下半年五成民眾想買房，桃園「這條街」最被青睞！ - 遠見雜誌

資料來源：永慶房產集團研究發展中心、各市政府民政局、實價登錄資料。

註：住宅價格篩選排除屋齡兩年內、一樓及親友交易之成交資料。

ESG遠見|華人精英論壇|城市學|健康遠見|遠見行動誌|電子報|註冊|登入為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

若繼續閱覽本網站內容，即表示您同意我們使用cookies，關於更多cookies資訊請閱讀我們的隱私權政策。

我了解關閉首頁金融理財房地產下半年五成民眾想買房，桃園「這條街」最被青睞！文/林鳳琪   2021-07-15瀏覽數48,950+圖／桃園房地產受惠於人口紅利。

台灣房屋提供無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」，國人購屋意願依舊強勁！根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」，近四成民眾持續看漲房價，有47%的民眾想要在下半年購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此次調查反映「購屋族」兩大心態：一、剛性需求撐場。

意即，重稅打不了剛需市場。

調查顯示，高達71%為自住剛需，含首購（37%）、換屋（30%）及替家人購屋（4%）。

二、房市發展取決經濟。

調查顯示，影響民眾購屋意願首要因素「經濟發展狀況」（33%），其次是「疫情變化」（19%），「房地合一2.0稅制加重」居三（14%）。

綜觀分析，不動產走勢呈週期性穩定成長，下半年看漲房價民眾占比達38%，遠遠超過看跌的12%。

在購屋考量方面，79%民眾最在意價格；其次是交通與地段，有58%；第三考量則是屋況與屋齡，有38%。

房價有撐？先觀察該區「人口淨遷入」只是，少子化的台灣，早已進入「人口負成長」時代，擔心「賣到套到」的首購族，可觀察區域房價有撐的重要指標──「人口淨遷入」。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策；當各項條件齊備，自然吸引區外人口遷入，不僅催生房市剛需，也讓房價更具支撐力。

根據永慶房屋交叉比對2021年1至6月六都「淨遷入」人口排名前10行政區，由台中市「北屯區」居六都行政區之冠，除坐擁捷運綠線、鐵路高架等軌道題材外，在公共建設帶動下，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續進駐設點。

六都人口紅利，新北、桃園分居冠亞軍！加上台商回流，台中受惠產業聚落集中，更成了嘉義以北、苗栗以南民眾就業成家，購屋置產的首選。

但陳金萍也強調，關鍵還是在價格，總價千萬能在市郊買到2+1的新房，才是北屯吸引年輕首購族前仆後繼地移居的主因。

值得關注的是，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利前二大。

不少雙北市上班族，選擇以「移動時間成本」換來「較便宜居住成本」，往「蛋白、蛋殼區」遷徙。

同樣受惠產業聚落發展、人口移入紅利的是桃園市。

陳金萍分析，其中，龜山、桃園兩區臨近雙北，有捷運機場線等軌道串起「北北桃生活圈」，該區低總價宅也吸引不少首購族移居。

桃園購屋族最愛的是「這條街」桃園購屋族最青睞的街廓，就坐落在桃園區與龜山區。

根據台灣房屋比對聯徵中心最新房貸件數資料，桃園市2021年第一季民眾購屋最熱路段，由「桃園區正光二街」摘冠，亞軍是「龜山區樂學三路」，「龜山區樂善二路」則居第三，全市最熱購屋路段當中，有八成落在新興重劃區！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市10大熱門購屋路段，為正光二街、樂學三路、樂善二路、幸福路、永園路、華亞三路、領航南路、經國二路、四維二路、金山街，這些路段大多位在重劃區，最熱門三大重劃區分別為A7、經國，與桃園高鐵特區。

雖台灣民眾大多看漲下半年房價，然而專家也提醒，台灣房價今年第一季創下六年來最大漲幅，隨著疫情三級警戒可望解除、疫苗供貨穩定下，房價會以更快速度上漲，年底很可能再創新高。

疫情下，全球房價因貨幣寬鬆與低利助燃下，持續飆漲。

今年第一季台灣全國住宅價格指數仍創歷史新高。

政府打炒房動作頻頻，不敵資金洪流，成效有限。

值得注意的是，根據《彭博》近日報導指出，以房價租金比、房價所得比等指標觀察，全球房市正籠罩在「泡沫」陰影下，是自2008年金融風暴以來，房市最大危機，投資客不得不慎。

延伸閱讀六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢一年了還「搶」不完！去年搶衛生紙，今年全球恐慌性搶房？專家解讀房地合一2.0！顏炳立：有利自住，多房者「不走必重傷」買房房價房地合一稅熱門文章1快報！「年度MVP學校」新出爐，台大、逢甲、台科、朝陽能霸榜成功？2獎助學金拿來辦父親後事，他一口氣考取6國立大學3好萊塢最以身作則的完美典範！湯姆克魯斯教會我們的5堂課4面試問什麼，才能看出對方的個性？Apple高管：這一題，能觀察出3個態度5台積電股價太委屈？劉德音回應了熱門快訊非投資等級債券基金的5大解答最新消息：鼎革獎徵件至7/1！SOGO的永續路！響應綠色定存遠見線上書展優惠32折起!【活動】品嚐一杯投資未來式募資中！孩子的幸福餐費數位專輯當月期刊2022年6月號小齒輪大增速，鈞興EPS超8元，咬合E-bike兩輪商機達方綠能營收近百億，E-bike品牌和零件憑什麼出海皆有成？神防疫！小港醫院守護南國門，AI判讀確診僅1秒購買訂閱目錄2022年5月號仁寶、和碩5G網通新品齊發，原來是向這兆元產業看齊？「玩美移動」張華禎：我姓張Chang，所以喜歡change改變花旗退場後，誰是消金新龍頭？3大觀察點看外銀在台版圖消長購買訂閱目錄2022年4月號立訊長驅直入電動車，想成新跑道的「第二個鴻海」？有一種蘭叫「烏克蘭」爆紅，台灣育種之父花5年研發極品敲響小國軍備警鐘！台灣後備改革，還缺哪幾塊拼圖？購買訂閱目錄電子雜誌最新出版2022大學暨技職入學指南2022年，對學生、家長和老師來說，都是無所適從的新起點。

首先，新制考招上路，考科項目、題目內容、採計科目均大換血。

國家新政策也連番上陣，「半導體學院」「國際金70位領袖預見永續新未來華人社會最高規格的年度盛會本專刊記錄了第19屆高峰會的論壇精華內容，是70位與會貴賓的思想結晶、參與盛會者的美好回憶，也是未能參與者的最佳跨年讀物。

在這202全民拚運動打造健康好習慣2020年奧運會落幕，台灣選手贏得史上最佳獎牌表現——2金、4銀、6銅，不僅成就了個人，也掀起一股全民運動熱潮。

本期運動特刊談如何借力使力為運動風潮推波助瀾，帶大動盪時代拿回退休自主權後疫時代，通膨和失業率一起囂張；經濟頹靡與復甦一起共舞，一個波動、脫序，卻又嶄新的大動盪時代隱然成形。

過去170年，美國曾發生33次經濟衰退，有20個年度通膨率2022研究所指南新冠病毒掀起全球波瀾，產業更是加速轉型，對於即將於進入職場的新世代新鮮人們，想要準確預測2030年工作趨勢，《遠見》獨家剖析未來人才地圖，替廣大莘莘學子搶占未來看此文章的人也看了...統一鐵了心不租，北車也喊卡，誠品怎麼了？同樣是看書，成功者重視「效果」勝於「效率」！一流的人都用這4原則選書「美國經濟蕭條訊號」已正式出現！胡偉良：歐美國家通脹率幾乎高達7%以上15億賣了！17Live潘杰賢為何想買《蘋果新聞網》？不向缺陷低頭的勇氣！火星爺爺：如果把限制當起跑點，就會走到一個無法想像的遠方陽明交大X遠見ESG領袖課程早鳥享優惠台積電股價太委屈？劉德音回應了同樣是看書，成功者重視「效果」勝於「效率」！一流的人都用這4原則選書遠見電子報每週接收國際、財經、科技、教育報導幫助您快速掌握趨勢訂閱加入LINE按讚粉絲專頁訂閱YoutubeGoogle新聞追蹤我們IG