預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟

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預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』 · 1. 到預售中心賞屋 · 1. 到預售中心賞屋 · 2. 議價→繳交訂金、簽約、開工款 · 2. 議價→繳交訂金、簽約、 ... Emily愛房有理財 跳到主文 有理財的生活,就能打造自己的理想生活! 部落格全站分類:財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Aug20Thu202015:04 預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』     預售屋買屋流程全攻略,5分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』    我第一次買預售屋,都會搞不清處預售屋買屋流程,尤其是到銀行對保的時候,建商還要我簽本票,那時我查好多資訊及問房地產老師,才了解到這是建商保障自己的做法,是可接受的。

  自己整個流程跑過一次,再加上房地產老師的講解,整個預售屋買屋流程變得很有概念,我也整理出完整的流程,希望對第一次買賣預售屋的你有幫助喔!    1.到預售中心賞屋   到預售屋的接待中心參觀完後,若有喜歡的戶別,代銷會請你付一小筆訂金(一般為10萬,看熱銷程度,也是可議價訂金金額),這時候代銷就會開立一張紅色預定單,也就是大家常聽到的『紅單』。

房市好時,有時候轉手紅單就可以賺幾十萬,現在建商有禁止紅單轉讓,來抑制炒房。

  在預售屋看完資料後,一定要到房屋基地看看,把附近周遭的環境都拍照起來,也最好請代銷小姐幫你指出來你選的戶別大概會在哪裡喔!   2.議價→繳交訂金、簽約、開工款   議價後,則需補足訂金(一般訂金為總價的3%~10%),代銷就會給你『預售屋買賣契約書』,讓你帶回家審閱,審閱期至少有5天。

  下圖是冠德建設的拆款表,給大家參考:     3.繳交工程款   接著,必須依照預售屋施工期間按時繳交工程款,工程款約為房屋總價的10%~15%   建商收款方式大致分為3種:   (1)按工程期繳交:依照工程進度,每期按時繳交。

  (2)工程零付款:在施工期間不需繳交工程款,而是等到預售屋的結構體完成,也就是鷹架落下來、領取使用執照或等交屋時,再一起繳交   (3)按月繳交:預售屋開工後,無論施工進度如何,都需要按月繳交工程款。

  所以,在簽約前一定要搞清楚知道建商的收款方式喔!   4.預售屋客變(變更格局或設計)   在施工期間,可以與建商討論,做客製化的變更。

看你是想調整格局,或是增加水電設施,像是:增加插座,開放式不隔間,或是換廚具或衛浴設備,都可討論規劃。

  一般來說,有一次的客變機會,所以一定要仔細思考你想變更的地方,一次性地提出來喔!    5.建商申請使用執照   在建商申請使用執照時,房子已經完成主體了,只是在等建管局來審核稽查,大部分建商也都可以開放買家進去參觀了!   我自住的房子就是在這個階段購買的,所以我可以進屋直接感受格局及所有的配置。

    6.銀行對保   建商領到使照後,就會請你到銀行對保。

對保的意思就是銀行會審核房屋價值及你的貸款條件,看看你是否有貸款的資格及實際貸款成數。

  一般來說,建商會整批與銀行談貸款的優惠利率,你也可以選擇自己配合的銀行。

    對保的過程中,會確認貸款種類、貸款利率及攤還方式...等,這個需依據自己的資金做規劃。

  相關資訊:7個技巧增加房貸額度,文末破解『0元買房』的秘密!   在對保時,通常銀行也會請你簽『撥款委託書』,過戶時,建商就可以領到銀行的撥款,目的是保障銀行端及當房子過戶到你名下後,建商可拿到剩餘的貸款。

  我自住房子建商在對保時,還有請我簽立一張本票,上面寫我貸款的金額,原本這張本票是給建商保管,我比較不放心,請銀行及代書保管,不過因為預售屋的代書,通常也是建商配合的代書,所以我們比較能信任的就是銀行端。

  以下就是我人生第一次簽的本票,當初簽的時候,其實心裡其實有點怕怕的,建商還給我看其他買戶也有簽的本票.... 也是因為我有做過功課,知道這個舉動是合理的,所以我也在本票上面註明:『禁止轉讓背書』的字樣!     而這張本票在銀行撥款後,建商就會交還給我,所以建商也是非常保障自己的!    7.完稅   地價稅、房屋稅、土地增值稅由建商賣方負擔,而買方擇要負擔付契稅、印花稅及相關規費。

  所以,通常交屋後,買方還會有一筆約20~30萬元不等的費用,包含代書費、契稅、瓦斯管線費、預收半年的管理費...等等   補充:什麼是『借屋裝修』?   在房屋還沒過戶到自己的名下時,若想爭取時間,則可與建商談,可否借屋裝修,也就是在過戶前,讓你提早裝潢房屋,因為此時,房屋還不是你的,所以才會叫做『借屋』。

  不過Emily還是會建議等到驗屋交屋後,再裝潢會比較妥當,不過,交屋前你可以先丈量室內尺寸,想好要如何設計及找廠商或設計師,做好裝潢的前置作業。

  8.房屋過戶   一般來說,由建商委託代書辦理房地產的過戶,這時也會申請房屋及土地權狀,需於建商領到使用執照後4個月內完成。

  9.驗收交屋   驗屋時,若有發現瑕疵,則需在驗收單上,請建商限期改善。

等到建商都改善好後,才會匯最後的交屋尾款。

通常交屋尾款為房屋總價的1%~5%   要自己驗屋還是找驗屋公司呢?  我當初因為有詳細的驗屋檢驗單,加上我有上過房地產相關課程,所以我是自己驗屋,驗完後的缺失,也有叮嚀建商改善,交屋後至今沒有問題。

  若你不放心自己驗屋,可找身邊比較專業的朋友或認識的設計師一起驗屋,或是請驗屋公司,收費大約是1.2萬~1.5萬。

  以下這張就是當初我在驗屋時,檢驗出需改善的細項:     想了解更多驗屋技巧及重點,請參考:驗屋5大重點攻略,驗屋技巧大公開,文末贈送「預售屋驗屋清單」!       10.建商協助成立管委會   交屋後,你就可以裝潢你家啦!入住後,有時候建商還在做很多收尾的動作,甚至有人開始住進來後,才發現頂樓或地下室的防水沒做好,建商甚至要重新做一些小工程。

  等到這些工程都完成後,建商就會協助大樓成立管委會,這時候才會開始動用之前預繳的管理費。

  驗屋除了驗屋檢驗單以外,也要用『測距儀』及『水平尺』來量尺寸,這樣測量才準喔!都省了一筆專業驗屋的費用,專業的小工具就不能再省了!之後開始簡單室內設計規劃,要詳細丈量室內尺寸,或是預估分離式冷氣拉線到外牆裝設室外機的距離,用測距儀也都是最快最準的方式,這裡也一併推薦給大家我用的很上手的小工具!    驗屋時會用到的小工具:   輕巧好用的測距儀(點這裡)   超好用的雷射水平儀(點這裡)   這邊,我也製作了一張『預售屋驗屋清單』,當初我驗屋就是靠以下這張表格,才檢驗出好幾個需要改善的地方喔!   加入Line@,輸入『1』即可下載這張表格喔!       想要好好學習如何打造一輩子的被動收入?到底哪些財商課程適合自己呢?Emily把自己上過的財商課程,整理上課心得及分析,提供給大家參考!這些課程除了提供完整的系統學習,有些課後的社團及教練服務也是幫助你成功的最重要關鍵喔!💪       首購買房必學技巧: 【新手買房懶人包】新手購屋推薦書單,簡單的房產入門書籍看這裡! 【新手買房】首購買房前必做3個功課及看房必學3大技巧 買房議價5大絕招,學會省下100萬,等於賺到裝潢費! 7個技巧增加房貸額度,文末破解『0元買房』的秘密! 預售屋買屋流程全攻略,5分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』  要買房嗎?決定買房前必做的3個準備是什麼? 預售屋的履約保證5種方式,在簽約前一定要搞懂! 雨遮不計價?雨遮不計坪?傻傻地搞清楚一下吧! 3分鐘搞懂5種停車位分類-坡平、坡機、機平、機機、機械循環車位     看看更多『裝潢裝修』相關文章: 老屋磁磚大改造-什麼?不用800元,廚房浴室磁磚煥然一新! 【高CP值輕裝修】7個必學技巧,裝潢費省一半,輕鬆當起設計師! 『木紋巧拼地墊』加『黑板漆』,輕鬆打造兒童遊戲區 10款人氣沙發推薦-選對沙發是關鍵,客廳質感立馬躍升 讓小空間變寬敞的3個法寶有哪些?其中....壁貼鏡絕對不能少啊!     《立刻加入Line@》可隨時獲取最新房產及理財資訊,加入免費送你『打造被動收入方程式』精美計劃書(如下圖),這是份PPT簡報檔,方便你隨時編輯,新增空白頁做筆記喔!   文章標籤 預售屋買賣流程 預售屋買屋流程 驗屋流程 交屋流程 交屋注意事項 交屋驗屋 交屋後要做什麼 交屋要注意什麼 預售屋交屋流程 預售屋驗屋檢驗表 預售屋注意事項 預售屋客變 預售屋對保 預售屋銀行對保 預售屋完稅 交屋要多久 領到使照後多久交屋 銀行對保 房屋過戶流程 繳交工程款 全站熱搜 創作者介紹 Emily Emily愛房有理財 Emily發表在痞客邦留言(3)人氣() 全站分類:財經企管個人分類:首購買房必學技巧此分類上一篇:3分鐘搞懂5種停車位分類-坡平、坡機、機平、機機、機械循環車位 此分類下一篇:驗屋5大重點攻略,驗屋技巧大公開,文末贈送「預售屋驗屋清單」! 上一篇:3分鐘搞懂5種停車位分類-坡平、坡機、機平、機機、機械循環車位 下一篇:《三重仁義重劃區懶人包》預售屋、新成屋之建案分析總整理 ▲top 留言列表 發表留言 文章分類 美股價值投資(2)DIY輕裝潢設計(6)打造斜槓主被動收入(3)投資理財書單推薦(1)財商/美股/房地產課程推薦(3)天賦賺錢理財方法(8)三重蘆洲建案分析(5)輕資產二房東實作(5)首購買房必學技巧(10) 熱門文章 最新文章 文章搜尋 參觀人氣 本日人氣: 累積人氣: 最新留言 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2021PIXNET 關閉視窗



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