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过半德国人租房不买房买房出租投资全球最佳. 2017-05-15. 在德国,由于近来房租涨得太快,房客无法承受。
2013年5月1日,德国新租房法正式生效,该法令中对严格限制了 ...
过半德国人租房不买房买房出租投资全球最佳
2017-05-15
在德国,由于近来房租涨得太快,房客无法承受。
2013年5月1日,德国新租房法正式生效,该法令中对严格限制了房租的涨幅。
德国建设部长彼得•拉姆绍尔说,这个法令既保护房客,也与房东的利益一致。
德国人喜欢租房不爱买房
德国人喜欢租房不爱买房
对于很多德国人来说,买房和租房者两个问题,他们更多的是选择后者。
这是德国人普遍的心态,一个原因是德国租房市场很健全。
另外是德国人收入不高、喜欢旅游、追求一定的生活品质和工作的流动性等,都是他们不买房的理由。
“我没有钱买房。
”这是很多德国人的说辞,房市的高税收让很多人放弃考虑买房:“我一个月的收入在4000欧元左右,其中一半以上要通过税收的形式上缴财政,而法兰克福的房租大约在1000欧元,再考虑到日常开支,根本没有积蓄去购买房子。
”
但没钱买房这个问题并没有让很多德国人感到不安。
因为德国政府花了大气力建设、完善了租房市场。
由于德国严格的租房法,充分注重保护房客的利益,租房的安全感并不亚于买房,不少德国人数十年居住在一所出租房内。
据统计数据显示,德国超过50%的家庭租房居住,这其中不乏医生、白领等高收入者。
在欧洲,德国是个人拥有房屋数量最低的国家之一。
德国人自有住房率大约为42%,低于欧盟整体水平60%。
在英国、西班牙和意大利,自有住房比率高达80%。
近几年,在世界上其他地区房价飞涨的同时,即便是在德国经济较快增长的地区,房价每年的增长也不会超过2%-3%。
而买完房子后的10年内再出售的话,如果将所有附加费用都计算在内,估计连成本都赚不回来,而且还要损失10%-11%的价值。
通过在短期内倒卖房产赚钱在德国是根本不可能的事情。
在德国的农村,房价还一直是下降的。
专家估计,10-15年后德国的自有住房率才能达到60%-70%。
柏林房租比5年前上涨32%
在首都柏林,由于受外来资金、房地产炒作、更多的求租者等因素影响,房租价格较欧洲其他国家的首都都低,但柏林的房租价格相比2007年还是增长了32个百分点,民众强烈抗议租飞涨。
2008年欧债危机发生后,许多原来在意大利、西班牙、希腊的投资者纷纷开始寻找新的投资地点。
他们看中了德国房地产的稳健。
投资者发现,德国的房价还是要比其他地方低很多。
柏林的房价就算加上“投机税”等繁杂的税种,欧洲国家首都城市里最低的,每平方米大约2000欧元(1欧元约合人民币8.1元)。
今年3月,47岁的意大利电影制片人弗拉卡西在柏林买了两套房,他说,“同样一套房,在罗马至少要贵五倍”。
柏林一家房地产公司经理明恩加扎尼在2012年卖掉了约1000套公寓,其中三分之一的购买者是来自于40个国家的投资人。
“他们中的大多数是希望为自己的资金找一个安全的天堂。
去年我们的顾客中有71%的人将自己所购买的公寓出租,只有29%的人是自己住,很多投资人就是想在一个稳定的市场上进行一个安全的投资。
”明恩加扎尼说。
据美国媒体统计,目前德国房市中外国投资者占据约30%。
在过去5年内,德国房产投资者的数量以每年35%的速度在增长。
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