提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都 ...

不知道是租屋糾紛太多，還是湊巧，最近老是有人丟訊詢問提前解約扣押金的問題，今天就讓我們來聊聊，出門在外租房子，房東和房客都會碰到的大哉問：提前解約一定會被罰錢嗎 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 日本 儲蓄 國民黨 九二共識 川普 退休金 蔡英文 民進黨 拜登 科技 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 租賃專法已經上路，房東、房客務必了解如何保障自身權益。

（圖/flickr） 你應該知道的是：高不可攀的房價令人望樓興嘆，無殼蝸牛只好遁入租屋市場，但因不諳相關規範，房租糾紛時有所聞。

在租賃專法上路後，房東、房客都該了解其中「眉角」，以便保障自身權益。

不知道是租屋糾紛太多，還是湊巧，最近老是有人丟訊詢問提前解約扣押金的問題，今天就讓我們來聊聊，出門在外租房子，房東和房客都會碰到的大哉問：提前解約一定會被罰錢嗎？最多又只能罰1個月嗎？[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。

但實務面真的是如此嗎？答案是不一定！在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。

違約金如何算？解析新法 我們從房屋租賃定型化契約應記載事項說起，裡面就有提及，提前終止租約的情況分兩種，一種是「得」、一種是「不得」，前者是指房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。

舉例來說，我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。

但如果今天公司轉調令下來的太趕，導致我一個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。

那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？這時候不懂的人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。

這是什麼意思？其實說白了你就會覺得很簡單，既然簽的是不可以提前解約，所以在這種情況下，租客（房東）確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，但對於房東（租客）而言，卻也可以提出依照合約精神「我不要你1個月的違約金，反正你就是給我住到滿為止」的條件。

也因此，在這種情況下，如果你非得提前終止合約，堅持只肯給1個月的違約金，那是沒有意義的，因為雙方會沒有交集。

所以協商的意思就是說，你讓一點，我讓一點，兩方達成共識。

當然也正因如此，協商到最後掏出來的錢，可能就不只有那基本的1個月。

租房簽約務必詳盡了解內容，才能在權利受損時有所保障。

（圖/flickr） 個案大不同房客房東權利請牢記 一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。

所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。

但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。

另外，新法為了保護雙方，在第10條及11條也有規定幾種情況下提前解約，是不用給付對方違約金， 以房東來說： 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。

承租人遲付租金或費用，達2月之租額，經催告仍拒繳。

承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。

出租人為重新建築而必要收回。

（終止前3個月書面通知對方） 其他依法律規定得提前終止租賃契約。

以租客來說： 因疾病、意外產生有長期療養之需要。

租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。

因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。

因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。

承租人死亡，繼承人主張終止租賃契約。

結論，老話一句，新法保障真的很多，多了解一點，也是多保障自己一點。

本文獲授權轉載自傅恪恩 責任編輯／林彥呈 ◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊 ◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過 相關報導 台北月租6000元在「共享公寓」內睡帳篷，你願意嗎？屋主道出他的背後理念 給房東的租金不如拿來繳房貸！他想在信義區買套房自住，眾人紛紛勸母湯：保證套自己… 房東、房客也可以節稅！想省錢就準備好這些文件，快來算算看 青年房租補貼9月上路！單身、婚育，各縣市不同級距一次看清楚：最高可領5000元 想在大學附近買套房當包租公，到底好不好賺？內行人透露：這間學校投報率最高 關鍵字： 違約 違約金 租賃法 下班經濟學 扣押金 房客違約 房東違約 買房必看 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 本週最多人贊助文章 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 2,040 夏珍專欄：總統竊國── 夏珍 2022-06-0306:20 莊子云：「竊國者侯。

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