德國人有錢也不買房！「房屋自有率」全歐倒數第2 - 報橘

你沒看錯，出租的房子居然沒有廚房（管線當然有），而且佔80% 的租屋市場。

也就是說，德國人很習慣搬家時把廚房拆掉帶著走！ 問題是，每間房的大小、格局 ... Share （本文書摘內容出自《打開德國說亮話！ 守規矩卻愛插隊、嗜吃生豬肉、不在計畫內就抓狂，旅歐文化觀察家的第一手現場筆記》，由創意市集授權轉載，並同意BuzzOrange編寫導讀與修訂標題。

首圖來源：wikimedia，CCLicensed。

） 【《BO》編輯檯好書推薦：《打開德國說亮話！ 守規矩卻愛插隊、嗜吃生豬肉、不在計畫內就抓狂，旅歐文化觀察家的第一手現場筆記》】 > 到博客來找這本書 致想閱讀本書的讀者：不吐不快、有話直說，解謎德國真實生活！一窺如何在充滿不能說的秘密，到處都有「潛規則」的德國社會中找到生機？ 德國是一個高度發達的國家，且生活水平屬於世界前段班。

但是，在這樣一個高收入國家，人民的房屋自有率竟是全歐洲倒數第2，在首都柏林的租屋人口更是高達85%。

對德國人來說，為何租房比買房還划算？德國的租屋市場又有多激烈？（選書編輯：徐子捷） 圖片來源：wikimedia，CCLicensed。

文／琵雅諾 有錢不一定有房！德國房屋自有率僅50% 不只我們這些外國人要租房，事實上，德國房屋自有率在50%上下（台灣約85%），幾乎敬陪歐洲各國末座，只高於瑞士。

換句話說，我們要和一半的德國人搶房！ 為什麼德國人偏好租房而不買？這要從第二次世界大戰說起。

經歷戰火的德國，許多房子被炸毀，經濟蕭條、百廢待舉。

當時的政府為解決住的問題，廣建住宅供國民租用，並且立下許多對房客有保障的規矩，例如限制房租調漲的時間和百分比、房東不得任意解約、趕房客等，讓租房不會成為沈重的負擔。

相對的，當時有財力買房的人太少，且從銀行取得貸款不易，因此大家習慣租房子而不買。

長輩們有好的租房經驗，自然而然影響到下一代，加上沒有「有土斯有財」的觀念，買不買房就沒有那麼重要。

初到德國，我們除了一位同事，誰也不認識。

住的問題，公司先幫我們租了三個月附家具的房子，是一個獨棟豪宅的「半地下室」，重新裝潢後出租。

空間雖然不大，除了房間沒採光的缺點之外，住起來相當舒適，後來知道租金時，下巴都要掉下來。

原來附家具的房子，價格真的好幾級跳！ 為什麼公司願意租三個月那麼久？因為在德國找房很不容易，這點德國人很清楚。

尤其杜塞道夫是工商大城，外來工作者很多，租房市場搶搶滾。

我們在一句德文都不會的狀況下，面臨第一個考驗：找一個自己的家。

德國租房大概分兩大類，一種是「Wohngemeinschaft」，簡稱WG，指分租一間房，衛浴、廚房通常共用，私人空間只有房間（有的房間還不能上鎖），適合學生和單身年輕上班族。

另一種是租整間公寓。

除了有或沒有家具兩大類，沒家具還細分有沒有「廚房」？ 你沒看錯，出租的房子居然沒有廚房（管線當然有），而且佔80%的租屋市場。

也就是說，德國人很習慣搬家時把廚房拆掉帶著走！ 問題是，每間房的大小、格局不一，一套廚具不可能適用每間公寓。

所以，車庫或儲藏室有用不到的廚具也不奇怪。

另一個解決方式，是把廚具賣給下一個房客。

大家為了搶房，答應接手的機率很高。

除了以上兩種，還有一種「半地下室」的房子也很受歡迎！這種房子是由於地勢高低差，入口是地下室，另一面卻是花園或空地，所以稱「半」地下室。

雖然有一半都沒光線和窗，但花園和空地可以彌補這個缺陷，加上房租便宜許多，因此頗為搶手。

無論是WG或整間公寓，大家都是從網路上，透過租屋網站尋找。

這裡要特別提醒大家，德國網路詐騙也曾出不窮，不僅照片美輪美奐，價格誘人，對方若知道你是外國人，還會特別用英文溝通，讓你覺得親切，卸下防備不疑有他。

防騙守則是，還沒看房、簽約前，千萬不要轉帳！ 德國人不喜歡把房子租給外國人！租房需要自備「履歷」博房東眼球 德國人不喜歡把房子租給外國人！他們覺得文化不同可能不好溝通，日後衍生出不必要的問題，所以不是有錢就租得到房子。

為了增加租屋成功率，避免雞同鴨講，我們在網站上挑選了三間房後，請德國同事聯絡看房事宜。

第一間是仲介代租，對方聽到我們是外國人，不會講德文，有點為難的說，「屋主是位老太太，不會英文，日後的溝通可能會有問題……。

」連看房的機會都沒有，馬上碰了軟釘子。

當時我們很驚訝，房東最在意的不是按時收到房租嗎？平時沒事最好不聯絡，會不會德文這麼重要？ 第二間是房東自租，我印象很深刻，那天是週三，房東知道我們是外國人，還是同意讓我們看房，不過他說：「這個週末小鎮有慶典，所以我會喝醉……讓我想想，你們下週二再打來約吧！」從週末醉到下週，會不會太誇張了點！ 第三間也是房東自租，房東是外科醫生，羅馬尼亞移民，住在德國十幾年。

電話中大致問我們的工作、家庭成員，約好時間，我們終於有房可以看了！ 看過房子後，魚先生和我都覺得不錯。

但可不像台灣，錢捧上，簽約就好。

接下來，我們要跟其他有興趣的人競爭，向房東推銷自己是一時之選，「選我！選我！」歐洲社會福利好的國家，都很保障房客，德國也不例外。

雖然法律很保護房客，但惡房東也不少，因此有個DeutscherMieterbund租屋者協會，專門幫會員處理和房東的租屋糾紛。

請神容易送神難！這也是房東們小心翼翼的原因。

加上租屋市場僧多粥少，房東為大，競爭之激烈，除了必需的基本資料，例如薪資單外，很多租屋者會製作一本「履歷」。

內容包括自己的家庭狀況、收入、興趣嗜好、彩色照片等做成一本簡歷，向房東推薦自己是多優質的租客，進而租到房子。

據說，履歷上表明自己「愛乾淨」，成功機率大很多。

我們當時還涉世未深，不知道德國房市競爭如此激烈。

可能上天眷顧，後來順利租到這間房子。

我們臆測，魚先生在一間國際大公司的德國分公司工作，收入穩定；加上年輕夫妻沒小孩也沒寵物，這兩個因素應該加分很多。

收到房東的好消息時，天真的我們，還試探性的詢問，有沒有可能三個月之後再開始租？沒想到，房東正好也想整理一下房子，三個月之後沒問題！雖然看房一波三折，但看一間房就順利承租，這種好運氣，應該羨煞很多人吧！ > 到博客來找這本書 臉書滑不到《報橘》精選好文？快把我們加入你的 Telegram好友  ！ 推薦閱讀 錢的問題好解決，難的是「誰來照顧小孩」——為何「助養」政策多到爆，德國生育率還是低？ 【台灣租屋族要流淚了】德國政府到底做了什麼，讓首都多達85%的人都選擇不買房？ 比利時人生來最大的願望就是買房，他們合作起來，用這1招對抗高房價 （本文書摘內容出自《打開德國說亮話！ 守規矩卻愛插隊、嗜吃生豬肉、不在計畫內就抓狂，旅歐文化觀察家的第一手現場筆記》，由創意市集授權轉載，並同意BuzzOrange編寫導讀與修訂標題。

首圖來源：wikimedia，CCLicensed。

） Share 最新文章 聽到「請坐」你會怎麼做？坐姿透露出你身體裡藏著哪些文化！ 2021-11-30 台灣人的生活意義是什麼？皮尤調查：8成國家的首選是「家庭」，但台灣人卻把家庭排到第3位 2021-11-30 長期使用3C，入冬後眼睛更乾燥怎麼辦？眼科醫師教你簡單2招，幫眼睛好好「鎖水」！ 2021-11-30 【囤積的疫苗趕得上「突變」的病毒嗎？】讓Omicron趁隙出現的原因不是南非，而是富國的自私！ 2021-11-30 【邦交雖不多，但台灣不孤獨】路透社：面對台海戰爭，7國用「這種文件」，助台建潛艦 2021-11-30 NowReading 德國人有錢也不買房！「房屋自有率」全歐倒數第2，想在德國租房請「自備履歷」 2minread 最新文章 全球公民意識 定義未來生活 超廣角視野非讀book 科學新知 文化觀察 人物故事 觀點 0% ✕ Close 最新文章 全球公民意識 定義未來生活 超廣角視野 非讀book 科學新知 文化觀察 人物故事 觀點 關於CO│CitiOrange公民報橘 聯絡我們 ✕ 最新文章 全球公民意識 定義未來生活 觀點 超廣角視野 非讀book 科學新知 文化觀察 人物故事 聯絡我們 LatestPosts 聽到「請坐」你會怎麼做？坐姿透露出你身體裡藏著哪些文化！ 台灣人的生活意義是什麼？皮尤調查：8成國家的首選是「家庭」，但台灣人卻把家庭排到第3位 長期使用3C，入冬後眼睛更乾燥怎麼辦？眼科醫師教你簡單2招，幫眼睛好好「鎖水」！ 【囤積的疫苗趕得上「突變」的病毒嗎？】讓Omicron趁隙出現的原因不是南非，而是富國的自私！ 【邦交雖不多，但台灣不孤獨】路透社：面對台海戰爭，7國用「這種文件」，助台建潛艦 為提供您更好的網站服務，本網站會使用Cookies及其他相關技術優化用戶體驗，繼續瀏覽本網站即表示您同意上述聲明了解隱私權政策同意並關閉視窗Manageconsent Close PrivacyOverview Thiswebsiteusescookiestoimproveyourexperiencewhileyounavigatethroughthewebsite.Outofthese,thecookiesthatarecategorizedasnecessaryarestoredonyourbrowserastheyareessentialfortheworkingofbasicfunctionalitiesofthewebsite.Wealsousethird-partycookiesthathelpusanalyzeandunderstandhowyouusethiswebsite.Thesecookieswillbestoredinyourbrowseronlywithyourconsent.Youalsohavetheoptiontoopt-outofthesecookies.Butoptingoutofsomeofthesecookiesmayaffectyourbrowsingexperience. Necessary Necessary AlwaysEnabled Necessarycookiesareabsolutelyessentialforthewebsitetofunctionproperly.Thiscategoryonlyincludescookiesthatensuresbasicfunctionalitiesandsecurityfeaturesofthewebsite.Thesecookiesdonotstoreanypersonalinformation. Non-necessary Non-necessary Anycookiesthatmaynotbeparticularlynecessaryforthewebsitetofunctionandisusedspecificallytocollectuserpersonaldataviaanalytics,ads,otherembeddedcontentsaretermedasnon-necessarycookies.Itismandatorytoprocureuserconsentpriortorunningthesecookiesonyourwebsite. SAVE&ACCEPT