租屋二三事 房客別急著續約不定期租約更有利 - 禾泰房屋

租屋契約屆滿時，有些續租房客會與房東再簽新約，另有房客與房東達成默契，依照 ... 三、房客積欠租金，除押金沒收外，超過2個月以上（以2個月押金為例，房客欠租前2 ... 日本語 한국어 English 首頁禾泰房屋介紹 禾泰房屋簡介服務範疇頭條合作夥伴菁英招募門市據點好屋專區租賃物件買賣物件熱門物件五星房東成交物件會員專區 加入會員會員登入好屋知識家 不動產新聞房屋小常識居家生活好康報客戶贈言資料託租找屋 手機選單 首頁禾泰房屋介紹 禾泰房屋簡介服務範疇頭條合作夥伴菁英招募門市據點好屋專區租賃物件買賣物件熱門物件五星房東成交物件會員專區 加入會員會員登入好屋知識家 不動產新聞房屋小常識居家生活好康報客戶贈言資料託租找屋 屋件搜尋 行政區域 天母 大直 中正區 大同區 中山區 松山區 大安區 萬華區 信義區 士林區 北投區 內湖區 南港區 文山區 新北市 交易模式 可短租 不可短租 出售中 房 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 廳 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 衛 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 價格區間 NT$100,000以下 NT$100,001~NT$150,000 NT$150,001~NT$200,000 NT$200,001以上 搜尋 首頁好屋知識家房屋小常識租屋二三事╱房客別急著續約　不定期租約更有利 租屋二三事╱房客別急著續約　不定期租約更有利   租屋契約屆滿時，有些續租房客會與房東再簽新約，另有房客與房東達成默契，依照原本租約續租，變成「不定期租約」。

若房客與房東關係保持良好，不妨向房東協議轉為不定期租約，法律上仍具效力，且對房客來說相對有利。

租屋族芳芳的租約早已在去年初到期，但她工作太忙，一直沒有主動找房東重新簽約，至今每月仍按時繳租，房東也沒提起續約的事，專家指出，類似上述狀況假如房客要繼續住，房東也沒提出異議，那原先的契約就會變為不定期租約，仍具法律效力，租約內的承租條件，房東不能任意更改。

房客不必擔心隨時會被房東趕走，因為根據《土地法》規定，除非發生下列情況，房東才有權利把房客掃地出門：一、房東要回收自住或重新改建；二、房客違反租約當起二房東；三、房客積欠租金，除押金沒收外，超過2個月以上（以2個月押金為例，房客欠租前2個月可用押金抵扣，但連續4個月都未繳，房東得於第5個月要求房客搬離）；四、房客將房屋供作違法用途；五、房客違反租約；六、房客損壞房屋或附著財物而不賠償時。

專家說，變為不定期租約後對房客較有利，缺點是若房東中途將房子賣出，新任屋主可直接要求房客搬家，即不受「買賣不破租賃原則」的保障；相反的，如果承租的房子換了新房東，依此原則房客在定期租約內的權益仍可獲得保障。

所謂買賣不破租賃，是當A房東與B房客簽訂租約後，A卻將房子賣給C買方，C屋主若要求B搬家，就不符合買賣不破租賃原則，因為買賣並不代表租約終止，就法律來看，僅是租約內的房東替換而已，並不影響房客權益，且新任屋主不能打破原本的租約條件，要房客搬家或調漲租金，這都是不合法行為。

專家提醒，除了不定期租約外，租期超過五年且未經公證的租約也不適用買賣租賃不破原則。

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