房市／首購族、換屋族買房重點專家一次說清楚 - NOWnews ...

專家指出，各個人生階段有購屋需求時，物件選擇上考慮的條件也應有所不同，較能符合需求，例如首購最要注意房價及生活機能的平衡，換屋族需考量「小換大」 ... 今日新聞NOWnewsAPP下載安裝 NOWnews今日新聞 啟動修憲 日環食 焦點揭非法看護地雷總預算逕付二讀風波李靚蕾毀滅式爆料1218四大公投影帝陳松勇病逝娛樂姊妹淘話題火線NOW星聞啦啦隊正妹女神NOW宅配綜藝NOW很大電影WOW情報戲劇星鮮事日韓星首選音樂星勢力星座命理節目今日吃播主NOW辯風向NOW少年絕美日環食小資去叨位平民巨星影音Tag人物今日英雄K歌NOW新聞財富老司機專題1218決戰公投COVID-19重磅追蹤修憲進行式前進東京奧運被偷走的那疫年謝謝恰恰要聞政治快訊政治內幕政治巷仔內決戰公投生活焦點軍武戰情司法焦點聲量調查所名家論壇今日最聚焦今日社論今日廣場全球國際要聞兩岸傳真國際巷仔內國際萬花筒運動肯尼NOW星球PLGNBAMLB日職棒球籃球綜合運動巷仔內冒險專區前進東京奧運房產區域房市房產焦點海外置產居家生活房產新勢力信義房屋財經產業動態股匯投資財經巷仔內今日來講股房市掃瞄財經人物財經專題新奇運勢搶先看吃貨導航員生活智慧王寵毛星球職場真心話感情茶水間冷知識特搜怪奇事件簿心理測驗生活疫情聚焦社會萬象美食旅遊聰明消費科技電玩生活2.0汽車情報保庇文化愛心公益地方北北基桃竹苗中彰投雲嘉南高屏澎宜花東金馬地方警政美食巷仔內在地大小事雙語TheChinaPost｜英文四方報｜越南語四方報｜泰語四方報｜印尼語健康健康搶鮮報兩性潘朵拉癌症最前線美麗身心靈校園初聲精選畢展教育科技 NOWnews今日新聞 房產 房市／首購族、換屋族買房重點　專家一次說清楚 ▲專家提醒，不同階段買房，選擇物件上也應有不同考量。

（圖／NOWnews資料照片） × ▲專家提醒，不同階段買房，選擇物件上也應有不同考量。

（圖／NOWnews資料照片） 小 中 大 財經中心/綜合報導 2020-11-2418:00:00 人生有幾個階段，常常是會燃起「買房」念頭的時刻，例如結婚生子前後、小孩漸漸長大需要更多生活空間時，又或是年屆退休之時。

專家指出，各個人生階段有購屋需求時，物件選擇上考慮的條件也應有所不同，較能符合需求，例如首購最要注意房價及生活機能的平衡，換屋族需考量「小換大」時房價落差的問題，退休族則建議選在距離醫院或診所相對近的地點。

我是廣告請繼續往下閱讀 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，自住客購屋最在意價格和機能，除了這些「原則性」須考慮的條件，不同人生階段買房，也會有不同的需求須納入考慮。

舉例來說，結婚生子前後想買房者，多為首購族群，首選一定是房價相對親民的區域，只是這類區域的生活及交通機能經常未臻成熟，若想在「價格和機能間取得平衡」，通常建議選擇騎機車10分鐘以內可到成熟商圈的區段。

例如板橋市區房價高，可選擇剛開始發展的江翠重劃區，房價較低，但與捷運站和成熟商圈不遠，又或是頭前重劃區、副都心重劃區也與新莊舊市區相鄰。

當家庭人口變多或小孩長大，則可能出現「小換大」的需求。

郎美囡表示，小換大時，需特別注意學區和房價落差。

學區選擇上，通常以步行10分鐘可到國小及國中為首選；另外，即使出售坪數較小的舊屋，通常仍不足以完全支應大坪數物件，此時就要考慮手邊資金是否充裕，或是往外圍區塊換屋。

而若是退休族，則建議選擇距離醫院或診所距離近，或是往來便利的地點。

信義房屋南港重劃店店長邱創顯則表示，買房首要考慮總價及室內空間，其次也應考慮當時的需求。

以台北市為例，首購族是新婚夫妻的比例高，2大或2大1小建議選擇室內坪數15至20坪的2房，並將交通、學區納入考量；小孩長大出現「小換大」需求時，建議室內25至40坪3至4房最適中，但因坪數大，總價相對拉高，最應考慮價格是否能夠負擔；退休後，室內25坪左右最理想，且建議靠近醫療院所與公園綠地，較能兼顧生活品質。

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