3 條公式決定你該買房或租房! @ 房地產筆記:: 痞客邦::

薪水凍漲、房價過高的時代, 目前的房子該買? 還是該租? 這是許多人心中的疑問. 租屋族的目標就是晉身為有房族, 但就怕買了房子, 結果房價下跌, ... 房地產筆記 跳到主文 您好!我是Kevin,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊! 發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,除了是部落客,也有房地產投資,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~ 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Jan31Thu201915:46 3條公式決定你該買房或租房! 薪水凍漲、房價過高的時代, 目前的房子該買?還是該租?這是許多人心中的疑問. 租屋族的目標就是晉身為有房族, 但就怕買了房子,結果房價下跌,剛好變成房奴,必須「吃土養房」;想靠租屋先存錢,不過又怕幫房東繳房貸幾年後,追不上房價的上漲幅度. 其實,可以先透過3條公式估算,再決定要不要買房,還是繼續租房.         公式1:房價所得比   所謂房價所得比的定義是:   房價所得比= 購屋總價÷年收入所得   又被稱為「購屋痛苦指數」,代表購屋時需要「要不吃不喝X年,才買得起房子」. ➩房價所得比愈低表示愈有能力買得起該房子.   根據世界銀行定義,房價所得比最好落在4~6倍間比較合理,也就是說,一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋.   超過6倍就不合理   如果超過6倍,將會降低生活品質,成為痛苦的屋奴,生活就會造成極大的負擔.與其買了自己無法負擔的房屋,不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房子. 房價所得比要向下修正有兩個要件:   一是房價向下調整,另一是年收入所得向上提高.   [舉例]-  有一對夫婦年薪共200萬元,他們考慮一間總價2000萬元的新成屋,與同地段一間開價1200萬元的30年中古屋: 若他們買的是新成屋,則房價所得比為2000 ÷200=10 ⟹顯然超過一般水準.  若他們買的是中古屋,則房價所得比為1200 ÷200=6 ⟹較符合理想.   但是看了一下這公式會覺得有點奇怪,有誰會X年不吃不喝去買一間房子呢? 世界銀行定義的房價所得比是一個上限,但用在實際狀況時, 需要將公式裡的「年收入所得」修正為「可支配所得」.   下圖是台灣各縣市房價負擔能力的情況(2018年第2季),房價所得比的中位數是9,代表一般家庭最多只要存9年錢就能買得起這間房屋. (資料來源:https://goo.gl/HiKV8w)       公式2:貸款負擔率   另一個評估民眾買房能力指標是:   貸款負擔率=每月應繳房貸÷ 家庭單月收入   根據世界銀行定義,貸款負擔率最好在30%以下比較合理,也就是最多拿家庭收入的3成來繳房貸;如果超過5成,代表房貸負擔太過沉重、生活品質堪慮. ➩ 貸款負擔率比例愈高,表示房價負擔能力越低.   超過5成就不合理   [舉例]-  假設這一對年薪共200萬元的夫婦買了1200萬元的中古屋,以自備款3成來看,20年期本利攤還利息2%計算,每月負擔的貸款約4.2萬元,剛好是他們夫婦倆收入的25%;若買2000萬的新成屋,則每月貸款佔夫婦倆收入的42%,因此從貸款負擔率來看,夫婦倆比較適合購買中古屋,而非新成屋.   下圖是台灣各縣市房價負擔能力的情況(2018年第2季),貸款負擔率的中位數是36.9,代表一般家庭拿收入的3~4成來繳房貸.   (資料來源:https://goo.gl/HiKV8w)           好康逗相報   如果你是第一次買房,手頭又有預算,想更了解與銀行洽談貸款的眉角,推薦你上Hahow好學校的房貸理財線上課程,用手機就能馬上收看,裡面有培養個人信用評分、拉高房貸額度、降低月付金、節省貸款手續費等方法,不到3000元的課程,幫你比別人省下數萬元的支出,絕對是一門非常划算的投資! ➤點圖報名參加 - 告別無殼蝸牛的銀行貸財術             公式3:房租>收入3成   最後一個評估民眾買房能力指標是:如果你的每月房租超過薪水的3成,其實可以考慮買房,轉換成每月繳超過30％房貸,就可以擁有一間屬於自己的房子,但前提是要有自備款.     -----   這3條公式是估算買房的購買力,讓大家清楚明瞭地做購屋或租屋的決策,有需求、有能力再買,這樣才可以買得安心、租得也安心!   如果這篇文章有幫助到你,再幫我的文章按個讚或是分享到其它地方,透過你的簡單分享讓更多人來我的網站,不僅可以幫助到有需要的人,也能讓我有持續創作的動力^_^   ​     同場加映1       記得幾年前跟著代銷仲介看房時,他們跟我講的房地產術語我完全都不懂,當時的我要買2房或是3房都沒有設定好,就連進到房子裡頭也不知道要看啥,唯一會看的就是採光通風與房內設備是否新舊這樣,  跟一般剛開始看房子的首購族差不多. 直到後來房子看多了,才從中整理出看房心得:把70%精力花在了解房子本身條件,剩餘30%精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況,其實看房重點就是那幾個,只要掌握住本篇我提供20種方式,不用看到100間房也能買到適合自己的房子. ➤點圖來看-人生第一間房子怎麼找?20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!​       同場加映2       租屋跟買房差不多,需要注意的重點都要看,不要因為租金低或裝潢美就付款簽約,不然又要帶著家當搬上搬下、搬進搬出. 這邊整理租屋族找房時該注意的事項,提供給大家參考. ➤點圖來看-租屋看房不踩雷,挑房攻略總整理!   ​​​     同場加映3       買房是人生一個重大決定，市面上房屋百百種，各個座落條件不盡相同，即使是同一棟房子的同一層樓，也會因為不同坐向而導致房價有所不同，有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來，是購屋族的首要功課。

找房的眉角很多，本篇教你學會各種找房方法後，配合大量實際看屋，以及使用清晰的比較表格，就能找到符合自己心目中最適合的房子。

➤點圖來看-看房子，筆記怎麼做才好整理？掌握重點，善用找房網站輕鬆找出心儀物件! ​     同場加映4       大家在買房子的時候,會考慮很多因素,「地段」是最常被提及的購屋考量，因為如果地段選錯,不僅交通不方便,生活機能也不會太好;另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方,不過還有一點是大家較少注意到的關鍵,那就是「邊間戶」與「中間戶」的問題. 「邊間戶」與「中間戶」這兩種戶型有什麼區別?要怎麼挑才適合自己呢?下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考. ➤點圖來看-買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好?一次看懂優缺點大分析!         同場加映5       好不容易準備了一筆頭期款買了房,以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感! 可是過了幾年,奇怪!怎麼跟想像中的不一樣? 買房後反而每年需要繳一堆稅金,且房子還會折舊,尤其買的又是高級社區的時候. 來看看買房後,每年荷包究竟要噴那些費用吧! ➤點圖來看買房後,還有什麼是每年需要繳的費用?   ​​     同場加映6       很多人買房時最怕買貴,事後只能捶胸頓足;或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子! 其實不要過度期待買到房價低點,因為即使房價再跌2~3成變得比之前便宜,想購屋的你是否就敢出手買下?還是又要再等房價跌下去,變得更便宜才會購買? 買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手,而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜,但也不至於買貴當冤大頭! ➤點圖來看買房掌握9大房價估算公式,不怕買貴被當肥羊宰!   ​   【延伸閱讀】 1. 看完這6點分析,在決定要買套房還是買兩房! 2. 買房後,還有什麼是每年需要繳的費用? 3. 買房除了頭期款和貸款,還有什麼會忽略的費用? 4. 停車位花錢買卻不能賣?一次搞懂法定停車位、增設停車位、獎勵停車位? 5. 除濕機分為壓縮機式與除溼輪式,您選對除濕設備了嗎?       加入「學習是我的咖啡因」隨時學習財商知識           投資理財、財商資訊 網址:https://slash-life.com/ LineID: @cjw8513z E-Mail:[email protected]   文章標籤 房價所得比 貸款負擔率 買房租房ptt 買房還是租房 買房pk租房 房地產投資 被動收入 包租公 房地產 包租公人生 全站熱搜 創作者介紹 Kevin 房地產筆記 Kevin發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：買房筆記此分類上一篇：房屋保險:地震險有四種,怎麼保最好? 此分類下一篇：看完這6點分析,再決定要買「套房」還是買「兩房」! 上一篇：國泰KOKOCOMBOicash聯名卡5%現金回饋:網購/超商/icash自動加值/高鐵 下一篇：看完這6點分析,再決定要買「套房」還是買「兩房」! ▲top 留言列表 發表留言 熱門文章 最新文章 文章分類 買房筆記(31)包租公筆記(7)新竹建案筆記(11)財商筆記(13)家電筆記(9)生活保健(4)旅行住宿筆記(6)未分類文章(3) 文章精選 文章精選 2021十二月(1) 2021十一月(3) 2021十月(3) 2021九月(2) 2021七月(1) 2021六月(2) 2021五月(4) 2021三月(2) 2021二月(1) 2021一月(2) 2020十二月(2) 2020十一月(1) 2020十月(3) 2020九月(2) 2020八月(1) 2020七月(2) 2020六月(1) 2020五月(2) 2020四月(6) 2020三月(2) 2020二月(4) 2020一月(1) 2019十二月(1) 2019十一月(1) 2019十月(1) 2019八月(1) 2019七月(1) 2019六月(1) 2019五月(5) 2019四月(3) 2019三月(4) 2019二月(1) 2019一月(1) 2018十一月(2) 2018十月(8) 2018七月(1) 2018六月(1) 2018四月(1) 2018三月(3) 所有文章列表 文章搜尋 最新留言 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2021PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

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