略談德國房市之跪求不要再轉崇洋文啦！(已補充) - Mobile01

請先在銀行開一個存款帳戶, 先存入20%的購屋價金進去,外國人要存40%房屋價金, ... 不過非自用住宅一般來說拿到的貸款利率確實比自用高一點但是德國出租房的利息可以當 ... 首頁 居家 房地產資訊 1151617181920 自訂頁數 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 略談德國房市之跪求不要再轉崇洋文啦！(已補充) 2014-11-265:30 45058 15 收藏 回覆 分享 連結 回報 推薦 只看樓主 herblee 3007分 161樓 herblee 個人積分：3007分 文章編號：53658554 訊息 這是慕尼黑市政府的網站 http://www.muenchen.de/leben/immobilien/immonet/mietpreise-muenchen.html 在慕尼黑的租金 實際上的一些例子,大約 9.558-21歐元/米382-840台幣/m2 1261-2772$NT/坪 任何人都有房屋津貼,包括外國人也有,這還沒算房屋津貼 市政府會定期公佈租金指數目前是每平方公尺9.79歐元=NT$391.6 1坪=3.3058平方公尺=NT$1294.55 這個租金和台北市是差不多的,可是收入是台北的3倍 台北市的家戶所得是158萬,男性90幾萬,女性約60幾萬家庭戶數1,007,687 平均每戶人數3.21 平均每戶成年人數2.64 平均每戶就業人數1.39 平均每戶所得收入者人數1.71 一、所得收入總計1,582,852, 1.受僱人員報酬954,423,170 (1)本業薪資690,120,174 (2)兼業薪資73,029,140 (3)其他收入191,273,856 2.產業主所得170,716,199 3.財產所得收入111,224,407 4.自用住宅設算租金收入104,040,988 5.經常移轉收入242,204,816 (1)從私人99,604,209 (2)從政府46,637,035 (3)社會保險受益94,394,814 (4)從企業851,132 (5)從國外717,626 6.雜項收入242,603 慕尼黑的工資 http://www.gehalt.de/statistik/Muenchen-nach-Beruf-2011-Gehalt-in-Muenchen 在2011年各項工作於慕尼黑市的工資台幣和歐元的匯率大約為1:40(低的時候36,高到48也有) 歐元乘上40就是台幣所以秘書的月薪€2,927為台幣11萬7千元 秘書€2,927 石匠€2,922 會計€3,844 公務員€4,025 呼叫中心代理€2,412 廚師€2,063 工程項目管理€5,235 大客戶經理€5,991 護士€2,843 人事專員€4,516 旅行社€2,455 軟件開發人員€4,391 技術插圖€2,852 牙醫助理€2,086 銷售經理€10,651 接待員€2,059 照顧者€2,433 助理€2,227 航管人員€4,843 編輯€3,978 施工經理€4,260 汽車修理工€2,509 鉗工€2,722 銀行客戶諮詢€4,053 保險業務員€3,999 電工€3,005 稅務顧問€2,680 技術支持€3,844 員工的銷售團隊€3,264 公共事務行政管理€3,027 2013年法蘭克福 http://www.gehalt.de/statistik/Frankfurt-M-nach-Beruf-2011-Gehalt-in-Frankfurt-am-Main 秘書€2,929台幣11萬7千元 2013年查到的是整個Bayern邦 秘書的年薪134萬台幣 http://www.gehalt.de/statistik/Gehalt-in-Bayern-2013 行業平均工資2013 秘書處33.512€ 石匠35.438€ 會計50.440€ 土木/結構工程師50.017€ 呼叫中心25.430€ 廚師23.743€ 在項目管理工程師63.986€ （密鑰）帳戶管理71.517€ 護士34.784€ 人事幹事，招聘49.802€ 旅行社31.501€ 軟件開發52.501€ 技術插圖38.162€ 牙齒衛生員25.576€ 銷售管理/銷售管理59.769€ 前台24.281€ 老人護理29.139€ 控制56.928€ 編輯室44.626€ 施工管理48.585€ 汽車修理工30.696€ 機械師31.948€ 客戶服務，銀行/金融服務42.473€ 辦公室/文員保險43.471€ 電工38.676€ 稅務顧問/-fachwirt/-fachgehilfe30.670€ 技術支援42.741€ 銷售支持36.915€ 管理/組織33.344€ 助手27.711€ 2014-12-1814:29 #161 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 boyssea 3686分 162樓 boyssea 個人積分：3686分 文章編號：53666259 訊息 如果真的在德國生活，其實不會想買的....真的有人去住過嗎？整體的生活環境以及負擔 2014-12-1823:35 #162 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 catwyc 16分 163樓 catwyc 個人積分：16分 文章編號：53667857 訊息 herbleewrote: 在德國要買房子出租來獲利?,請注意有一整套綿密的法規 1.你買了不住,囤房,非自用住宅要繳物業稅 以台北市平均房價2053萬,以柏林的稅率 是要每年繳58萬2千元 是會有每年50萬的物業稅(台灣房屋稅只有1/10不到),增加持有成本,投資報酬要考慮稅金! 2.空屋廢棄太久不住之後,政府可以依法幫你出租出去(租金是依據公訂的”租金指數),或依法賣掉 3.必須長期持有,未滿10年就賣出,請繳25％的資本利得稅（abgeltungsteuer）,讓持有成本增加 等一下 妳確定這個算法沒錯嗎? 照你的說法買的房價是五十萬歐的話物業稅要一萬多歐?我很好奇你的算式是哪裡出來的?因為我們朋友有房子物業稅沒有這麼高 孩有長期持有十年也只針對出租物件如果是自用的持有三年以上就不用繳資本利得稅了 買房子時 1.德國有獨立的"公正鑑價機構",先鑑定出房價為多少,不是任由市場炒作 2.請先在銀行開一個存款帳戶,先存入20%的購屋價金進去,外國人要存40%房屋價金,不能向銀行搬錢出來炒房,只繳息不繳本金,只賺差價 3.依法使用公證人（NOTAR）制度,貸款下來後,房屋價金先進入公證帳戶（notaranderkonto）代管,一切查證完成後,才轉交給賣方,杜絕虛擬的買家,左手賣右手炒房。

4.德國完善的信貸制度,穩定了房價。

德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低於市場利率且固定不變，依法,銀行不能調漲。

商業貸款固定利率期限平均為11年半。

買第二間非自用住宅,沒有優惠房貸,貸款成數降低,不能拿第一間貸款去炒第二戶。

這邊錯誤更多首先我不知道所謂的公正機構是指啥如果是指Mielspielung這種的話其實就跟台灣的公告地價一樣大多只是參考用跟炒價啥無關 第二點更是完全沒這回事我知道不少人買房的中國自備款都不到百分之十也有零首付的貸款 NOtar的重點是在保障買賣雙方的權益notar本身是律師所以要確認買賣合約是合法的跟啥杜絕虛擬買家關係不大 4,儲蓄房貸利率應該是指bauspar這個早期有點用但是這三年利息大跌到3%以下大家都知道錢存bauspar只是讓銀行賺錢而已所以辦的人已經很少了這個跟房價基本上沒啥關係吧?! 不過非自用住宅一般來說拿到的貸款利率確實比自用高一點但是德國出租房的利息可以當作支出抵掉收入稅所以德國買出租房的人一般都盡量貸款因為稅務上比較划算 5.每次轉手,請繳3.5-5％的物業轉讓稅（grunderwerbssteue的3.5-5％）;1.2-1.5％的公證費; 0.8-1.2％的登記費;1.5-3%的地產代理費，再加上19%的商品稅VAT。

錯誤太多請自己去查 對於租屋 德國地方政府都有"住房部門",,主管社會住宅,也管控房屋仲介,必要時也買進法拍房屋做為社會住宅,供中低收入,老人,殘疾人士居住提供更新舊屋樓，自力蓋房子或租屋資訊諮詢服務 它會提供,租屋補助金 住房補助是社會福利的一部份 您住德國,應該也領過 補助金只有低收入可以領外國人如果是低收入的話是拿不到簽證的所以大部分外國人應該沒領過 各地方政府的住房部,會定出租金指數,並定期對外公佈 並對出租狀況監控,租金是有屋頂,有上限的,房東不能隨便漲價 如果是瑞士或德國政府,保證你一定有房子可以住,保證你的房東不能隨便漲價,房租每次調漲不能超過10%,租約至少2年。

政府會定期公告租屋金行情表,所公告的金額一定是負擔的起的,負擔超過月薪?政府一定給你租屋津貼。

房租超過公告租金20%,只是輕罪,房東違法要被罰款。

當約定租金超過"租金指數"的50％（在過去商業判例，經常以100％為"超高"的標準）。

租金明顯不相稱於出租人的利益。

收取昂貴的租金應予監禁3年或以罰鍰處罰，情節特別嚴重的，處分長達10年（§291刑法典）。

基本上沒人在實行的柏林房租過去五年至少漲了20%房東只要換租客舊沒有漲房租的問題 在德國,生活必需品違反標示價格,被認為是在犯罪,例如餐廳門口不標示商品價格,旅館不標價格,或不依照標示的價格收費,都是違法的這在經濟犯罪法WiStrG1954的§3，§4與配合的§16條文都有。

§3VerstößegegendiePreisregelung§3違反價格體系 §4PreisüberhöhungineinemBerufoderGewerbe抬高貿易或業務的價格 由於地方政府都會定期發布房屋"租金指數",所以租金也是屬於"定價法"的範圍 除此之外,防止昂貴的租金，在刑法§291也有相關條文。

在WiStrG1954的§5也說明，何謂租金不合理。

在§7至§13WiStrG1954包含附加條款，則包括資產追回，即允許,對於非法獲得的差額，可予以沒入。

另外還有"價格監管"（PAngV）德國消費者保護法規--定價法Preisauszeichnungsverordnung §1PAngG,§8Abs.1Nr.9EichG 視房屋為生活必需品,房價上漲是社會大眾每一個人的功勞,利潤不能完全歸於私人。

而這樣的住房政策已經執行100年了,不必買自已的房子? 德國窮人租房就好,甚至領房屋津貼就足夠租房,沒有必要買房子 問題是,德國收入是台灣的2-3倍,房價卻和台灣差不多?德國就是有準備好一堆稅,就等有錢人來繳。

沒錢人等政府保障租屋就可以了 最大的差別應該是德國人沒有有土斯有財的感想也不覺得結婚一定要買房 (因為法律對租客的保戶很好所以對購屋的慾望舊降低不少) 但是德國的稅不是有錢人繳只要你有工作就要繳至少35-55%的薪水歸公 台灣人肯嗎?! 恕刪 2014-12-195:52 #163 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 catwyc 16分 164樓 catwyc 個人積分：16分 文章編號：53667859 訊息 不說別的薪水都是稅前實拿大概只有60% 你一定沒再德國工作生活過吧?! 2014-12-195:54 #164 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 herblee 3007分 165樓 herblee 個人積分：3007分 文章編號：53675403 訊息 catwycwrote: 等一下 妳確定這個算法沒錯嗎? 照你的說法買的房價是五十萬歐的話物業稅要一萬多歐?我很好奇你的算式是哪裡出來的?因為我們朋友有房子物業稅沒有這麼高 孩有長期持有十年也只針對出租物件如果是自用的持有三年以上就不用繳資本利得稅了 ...(恕刪) 請看清楚上面所說"非自用住宅","自用住宅"是生活所須,為何要徵稅? http://de.wikipedia.org/wiki/Grundsteuer_(Deutschland) Grundsteuer物業稅率由地方議會制定,各地的比率並不相同 依據是物業稅法（GrStG）,物業稅讓德國以稅收手段,對土地及其發展（實質控制）擁有控制權。

物業稅徵收稅率A（適用於農業和林業）:250%-350% Wiki這個例子是以德國萊茵蘭-普法爾茨州施瓦茨巴赫河畔的雙橋市(Zweibrücken)為例是280% 物業稅徵收率B（用於大多數其他土地）大約為250%-400% Wiki以德國萊茵蘭-普法爾茨州施瓦茨巴赫河畔的雙橋市(Zweibrücken)為例是370% 但是也有高到810%(Berlin)bzw.750%(Hagen). EinheitswertderEigentumswohnung“ 共管式公寓基數基數為一萬歐元(10.000EUR) 計算法是先設定一個基值,各地都不同,你的朋友住在柏林? Grundsteuermessbetrag(3,5Promillevon10.000EUR) 物業稅率基值(千分之3.5/一萬歐元)每一萬歐元房產值收35歐元基值(35EUR) Hebesatz(GrundsteuerB)物業稅率B370% Jahresgrundsteuer(Berechnung:35EURx3,70=129,50EUR) 年的物業稅（計算方法：歐元35X3.70） =129.5歐元約5000元台幣/40萬台幣房價 稅率約1.25% 1000萬的房子要繳12.5萬 如果是柏林,那35EURx8.1=283.5EUR=11340台幣 稅率11340/400000=2.835% 1000萬的房子要繳28.35萬 catwycwrote: 這邊錯誤更多首先我不知道所謂的公正機構是指啥如果是指Mielspielung這種的話其實就跟台灣的公告地價一樣大多只是參考用跟炒價啥無關 ...(恕刪) Mielspielung?看不大懂? Immobilienbewertung房地產估價?Wertermittlung?Mietwertübersichten租金估價? 在德國,房地產估價是由法律規範,由公開任命和宣誓或認證專家，進行估價。

依據聯邦Baugesetzbuch（簡稱。

BauGB，“建築法”)§193法規規定,每個市（城市或行政區）必須成立一個Gutachterausschuss（評委），由一名主席和名譽委員,組成DieInstitutionGutachterausschussfürGrundstückswert土地價值專家委員會。

該委員會收集的所有房地產交易信息（這是強制性互送公證購買合同的副本到Gutachterausschuss），並包括它在Kaufpreissammlung（購買價格數據庫）的資料。

委員會每兩年公佈一次官方房地產市場報告，其中除了對可比其他信息，確定房地產價值。

依據§199法規,授權該委員會代表地方政府進行估價。

catwycwrote: 第二點更是完全沒這回事我知道不少人買房的中國自備款都不到百分之十也有零首付的貸款 ...(恕刪) 中國?還是德國? 向中國銀行貸款,壞帳由中國銀行接收 在德國銀行沒存款?可以貸的到錢?那一家這麼好? catwycwrote: NOtar的重點是在保障買賣雙方的權益notar本身是律師所以要確認買賣合約是合法的跟啥杜絕虛擬買家關係不大 ...(恕刪) NOTAR不必確認買賣雙方的身份嗎?,假交易是用人頭,假冒為自住貸款,以虛偽不實的陳詞向銀行貸款,這沒有違反Hypothekenbankgesetz(HBG)? catwycwrote: 5.每次轉手,請繳3.5-5％的物業轉讓稅（grunderwerbssteue的3.5-5％）;1.2-1.5％的公證費; 0.8-1.2％的登記費;1.5-3%的地產代理費，再加上19%的商品稅VAT。

錯誤太多請自己去查 ...(恕刪) 這是德國蠻大的一個房地產網站,它也是錯的? http://ratgeber.immowelt.de/anlage/rendite/immobilien-als-kapitalanlage/artikel/artikel/kauf-von-anlageimmobilien-richtig-kalkulieren.html Notar-undGerichtskosten(rund1,75Prozent), Grunderwerbssteuer(3,5bis6,5Prozent), meisteineMaklerprovision(meistzwischendreiundsechsProzentplusMehrwertsteuer). VAT的情況比較複雜,一般商業房地產是要繳VAT,但是有一些特別豁免,要視情況而定 catwycwrote: 補助金只有低收入可以領外國人如果是低收入的話是拿不到簽證的所以大部分外國人應該沒領過 ...(恕刪) 一個住在德國的人,說自己沒有簽證,沒有居留證,沒eAT卡,這超乎一般人的想像 herbleewrote: 這是慕尼黑市政府的網...(恕刪) 況且Muenchen的面積比台北市大,人口只有140幾萬,只有台北市的一半,大眾運輸交通S-bahn,U-bahn,Tram,bus構成的路網早已成型,就算住北邊點Am-Hart,Feldmoching,進到Marienplatz也很快 不一定要住Au 房價和台北市差不多 2014-12-1915:37 #165 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 catwyc 16分 166樓 catwyc 個人積分：16分 文章編號：53678581 訊息 herbleewrote: 請看清楚上面所說"非...(恕刪 請看清楚上面所說"非自用住宅","自用住宅"是生活所須,為何要徵稅? http://de.wikipedia.org/wiki/Grundsteuer_(Deutschland) Grundsteuer物業稅率由地方議會制定,各地的比率並不相同 依據是物業稅法（GrStG）,物業稅讓德國以稅收手段,對土地及其發展（實質控制）擁有控制權。

物業稅徵收稅率A（適用於農業和林業）:250%-350% Wiki這個例子是以德國萊茵蘭-普法爾茨州施瓦茨巴赫河畔的雙橋市(Zweibrücken)為例是280% 物業稅徵收率B（用於大多數其他土地）大約為250%-400% Wiki以德國萊茵蘭-普法爾茨州施瓦茨巴赫河畔的雙橋市(Zweibrücken)為例是370% 但是也有高到810%(Berlin)bzw.750%(Hagen). EinheitswertderEigentumswohnung“ 共管式公寓基數基數為一萬歐元(10.000EUR) 計算法是先設定一個基值,各地都不同,你的朋友住在柏林? Grundsteuermessbetrag(3,5Promillevon10.000EUR) 物業稅率基值(千分之3.5/一萬歐元)每一萬歐元房產值收35歐元基值(35EUR) Hebesatz(GrundsteuerB)物業稅率B370% Jahresgrundsteuer(Berechnung:35EURx3,70=129,50EUR) 年的物業稅（計算方法：歐元35X3.70） =129.5歐元約5000元台幣/40萬台幣房價 稅率約1.25% 1000萬的房子要繳12.5萬 如果是柏林,那35EURx8.1=283.5EUR=11340台幣 稅率11340/400000=2.835% 1000萬的房子要繳28.35 m,但是你知道這個稅房東有權讓房客繳嗎? 大部分出租房這部分都含在nebenkost裏面 孩有裏面的每一萬歐元並不一定是買賣成交值 然後房子是整棟的還是雙併或是公寓也不一樣 還有Einheitswert跟購買時的價格並不相同 一般來說einheitswert比購買值低很多 Mielspielung?看不大懂? Immobilienbewertung 在德國,房地產估價是由法律規範,由公開任命和宣誓或認證專家，進行估價。

依據聯邦Baugesetzbuch（簡稱。

BauGB，“樓宇及建造”)§193法規規定,每個市（城市或行政區）必須形成一個Gutachterausschuss（評委），由一名主席和名譽委員,組成DieInstitutionGutachterausschussfürGrundstückswert土地價值專家委員會。

該委員會收集的所有房地產交易信息（這是強制性互送公證購買合同的副本到Gutachterausschuss），並包括它在Kaufpreissammlung（購買價格數據庫）的資料。

委員會每兩年公佈一次官方房地產市場報告，其中除了對可比其他信息，確定房地產價值。

依據§199法規授權該委員會代表地方政府進行估價。

台灣不是也有公告地價?為啥台灣公告地價就被說低估德國的就一定標準? 中國?還是德國? 向中國銀行貸款,壞帳由中國銀行接收 在德國銀行沒存款?可以貸的到錢?那一家這麼好? 你原文據我了解是要再要貸款的銀行有存款 我可以直接跟你說我在dresdnerbank沒存款但是貸到了 (當然在其他銀行有但是拿來當首付) 我知道德國也有零首付的房貸只是不好貸 NOTAR不必確認買賣雙方的身份嗎?,假交易是用人頭,假冒為自住貸款,以虛偽不實的陳詞向銀行貸款,這沒有違反Hypothekenbankgesetz(HBG)? 你在德國買過房嗎?NOtar不會管是不是自住貸款是不是自住這件事是由銀行跟稅務局管的 notar只要確定交易雙方對合約內容都里解還有合約沒有違法條款 我們跟notar簽時聯貸款都還沒下來 http://ratgeber.immowelt.de/anlage/rendite/immobilien-als-kapitalanlage/artikel/artikel/kauf-von-anlageimmobilien-richtig-kalkulieren.html Notar-undGerichtskosten(rund1,75Prozent), Grunderwerbssteuer(3,5bis6,5Prozent), meisteineMaklerprovision(meistzwischendreiundsechsProzentplusMehrwertsteuer). 再度證明你沒認真在德國看過房 Maklerprovision的前面有Mesit是說大多數的情況但是也有不需要的(2015還是2016開始這筆錢要賣家付不再是買家付目前大多是買家付) 孩有付加的消費稅是指provision這部分不是全部房價 一個住在德國的人,說自己沒有簽證,沒有居留證,沒eAT卡,這超乎一般人的想像 你覺德有簽證就可以拿補助嗎??!!只能說很傻很天真 我等你拿你拿補助的證明出來看看 ps不要說補助了你有WBS的話也可以 (恕刪) 2014-12-1919:40 #166 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 freud0718 122分 樓主 freud0718 個人積分：122分 文章編號：53682829 訊息 guest0985wrote: 首先,你把台灣跟台北...(恕刪) 哈~這是筆誤,原本就是要寫台北,感謝指正. 不過看房價就應該知道是台北啦~ 至於收入與計算方法的部分,自己去看看討論串吧..... 單論兩個城市的人均實質收入,台北沒有輸慕尼黑喔~~ 但是慕尼黑物價是台北的兩到三倍呢~~ 到底有沒有去過德國啊?講得好像一付自己很熟一樣... 呵呵呵 2014-12-205:39 #167 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 freud0718 122分 樓主 freud0718 個人積分：122分 文章編號：53682838 訊息 herbleewrote: 這是慕尼黑市政府的網...(恕刪) 我覺得你很有趣, 引得出一堆看起來頭頭是道的資料,似乎也通德文,一付德國通的模樣 但怎麼講出來的東西和實際上差那麼多? 慕尼黑一平方米租金九歐? 這個數字一看就知道是冷租了(沒有暖氣與附加費) 是你有心隱瞞嗎? 引用薪資表, 這個部分討論串裡已經有了 我已經試著去解釋過了 呵呵呵 2014-12-205:46 #168 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 freud0718 122分 樓主 freud0718 個人積分：122分 文章編號：53682859 訊息 gamehevenwrote: 你一直說稅金轉嫁給下...(恕刪) 好吧~那你家如果有房,請賠錢賣我吧~我樂意接收 演技不錯喔~~ 07年前的台灣房價也是平穩上漲啊~你應該感謝當時政府的不作為嗎? 瘋漲也是這五六年的事情而已啊~ 另,07年以前德國房價沒漲是假象~~~ 那是因為東德房價大幅度地拉低西德房價所致 要看內文~~知道嗎? 就你所言, 房租與房價有連動才叫健康體制, 德國房租這三年漲不少喔~~我住到地方一個月從480漲到現在快600歐 (聽說立法不能漲太多房租,我怎麼完全感受不到?還且還漲那麼多~~) 台灣呢?房租沒動多少,只是房價漲而已,對我們租屋族是有利的. 真連動了,光付房租都讓你快脫褲子啦~~ 呵呵呵 2014-12-206:01 #169 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 sunhm 313分 170樓 sunhm 個人積分：313分 文章編號：53683011 訊息 freud0718wrote: 真連動了,光付房租都讓你快脫褲子啦~~ 真連動了, 薪資所得也增加囉! 2014-12-207:15 #170 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 1151617181920 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 【採訪】疫後住宅新趨勢｜Panasonic建築設備打造安心「NewNormal」住宅 最多可中1500熊好券即日起第2波限時11天開放登記！ 小惡魔廣編特輯 【採訪】KYMCOKRV⾞友聖誕趴精品⼤放送｜OHLINS限量版開發祕辛現場分享！ LenovoLegionPhoneDuel2電競手機以獨特散熱設計打造頂級遊戲效能 濕冷寒冬也要當個時尚「暖男」！Columbia防水保暖兩大利器「黃金鋁點防水保暖外套」、「NEWTONRIDGE防水登山鞋」 日本富士通空調加熱除菌四季安心 小惡魔市集 個人自售真龍殿.墓園一座(功德墓園墓穴)永久使用權狀 魔鬼氈/粘扣帶/子母帶/粘扣帶/魔鬼沾直徑22mm圓形自黏性勾面*1000個+毛面*1000個 龍巖白沙灣安樂園骨甕室 微型創業首選！商務中心(營登) 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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