預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟
文章推薦指數: 80 %
預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』 · 1. 到預售中心賞屋 · 1. 到預售中心賞屋 · 2. 議價→繳交訂金、簽約、開工款 · 2. 議價→繳交訂金、簽約、 ...
Emily愛房有理財
跳到主文
有理財的生活,就能打造自己的理想生活!
部落格全站分類:財經政論
相簿
部落格
留言
名片
Aug20Thu202015:04
預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』
預售屋買屋流程全攻略,5分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』
我第一次買預售屋,都會搞不清處預售屋買屋流程,尤其是到銀行對保的時候,建商還要我簽本票,那時我查好多資訊及問房地產老師,才了解到這是建商保障自己的做法,是可接受的。
自己整個流程跑過一次,再加上房地產老師的講解,整個預售屋買屋流程變得很有概念,我也整理出完整的流程,希望對第一次買賣預售屋的你有幫助喔!
1.到預售中心賞屋
到預售屋的接待中心參觀完後,若有喜歡的戶別,代銷會請你付一小筆訂金(一般為10萬,看熱銷程度,也是可議價訂金金額),這時候代銷就會開立一張紅色預定單,也就是大家常聽到的『紅單』。
房市好時,有時候轉手紅單就可以賺幾十萬,現在建商有禁止紅單轉讓,來抑制炒房。
在預售屋看完資料後,一定要到房屋基地看看,把附近周遭的環境都拍照起來,也最好請代銷小姐幫你指出來你選的戶別大概會在哪裡喔!
2.議價→繳交訂金、簽約、開工款
議價後,則需補足訂金(一般訂金為總價的3%~10%),代銷就會給你『預售屋買賣契約書』,讓你帶回家審閱,審閱期至少有5天。
下圖是冠德建設的拆款表,給大家參考:
3.繳交工程款
接著,必須依照預售屋施工期間按時繳交工程款,工程款約為房屋總價的10%~15%
建商收款方式大致分為3種:
(1)按工程期繳交:依照工程進度,每期按時繳交。
(2)工程零付款:在施工期間不需繳交工程款,而是等到預售屋的結構體完成,也就是鷹架落下來、領取使用執照或等交屋時,再一起繳交
(3)按月繳交:預售屋開工後,無論施工進度如何,都需要按月繳交工程款。
所以,在簽約前一定要搞清楚知道建商的收款方式喔!
4.預售屋客變(變更格局或設計)
在施工期間,可以與建商討論,做客製化的變更。
看你是想調整格局,或是增加水電設施,像是:增加插座,開放式不隔間,或是換廚具或衛浴設備,都可討論規劃。
一般來說,有一次的客變機會,所以一定要仔細思考你想變更的地方,一次性地提出來喔!
5.建商申請使用執照
在建商申請使用執照時,房子已經完成主體了,只是在等建管局來審核稽查,大部分建商也都可以開放買家進去參觀了!
我自住的房子就是在這個階段購買的,所以我可以進屋直接感受格局及所有的配置。
6.銀行對保
建商領到使照後,就會請你到銀行對保。
對保的意思就是銀行會審核房屋價值及你的貸款條件,看看你是否有貸款的資格及實際貸款成數。
一般來說,建商會整批與銀行談貸款的優惠利率,你也可以選擇自己配合的銀行。
對保的過程中,會確認貸款種類、貸款利率及攤還方式...等,這個需依據自己的資金做規劃。
相關資訊:7個技巧增加房貸額度,文末破解『0元買房』的秘密!
在對保時,通常銀行也會請你簽『撥款委託書』,過戶時,建商就可以領到銀行的撥款,目的是保障銀行端及當房子過戶到你名下後,建商可拿到剩餘的貸款。
我自住房子建商在對保時,還有請我簽立一張本票,上面寫我貸款的金額,原本這張本票是給建商保管,我比較不放心,請銀行及代書保管,不過因為預售屋的代書,通常也是建商配合的代書,所以我們比較能信任的就是銀行端。
以下就是我人生第一次簽的本票,當初簽的時候,其實心裡其實有點怕怕的,建商還給我看其他買戶也有簽的本票....
也是因為我有做過功課,知道這個舉動是合理的,所以我也在本票上面註明:『禁止轉讓背書』的字樣!
而這張本票在銀行撥款後,建商就會交還給我,所以建商也是非常保障自己的!
7.完稅
地價稅、房屋稅、土地增值稅由建商賣方負擔,而買方擇要負擔付契稅、印花稅及相關規費。
所以,通常交屋後,買方還會有一筆約20~30萬元不等的費用,包含代書費、契稅、瓦斯管線費、預收半年的管理費...等等
補充:什麼是『借屋裝修』?
在房屋還沒過戶到自己的名下時,若想爭取時間,則可與建商談,可否借屋裝修,也就是在過戶前,讓你提早裝潢房屋,因為此時,房屋還不是你的,所以才會叫做『借屋』。
不過Emily還是會建議等到驗屋交屋後,再裝潢會比較妥當,不過,交屋前你可以先丈量室內尺寸,想好要如何設計及找廠商或設計師,做好裝潢的前置作業。
8.房屋過戶
一般來說,由建商委託代書辦理房地產的過戶,這時也會申請房屋及土地權狀,需於建商領到使用執照後4個月內完成。
9.驗收交屋
驗屋時,若有發現瑕疵,則需在驗收單上,請建商限期改善。
等到建商都改善好後,才會匯最後的交屋尾款。
通常交屋尾款為房屋總價的1%~5%
要自己驗屋還是找驗屋公司呢?
我當初因為有詳細的驗屋檢驗單,加上我有上過房地產相關課程,所以我是自己驗屋,驗完後的缺失,也有叮嚀建商改善,交屋後至今沒有問題。
若你不放心自己驗屋,可找身邊比較專業的朋友或認識的設計師一起驗屋,或是請驗屋公司,收費大約是1.2萬~1.5萬。
以下這張就是當初我在驗屋時,檢驗出需改善的細項:
想了解更多驗屋技巧及重點,請參考:驗屋5大重點攻略,驗屋技巧大公開,文末贈送「預售屋驗屋清單」!
10.建商協助成立管委會
交屋後,你就可以裝潢你家啦!入住後,有時候建商還在做很多收尾的動作,甚至有人開始住進來後,才發現頂樓或地下室的防水沒做好,建商甚至要重新做一些小工程。
等到這些工程都完成後,建商就會協助大樓成立管委會,這時候才會開始動用之前預繳的管理費。
驗屋除了驗屋檢驗單以外,也要用『測距儀』及『水平尺』來量尺寸,這樣測量才準喔!都省了一筆專業驗屋的費用,專業的小工具就不能再省了!之後開始簡單室內設計規劃,要詳細丈量室內尺寸,或是預估分離式冷氣拉線到外牆裝設室外機的距離,用測距儀也都是最快最準的方式,這裡也一併推薦給大家我用的很上手的小工具!
驗屋時會用到的小工具:
輕巧好用的測距儀(點這裡)
超好用的雷射水平儀(點這裡)
這邊,我也製作了一張『預售屋驗屋清單』,當初我驗屋就是靠以下這張表格,才檢驗出好幾個需要改善的地方喔!
加入Line@,輸入『1』即可下載這張表格喔!
想要好好學習如何打造一輩子的被動收入?到底哪些財商課程適合自己呢?Emily把自己上過的財商課程,整理上課心得及分析,提供給大家參考!這些課程除了提供完整的系統學習,有些課後的社團及教練服務也是幫助你成功的最重要關鍵喔!💪
首購買房必學技巧:
【新手買房懶人包】新手購屋推薦書單,簡單的房產入門書籍看這裡!
【新手買房】首購買房前必做3個功課及看房必學3大技巧
買房議價5大絕招,學會省下100萬,等於賺到裝潢費!
7個技巧增加房貸額度,文末破解『0元買房』的秘密!
預售屋買屋流程全攻略,5分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』
要買房嗎?決定買房前必做的3個準備是什麼?
預售屋的履約保證5種方式,在簽約前一定要搞懂!
雨遮不計價?雨遮不計坪?傻傻地搞清楚一下吧!
3分鐘搞懂5種停車位分類-坡平、坡機、機平、機機、機械循環車位
看看更多『裝潢裝修』相關文章:
老屋磁磚大改造-什麼?不用800元,廚房浴室磁磚煥然一新!
【高CP值輕裝修】7個必學技巧,裝潢費省一半,輕鬆當起設計師!
『木紋巧拼地墊』加『黑板漆』,輕鬆打造兒童遊戲區
10款人氣沙發推薦-選對沙發是關鍵,客廳質感立馬躍升
讓小空間變寬敞的3個法寶有哪些?其中....壁貼鏡絕對不能少啊!
《立刻加入Line@》可隨時獲取最新房產及理財資訊,加入免費送你『打造被動收入方程式』精美計劃書(如下圖),這是份PPT簡報檔,方便你隨時編輯,新增空白頁做筆記喔!
文章標籤
預售屋買賣流程
預售屋買屋流程
驗屋流程
交屋流程
交屋注意事項
交屋驗屋
交屋後要做什麼
交屋要注意什麼
預售屋交屋流程
預售屋驗屋檢驗表
預售屋注意事項
預售屋客變
預售屋對保
預售屋銀行對保
預售屋完稅
交屋要多久
領到使照後多久交屋
銀行對保
房屋過戶流程
繳交工程款
全站熱搜
創作者介紹
Emily
Emily愛房有理財
Emily發表在痞客邦留言(3)人氣()
全站分類:財經企管個人分類:首購買房必學技巧此分類上一篇:3分鐘搞懂5種停車位分類-坡平、坡機、機平、機機、機械循環車位
此分類下一篇:驗屋5大重點攻略,驗屋技巧大公開,文末贈送「預售屋驗屋清單」!
上一篇:3分鐘搞懂5種停車位分類-坡平、坡機、機平、機機、機械循環車位
下一篇:《三重仁義重劃區懶人包》預售屋、新成屋之建案分析總整理
▲top
留言列表
發表留言
文章分類
美股價值投資(2)DIY輕裝潢設計(6)打造斜槓主被動收入(3)投資理財書單推薦(1)財商/美股/房地產課程推薦(3)天賦賺錢理財方法(8)三重蘆洲建案分析(5)輕資產二房東實作(5)首購買房必學技巧(10)
熱門文章
最新文章
文章搜尋
參觀人氣
本日人氣:
累積人氣:
最新留言
回到頁首
回到主文
免費註冊
客服中心
痞客邦首頁
©2003-2021PIXNET
關閉視窗
延伸文章資訊
- 1預售屋VS新成屋購屋付款流程報你知-591新聞
一般購買新房子分為預售屋與新成屋,了解各階段付款流程與金額,概算可運用資金,付款時才不會一個頭兩個大。
- 2小學堂/一張圖看懂預售屋交易流程! - 好房網News
預售屋彈性付款的機制通常會在開工之後,一般從開工到完工約2.5~3年,建商依建案工程進度收取「開工款」、「工程款」,開工款約總價3~5%,工程款則約5%,會依工程進度 ...
- 3預售屋買賣流程、有什麼注意事項和陷阱! 撿便宜和不被騙必看 ...
預售屋買房因為幾乎是人生購買金額大有時可看到的東西又很少單憑幾張平面圖或3D圖就要做幾百甚至於幾千萬的交易前幾年在房地產景氣大好時, ...
- 4[懶人包] 預售屋交屋、撥款、客變流程圖解大公開 - 實價登錄 ...
等到若干年後,建案取得「使用執照」,完工後才能交屋。而買預售屋的流程又跟一般中古屋不同,因此,實價登錄比價王整理了14個特殊的新建案買房步驟, ...
- 5[懶人包] 預售屋交屋、撥款、客變流程圖解大公開 - 好房網News
等到若干年後,建案取得「使用執照」,完工後才能交屋。而買預售屋的流程又跟一般中古屋不同,因此,實價登錄比價王整理了14個特殊的新建案買房步驟, ...