請問婚前買的房屋婚後把名子過戶給太太那離婚後房屋所有權歸 ...

請問婚前買的房屋婚後把名子過戶給太太但房貸老公依然繼續繳那如哪天離婚後房屋所有權歸誰???2. ... 買房條件只看首購登記人 ... 婚前婚後買房/承諾/協議書...法律行為 首頁 居家 房地產資訊 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 魯蛇魯小小 0分 樓主 魯蛇魯小小 個人積分：0分 文章編號：53328979 訊息 文章段落 請問婚前買的房屋婚後把名子過戶給太太那離婚後房屋所有權歸誰??? 2014-11-2611:59 15125 0 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 1.請問婚前買的房屋婚後把名子過戶給太太但房貸老公依然繼續繳那如哪天離婚後房屋所有權歸誰???2.再請問房子過戶給太太時是否能要求共有??? 2014-11-2611:59 #1 0 引言 分享 文章關鍵字 房屋 名子 太太 cyberia99 364分 2樓 cyberia99 個人積分：364分 文章編號：53329097 訊息 魯蛇魯小小wrote: 1.請問婚前買的房屋...(恕刪) 1.離婚協議時可以商量並簽定協議書,但若妻不肯還而夫拿不回房子不離婚可能就會訴訟,法院應該會判妻返還 2.可各持分二分之一 2014-11-2612:06 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 YangLC 0分 3樓 YangLC 個人積分：0分 文章編號：53329981 訊息 1.婚前雙方財產在婚姻關係消滅時不列入共有財產分配，上稱婚前財產屬雙方各自所有；若房屋婚前為先生所有但婚後太太有協助還貸款即先生對太太付有債務，倘若婚後過戶給配偶則屬共有財產。

2.同上 魯蛇魯小小wrote: 1.請問婚前買的房屋...(恕刪) 2014-11-2612:55 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 退休老人 2349分 4樓 退休老人 個人積分：2349分 文章編號：53335178 訊息 YangLCwrote: 倘若婚後過戶給配偶則屬共有財產(恕刪) 沒這回事.法律沒有這個法條. 法律:夫妻之間財產.講(登記人)主義. 權狀辦登記/房貸簽契約.別虐待自己. 機構只看(登記人).申辦人證件不合退件 .首購優惠專案..買房條件只看首購登記人 .申辦房屋貸款..房貸銀行只看借款登記人 .房屋買賣交易..房仲代書只看權狀登記人 .房屋產權過戶..地政局只看權狀登記人 .買賣稅贈與稅..稅捐處只看權狀登記人 權狀登記(夫妻共有).房貸登記(夫妻共擔) .貪首購優惠小利.房屋登記配偶一人獨有 .貪高成數的貸款.房貸登記自己一人償債 .因繼承或無償取得財產.不列入剩餘財產 .已贈與配偶的婚後財產.不列入剩餘財產 .如果夫妻離婚..房屋歸配偶..房貸歸你繳 . ******************************* 房屋所有權登記:主管機關:(地政局) 申辦產權過戶.地政局只管(權狀登記人). 民法758條: 房屋依法律行為而取得設定喪失變更者 不動產物權(所有權).非經登記不生效力 ..出錢購屋/繳房貸/繳稅水電/裝潢傢俱 ..婚前婚後買房/承諾/協議書...法律行為 ..地政局沒登記.無權狀.所有權不生效力 ..法律行為/財務憑證與糾紛.到法院解決 地政局登記後給權狀.房屋所有權才生效 .見範例.(房屋所有權狀)登記(所有權人). .登記自己獨有.配偶1人獨有.或夫妻共有 .或者登記兒女.父母.岳父母.養子女.小三 房屋所有權.永遠屬於(權狀登記人)所有 .售屋..權狀所有權人說了算.不需問它人 .買賣簽約.房仲代書買方看權狀所有權人 .產權移轉過戶.地政局只看權狀所有權人 . 權狀:獨有為共有?.地政局申辦贈與登記 產權過戶:買賣登記/贈與登記/繼承登記 地政局官網:(申辦贈與登記).流程與文件 ..a.土增稅/地價稅房屋稅/契稅/贈與稅 ..b.房屋權狀正本.印鑑證明正本.身份證 ..c.贈與移轉契約書.所有權人簽署/蓋章 贈與登記:獨有改共有的失敗原因 .A.登記申辦者是權狀人.登記會成功. ..申辦者是贈與人.主控房屋贈與給誰 ..成功:主動繳稅.權狀人簽署必備文件 .B.登記申辦者是呆人.登記會失敗. ..申辦者是受贈人.需仰賴權狀人配合 ..失敗:稅沒繳.權狀人拒絕贈與欠缺文件 預告登記的成敗原因 .A.登記申辦者是強人.登記會成功. ..因為權狀所有權人.遭遇重大困境 ..(權狀人跪求)強人申辦者.幫忙解決 ..主動給身份證印鑑證明.簽下同意書. .B.登記申辦者是呆人.登記會失敗. ..因申辦者本身考量.權狀無法掛名 ..(呆人申辦者跪求)權狀人.履約承諾 ..後者拒簽同意書.不給身份證印鑑證明. . ******************************* 房貸借款契約登記:主管機關:(銀行) 申辦貸款.銀行只管(房貸契約登記人). 借款人申辦房貸流程如下.困難重重 http://goo.gl/rKpKk0 1選房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價 4借款人還款能力-5核貸拒貸-6對保簽約 7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款. 房貸契約登記人你需履約.需清償房貸款 直到你拿銀行清償證明書.塗銷房貸契約 直到你到地址局.塗銷抵押權設定借款人 .房貸債務:永遠屬(借款契約登記人)償債 .銀行只管房貸契約借款人.不管屋主是誰 .借款人因職業別因還款能力.銀行才核貸 .拿到房貸款後就更改借款人.當銀行白痴 . 如何變更(房貸契約借款人)?.三個步驟. 1新房貸借款人:找新銀行.簽新房貸契約. ..例如房屋產權過戶給配偶或家人或親友 ..重點:新借款人配偶.能通過房貸審核嗎? ..失敗:職業差還款能力不足.銀行就拒貸 ..如核貸.銀行就匯款給舊銀行清償房貸 2舊房貸銀行/舊房貸借款契約:借款人你 ..清償後拿房貸清償證明書.塗銷房貸契約 3地政局:塗銷抵押權設定.塗銷你借款人 ..房屋抵押權設定契約書.範例說明 ..債權人銀行..義務人屋主..債務人借款人 ..沒有塗銷抵押權設定.就沒塗銷你借款人 . ******************************* 法條字字千金萬金.訴訟判決只看法條. 法條讀10次不懂再讀.別亂解讀誤自己. ..見我3F.我整理夫妻間法條.自己查證 ..別用自我主觀認知.錯誤解讀法律詞彙 如權狀登記所有權人.....(誤解所有權人) 如夫妻各自所有.各自清償...(誤解各自) 如婚後財產..如共有財產....(誤解詞彙) 如剩餘財產差額......(很多人誤解算法) . 點它.民法第758條: .房屋依法律行為而取得設定喪失變更者 .不動產物權(所有權).非經登記不生效力 .地政局登記後.拿權狀.房屋所有權生效 . 點它.民法第1005條: 以法定財產制.為其夫妻財產制 . 點它.民法第1017條: 財產分婚前財產/婚後財產.夫妻各自所有 不能證明為誰所有之財產.推定婚後財產 不能證明為誰所有之財產.推定共有財產 夫妻各自所有:財產有申辦登記人. ..房地產權狀登記人..房貸借款登記人. ..電話手機登記人.汽車機車行照登記人. ..銀行帳號.活存.定存.股票.基金.登記人. ..勞保.公保.健保.壽險.保單.登記人. ..公司.工廠.店面.餐廳.百貨..登記人. 夫妻婚後財產/共有財產:它們沒有登記人 ..如名畫.古董.精品.鑽戒.名錶.傢俱裝潢. ..電器商品.寵物.服飾.音響.攝影器材..... . 點它.民法第1023條: 夫妻各自對其債務負清償之責 . 點它.民法第1044條: 分別財產,夫妻各自保有其財產之所有權, 各自管理、使用、收益及處分。

. ******************************* 點它.民法第1030-1條:剩餘財產差額. A.夫或妻現存之(婚後財產).扣除債務後. ..如有剩餘.其雙方剩餘財產之差額均分. B.但下列財產不列入剩餘財產： 一、因繼承或其他無償取得之財產。

二、慰撫金。

. 點它.見財政部國稅局:復查決定案例. 已贈與配偶的婚後財產，不得併入剩餘財產差額分配請求權價值計算 . 點它.剩餘財產是指(金錢)的分配. 行政院法物部法律字第10803519060號 發文日期:民國109年01月06日 相關法條:民法第1030-1條. 要旨： 剩餘財產差額分配請求權之性質為金錢數額之債權請求權，並非存在於具體財產標的上之權利，其內容及範圍須待夫妻雙方清算之後始得確定，倘夫妻一方死亡，他方配偶則須與死亡配偶之其餘繼承人協議確定。

. 2014-11-2618:31 #4 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 nano200 24分 5樓 nano200 個人積分：24分 文章編號：53335390 訊息 魯蛇魯小小wrote: 1.請問婚前買的房屋...(恕刪) 我問過律師 你過戶給老婆的婚前財產 離婚後一樣屬於老婆 老實說拉他真要你那棟房子不用等離婚 可以偷偷賣掉完全合法 2014-11-2618:51 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 小優尼斯 77分 6樓 小優尼斯 個人積分：77分 文章編號：53340797 訊息 魯蛇魯小小wrote: 1.請問婚前買的房屋...(恕刪) 個人財產請個人妥善保管 沒事不要幹這種蠢事 2014-11-272:22 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 jimny_dc 198分 7樓 jimny_dc 個人積分：198分 文章編號：53345411 訊息 在這個離婚稀鬆平常的年代. 這樣做的意義是? 愛情如果只建立在金錢上. 那不要也罷. 表達愛情的方式有很多. 金錢只是其中之一. 把每月收入一定可觀比例交給老婆也就夠多了. 以後經濟穩了,鑽戒,珠寶,第二間房,都可以. 愛情的堅貞需要時間驗證. 剛結婚就把全部身家交付老婆手上. 只能說很勇敢. 2014-11-2711:54 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 jack0886 6分 8樓 jack0886 個人積分：6分 文章編號：53348195 訊息 小弟前陣子剛好買房,本打算讓老婆及小孩共同持有,但因小孩太小讓他列入持有人要交贈與稅,但我 又不打算跟老婆共同持有,建商有教我一個方法,房子可以登記老婆名下,然後去銀行做設定,設定 在自己名下,房子要賣就必須解除設定(用意大致如此,詳細就要大大去問問銀行了),因此持有人並 不能隨意想賣就賣囉 2014-11-2714:18 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 oldcca 5分 9樓 oldcca 個人積分：5分 文章編號：53350013 訊息 一‧若您在婚後是以贈與方式移轉給太太的話,依民法第1030條之1規定,即屬太太婚後無償取得之財產,所以就算離婚了,這房屋所有權還是屬太太的,另第1023條亦規定,夫妻個自對其債務負清償之責,所以你的貸款還是要自己處理,不會因為你繳房貸就能說這房子你也有得分. 二.若您在婚後是因買賣方式移轉給太太的話,這房子就算是婚後財產,所以就算是離婚了,雖然這房子不是在你名下,你還是有得分的。

2014-11-2716:06 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 退休老人 2349分 10樓 退休老人 個人積分：2349分 文章編號：53353013 訊息 jack0886wrote: 小弟前陣子剛好買房, 房子登記老婆名下,然後去銀行做設定,設定在自己名下 房子要賣就必須解除設定,因此老婆並不能隨意想賣就賣囉 ...(恕刪) 房屋抵押的債權人是銀行.它有權作設定 你不是銀行.不是房屋所有權人.怎麼設定? 套用樓上的話 個人財產請個人妥善保管 沒事不要幹這種X事 2014-11-2719:22 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 【採訪】解放雙手的全自動清潔體驗Roborock石頭科技旗艦掃拖機器人S7MaxUltra上市記者會！ 【採訪】電器空調3C影音大展各項選購空調優惠報你知！ 小惡魔廣編特輯 KYMCO全球首批CV3三輪雙缸重機交車盛典！車主獨享三輪重車安駕，都會冒險更安全！ 完美沈浸體驗　杜比全景聲Bose家庭娛樂揚聲器900 HP電競筆電小惡魔網友試用報告 LGStyler蒸氣電子衣櫥不僅貼心照顧衣物也保護家人健康 小惡魔市集 個人自售真龍殿.墓園一座(功德墓園墓穴)永久使用權狀 魔鬼氈/粘扣帶/子母帶/粘扣帶/魔鬼沾直徑22mm圓形自黏性勾面*1000個+毛面*1000個 中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12 真龍殿骨灰室 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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