看懂預售屋平面圖的7種眉角〔中〕 - 房產4.0

3▻看懂梁柱所在的位置與採光條件. 購買預售屋時，由於沒有實體房屋可以看，即使樣品屋的格局也未必與實際交屋的格局相同，所以平面格局圖一定要看 ... 搜尋 市場觀點 新聞特蒐 產經脈動 風尚人生 美學設計 淨零未來 科技幸福城市 為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

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由於預售屋在購買時看不到未來屋況，看懂平面圖、基地位置圖的眉眉角角格外重要。

擁有豐富看屋經驗的House123執行長邱愛莉，大方分享如何看懂預售屋平面圖。

３►看懂梁柱所在的位置與採光條件 購買預售屋時，由於沒有實體房屋可以看，即使樣品屋的格局也未必與實際交屋的格局相同，所以平面格局圖一定要看清楚。

以圖１為例，大家猜猜看哪一戶是唯一一戶柱子沒有在室內的？（黑色的方塊就是柱子） 【圖１】 答案是：Ｃ！柱子在室內不僅影響空間的方正，還有算坪數喔！看柱子還有一個重點，只要是柱子連成一線的地方就會有梁。

所以表示這９戶的大門處和外圍靠窗處都各有一支梁，在室內空間配置時需要留意。

除了梁柱的位置外，採光的條件也很重要。

以剛剛的這一張圖，這一層９戶裡，兩面採光的戶別統統留給了40餘坪的大坪數，２房和３房的戶別統統被包在中間，只有一面採光。

而且，因為大門開在建案基地的中間，所以有採光面的都是房間，除了兩面採光的４房戶別之外，一面採光的戶別的客廳都沒有採光，頗不符合華人「明堂」（客廳要明亮）的要求。

不過，這樣的格局安排在現在的建案裡並不罕見，看到時可以依照自己的需求斟酌考量。

４►細看二工比例是否過高 由於幾乎每個案子都會有二工。

如果在室內格局圖裡看到「機房」、或大小不合比例的「陽台」，就要問清楚建商是不是會透過二工將它改作為室內使用面積。

如果二工的項目太多或比例過高，要小心未來被檢舉的風險（在圖２中，其中2個小房間內的陽台經建商二工外推，至於未來如被檢舉，風險只能買方自己承擔了）。

【圖２】 ５►實地查訪鄰房高度、棟距 預售屋除了看基地位置外，由於一個建案中有很多戶，也要從鄰房高度、鄰近空地規畫、棟距等現況，模擬蓋好後的通風、採光條件，從中挑選一間採光、通風條件好的戶別。

我曾經看過一個建案，建商貼心地把每一戶的鄰房高度和棟距標示的清清楚楚，方便買方挑選戶別時可以參考。

我的建議是，就算建商和代銷沒有準備這樣的資料，自己一定要親自走訪一次基地，並把這樣的關係圖畫出來，確認一下這樣的棟距是你可以接受的。

試問，６米到底是多寬的棟距？旁邊的鄰房有多高？街廓如何？何不到基地現場體驗一下？ （原載於財訊趨勢贏家特刊《讓利降價屋》   ►►〈看懂預售屋平面圖的７種眉角〔上〕〉 ►►〈看懂預售屋平面圖的７種眉角〔下〕〉 熱門推薦 【TV】與毛小孩游泳食宿自地自建獨棟寵物夢想國度 前研發大將林本堅：台積電採浸潤式微影超車英特爾 核二1號機執照到期待環評通過發除役許可 令人驚豔的5大設計魔法!小資女臥室大改造，你沒看錯小坪數大空間 大隱於市！入主天母名人巷典藏「璞知溪」 林百里：廣達明年訂單比今年旺估缺料逐步改善 延伸閱讀 經濟穩定成長11月景氣燈號連10紅 前研發大將林本堅：台積電採浸潤式微影超車英特爾 防不動產放款超限公股銀房貸利率水準拉高 神腦擴大非通訊類版圖成立智慧生活團隊 林百里：廣達明年訂單比今年旺估缺料逐步改善 鴻海土城頂埔廠傳跳電台電：轉供過程短暫停電 推薦閱讀 2021-12-1022:30:00 內政部修法預售屋禁換約、炒房可處３年以下徒刑 2020-01-2119:00:00 看懂預售屋平面圖的７種眉角〔下〕 2020-01-1722:45:00 看懂預售屋平面圖的７種眉角〔上〕 2020-01-1420:00:00 買預售屋避開３種類型地雷 2019-11-1422:00:00 ３種屋型預售屋資金壓力較小 財信雜誌社©2021WEALTHMAGAZINEAllRightReserved.若您有任何意見或指教，請與我們聯絡|隱私權政策