大陸買樓攻略：程序、費用、匯款方法及注意事項 - Wise

首期及利息. 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到6 成。

如果發展商會提供承造按揭的銀行， ... 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。

北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。

本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。

如果之後會定期供款到大陸銀行，經Wise匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為50萬元人民幣，足以應付你的供款需要。

Wise:用市場匯率更平匯款到大陸🚀 香港人可以在大陸買樓嗎？ 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。

不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。

在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。

部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。

大陸樓價 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。

今年中國社科院發表的報告則預料2021年樓市會繼續平穩，樓價增幅約5%。

截至今年11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長7.9%。

以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。

城市平均樓價（人民幣） 北京57,538/m² 深圳56,786/m² 上海52,532/m² 廣州33,422/m² 廈門49,881/m² 如何在大陸物色物業？ 地產經紀及代理 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。

每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。

例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的3%。

佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。

大陸買樓網 以下是一些較具規模的買樓網： 房天下 海居網 安居客 樂有家 鏈家網 大陸買樓程序 選擇理想樓盤及所在城市 了解發展商背景，留意售樓處是否有「五證二書」 支付訂金 簽訂合同 購買房屋公證 領取房產證 大陸買樓匯款 ThetruecostofsendingHKDtoCNY 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。

由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。

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免費登記Wise，輕鬆匯款大陸 香港人大陸買樓按揭 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。

如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的7成。

然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約5至6厘。

內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。

申請大陸按揭流程 先向銀行提出申請 簽署信貸審查授權書，並提交所需文件，如所購買的房產資料、入息證明、身份證明文件等 如銀行批准貨款，買方可簽署買賣合約及領取房產證，並以之作向銀行作抵押 手續完成後，銀行會放款到賣方銀行戶口，所需時間因銀行定有所不同 申請大陸按揭指南 大陸買樓相關費用 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。

在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。

首期及利息 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做6成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到6成。

如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的7成。

但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的5年以上人民幣貸款基準利率為4.9厘，按揭息口普遍達5%或以上。

個別香港銀行亦會替大灣區物業承造按揭。

稅項 大陸買樓的稅項和雜費繁多，以下是一些重要的稅項： 契稅：對不動產契約所徵收的稅款，按樓面面積而定，住宅稅率一般介乎樓價3%至5% 印花稅：0.05% 大陸買樓注意事項 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。

業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。

由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。

另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。

如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。

你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。

大陸賣樓 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。

增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。

個人購買逾兩年的普通住宅可免除增值稅。

城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。

個人所得稅：不滿5年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交20%個人所得稅。

甚麼是五證二書？ 在大陸買樓時，為保障自己的權益，記得檢查清楚發展商是否有齊「五證二書」： 《國有土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》 《建築工程施工許可證》（建設工程開工證） 《商品房銷售（預售）許可證》 《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。

至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。

發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。

購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。

幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。

參考資料： 1東方日報：港人北上買樓注意事項多 2安居客：2020年全国房价 3文匯報 4明報 5香港經濟日報 校對日期：2020年12月28日 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。

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