看懂預售屋平面圖的7種眉角〔下〕 - 房產4.0

空拍圖裡看到可能是綠油油的山林景觀，結果房子平視看出去可能是福地！如果旁邊有相似方位的中古屋要賣，可以參考一下視野，交屋後才不會後悔！ 搜尋 市場觀點 新聞特蒐 產經脈動 風尚人生 美學設計 淨零未來 科技幸福城市 為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

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在本文中她大方分享看預售屋平面圖的門道，有心想要趁金鼠年買預售屋的民眾不妨參考一下看屋達人的建議，培養看屋即戰力。

６►視野條件不能單純仰賴平面圖 預售屋因為買的時候看不到成屋，所以許多細節都無法留意到。

我曾經看過一個預售屋位置很好，基地不大，在台北市黃金地段的巷弄內，巷子的一旁有兩支電線桿，其中一支靠近基地側邊，另一支則在基地對面。

由於這是一個有挑高的建案，電線桿的高度大約比４樓的樓地板再高一點點，表示其中有一戶的２～４樓（１樓是公設）都會看到這支電線桿矗立在客廳的窗前，距離大約６米左右。

有些人認為這風水不好，即使個人不忌諱風水，但也阻礙視野。

像這種問題，如果買的是蓋好的成屋比較能避免，而預售屋就難查。

有些銷售中心會準備空拍圖，讓買方參考每一個方位看出去的視野。

不過，別忘了，空拍圖是由上往下看，而從你買的房子看出去是平視的，視野自然不一樣。

空拍圖裡看到可能是綠油油的山林景觀，結果房子平視看出去可能是福地！如果旁邊有相似方位的中古屋要賣，可以參考一下視野，交屋後才不會後悔！ ７►精算樓層高度是否符合預期 一般樓層高度多為３米，但曉得這是包含樓地板的厚度嗎？一般樓地板厚度大約15公分，有些建案的樓層高度若只做到２米８，在裝潢時再做天花板（約保留12～15公分），只剩下約２米５的淨高，假設再裝吸頂燈會很有壓迫感！ 下次看預售屋時，不妨注意詢問一下樓層高度和樓地板厚度，再扣掉天花板保留的高度後，看看自己是不是可以接受，避免在交屋後才發現房子好矮！ 另一種樓層高度的陷阱則是出現在「挑高」的房子。

許多預售屋主打挑高3米6，甚至部分空間挑高４米２，訴求可以透過夾層打造多一房的空間。

然而，就跟「二工」一樣，夾層的裝潢屬於「違建」，不僅影響結構的安全，也增加了未來被報拆的風險。

挑高夾層多了使用空間，但夾層裝潢也屬於二工，有被報拆的風險。

預售屋在看屋時，只有平面圖、廣告文宣和合約等文件，不僅陷阱多、風險高，也可能發生交屋後，才發現跟自己想要的不一樣的窘境。

因此在看屋的時候，一定要留意上述的這些重點，才能趨吉避凶，挑到一個好建案，選到一個好戶別！ （原載於財訊趨勢贏家特刊《讓利降價屋》   ►►〈看懂預售屋平面圖的７種眉角〔上〕〉 ►►〈看懂預售屋平面圖的７種眉角〔中〕〉 熱門推薦 少忙一點多享受一點！收納牆、備餐台、泡澡浴缸體貼廣大女性的4大居家裝潢設計 2020年網路銷售衝4.59兆續創新高服務業增幅趨緩 大隱於市！入主天母名人巷典藏「璞知溪」 防不動產放款超限公股銀房貸利率水準拉高 使館特區「金色磺溪」山水無價「璞知溪」藏富隐巷 經濟穩定成長11月景氣燈號連10紅 延伸閱讀 六福客棧將改建酒店式商辦預定2026完工 合庫銀2022年調薪加計考績平均幅度6.6% 基本工資補貼1月中旬開放申請若哄抬物價撤銷資格 汎德永業斥資8.6億北士科建5000坪經銷據點 央行打炒房連環拳11月建築貸款增速創19個月新低 光洋科獨董吳昌伯：股臨會延至明年1/3舉行 推薦閱讀 2021-12-1022:30:00 內政部修法預售屋禁換約、炒房可處３年以下徒刑 2020-01-2020:30:00 看懂預售屋平面圖的７種眉角〔中〕 2020-01-1722:45:00 看懂預售屋平面圖的７種眉角〔上〕 2020-01-1420:00:00 買預售屋避開３種類型地雷 2019-11-1422:00:00 ３種屋型預售屋資金壓力較小 財信雜誌社©2021WEALTHMAGAZINEAllRightReserved.若您有任何意見或指教，請與我們聯絡|隱私權政策