房屋共同持有貸款，會不會很麻煩？ - 新光代書

共同共有意思是所有共有人共同擁有該房屋全部所有權，並沒有一定比例的持分，因此想要辦理過戶、買賣、貸款時，都須經過其他房屋共有人同意才可。

2. 分別 ... 貸款知識 借款借貸的好選擇，就找新光代書 二胎貸款 貸款知識 房屋共同持有貸款，會不會很麻煩？ 持分貸款 房屋共同持有貸款，會不會很麻煩？ 2021/06/28 你了解持分意思嗎？想要辦理貸款，卻擔心房屋共同持有貸款被其他持分人知道該怎麼辦？來新光共同持有房貸，不僅擁有最低的0.85%房子持分貸款利率，更會幫您保密房子共同持有借貸事項，更多問題歡迎點擊了解！(更新於2022/02/28) 申辦條件 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 申辦利息 利率最低0.85%起 貸款額度 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。

貸款期限 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。

準備文件 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 審核時間 最慢3個工作天即可撥款 房屋共同持有貸款該怎麼做？帶你一起了解 房屋共同持有貸款是什麼意思？ 房屋共同持有分為共同共有與分別共有 房子共同持有可以貸款嗎？ 房子共同共有、分別共有能進行買賣嗎？ 共有房屋能進行分割嗎？公同共有如何辦理分割？ 共同持有房子貸款流程怎麼跑 房屋共同持有常見問題QA 房屋共同持有貸款是什麼意思？ 所謂房屋共同持有是表示該房屋是由2人以上所共同持有，當2人所共同持有時，每一位持有人所占持分比例為1/2，當3人所共同持有時，每一位持有人所占持分比例為1/3以此類推…會造成房屋共同持有通常是因為繼承，長輩遺留下來的房產由兄弟姐妹共同繼承，或是夫妻共同買房，並將該房屋設定為夫妻倆共同持有。

房屋共同持有分為共同共有與分別共有 1.共同共有 共同共有意思是所有共有人共同擁有該房屋全部所有權，並沒有一定比例的持分，因此想要辦理過戶、買賣、貸款時，都須經過其他房屋共有人同意才可。

2.分別共有 分別共有則是指每一位共有人都有自己所持分的比例，並且可以自由買賣、過戶、貸款自己所持有的部分。

房子共同持有可以貸款嗎？ 房子共同持有可以貸款，貸款方式分為兩種： 1.招集所有持分者同意 需要一同出面向銀行申辦貸款，但難度較高，因為當其他房屋持有人沒有資金需求時，是不會想要向銀行申辦貸款，更別說每一位持分者都要能通過銀行的條件審核。

2.民間公司申辦持分貸款 第二個方法就簡單許多了，可以找民間借貸公司申辦房屋共同持有，民間借貸公司可單就貸款人所持分部分進行借貸，且不看貸款人信用條件與財力證明，即使信用瑕疵也沒關係，因為民間只審核房屋價值，只要房屋仍有殘值就可貸款，且貸款全程無須告知其他房屋持有人，申辦房屋房屋共同持有更不需要經過其他房屋持有人的同意，就可申辦。

房子共同共有、分別共有能進行買賣嗎？ 房子共同共有、分別共有在進行買賣時會有不同的流程，若是分別共有在進行買賣時會比較簡單一些，而共同共有在買賣上會經過比較複雜的程序。

分別共有的買賣流程為： 1.諮詢其他持分者意願 有一點必須特別注意，當持有人要出售房屋持分部分時，必須先詢問其他持有人是否有意願購買，因為其他持有人擁有優先購買的權利，必須經過詢問，確認其他持分者無購買意願後，才可詢問第三方的購買意願。

2.找有意願的收購者 經過詢問且其他持分者皆無購買意願後，便可詢問第三方，是否有意願購買持分房屋。

不過仍有一點為例外，也就是當持有人所占比例超過2/3時，便可進行持分房屋買賣。

依土地法第34-1條規定，若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數，就可買賣，但若應有部分已超過三分之二，就不須理會同意出售的共有人是否過半數。

如果您與其他持分人的協議狀況符合以上條件，就可以進行持分房屋買賣囉！ 共同共有買賣因為產權過於複雜，很容易發生買賣糾紛，要讓共同共有簡單化，可以辦理分割，利用分割使每一位持分人都能有各自的持分比例，好辦理買賣，詳細分割辦法，於下一段文章中帶您了解。

共有房屋能進行分割嗎？公同共有如何辦理分割？ 公同共有房屋辦理分割有幾種方法： 1.協議分割 共同共有人自行決定分割方法，此項協議不必以書面為必要，只要有明示或默示之意思，對分割之方式為事前之同意，或事後之追認者，均視為有分割之協議。

2.調解分割 當無法協議分割時，可以依土地法34-1第6條：得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之，向地政機關申請調解，必須全共有人同意後才算調解成立，不得以多數決達成協議分割。

3.裁判分割 無法協議分割，經過調解分割也失敗後，可以申請裁判分割，裁判分割又分為原物分割與變價分割，原物分割是指將房屋以原物分配給所有共有人，而變價分割，則是將房屋進行法拍，法拍後將所得金額再依比例分發給所有共有人。

共同持有房子貸款流程怎麼跑 共同持有房子貸款流程分為五大步驟： 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666或利用線上通訊軟體諮詢LINEID：0917333666向新光代書專員提出共同持有房子貸款申請。

審核評估：將申辦文件準備齊全，交由新光代書林專員為您送件，由專業鑑價人員迅速審核評估可貸金額。

對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等借貸細節，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。

抵押設定：與通過國家考試，領有國家考試合格證書的專業代書，一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定設定手續。

立即撥款：房屋抵押設定完成後，新光代書會立即撥款至申請人指定帳戶，快速化解貸款人燃眉之急。

對於房屋共同持有貸款仍有所疑惑嗎？沒關係，有任何問題都可以撥打免費諮詢專線0917-333666或加入LINEID：0917333666向新光代書專員，讓新光代書林專員為您詳細解惑，並為您訂定專屬的持分貸款專案，首次申辦新光房屋二胎/持分土地二胎，即刻享有最低利率0.85%起，新光代書針對按時還款客戶提供主動降息優惠，利率保證只降不升，讓您輕鬆還款無壓力。

了解更多房屋共同持有知識 持分意思是什麼？持分法又在說什麼？申請持分貸款必須知道的事情 持分的土地可以買賣嗎？持分土地分割的目的是？ 持分房屋貸款是什麼？和房屋所有權共有一樣嗎？持分房屋買賣流程怎麼跑？ 持分二胎也可貸！持分房屋貸款這樣做 -房屋共同持有常見問題QA- Q：如何辦理房屋共同持有？ A：想辦理房屋共同持有有兩個方法，找銀行或是找民間。

找銀行申辦房屋共同持有貸款，需與房屋其他持有人聯絡，取得其他持有人同意，一同出面向銀行申辦貸款，在所有持分人都通過銀行審核標準後就可申辦貸款。

若是持有信用條件不佳無法向銀行申辦貸款，或是持有人沒有資金需求不願意向銀行借貸，也別擔心，可以找民間申辦持分貸款，貸款人只需利用名下所持分部分就可向民間申辦持分房屋貸款。

Q：共同持有房產可以進行貸款嗎？ A：共同持有房產以定義上來說是無法向銀行申辦貸款，因為產權不完整，在未來要進行債權求償時會影響到銀行的權益，因此銀行不願意承做持分貸款，除非是所有房屋持有人一同出面貸款，讓銀行收到完整房屋所有權進行抵押設定，才能申辦房屋貸款，但民間無需如此麻煩，可單就貸款人所持分部分進行借貸，且不看貸款人信用條件，只要名下持有房屋就可申辦貸款。

Q：分別共有人未經其他共有人的同意，還可以貸款嗎？ A：分別共有人未經其他共有人的同意，可以貸款嗎？當然可以，若是在銀行申辦持分貸款，沒有其他房屋持有人同意是無法申辦貸款的，除非一同出面貸款才能向銀行申辦房屋貸款。

但是在民間申辦房屋持分貸款，可單就貸款人所持分部分進行借貸，且不影響其他房屋持有人的權益，因此不必告知他們，也不需要經過他們的同意就可申辦持分貸款。

Q：共有房屋貸款需要準備什麼？ A：共有房屋貸款需要準備得申辦文件有： 房屋所有權狀正本。

房屋所有權人身分證正本。

房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內、本人到場可不提供）。

房屋所有權人印鑑章。

房屋所有權人自然憑證IC卡。

資料準備的越加齊全，不必經過不斷的補件程序，就能加快流程，最快當天設定完成就能立即撥發款項至申請人指定帳戶。

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