我把房子賣掉了！10年後，居住正義降臨鬼島，有房的人更弱勢

未來5～10年，房價還是會下修，而且很多房子沒人住，租金也會往下跌，居住正義終於降臨台灣這個鬼島，實在犯不著為了一個心理因素，就跳進不動產套房，把 ... 商周會員登入 × 啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊 提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動 接收通知 下次再說 已加入收藏 已取消收藏 焦點 焦點首頁 時事分析 封面故事 今日最新 大家都在看 國際 國際首頁 全球話題 趨勢中國 財經 財經首頁 產業動態 商業趨勢 焦點人物 投資理財 地產風雲 新冠肺炎追蹤 相關網站 商周財富網 管理 管理首頁 創新策略 數位轉型 行銷密技 領導馭人 職場 職場首頁 職場修練 創業心法 心靈成長 英文學習 教育趨勢 共好ESG ESG專區 生活首頁 中場幸福學 養生保健 時尚藝文 美食 旅遊 相關網站 良醫健康網 alive 專題 名家專欄 特別企劃 影音 數位閱讀 商周知識庫 商周共學圈 商周陪你讀 百大顧問團 關鍵100天CEO作戰室 聲音商學院 商周STUDIO 商周Store 紙本雜誌 電子雜誌 數位訂閱 暢銷圖書 商周CEO學院 CEO領導學程 魅力領導學 金惟純活學工作坊 職場學 青少年駐足思考表達 圓桌趨勢論壇 線上好好學 服務 會員中心 訂閱商周 客服中心 常見問題 活動總覽 加入我們 序號兌換 追蹤商周 下載App抽好禮訂閱電子報 現正閱讀 感謝老天，我把房子賣掉了！10年後，居住正義降臨鬼島，有房的人更弱勢 畫重點 段落筆記 新增筆記 「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文 0/500 不公開分類 公開分類 儲存 商周 財經 地產風雲 財經|地產風雲 感謝老天，我把房子賣掉了！10年後，居住正義降臨鬼島，有房的人更弱勢 撰文者：狄驤 資本主義的1001夜 2018.01.09 2018/01/0915:53:17 我有個朋友，每天出門都要揹個好重的包，手上還要提著袋子和飲料瓶，看來就讓人感到沉重無力。

有天好奇，我要他把背包打開，想看個究竟，到底有什麼重要的家當，一定要每天這樣揹來揹去。

刷一聲把背包打開，撈了半天，哪裡有什麼貴重物品，不就是一些吹風機圍巾摺疊傘護唇膏防曬油酸痛貼布和眼藥水，其中最重的就是一個小豬存桶。

我翻了白眼罵他，哪有人帶了冬天護唇膏同時還帶防曬油的？難道他的冬天和夏天是同時存在？小豬存桶貼身帶進帶出，難道裡面的銅板都是比特幣？廣告 問他為何要如此折磨自己，他只說沒帶這些就沒安全感，純粹是心理需求。

前幾天我的朋友通知我，他己經正式戒掉到星巴克喝咖啡，也剪掉了信用卡，因為，他和老婆立志要存到一百萬元，5年內買房。

我又翻白眼罵他，一百萬到深山買靈骨塔還夠，要買活人住的，在新北市起碼要自備500萬吧！ 說來悲哀，儘管我們有手機電腦各種參考書和一堆專家，但大部分人的投資理財，都還是以心理需求來做出決策。

廣告 沒錯，我要說的是，在少子化加劇，繼承屋過戶件數逐漸比首購屋還多，加上新建案開價也比中古屋低的現狀，還有人為了買房把自己當成囚犯一樣過日子？ 說穿了他們之所以想買房，就像我那個出門要把全部家當揹在身上的朋友一樣，都只是心理因素，完全不符合市場趨勢和自身的經濟弱勢下，該做的決策。

市場的多空其實很簡單，講求的就是供需二個字。

當供給愈來愈多，需求愈來愈少，也就是人口老化和少子化，加上社會上的中堅消費族群的薪水愈來愈低，連自己都養不起，還談什麼買房。

未來5～10年，房價還是會下修，而且很多房子沒人住，租金也會往下跌，居住正義終於降臨台灣這個鬼島，實在犯不著為了一個心理因素，就跳進不動產套房，把青春和資金套在房子裡，還要付利息給銀行。

更慘的是，根據媒體報導，目前的中堅族群，也就是差不多25～45歲這批人，是市場主要勞動供給來源，也是消費力最旺的族群，卻有四成的人，薪水都在2萬5千元以下，而且七成是單身。

大家想想，薪水2萬5千元，除了繳手機費吃魯肉飯喝珍奶和付房租以外，還能做什麼更多消費？ 不用說買房了，恐怕連腳踏車都買不起。

再來，未來5～10年間，這些人不結婚不成家不買房，當然也不會往上承接現有的房價，請問房價要用什麼撐在原地？竹竿或千斤鼎？ 更慘更可怕的是，由於出生率創新底，20年後，這些稀有的小孩長大成為中堅分子，他們每個人恐怕都要買十間房以上，才能消化完供給過多的空屋，才能讓房地產有正常的買賣交易，不會變淒涼鬼市。

但你想，這些小孩又不是個個都是億萬富翁，怎麼可能買那麼多房子？ 說白一點，以後你要住什麼房子都有，不但租金低，搞不好一堆廢棄空屋，只要你自己打掃，沒人來抗議，就可以住進去，連租金都不用付。

就像日本經濟和房地產泡沫化後，加上人口老化，除東京大阪外，市郊一堆空屋廢棄屋，送人都沒人要，台灣幾年後恐怕也會變成這樣。

過去，有房是有產階級的表徵，在親友面前可以很臭屁，每當拿單子去交房屋稅地價稅，連超商或銀行行員，都要對你投以按三個讚的目光。

但時代真的不一樣了。

幾年前，有個公司主管嘲笑一個來面試的36歲男人，都娶妻生子了還在租屋。

結果當然引起很大的迴響，不少網友罵這位主管不食人間煙火，但也有不少網友為36歲無產階級的未來感到憂心。

現在不同了，如果你年紀輕輕就有房，不僅薪水全要交房貸，不能喝咖啡出國吃大餐看電影和買遊戲機，還要交貴得嚇死人的管理費。

每當接到偷偷漲價的地價稅房屋稅，心律就開始不整，加上房價愈來愈低，想賣又賣不掉，從心理和財務來說，有房的人反而才真的是弱勢苦主。

2年前我就一直勸大家，小心房地產泡沫化。

感謝老天，讓我在今年初就順利賣掉房子，脫離被房子綁架的弱勢苦主圈。

雖然不要買房這議題，我己經說過很多次，但現在連媒體和房屋移轉資料，也呈現繼承過戶數量上升的事實，我實在不能不勸，那些低薪又有投資心理障礙的朋友，本來就是經濟弱勢族群，就不應該買房子，硬要揹了個房貸來毀掉自己的青春和人生。

現在房價無限下修趨勢已成形，你們更不該僅為了心理因素，而傻傻地跳進不見天日的地牢，在低薪循環中永世不得超生。

總之，房價還在修正ing，而且房子是用來住的，不是用來卡住資金和揹債用的。

切記，市場趨勢的力量一旦形成，再有錢的大戶也無法翻轉，千萬不要伸手接刀子，只要你有足夠現金，房子用租的，反而可以過個幸福人生，幹嘛作賤自己？ 延伸閱讀 下滑載入更多報導 我的房子 很多房子 廢棄屋 房子 房子开始吃人了 大陸房價七年內可能跌半 買屋馬上賣 資本主義的1001夜 狄驤 資本主義這個大賭場裡，只有兩種人，一種是吃人的莊家，一是被坑的散客。

如果我們八字不好，無法成為吃人的莊家，那麼，至少要當一個不被坑殺的聰明賭客。

這是身在資本主義世界的每個投資者，都應該要奉行的江湖鐵則。

作者目前專職寫作，立志把資本主義的祕密公諸於世，讓散戶大眾至少可以在這個「用錢吃人」的殘酷叢林中安身立命。

作品有：《30歲後，你會站在哪裡？》1~3集、《其實，鈔票不是錢，不景氣也不是壞事》、《10年後，你想成為流浪漢還是富翁？》 *歡迎加入Facebook粉專：狄驤的資本主義求生筆記*Youtube頻道：狄驤說真的DeeHsiang*讀者來信請寄：[email protected] 廣告 留言討論 相關文章 月薪55K，卻被40年房貸逼上絕路...拒當屋奴，他27歲堅持不買房的現金流策略 我有一間5千萬的房子，早知道打死我也不買...真心不騙！月薪不到9萬，千萬別買房 壓不住囤房！擁2房以上5年增2成 房屋稅調高、空屋待價而沽》想撿便宜，別趁現在！因為房價還沒真正「落底」 廣告 大家都在看 購物狂告別囤積症：買東西是發洩，丟東西也是 2百萬現金⋯拿來買自住房？還是買台積電？樂活大叔的2個考量 客戶服務》7天製程，客戶要求2天交件？一個兩全其美的方法 真正不能用的只有一種人 廣告 熱門快訊 廣告 立即註冊 獲得免費閱讀點數 付費訂閱 訂閱商周數位閱讀