買房與租房哪個比較划算?付5年房貸vs.5年房租試算結果令人驚 ...

通常買房者會以強迫存錢來激勵自己，而租屋者則不想背負龐大貸款成為房奴，寧願讓生活好過一點 每個人的生活有不同考量，無法絕對直觀地告訴你選擇哪 ... 買房與租房哪個比較划算?付5年房貸vs.5年房租試算結果令人驚呆了7月11,2020房屋貸款幸福宅買房術你還在猶豫思考2020年該買房還是繼續租房子嗎?常常糾結要繳房租一輩子，還是咬著牙拚一棟屬於自己的房子?但不論選擇哪一個，房租與房貸的共同點就是不能壓垮現有的生活！他們都屬於每個月固定的一筆支出，房租和房貸是完全不能欠款的在持續繳了好一陣子房租(或房貸)、好幾年的金錢之後兩者的差異就是一個可能會被房東不續租，居無定所而買房則是擁有自己的天地，安穩的生活，未來還有增值的空間今天，本篇文章帶你一覽到底買房和租房的差異之處買房租房哪個好?分析買房租房比較立即算給你看選擇租房與選擇買房的差別是什麼，解答買房可以養老嗎?買房前需要具備的條件有哪些、繳了5年房貸vs.5年房租的結果現況買房與租房哪個比較划算?付5年房貸vs.5年房租試算結果令人驚呆了文章快速導覽1.要不要買房?租房與買房的差別2.如果，我選擇租房2.1.租房優缺點一覽表3.如果，我選擇買房3.1.買房優缺點一覽表4.買房可以防老嗎?5.買房前先具備三個條件6.5年後，繳房貸vs.繳房租的結局7.✨結語7.1.👇你可能有興趣要不要買房?租房與買房的差別買房是極其現實的問題，拋出這問題，可能會引發一連串的正反論點但也許需要從更大方向來看，要不要買房其實是人生的機會成本取捨你選擇「有錢沒房」還是「有房沒錢」的生活呢?通常買房者會以強迫存錢來激勵自己，而租屋者則不想背負龐大貸款成為房奴，寧願讓生活好過一點每個人的生活有不同考量，無法絕對直觀地告訴你選擇哪一個比較好從生活方面來看，不論是付房租或房貸每月都需要一筆固定支出，差別在於每月負擔程度不同看向未來，選擇買房則是20年、30年後就有一棟屬於自己的房子選擇租房，則是擁有想搬家就搬家的更多自由然而，買房付房貸與租房付房租究竟對於生活有什麼差別?簡單的分析如下：租房與買房的差別一覽表可能須面對的項目租房買房每月要支出一筆費用✔✔需不需要籌自備款✖✔每年繳房屋稅及地價稅✖✔負擔修繕費及火災與地震保險費✖✔有無房屋與土地所有權✖✔享有不動產可能增值空間✖✔承擔不動產可能跌價空間✖✔可否常常更換✔✖可否做為退休金來源✖✔(以房養老)租房與買房最大的共同點就是，不能遲繳與欠房貸(房租)每個月固定多少費用，就是得按時繳納若房租遲繳會被房東鎖在外面，房貸遲繳可能會被銀行加收滯納金、信用扣分等狀況但是選擇租房子與選擇買房子的差異就很大了，這才是使許多人糾結、猶豫的關鍵原因租房子：每個月的租金支出就是打水漂，還要面臨房東不租、進出同時也不能進行隨意的裝潢與布置，好處是省下的錢可以用在生活中的其他地方，可用資金也較寬裕買房子：付房貸的同時也是在累積自己的資產，繳完房貸後房子就是屬於自己的空間、資產，未來有機會進行房地產買賣、將房子留傳給子女，而當房子屬於自己之後，不用擔心有別人趕、任意進出自家，內心較安穩踏實🔺買房與租房最大的差異其實短時間是看不出來的，以房貸20年來與租屋20年作探討，通常進入第10年時就會出現端倪買房人努力了10年終於償還了房貸金額的一半，只要再10年就能真正擁有一間無貸款的房產了未來如果再把房產售出也能讓自己擁有不少資產而租屋者雖然這10年生活過得有聲有色，但真的很容易陷入擁有了生活品質卻兩手空空的局面….同樣每月花2~3萬元用於房屋上，該租房?還是該買房?就讓我們繼續看下去(接下來將分段說明買房與租房的兩種狀況，幫助大家去選擇出更適合自己的生活) 如果，我選擇租房如果你選擇租房子，與房東簽訂租賃契約，定期支付房租租房在於不確定是否有一處房屋願意租給你10年甚至20年常要面臨的是如何找好屋的問題?但是好房東就跟好房子一樣，是可遇而不可求若遇到不良房東，房子的各種狀況還是得靠自己去處理租房優缺點一覽表租房優點租房缺點1.擁有更多自由2.可以隨時搬家3.可以租靠近工作地點的房子(不必忍受每日工作的通勤勞頓)4.資金較為寬裕5.每月支付的金額通常會較房貸低6.有多餘的閒錢做投資7.較有生活品質1.沒有房屋的所有權2.續租與否、能不能久居，都需經過房東的同意3.有額外費用必須支付(例如押金、大樓管理費)4.付20年房租可能是在幫房東繳貸款5.比一次買房付出更多時間成本在找適合你的房子6.房租可能隨著通膨調漲租金7.可能面臨房東不租，要配合搬家8.可否登記戶籍，衍生小孩出生後將來學籍問題9.無房產階級10.容易變月光族(沒有理財儲蓄計畫)租房風險：現實生活中不乏遇到房東忽然決定不再繼續給人續租，而導致居住者一時找不到居所而流落街頭的情形，租房的風險便在於此對於單身者可能影響不大，但若家有老小要照顧時，租賃契約較無保障租房成本：租房成本北中南有差，我自己的經驗+查591台北比較OK的小套房幾乎都1.4萬/月起跳但租房還要加上一開始的押金（大約兩個月的房租），大樓則可能需多付管理費（坪數乘以每坪價格）若是委託房仲找房，也要付約半個月的租金給房仲，相較於房貸支出25,873元，儘管每個月對於金錢有較多的使用空間，仍然有額外費用必須支付如果我每個月有4萬元薪資，每個月付的是房租15,000元，租一間位於新北市新莊區附近的獨立套房，大概10坪大小扣掉了房租之後，再搭配生活必要支出的開銷剩餘的就是我可花費娛樂、儲蓄與進修等等，可以用來投資自己的資金 學習理財的第一步就是分配自己的薪水，在租屋的期間裡每月留有儲蓄的額度，20年後可以有一筆不小的資金，而這20年間租屋的生活，還能有旅遊、偶爾買些奢侈物、和朋友聚餐、學習自己想要進修的項目延伸閱讀：小資族如何學習投資理財第一步在外租屋時，原則上房客對房子有保管責任，不能隨便毀損，毀損需要賠房東修繕責任則視當初有無和房東約定是誰要負責，若無約定原則上是房東也因為租房僅有”使用權”無房屋所有權，5年後，支付的租金並不會增加自身的資產價值5年後，你依然面臨著要繼續租房或轉而買房、付房貸的選擇 如果，我選擇買房如果你選擇買房子，與廠商簽訂買賣契約，向銀行貸款後，依據貸款合約每期定期支付房貸此時房屋的所有權是屬於自己，因此原則上自己擁有長期定居的權力不會某天醒來就被房東告知必須在下月前搬出去，對使用者是一項重要的保障買房優缺點一覽表買房優點買房缺點1.房屋所有權屬於自己的2.不用擔心被房東要求搬家3.房貸利息支出會愈來愈少：若是使用租賃契約，租金隨著通貨膨脹和房東意願而進行漲跌，但房貸利息支付隨著貸款者定期還款、減少本金後，未來房貸利息支出會愈來愈少4.可以累積資產：租屋僅為消費行為，而利用房貸購屋是一種投資行為，隨著每月支付房貸，個人資產得以累積5.多一項融資工具：擁有房地產後，便擁有一項抵押品，未來若有需要可以利用房屋作為融資工具，而通常擁有抵押品的貸款利率都較低6.不需年年冒著房東又要漲房租的風險7.當房地產上漲時，名下不動產價值也跟著上升8.擁有一個可以徹底放鬆的空間(不用擔心被打擾)1.遇到房價大跌：若未來房價大跌，會使房屋資產價值大幅降低2.付不出房貸：若房貸金額太高使貸款者無法負荷，會使貸款者收入中斷，有生活危機3.生活品質較為結倨4.每年要負擔房屋稅、地價稅或修繕費5.要存到買房的頭期款6.周遭鄰居可能不友善，無法隨意搬家7.沒有多餘閒錢可運用8.無法任意想旅遊、想吃美食、或者想買其他東西都要考慮到每一筆的支出與花費以同樣新北市新莊區附近的房子來舉例，14坪左右、有高級裝潢的套房約888萬，購屋頭期款就先需要準備260-266萬，一樣每個月有4萬元薪資，每個月則需要2.5萬元/月的房貸支出，每個月扣掉房貸以後，幾乎沒剩下多的錢可運用甚至出現生活吃緊(壓力山大)、可能需要兼職打工，才能降低生活沒錢的焦慮感 若每月薪資為4萬元，選擇在台北購買一間800萬的房子，以房貸7成(560萬)30年作為計算，每月至少需要支出收入超過5成的資金支應房貸(約2萬元)當你度過只需要繳房貸利息的緩衝期後，這時所剩的薪資在扣除應繳費用後，大概只剩下幾千元的現金，省吃儉用的維持日常開銷成了家常便飯，如遇到朋友聚會或三天兩夜的旅遊都會再三考量，這便是選擇買房所會遇到的情況不過當你順利度過前10年後，柳暗花明又一村的感覺隨即到來，雖然每月還是需要支出貸款，不過心理壓力減輕了不少，因為所要償還的本金已減少了不少，而且心裡也踏實多了，只要一想到10年前成為有屋族的決定就覺得欣慰，努力打拼為自己賺進一間房，也為家人帶來了愛的小窩！ 買房可以防老嗎?有人擔心，害怕年紀大時租不到房子的問題，我鼓勵買房解決但是不要因為買房，反而把自己的生活品質全被房貸給綁架了買房是許多人一生中的重大投資，既然是投資，就必須從投資獲利面來分析探討我有個朋友，他這樣和我娓娓道來：他是進入職場10幾年後，大約是40歲才開始買房他之所以會較晚買房就是不想動用投資股市的本金當45歲~55歲時，手邊已經有好幾桶金資產，那時怎麼會買不到房子呢?光用全球一流企業每年為你產生的股利就可以輕鬆付房貸，完全無須擔憂年老沒人租房子給你有資金在手上，你隨時可以等待合理的價位到來，買你喜歡的房子，而不是勉強為買房而買房每個地區該買房、租房的財務分析都不盡相同，台灣某些地區房價已高，但房租便宜，房貸利率相對低，但台股的殖利率又相對高，所以，請不要勉強買進負荷過大、房價過高的房子，要做適合自己，並符合自己人生觀、價值觀的財務規畫! 買房前先具備三個條件想買房隨時都可以買，只要具備三個條件：1.準備好頭期款2.多比較貸款的條件與還款方式3.依據實價登錄判斷房價的合理性買房後的出租投資報酬率高於4％(因為台股股利已達3％~4％)就算用來自住，也可以用這個數值來估算投資報酬率分析公式為：年租金/購買房屋總價例如以500萬購買房子，每個月租金收入2萬元，一年租金收入是24萬，24萬/500萬即可得出4.8%的報酬率 這是一種非常簡單的計算方法，但缺點是沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間價值，如果不加上這些隱藏的成本，(例如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅、維修、仲介費…等成本)得出來的投資報酬率至少要4％以上才划得來 5年後，繳房貸vs.繳房租的結局選擇買房或租房，究竟5年來的生活有什麼不一樣呢?🏠選擇租房的人：若家庭夫妻總收入共有8萬的月薪，5年前，你們於台北某區租房，每月房租15,000元在這5年間，不知不覺付出90萬元的租金(假設這段期間從未漲過租金)雖然無房貸壓力，卻有每月需要繳納的租金，且名下並無資產，沒有進行其他任何投資、花錢較無節制現在和5年前的個人資產應該差不多，可是依舊繳著原來的房租，仍在考慮是否買房、仍在擔心會不會隨時被房東要求離開🏠選擇買房的人：你們於5年前與銀行貸款在台北某區買房，以購買1000萬元房子計算，貸款7成，採年利率2%，每月繳款25,873元，5年後，透過繳納房貸強迫儲蓄，你們繳納了1,552,380‬‬元的貸款，擁有100多萬元的資產，名下有房地產可作為金融融資工具，5年前已經可以住在自己的房子裡，盡管房子目前還抵押給銀行，卻不必擔心房東隨時會趕你走，且透過房貸與銀行往來頻繁建立良好的信用乍看下來，似乎長期來講買房較佳但要注意的是，買房如同投資，資產的價值會變動，需要承擔房市低迷的風險近幾年房價一直有在下跌，5年後房屋會有跌價的風險(當然若是自住就不影響了)以1000萬的房價來說，💸如果跌2成則是投資損失200萬，若在30年後賣房，等於每年多出66,666的成本，加上貸款利息每年成本約20萬，5年約100萬的成本（高於租房）面對房價下跌資產損失有兩種解決方案1、賣房：以利息去抵銷損失假設5年後即以800萬賣掉（房子跌價後價格），則不用負擔往後利息87萬，跌價損失200萬-87萬=113萬而待清償的額度為637萬（剩下本金額度550萬加往後利息87萬）賣掉房子得163萬元，與損失113萬元相減為＋50萬（未考量房仲費下）2、住到老：當房價跌幅2成時，住越久越能抵銷損失，約住45年可以省下的房租抵銷損失 就讓我們實際舉例來分析看看租房或買房兩者的差異何在?小智這對新婚夫妻於2016年在新北市三重區對一戶位於3樓30坪約公寓當時市價約1000萬元、已有3成的自備款300萬元，貸款700萬，首次購屋房貸年利率1.8%每月房貸繳款34,753元，租房子則是每月房租2萬元如果當年分別採取租房與買房兩種方式來滿足他們的居住需求，經過5年後來評估他們所支付的房貸、房租、貸款利息、資產的差異比較5年後，租房🆚買房比較試算 房租房貸每月繳款20,000元(2016~2018)34,753元 25,000元(2019~2020)5年共繳房租、房貸720,000‬+600,000=共支付132萬的房租2,085,180‬元貸款利息563,702元資產可能有些許存款(月存1萬，則有60萬現金)擁有一棟房子+繳了200多萬的貸款(加上未來房子增值空間)總體來看，若採租房方式，雖每月負擔較輕些但5年下來考量房租因通膨因素也跟著調升，共支付132萬的房租，僅取得居住的滿足如果採買房申請20年期首次購屋優惠利率房貸，5年下來除共繳約56萬的貸款利息外，也還了約152萬元的貸款本金在相同時間相同地點買下房產或租房的支付金錢差異，其實並沒有想像中的大置產者以先苦後甘的方式慶幸自己抉擇是正確的，然而租屋者則會因為逐年增長的房租逐漸產生壓力房租繳完了，就繳完了，房子仍然是房東的，但是繳房貸則是繳完了，房子是你的、若有增值空間也是你的，也可以說買房比租房更有利於財富的累積！▲以這對小智新婚夫妻的經驗做分享在2016年時，夫妻倆決定咬著牙將存好的一筆資金，轉成購屋的頭期款之前每月租金約2萬元，買房後精算每月要繳的房貸是3萬5千元，等於說每個月只要再多擠出1萬5千元，就能擺脫無殼蝸牛族的命運雖然要多付1萬5千元，代表著每個月要減少1萬5千元吃喝玩樂的開銷，一時有點不能接受，但是隨著精省習慣養成，生活變得更簡單了，轉眼5年過去，他們很慶幸當時勇敢做了這個決定，因為他們知道再過15年，就晉身成為有殼一族，不必再尋尋覓覓安身立命之處了 ✨結語常有新聞媒體報導，一間房子要不吃不喝N年才能買到，但真的建議大家在考慮該買房或者租房時，多方衡量自己的需求與個人家庭、工作狀況、市場環境在房市看壞時，若有買房需求，可以選擇先租房後買房，買房時也不要認為一定會漲價賺錢，也不要只看買房、房貸沉重的一面，畢竟要不要買房牽扯到的是人生機會成本的取捨租房、買房並沒有哪邊是一定正確的，一方面要衡量自身的經濟狀況，一方面更要衡量自己的需求如果是屬於因工作所需而經常搬家的人，或許能夠租房會比較適合你但如果是追尋安定，想要強迫自己儲蓄的人，或許買房子、付房貸的方案更適合你若在盤算自身條件與需求之後，自住型買房者還是可依自身需求決定是否買房，畢竟是自己要住的，能有自己的房子比較好由以上舉例可知，建議在房市看好時，可以選擇買房，讓房貸取代房租比較好每一個決定都是影響未來的關鍵，端看您想要過著什麼樣的生活!閱讀更多：貸款買房好嗎?5大理由決定你該繳房貸還是繳房租！  以下文章能幫助您了解更多貸款的資訊建議可以多加閱讀，讓自己成為貸款唷~~ 延伸閱讀1.2020各家銀行信貸利率比較原來這家銀行利率最低！2.(買房必看)怎麼申辦房貸比較優惠的訣竅3.首購房屋族必讀!教你申辦房貸流程的撇步   👇你可能有興趣2021報稅新制4大重點搶先看！綜合所得稅怎麼算與節稅小技巧2021股利所得稅計算合併或分開哪個好?投資股票如何節稅小妙招！銀行借貸利息陷阱該怎麼避開?一篇搞懂各種借貸利息算法大揭密！【紓困4.0懶人包】2021疫情個人、企業紓困貸款｜補助如何申請紓困方案一次看Tags:2020買房還是租房租房買房ptt租房買房差別租房買房比較租房買房試算買房租房分析買房租房划算買房租房ptt買房租房優缺點買房租房哪個好買房租房比較買房租房計算買房租房試算previous貸款買房好嗎?5大理由決定你該繳房貸還是繳房租！next2021報稅新制4大重點搶先看！綜合所得稅怎麼算與節稅小技巧♥熱門文章振興五倍券怎麼花最划算?一次比較全台手機｜3C｜電商｜餐廳｜飯店｜各大店家五倍券優惠懶人包【過年特輯懶人包】2022年菜預購推薦｜外帶年菜3分鐘宅配到家輕鬆吃好料！想買車嗎?各大汽車品牌新車優惠、送配件、贈品、交車禮、分期0利率一次看！教你4招怎麼買車最划算及注意事項懶人包買起來！2021全台百貨公司週年慶檔期時間表+最完整週年慶DM、活動、信用卡優惠、刷卡滿額禮回饋懶人包買車貸款看這篇！2021各家銀行車貸利率比較最低是多少?5分鐘帶你申請汽車貸款條件、流程、免費試算完整攻略♥文章分類投資理財學起來(20)時事資訊跟著走(8)銀行貸款小學堂(44)企業貸款資金週轉方法(3)信用卡理財管理(6)信用貸款這樣貸最划算(6)快速借錢管道(6)房屋貸款幸福宅買房術(8)整合負債如何輕鬆減債(3)汽車貸款買車要怎麼選(4)♥理財賺錢筆記彙整選取月份2021年12月 (1)2021年11月 (3)2021年10月 (1)2021年9月 (1)2021年8月 (1)2021年7月 (2)2021年6月 (1)2021年5月 (1)2021年4月 (1)2021年3月 (1)2021年2月 (1)2021年1月 (2)2020年12月 (1)2020年11月 (2)2020年10月 (2)2020年9月 (2)2020年8月 (2)2020年7月 (2)2020年6月 (3)2020年5月 (4)2020年4月 (5)2020年3月 (5)2020年2月 (2)2020年1月 (1)2019年12月 (1)2019年11月 (1)2019年10月 (4)2019年9月 (5)2019年2月 (1)2019年1月 (1)2018年12月 (1)2018年11月 (1)2018年10月 (9)2018年9月 (1)♥大家都在搜尋7-11三倍券優惠2021紓困方案五倍券優惠五倍券加碼企業紓困貸款2021保單借款ptt信用借貸信用卡貸款條件信用貸款條件信貸利率試算信貸整合ptt信貸條件信貸銀行ptt個人信貸個人信貸條件債務協商ptt債務整合ptt勞工紓困貸款ptt卡債整合ptt基金怎麼買小額信用貸款小額信用貸款ptt小額信貸條件小額貸款小額貸款ptt快速借錢快速撥款急用錢急用錢ptt手機報稅2021新手如何買基金新手如何買基金ptt線上小額貸款線上貸款ptt貸款代辦ptt郵局小額貸款銀行代辦銀行信用貸款銀行信用貸款ptt銀行信貸ptt銀行信貸條件銀行個人信貸銀行小額貸款銀行貸款銀行貸款條件