中縣／房子租後房東能否保留鑰匙租屋切記訂定完整契約

房子出租後，房東能否保留鑰匙？消保官說，房東要進出已出租的房子，必須取得房客同意，否則恐觸犯無故侵入住宅罪嫌，要避免發生租屋糾紛，房東與房客 ... 好宅網 跳到主文 找租屋套房雅房,新建案要委託廣告,買賣房屋,找法拍屋資料查詢,看土地,找建地,租售委託賣屋租屋,找室內設計,買家具家電,找搬家清潔,請上好宅網www.HOME7-11.com.tw 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Nov03Tue200918:41 中縣／房子租後房東能否保留鑰匙　租屋切記訂定完整契約 房子出租後，房東能否保留鑰匙？消保官說，房東要進出已出租的房子，必須取得房客同意，否則恐觸犯無故侵入住宅罪嫌，要避免發生租屋糾紛，房東與房客簽約時，務必載明各項權利義務關係，包括水電費負擔、設備損壞由誰負責修復等。

臺中縣一名女子因工作關係在外租屋居住，但與房東簽約住進後，發現大門鑰匙有三把，房東卻只交出二把，她本來不以為意，但後來卻發生被反鎖在門外的情事，雙方產生歧見，女子雖搬離該處，但因押金問題，雙方衍生糾紛，尋求臺中縣政府消保官翟威甯協調。

翟威甯表示，現代人「居」不易，但為了工作、就學，在外租屋居住的情形越來越普遍，而租屋就跟買東西一樣，當初承租條件如果沒有談妥，白紙黑字訂定契約，也容易引發租屋糾紛。

翟威甯認為民眾租屋，房東與房客務必簽定明確的契約，契約務必載明雙方的各項權利義務關係，在房東方面，要明定每月租金金額、押金金額以及收租方式，房東也要負起設備維護的義務，同時不能干擾房客的日常生活，不能未經房客同意就私自開鎖進入已出租的租屋，以免觸犯無故侵入住宅罪嫌，房東要進入已出租的房子進行打掃、修理檢查設備等，必須取得房客的同意。

而房客要轉租當二房東，必須經房東同意，未經房東同意也不能自行大幅整修租屋內設備，租賃契約更應載明水電費由誰負擔、有無提供設備、設備損壞由誰負責維修等，另外租賃契約到期後雙方欲續約，必須重新簽定新的契約，每次繳交租金，房東必須簽收，利用轉帳方式轉交房租，也要保留收據，以免日後口說無憑，衍生糾紛。

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