外國人在德國買房需要注意哪些事項？

雖然近年來德國房價不斷上漲，購屋過程繁瑣、複雜，但對比年年上漲的租金，加上歐洲央行近年的低利率政策，目前買房還是相對划算，祝各位都能順利買到 ... 首页/我們在歐洲/家在歐洲在德國買房，除房價外還需要負擔哪些費用？（圖片來源：pixabay）外國人在德國買房需要注意哪些事項？李善真2021.11.1402:42德國買房租房德國房價德國買房費用德國買房稅德國貸款【希望之聲2021年11月14日】（本台記者李善真綜合編譯）長期定居國外，不免想有個屬於自己的家，然而在國外買房子可不是件容易的事，光是語言不同這點就非常頭疼。

而在德國，超過半數的德國人是租房度日的，但在歷經了全球金融危機、歐債危機之後，買房的人漸漸多了起來，多數用於自住。

如果想買房的話，以下是外國人在德國買房需要注意的事項。

在國外買房子不太容易，需要注意很多事項（圖片來源：pexels）外國人可以在德國買房子嗎？需要有居留證嗎？當然可以，尤其如果您沒有貸款需求，幾乎沒有任何限制，如果需要貸款，那麼居留身份就非常關鍵了。

一般而言，銀行通常不會貸款給沒有居留證的人，如果持有的是有限期的居留證，銀行也可能不會貸款，或是需要負擔更高的利息；但是如果擁有永久居留證、高薪等條件，或配偶就是德國人，貸款會容易許多。

居留身分對貸款而言非常關鍵（圖片來源：pixabay）除了房屋本身的售價外在德國買房還需要負擔哪些費用？ 房屋中介費用（Maklerprovision）不同的聯邦州房產銷售代理費的比例也不相同，約為房價的3.57%~7.14%（含增值稅），一般在3％~4%，德國法律不允許房屋中介費超過房價7.14%（不算增值稅最高6％）。

如果是屋主或建商自售，則不需要中介費用。

房屋中介費用一般在3％~4%，如果屋主或建商自售，則不需要此費用（圖片來源：pexels） 土地轉讓稅（Grunderwerbsteuer）買土地與買房，都需要繳土地轉讓稅，各個聯邦州會有不同比例的費用，大致在房價的3.5%到6.5%之間。

公證費用（Notar-undGrundbuchkosten）在德國，法律要求簽約時要有公證人在場見證。

在與建商或是買家正式簽約那一天，會需要到公證人（Notar）的辦公室。

公證人並不會實際檢查房屋，他們只負責起草一份保護買賣雙方的合​​同，檢查所有文書工作是否正確，並查看記錄是否有任何原因導致銷售無法進行。

公證人會在簽約當天把所有的合同朗讀一遍，如果有問題都可以立刻修正，如果買家與賣家確認合同沒有問題，那麼就可以在公證人面前正式簽下合同，並完成所有權登記（Grundbuch）。

 公證人的費用通常也與購買的房屋價格相關，大約是房價的2%。

在德國買房，簽約時一定要有公證人在場見證（圖片來源：pexels） 翻譯費用買房畢竟是大事，如果擔心自己聽不懂，可以聘請一名口譯員，在簽署合同時，可以即時在現場溝通，公證時也會用中文複誦合同內容，合同也能請書面翻譯翻成中文，好的翻譯通常需要上百歐元。

如果沒有把握完全理解合同內容，可以聘請一名口譯員（圖片來源：pixabay）買完房子後，還需要負擔下面費用： 房地產稅/物業稅（Grundsteuer）有別於土地轉讓稅，物業稅是每年每季都要交，繳交頻率是每一季一次，分別在2/15、5/15、8/15和11/15繳交。

公寓管理費（Hausgeld）只有公寓才需要繳納這筆費用，費用包含管理員、垃圾處理費、公寓樓梯清潔費、公寓保險、暖氣費、草坪維持、維修費等多項支出。

公寓需要繳交公寓管理費，用以聘請管理員等（圖片來源：pixabay）雖然近年來德國房價不斷上漲，購屋過程繁瑣、複雜，但對比年年上漲的租金，加上歐洲央行近年的低利率政策，目前買房還是相對划算，祝各位都能順利買到理想的房屋！相關鏈接：德國通脹率28年來最高為什麼生活開銷突然變大了？帶您了解德國火車分類以及如何購買便宜車票在德國關於喝水的幾件事歐洲家庭和餐館中常用的這個東西效果真是神奇責任編輯：何婉芸本文章或節目經希望之聲編輯製作，轉載請註明希望之聲並包含原文標題及鏈接。

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