預售屋常見的6種NG房型！ - 幸福空間

但是有很多預售屋格局，因為有坪效上的考量，沒有辦法規劃玄關。

... 只是當房子蓋好交屋之後，你可能還是會覺得客廳有自然採光真的會比較舒服。

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今天要來跟大家聊聊玄關、客廳、餐廳、廚房常見的NG房型。

 玄關篇1.廚房在大門玄關進來的地方房價越來越高，大家都有總價上面的考量，所以有些建商為了追求坪效，就把廚房放在玄關進來的地方。

但廚房有排水管，許多建商在客變的時候不接受買家移動廚房位置，且就算交屋後，在裝潢時想要移動廚房位置，也不見得好做。

遇到這種預售屋的時候，你可能會想說「自己好像勉強還可以接受」，但是等到蓋好交屋之後。

當你一走進去房子就直接是廚房，真的會覺得很怪，所以我曾經聽過一個建商朋友說：「遇到格局不好的房子，一定要在預售的時候就趕快賣，不要等到蓋好之後再賣。

因為等到蓋好交屋，當你看到現場實品，他的缺點就會比起你在看預售屋平面配置圖的時候還要放大100倍。

」 2.沒有玄關玄關其實有很多優點，包含你可以有一個緩衝的空間，能夠有一個落塵區，在這邊放包包、鞋子、鑰匙，還有像騎摩托車的安全帽這些東西。

對風水來說，玄關也可以避免穿堂煞。

但是有很多預售屋格局，因為有坪效上的考量，沒有辦法規劃玄關。

如果你是很在乎玄關的人，遇到格局圖沒有玄關的案子，務必要看一下有沒有辦法在這個空間中再利用櫃子，隔出一個「玄關」空間。

切記，一定記得要跟建商要尺寸圖，然後實際畫畫看，看看這樣的規劃會不會讓整個空間感覺很壓迫？動線順不順？千萬不要只是用想像的喔！（圖片提供／幸福空間）延伸閱讀：「套房」低總價，最適合新手入門？ 客廳篇3.客廳沒有對外窗如果你看的建案是一層很多戶的話，通常邊間都會留給大坪數，夾在中間的小坪數就只會有單面採光。

這一面採光，經常是留給房間，然後客廳就不會有對外窗。

這樣的配置其實也不是真的不可以，只是當房子蓋好交屋之後，你可能還是會覺得客廳有自然採光真的會比較舒服。

但對在意採光的人來說，這種格局基本上就可以直接pass。

 4.只有一個陽台而且這個陽台，剛好就在客廳的採光面！老實說，這種格局圖比起剛剛那一種客廳沒有對外窗的還要好，它的客廳緊接著陽台，你能在這裡種種花，鋪個南方松，然後做一個小小的摺疊桌，放個高腳椅，就是一個非常放鬆、舒服的空間。

但是如果這個房子剛好只有一個陽台，你可能會馬上想在這裡放洗衣機、在這裡晾衣服。

當你的頭上晾著一家大小的衣服、褲子、內褲跟襪子，你就不會想要在這裡種花種草，也不會想要坐在這裡喝咖啡了。

而且更NG的是，客廳的採光會被一家大小的衣服全部給遮住，從客廳望出去，也會直接看到一家大小的衣服。

這種格局圖上的Bug，其實很容易被忽略，注重生活情境的人一定要小心！（圖片提供／幸福空間） 5.有大樑壓沙發樑跟柱都是房子的主結構體，兩個都很重要。

但是如果梁的位置，尤其是大梁的位置剛好是在沙發的背牆，真的會非常難規劃空間！所以看預售屋的時候，可以請業務先比對它的建照圖，然後幫你把梁的位置先標出來，讓你可以先檢查一下，家具的擺放是不是都ok。

 餐廳／廚房篇6.電器櫃和冰箱沒有地方放（或者是就放在很奇怪的地方）這種格局圖應該算是經典了。

而且有在圖面上標示出冰箱位置的建商已經算是非常誠實了，至少他有在格局圖上面標示。

但有很多案子的冰箱位置是根本沒有標示，必須等到交屋後才會發現，冰箱的專用插座，被規劃在一個很奇怪的地方。

除了冰箱之外，還有電器櫃。

只要家裡有開伙，家裡一定都少不了電子鍋、大同電鍋、小烤箱或者是微波爐，這些小家電要全部塞在廚房的櫥櫃裡，基本上是很困難的，所以，都會需要再有一個專用的電器櫃！而這個電器櫃一般不是規劃在廚房，就是在餐廳，如果這兩個位置都放不下的話，在交屋之後、做裝潢的時候，通常就會很頭痛。

曾聽過有些人沒注意到這件是，被迫只能把電器櫃規劃在電視櫃裡面，在用的時候，真的就會覺得很奇怪。

想避免這種怪事，看平面圖的時候一定要特別注意有沒有地方可以做電器櫃。

延伸閱讀：預售屋潛銷期的價格一定最便宜嗎？   House123 執行長 邱愛莉一直以來，House123成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

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