【德國現場】「窮卻性感」的柏林房價為何5年翻倍？ - 天下雜誌

曾被圍牆分隔東西兩邊將近30年的德國最大城柏林，為何在過去幾年內房價 ... 還能買到新成屋，現在都是在預售屋的期間就已經賣光，可見房屋搶手景況。

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不只售價，租金也跟著水漲船高。

報告指出，柏林租金的中位數年成長3％，來到每平方公尺9.07歐元（約合台幣每坪1064元）。

儘管德國有規定租金的「指導價」，以及每3年最多只能漲15％的天花板，但如果是新公寓或新合約，就不受此限。

近幾年，柏林已成歐洲乃至於全球年輕人趨之若鶩的創意城市。

同一份報告指出，過去5年，柏林每年增加的常住人口將近4萬人，其中87％是外國人，95％不到30歲。

柏林現在人口數將近360萬人。

每年有4萬多各國年輕人移入，柏林的居住市場，愈來愈白熱化。

（劉光瑩攝） 「柏林窮，但是性感（Berlinistarm,abersexy），」是柏林前市長沃維雷特（KlausWowereit）在2003年城市陷入財務危機時的一句名言，流傳至今。

（延伸閱讀：把痛點變亮點　一句話救了柏林） 從百廢待舉到房地產黑馬 只不過，在兩德統一28年後的今日，柏林似乎已經漸漸脫貧，走向發達之路。

廣告 來自河南的林友珍，從事房地產業已十多年，一開始在北京的德國地產公司任職，管理亞洲市場，2003年她來到德國，2年前在柏林成立嘉華房地產公司（YLSSherpa），主要服務華人市場，業務涵蓋房屋銷售、企業或個人的購房投資。

她親身經歷了柏林房市的起飛期。

林友珍回想，柏林房地產市場在1990年代曾經非常冷淡，直到2008年金融海嘯之後之後才開始活躍，主要是因兩德統一之後需要時間復甦。

她分析指出，過去5年間，柏林的平均房價上漲了50％，位於市中心的城中區（Mitte）也漲了30％。

柏林市中心的哈克雪市場（HackescherMarkt）是各國遊客最愛的個性逛街區，住房租金在每坪1100台幣左右。

（劉光瑩攝） 柏林的房地產吸引力愈來愈高，有幾個原因，首先是政策因素。

廣告 直到柏林圍牆倒塌的10年後，德國首都都還在小城波昂。

1999年首都遷往柏林，隨之而來的諸多政府單位與各國企業總部，紛紛把柏林作為根據地，帶來許多工作機會。

2010年開始，柏林的房市從「供過於求」開始轉變成「供不應求」的態勢。

例如林友珍自己在城中區的公寓要出租，每平方米14歐元（約合台幣每坪1643元），就有超過30組人馬爭相搶看，最後還得筆試加面試，才能決定租給誰。

第二是經濟發展因素。

因為起飛得晚，基期很低，從2005年至今，柏林的GDP成長率18.8％，高於同期德國整體經濟成長幅度。

近年來，柏林新創企業迭興。

根據近期報導，全德國的新創公司，有17％選擇將總部設於柏林，約有1800多家，主要因為經營成本較低，年輕人口多。

許多報導更直指柏林將成為「歐洲矽谷」。

廣告 第三則與歐洲央行政策有關。

德國的租賃市場向來蓬勃，超過一半的德國人並未擁有房產，而是租房。

但2014年歐洲央行為了對付通縮而實施存款負利率，情況開始反轉，愈來愈多德國人不願眼睜睜看著錢放在銀行縮水，轉而尋求投資房地產保值。

林友珍以親身經歷說明，在2010年以前，100多間公寓的新建案，通常要花2到3年才能賣完，但近幾年，最多只要一年半就可以賣完；而且以前還能買到新成屋，現在都是在預售屋的期間就已經賣光，可見房屋搶手景況。

位處柏林市中心的選帝侯大道（Kurfürstendamm）人行道上就有房地產建案廣告。

（劉光瑩攝） 種種因素，讓柏林房市日益白熱化。

況且不只買賣市場，就連租賃市場也受影響。

廣告 在柏林教敘利亞難民德語的史蒂芬（StefanHauer）租房多年，對房租上漲特別有感：「幾乎所有區域的租金都在漲。

」他住的莫阿比特區（Moabit）以往有大量土耳其社群，但因為離市中心不遠，過去6年的房租漲了將近3成。

「有點吃不消，如果再繼續漲，我可能要搬回老家住爸媽的房子，」他說。

隨著歐陸各國如奧地利、匈牙利紛紛「向右轉」，顯露排拒移民的態勢，再加上英國脫歐，許多企業已經宣示要把歐洲總部遷往德國。

柏林西邊重要交通樞紐動物園站（ZoologischerGarten）旁，一棟商辦大樓正加緊趕工。

（劉光瑩攝） 在德國強勢經濟的拉力以及其他經濟體的推力交互作用下，讓柏林房市洛陽紙貴，這個充滿性格的城市，是否還能性感依舊？或是她將把這些活力的來源一步步向外推？未來幾年也許就可以看得出來。

（責任編輯：黃韵庭） 廣告 相關熱門主題 訂閱天下每日報（每週一至週五發送） 天下編輯精選國內外新聞，每天早晨發送，也可以聆聽語音朗讀 訂閱天下每日報 編輯精選新聞，早晨寄送 訂閱 感謝您的訂閱！ 請查看您的信箱，我們將寄送驗證信給您，確保未來信件會送到您的信箱 #德國 #柏林 #房地產 #負利率 #租賃 你可能有興趣 合作推薦丨歡迎加入淡水河系，讓我們成為河域世代最棒、共同改變未來的領導人 最新訊息 領取首訂優惠3個月$399(原價$699) 訂閱天下雜誌電子報 天下雜誌當期內容的精華與延伸，每周三發送最具時效性的深度內容 立即訂閱 您已成功收藏此文章 您已成功取消收藏此文章 請先登入或註冊登入會員後，即可收藏文章 註冊 登入 請先登入天下雜誌會員 文章PDF檔案下載為全閱讀專屬功能，若您還不是天下全閱讀訂戶，請先訂閱。

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