買房最怕嫌惡設施，買了轉手恐賠售？專家一張圖揭4種例外

三、警察局/消防隊：同屬生活重要設施的消防隊和警察局，民眾最怕住在旁邊，一天24小時警笛和 ... 至於買了嫌惡設施周邊的房子，未來想轉手容易嗎？ VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 黃金世代 逆境投資 VIP專區 Search» 國民黨 台獨 旅遊 科技 台美關係 直播 民進黨 日本 蔡英文 中國 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 這4種嫌惡設施反而受買方青睞。

（示意圖/pixabay） 過往「嫌惡設施」因傳統習俗避諱，加之影響生活品質，周邊房市價量表現多半平平，更常被視作票房毒藥；然而近年隨著民眾觀念改變，加上都市地區房價高漲，部分設施更迎來甜蜜期，周邊需求逐步增溫；對此專家則表示，嫌惡設施雖然百百種，但並非所有都讓人避之唯恐不及，其中就有四類設施，憑藉自身優勢及周遭環境加持，逐漸扭轉大眾認知。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 以往嫌惡設施周邊房市表現平淡，但近年已開始逐漸改變。

（圖／591房屋交易提供） │與惡的距離離設施越近房價越便宜? 中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析指出，嫌惡設施就像「與惡的距離」，一般來說確實住得距離越遠越好，像福地、殯儀館及加油站等設施，便因物件特殊，市場抗性高，一般買家需求較低，周邊房價普遍低於市價1~2成，且離設施越近物件議價幅度越大；但隨著時代改變，在很多地區如醫院、學校、消防警察局或傳統市場的周邊房價，已逐漸扭轉這樣的觀念，不僅房價並未低於市場行情，有時甚至成為該區域的精華地段。

一、醫院：過去醫院周邊因有救護車進出等噪音，在民俗風水又因穢氣過重，對身體健康不好，房價因而漲幅有限，但隨著社會高齡化趨勢來臨，越來越多的長輩或銀髮族為了就醫便利，選擇出售原有房子在醫院周邊置產，開始帶動周邊房市逐年加溫；因此江龍名也提醒民眾，購屋醫院宅應盡量以「雙腳走得到，耳朵聽不到」為原則，同時也要避免靠近急診室入口或第一排的房屋，以免得噪音過大影響生活品質。

二、學校：學校雖然有鐘聲、學生活動，甚至父母接送學生時所造成交通堵塞等缺點，但學校周邊因學生、教職員的生活需求，常是店家林立，生活機能頗為發達，學校內的操場設施，還能成為民眾平日下班或假日運動休憩去處，更別提還有學區的加分優勢，不少地處蛋黃區學校周邊，如北市松山區敦化國小周邊，更因此成為當地精華地段之一。

三、警察局/消防隊：同屬生活重要設施的消防隊和警察局，民眾最怕住在旁邊，一天24小時警笛和消防鈴響不停，但其實根據近年媒體指出，由於受民眾投訴噪音過多，近年警消機關已陸續調整出勤策略，例如深夜時段會根據事件來判斷是否要立即鳴警笛，或待行駛至主幹道上才鳴笛等措施，生活品質大幅提升。

四、傳統市場：一般人對於傳統市場的印象，不外乎「吵、熱、髒」，加上全聯等現代化超市當道，許多人認為傳統市場對房市屬減分選項；但目前看來，不僅許多都會地區的傳統市場早已跟上腳步，環境有所改善，像台北市中正區的南門市場般改建案也比比皆是；同時傳統市場周邊的生活圈自成一格，更是許多家庭日常的採買重心，故鄰近市場的住宅物件，在生活機能仍具備一定優勢，在市場中頗受買方青睞。

四大類嫌惡設施圖。

（圖／591房屋交易提供） │嫌惡設施好轉手?市場供需決定一切 至於買了嫌惡設施周邊的房子，未來想轉手容易嗎？對此，江龍名表示：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價」，市場供需主導一切，像上述提及的醫院、學校等周邊，便因市場對其需求較強，房價支撐力道相對穩固，搭配機能、地段加持後，轉手都還能具備不錯的增值空間。

但像墳墓、殯儀館或加油站等嫌惡設施，雖然整體房價確實便宜，卻會因環境、安全及生活品質等客觀因素影響，造成買方購屋意願較低，使物件轉手難度自然提高，除非日後該設施有搬遷或拆除的計劃，不然幾乎都是「買低賣低」，建議民眾要出手要謹慎。

Tips：法律怎麼認定嫌惡設施?賣方一定要揭露嗎? 康謐法律事務所主持律師林哲希指出，現今市場對嫌惡設施的認定，主要是依據內政部頒布的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中「其他重要事項」來認定，其中周邊環境一欄便包括加油站、變電所、墳墓等20類設施，目前坊間不動產經紀業在銷售房屋，也多半是依據此一類目調查後告知民眾；至於嫌惡設施是否需要揭露，這點內政部也規範賣方在出售不動產，應確實將周邊半徑三百公尺內的重要設施（包括嫌惡設施）標示出來，假使民眾在購買房子時，發現對方沒有在不動產說明書上標示，都能主動向要求對方要揭露資訊。

本文經授權轉載自591房屋交易網。

（原標題：嫌惡設施都是「票房毒藥」?專家：有四種例外） 責任編輯／焦家卉 分頁閱讀 591房屋交易網 最近三則報導 梅雨季看房才專業！避免買到「漏水屋」該注意哪些細節？專家教你3招診斷房屋好壞 買房送屋給孩子，又擔心被輕易揮霍？專家教你1招解決，不怕「火山孝子」敗光家產 沒有薪轉存摺、扣繳憑單，可以申辦房貸嗎？不想被銀行打槍，3大重點一定要掌握 看更多 相關報導 爛房子從外觀4點一看就知道！專家點出這款中古屋，買房民眾千萬別碰 新房子才買一年就漏水，他超後悔卻捨不得賣！過來人急勸快脫手：20年後會更可怕 第一次買房，預購屋、中古屋怎麼議價？首購族的最強懶人包，合約、付款教戰守策一次看！ 竹科工程師想買房，曾盼少子化房價下跌撿便宜！他最終認輸加價購屋，網笑：還算賺到 買房狂加討論社團，跟著別人買就不會錯？專家列4個常見錯誤吐槽，這樣做最笨 關鍵字： 投資 醫院 不動產 交通 市場 警察局 買房 消防隊 加油站 嫌惡設施 殯儀館 購屋 生活機能 墳墓 生活圈 置產 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 本週最多人贊助文章 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 1,055 迫女學生辦公桌下「打手槍」擦精液！台南名師犯案逾20年受害者出面卻見狼師爽領退休金 謝孟穎 2022-07-0808:50 「你能想像嗎？當你以為你辛辛苦苦把孩子送去某名師班級時，那其實是煉獄。

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