利率比較好談的人選當貸款人，因為貸款條件一定與申貸人的薪資、工作條件、信用狀況高度相關。

  但是另一個人也不能置身事外，就實務來看，另一人就可以當連帶擔保人，增加貸款人的信用條件，用這些配套措施將兩個人綁在一起，也可以讓貸款條件變好。

  共同登記 產權 所有權人 登記名義人 貸款 繼承 延伸閱讀 想要資助子女買房，該給房、還是給現金？會計師用700萬房算給你看：4種贈與哪種最划算 2021-04-29 超完整解析》從各50％到過戶給同一人，夫妻贈與房產得繳哪些錢？契稅、印花稅...實際流程跑給你看 2021-01-31 等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」稅賦差異 2021-01-15 「爸媽也是為了我好...」女友哭著央求婚前買房登記她名下，35歲竹科男苦惱該怎麼辦？ 2020-06-03 價差400萬，該買在婆家還是娘家附近？夫妻買房得先搞清楚2件事 2020-02-04 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 「你要好好讀書，別跟那個哥哥一樣...」交大生因父親賭債被迫接家業：就算我好好讀書，還是得賣魚 台股大盤走勢 熱門: