離婚夫妻財產怎麼分配？婚前財產、婚後財產的定義∣盛惠法律

延伸問題：小明在結婚前付了100萬元購買一間預售屋「愛的小屋」，買賣價金500萬元，一直到與阿花結婚後才交屋辦貸款，二人過了恩愛的兩年婚姻生活後，決定要協議離婚。

略過內容 法律教室 刑事 勞工 家事 民事 離婚夫妻財產怎麼分配？從婚前購買預售屋談起 shenghuilaw 286月,2021 11:43下午 辦理離婚，你一定會問：要離婚的時候財產怎麼分配？本來一起負擔的不動產歸誰所有呢？很難的法律名詞：婚前財產、婚後財產是什麼？婚後剩餘財產分配如何分配？那些關於夫妻財產分配的問題，讓知名台中法律事務所「盛惠」的楊惠雯律師告訴你！ 婚前買的預售屋，在結婚之後才交屋，屬婚前財產還是婚後財產？ 延伸問題：小明在結婚前付了100萬元購買一間預售屋「愛的小屋」，買賣價金500萬元，一直到與阿花結婚後才交屋辦貸款，二人過了恩愛的兩年婚姻生活後，決定要協議離婚。

離婚時「愛的小屋」價值變為800萬元，還有300萬元的貸款還沒還完，如果小明跟阿花沒有其他婚後財產或負債，阿花可以對「愛的小屋」主張權利嗎？ 一、首先要探討的是，什麼是婚後財產？什麼是婚後剩餘財產分配請求？ 一般在沒有特別約定夫妻財產制時，雙方財產關係稱為「法定財產制」，也就是離婚時，夫或妻結婚之前的財產還是歸各自所有(稱為婚前財產)，但如果結婚後努力工作賺錢取得的財產(不包括因為繼承、贈與等無償取得的財產，以及慰撫金…)，離婚還沒花掉的，再扣除各自婚後負債，如果有剩餘財產的差額，是可以平均分配的。

二、「愛的小屋」究竟是婚前財產還是婚後財產呢？ (一)民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

「愛的小屋」雖然是由小明在結婚前就已經購買，但是是購買預售屋，在法律上還沒有辦法透過登記變成不動產物權，所以從這個法條解釋出發，買受人取得不動產物權，是要在房屋建築完成後，辦理交屋(也就是辦理不動產登記)才算數！(二)因此，「愛的小屋」是在小明結婚後交屋，即屬於婚後財產。

【註：法定財產制下的婚後財產，並不包含繼承或無償取得，所以如果愛的小屋的錢是小明爸爸買送給小明的，就不能列入分配喔】 三、「愛的小屋」的價值，應該是要以購入價500萬還是離婚時的價值800萬呢？ (一)依照民法第1030-4條規定，婚後財產的價值，是以法定財產制消滅時為準，如果小明跟阿花是協議離婚，就是以向戶政事務所辦理離婚登記之日為準，如果是法院判決離婚，就是以其中一方向法院提起訴訟那一天為準。

(二)因此，「愛的小屋」的價值是以離婚時的價值800萬為基準！ 四、小明婚前就「愛的小屋」付了100萬元，是否可以從房屋價值800萬元扣掉？ (一)依民法第1030-2條規定，夫或妻其中一方，用婚前的財產清償婚後負債，除非已經補償回去，否則在法定財產制關係消滅時，應該分別納入婚後負債。

(二)小明用婚前的100萬元，來清償婚後財產也就是「愛的小屋」的房價，就是屬於民法第1030-2條規定「用婚前的財產清償婚後負債」，因此小明婚後剩餘財產=「婚後財產800萬元」–「納入婚後負債100萬元」-「貸款未清償之婚後負債300萬元」=400萬元 五、阿花到底可以跟小明請求多少剩餘財產差額？阿花可以請求將房屋過戶一部份，還是只能請求現金呢？ (一)從上面的計算可以知道，小明的婚後剩餘財產總共是400萬元，阿花的婚後剩餘財產則是0元，則阿花可以請求小明給付剩餘財產差額為：(400萬元–0元)÷2=200萬元(二)目前法院判決實務上，對於婚後剩餘財產分配之請求，大多是認定請求「金額」，也就是現金，所以阿花可以跟小明請求給付200萬元，但不能請求將房屋產權四分之一(200萬元/800萬元)過戶給阿花喔！ 六、如果阿花結婚後根本沒有對家庭有任何貢獻，小明可以拒絕給付嗎？ 依民法第1030-1條規定，如果夫或妻一方對於婚姻生活確實有無貢獻或協助，致平均分配有失公平的情形，則法院是可以調整甚至免除分配金額喔!當然，有無貢獻的認定，不單只是審酌金錢上的貢獻，還會審酌家事勞動、子女照顧養育、是否有分居、及取得婚後財產的時間等綜合評估。

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