買預售屋撇步！別只看樣品屋要走訪基地驗採光、抓壁刀煞

2人偏好新房子，且由於地緣關係及預算考量，首選是新北市五股洲子洋重劃區內的預售屋建案，希望能在千萬元以內，找到1+1房或2房的房型。

林先生與林小姐有 ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2020-02-2114:58 ▲洲子洋重劃區仍在發展階段，但距離舊市區內繁榮的成泰商圈並不遠。

圖文／鏡週刊 一對年輕情侶規劃邊存錢邊看房，但買房是人生大事，身為新手的他們想買預售屋，卻不知道怎麼入門、如何挑選。

這次我們邀請到房產專家帶年輕情侶看房，提點買預售屋時應該留意與觀察的部分，要讓沒有經驗的看屋族也能買到適合又滿意的好房子。

看房民眾：25歲林先生、林小姐情侶檔 型態：首購族，偏好預售屋、新房 預算：1千萬元以內 條件：交通方便，有商圈、公園綠地等生活機能 房型：1+1房或正2房 區域：五股洲子洋重劃區 「買房在我們未來計劃內，想先學一些看房技巧。

」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔，2人有買房目標，因此決定開始累積看房經驗值。

2人偏好新房子，且由於地緣關係及預算考量，首選是新北市五股洲子洋重劃區內的預售屋建案，希望能在千萬元以內，找到1+1房或2房的房型。

林先生與林小姐有先做一些功課，鎖定了位於洲子洋重劃區成州段的預售屋。

「樣品屋裝潢都很漂亮，不太知道看屋時該注意什麼。

」為此，我們這次特找來「樂居科技」創辦人李奕農，讓曾任職房仲、又有業界經驗的他帶看指導。

「看房子前可以先從網路上獲取一些資訊。

」李奕農建議。

像從GoogleMap上可看到洲子洋周圍是否有高壓電塔、公墓及宮廟等嫌惡設施，「開車到附近繞一繞，可以更了解四周的環境與生活機能。

」 觀察大環境後，一行人來到興建中的基地。

該建案緊臨主要幹道，林先生與林小姐十分滿意這樣的交通機能。

「但在選房型時，要評估是否選正對大馬路的戶別，如果是追求寧靜的買方就不太適合。

」 李奕農也指著相隔僅一個街區的高架橋，向二人提醒到，「選樓層時不要低於橋樑，可能影響到採光跟景觀。

」另外，對街的新成屋，其牆壁的壁面沒有和此物件對齊，「這是風水上的『壁刀煞』，避開窗戶正對隔棟壁面的戶別。

」 步入接待中心，代銷人員介紹起周遭概況，「日常購物可以到舊區商圈，大型超市則能至鄰近的蘆洲、新莊。

交通方面，若是開車到台北市區約半小時，上下班尖峰時段比較壅塞，需多出10～15分鐘。

大眾運輸仰賴公車接駁到捷運蘆洲站，五股泰山輕軌則在籌劃中。

學區部分，離五股國小、國中皆是10分鐘以內車程。

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另外，在預售屋實價登錄上，北區的「老佛爺」也有破億交易。

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