婚前的房產，離婚時對方有權分嗎？ - 家庭法 - CCYP

這種婚前房產很明顯屬婚前的單方財產，配偶應很難有足夠法律依據要求分配。

2/房產屬婚前購置，婚後用自己的收入支付房產貸款。

很多離婚的夫婦有一個錯誤的法律觀念，認為 ... 首頁 旗下頻道 招聘求職頻道 租房频道 分類信息 CCYPTV 教育頻道 乐游频道 知識庫 話題新聞 简体 繁体 社交媒體 註冊 登錄 刊登廣告 洛杉磯 舊金山SF 紐約NY 芝加哥CHI 德州TX 拉斯維加斯LV 溫哥華VAN 多倫多TO 華人工商網 生活百科 法律 家庭法 正文 點評 微信 微博 婚前的房產，離婚時對方有權分嗎？ 來源:黃麗華律師 時間:12/09/2013 瀏覽:19938 購買房產 共同財產 財產分配 財務規劃 婚前協議 離婚協議 ~很多夫婦，在婚前曾購買房產。

離婚時配偶有權要求平分房產權益嗎?這個問題在離婚案件中婁見不鮮。

以下是幾種常見的狀況: 1/房產屬婚前購買，而且已沒有貸款，在地權證上又沒有加進配偶名字。

這種婚前房產很明顯屬婚前的單方財產，配偶應很難有足夠法律依據要求分配。

2/房產屬婚前購置，婚後用自己的收入支付房產貸款。

很多離婚的夫婦有一個錯誤的法律觀念，認為自己的收入屬個人所有，與配偶無關，所以用自己的收入供房貸等同自己的財產，與配偶無關。

有些甚至認為自己讓配偶“免費”居住在自己的房子已讓對方占了便宜。

在加州，夫婦婚後的收入屬於共有財產，即使一方收入很高而配偶毫無收入，高收入的一方亦要與配偶共用富貴。

所以，若婚後用自己的收入供房貸，配偶便有共同財產的權益了。

加州家庭法案例建立一個計算標準。

首先計算共同財產的百份比=婚後供房貸的本金除以購房價。

然後計算共同財產權益=婚後供房貸的本金+（同共財產的百份比x婚後房子升值的部份）。

 舉例：婚前用$300,000買了房子，婚後共供了$30,000房貸本金（利息不能計算在內）。

結婚時房產值$400,000。

分居時房產值$600,000。

 共同財產百分比=$30,000/$300,000=10% 婚姻期間房子升值$200,000（$600,000-$400,000）  共同財產權益=$30,000+(10%X$200,000)                    =$30,000+$20,000                    =$50,000。

3/房產屬婚前購置，婚後在地權證上加進配偶為共同擁有人。

按加州家庭法，若財產在產權證上屬共同擁有，就已假設定為共同財產。

抗辯一方有提證責任推翻這個假設。

4/若房產（不論是婚前或婚後）的頭款是父母支付，那麼頭款屬禮物贈予抑或借貸呢？若沒有明顯證據（例如：借貸協定）是借貸，一般會被定為贈予。

 筆者經常收到電話查詢此方面的問題，必然告訴對方此種問題千絲萬縷，非三言兩語就能理出答案來。

若以上的組合稍有變更，就更難有單一答案了。

图片翻摄自网路，版权归原作者所有。

如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

點評REVIEWS(0) 知識豐富視野，點評也有意思，歡迎大家來點評 特別推薦 打開微信，使用“掃描QRCode”即可將網頁分享到我的朋友圈。

親愛的商家負責人：貴公司需要新聞發布的平台嗎？華人工商新聞網為您提供24小時的中英文訊息平台，無論是新品上市的促銷快訊、社區活動、消費情報、專欄寫作...都歡迎您與我們聯繫。

請電(626)280-8588，獲得更完整的訊息。

分享本頁 打開微信，使用“掃描QRCode”即可將網頁分享到我的朋友圈。

CookiesUpdate2022 Byusingoursite,youagreetotheuseofourcookies.LearnMore. OK CCYP.com CCHP.com AAExpo.com Copyright©1996-2022CCYP.COMInc.華人工商網AllRightsReserved 社交媒體 公眾號 華商諮詢 CCHP 華人圈 地產網 微博 Facebook YouTube Instagram Telegram 上传图片 圖片可以是JPEG或是PNG格式 上傳|Upload 取消