台灣人或台灣公司在德國買二手屋或預售屋…等

請問有高手知道，:107: 1。

外國人在德國買未蓋好的房子(就是預售屋拉)，是如何付款？大約分幾期？ 2。

如果買二手屋的話，成交額敲定後於多久內付清？ 開啟輔助訪問 切換到窄版 請登錄後使用快捷導航沒有帳號？註冊 用戶名 Email 自動登錄  找回密碼 密碼 登錄  註冊 快捷導航 搜索 搜索 本版用戶 德國台灣同學會»論壇›德國生活資訊›燕居在德國：尋租看房甘苦談›找房雜七雜八›台灣人或台灣公司在德國買二手屋或預售屋…等... 返回列表 查看:3679|回復:5 台灣人或台灣公司在德國買二手屋或預售屋…等 [複製鏈接] kay050908 kay050908 當前離線 積分376 電梯直達 本文 發表於2010-6-1808:58:16 | 只看該作者 |倒序瀏覽 |閱讀模式 請問有高手知道，:107: 1。

外國人在德國買未蓋好的房子(就是預售屋拉)，是如何付款？大約分幾期？ 2。

如果買二手屋的話，成交額敲定後於多久內付清？ 3。

(很懷疑真的有人知道嗎？)外國人(就是台灣人拉)或外國公司(就是用台灣公司名義買拉)     如果要出售房屋時，要交哪些稅？多少？ 小女子快被煩死拉:100:，只好在這裡死馬當活馬醫。

:104: 如果真有高手的話，我就先:107:謝謝大家了。

收藏0 回復 舉報 uluhxauh uluhxauh 當前離線 積分704 2樓 發表於2010-6-1814:05:57 | 只看該作者 原文由kay050908於2010-6-1808:58發表 請問有高手知道，:107: 1。

外國人在德國買未蓋好的房子(就是預售屋拉)，是如何付款？大約分幾期？ 2。

如果買二手屋的話，成交額敲定後於多久內付清？ 3。

(很懷疑真的有人知道嗎？)外國人(就是台灣人拉)或外國公司(就是... 德國買屋其實程序和臺灣類似，並不會因為我們是外國人而多出許多程序 以二手屋為例： 可分為透過仲介買賣或屋主自賣 當房屋買賣確定時，需到Notar那邊正式簽署買合約， 成交額何時需付清，或者分幾期付，則必需視當初和屋主的約定了! 至於買房後要繳的稅，只有房屋稅，其每年分4次繳交給政府 賣房後要繳的稅，則需視房屋大小而定，必沒有一定的金額 德國買房並沒有所謂的「外國人」條款，程序也和臺灣一樣簡單，所以如果要買房的話，其實不用太擔心^____^ [本文最後由uluhxauh於2010-6-1814:13編輯] 評分 參與人數3現金+11 收起 理由 kay050908 +5 感謝分享 mmarta +3 感謝分享 Nish +3 感謝分享 查看全部評分 回復 舉報 kati kati 當前離線 積分2719 3樓 發表於2010-6-1819:45:20 | 只看該作者 台灣與德國基於Gegenseitenprinzip  雙方並沒有對對方的公民買賣不動產有所限制 至於交稅的義務 Einkommensteuergesetz §1Steuerpflicht 1)1NatürlichePersonen,dieimInlandeinenWohnsitzoderihrengewöhnlichenAufenthalthaben,sindunbeschränkteinkommensteuerpflichtig (2)1UnbeschränkteinkommensteuerpflichtigsindauchdeutscheStaatsangehörige,die1.imInlandwedereinenWohnsitznochihrengewöhnlichenAufenthalthabenund2.zueinerinländischenjuristischenPersondesöffentlichenRechtsineinemDienstverhältnisstehenunddafürArbeitslohnauseinerinländischenöffentlichenKassebeziehen, §23PrivateVeräußerungsgeschäfte (1)1PrivateVeräußerungsgeschäfte(§22Nummer2)sind1.VeräußerungsgeschäftebeiGrundstückenundRechten,diedenVorschriftendesbürgerlichenRechtsüberGrundstückeunterliegen(z.B.Erbbaurecht,Mineralgewinnungsrecht),beidenenderZeitraumzwischenAnschaffungundVeräußerungnichtmehralszehnJahrebeträgt 只要是持長期居留就要交稅包括自然人與法人 買賣不動產在十年之內發生要交所謂的炒作稅Spekulationssteuer 如果賺了就合併所得稅反正大概要衝到42%就是了 萬一賠了也可以反過來抵稅 但是實際計算可以東扣西口一些成本例如維修等 評分 參與人數1現金+5 收起 理由 kay050908 +5 實用資訊 查看全部評分 回復 舉報 uluhxauh uluhxauh 當前離線 積分704 4樓 發表於2010-6-1910:45:53 | 只看該作者 原文由kati於2010-6-1819:45發表 台灣與德國基於Gegenseitenprinzip  雙方並沒有對對方的公民買賣不動產有所限制 至於交稅的義務 Einkommensteuergesetz §1Steuerpflicht 1)1NatürlichePersonen,dieimInlandeinenWohnsitzoderihren... 謝謝提供的資料，也想請教一下， 之前和也有買賣房屋經驗的德國朋友討論過賣房的相關問題 他所提供的訊息是，他買二手屋後不到4年的時間，便將這二手屋轉賣(不到十年的時間) 所繳交的稅僅只有一般賣屋所繳的稅，並未含Spekulationssteuer 不知是否有相關賣屋Spekulationssteuer的消息或相關經驗可以提供呢?:yociexp078 回復 舉報 kati kati 當前離線 積分2719 5樓 發表於2010-6-1913:57:50 | 只看該作者 會不會被抽Spekulationssteuer可以參考下表的流程 DieDrei-Objekt-Grenze wurdevomBundesfinanzhofzurAbgrenzungvonsteuerfreienErträgenprivaterVermögensverwaltungundsteuerpflichtigenEinkünftenausGewerbebetrieb(§15EStG)entwickelt.Siebesagt,dasseineobjektiveNachhaltigkeitunddamiteingewerblicherGrundstückshandel–undkeineprivateVermögensverwaltung–vorliegt,wenneinGrundstückseigentümerinnerhalbvonfünfJahrenmehralsdrei„Objekte“inzeitlicherNähezuderenAnschaffung,HerstellungodergrundlegenderModernisierungverkauft.DieGewinneausdemVerkaufführenzugewerblichenEinkünften.JenachHöhedesGewinnssetztdasFinanzamtnichtnurEinkommensteuer,sondernauchGewerbesteuerfest.BesonderheitengeltenbeilangjährigemVorbesitzundRechtsnachfolge: WerdenbebauterworbeneGrundstückeveräußert,diederVeräußerermindestenszehnJahredurchVermietungoderfüreigeneWohnzweckenutzte,istdiesunabhängigvonderZahlderveräußertenObjektenochprivateVermögensverwaltung.DieVeräußerungererbtenGrundbesitzeswirdgrundsätzlichvonderDrei-Objekt-Grenzenichterfasst.UnabhängigvonderDrei-Objekt-GrenzeisteinSpekulationsgewinnnach§23Abs.1Nr.1EStGbeieinerGrundstücksveräußerunginnerhalbderZehnjahresfristzuversteuern. ------------------------- 另外Spekulationssteuer不是有一個另外的稅率 而是 把買屋所得算進所得稅中 根據累進稅率，你的稅率就很有可能更上層樓 年收入扣東扣西之後超過52,152就抽42%超過250,001就抽45% 賣房收入幫助你的累進稅率更上一層樓 相對的你銀行存款的利息不管多寡就抽25%這就德國徵稅來說，就是慈祥的優惠。

累進稅率大概如何攀升？可以參考Einkommensteuer-Grundtabelle 本帖子中包含更多資源 您需要登錄才可以下載或查看，沒有帳號？註冊 x 評分 參與人數3現金+10 收起 理由 kay050908 +5 感謝分享 mmarta +3 感謝分享 uluhxauh +2 感謝分享 查看全部評分 回復 舉報 Erin Erin 當前離線 積分882 6樓 發表於2010-6-1914:34:58 | 只看該作者 買房付給Notar是房價的1.5% 買房繳給政府的稅是房價的3.5% 如果透過仲介的話要付仲介費:房價的3.5%~4% 地價稅一年四次很少,看房子的大小. 還有ㄧ些額外的小費用要問看看才知道.(可以問賣主或是仲介) 所以哩....買一百萬歐的房子: 總共少則要繳五萬歐,多則繳九萬歐........看你是不是透過仲介買了 通常仲介會提供比較精美的房子.  但是仲介費真的很貴....所以他們通常都開S系列的賓士! 評分 參與人數2現金+8 收起 理由 kay050908 +5 感謝分享 mmarta +3 實用資訊 查看全部評分 回復 舉報 返回列表 德國台灣同學會論壇 GMT+1,2021-12-2707:18 PoweredbyDiscuz!X3.4 Copyright©2001-2020,TencentCloud. 快速回復 返回頂部 返回列表