賣厝阿明／我想把房子賣了，但是房客不搬我該怎麼辦？ - 房地產

房客在租約到期後，若未與房東續約卻續住的話，會出現二個情況：. 1.公證租約，可以請法院強制執行：若合約在簽訂完後經過法院公證，將來任一方違約，他方 ... 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。

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誰知道租約到期後，房客卻用各種理由不肯搬出，阿惠好說歹說讓他下個月搬走，但房客依然賴著不走。

阿惠不想再續租給這名房客，但也沒辦法將房客趕走，到底該怎麼辦才好呢？關於房客遲遲不退租的情形，常常有許多房東上網求助，阿明最常看到網友建議採取強硬的作法，像是斷水電、換大門鑰匙等等，只不過這些作法已經算是違法了！其實房東想拿回自己的房子，還有其他合理又合法的方式哦！那到底房東該怎麼做才能順利地將房客請出門呢？詳細解答：一、到期未續約，引發下列二種情況：房客在租約到期後，若未與房東續約卻續住的話，會出現二個情況：1.公證租約，可以請法院強制執行：若合約在簽訂完後經過法院公證，將來任一方違約，他方可以免透過上訴程序，直接請法院強制執行，發公文通知房客離開房屋。

2.未公證租約，變不定期契約：若合約是沒有經過公證的合約，而房東在契約到期後也未與房客簽訂新契約的話，房東與房客的關係將變成“不定期契約“。

法源來自《民法》第451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」。

意思就是強制將“定期契約“轉換成“不定期契約“。

這樣的情況下，要和房客解約就會變得比較麻煩，但仍然有辦法，例如像阿惠要把房子收回自住的情況，就可以依《土地法》的規定要回房子。

二、不定期契約，可用《土地法》解法：根據《土地法》第100條規定，有下列情形者，出租人可向承租人收回房屋（僅限不定期契約適用）：1.出租人收回自住或重新建築時。

2.承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

3.承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

4.承租人以房屋供違反法令之使用時。

5.承租人違反租賃契約時。

6.承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

綜上所述，阿惠可依《土地法》第100條第1項的規定，寄發存證信函，告訴房客要將房子收回來自住，並約定相當期限，請房客在期限前搬家走人，否則就要上法庭調解。

最後我們來談談要如何預防“不定期契約“的誕生，除了公證外，其實還有其他的方法哦！三、預防產生不定期契約的應注意事項：1.契約到期前，提前通知房客搬走提前一個月寄發存證信函通知房客，契約即將終止，請房客在期限內搬走，否則將訴諸法律，一般房客通常怕麻煩，收到存證信函就會乖乖收拾房間了。

2.在合約上寫明“絕不續約“或“續租重新簽約“如果房東有把房子收回來自住的計劃，最好在合約裡加註「租賃期限到期後，租賃關係自動消滅，絕不續租」的條款，並將合約公證，或者在契約寫明「若房客在租賃期限過後要求續住，必須重訂新合約」。

這些在簽約的時候就必須與房客溝通清楚，若房客不願意，房東也就能早點拒絕不適合的房客，避免後來的麻煩。

以上這篇關於處理退租的資訊，希望有幫到你哦！圖／《賣厝阿明》提供facebook文章授權來源：《賣厝阿明》官網影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube延伸閱讀心理測驗／這張圖是豪宅還是鑰匙？看出你的「加薪升職」時機點賣厝阿明／房東要我出冰箱修理費，合理嗎？大S人不在韓國怎麼登記結婚？8張圖文教學一看就懂全台戲院大停電民眾搶看「蝙蝠俠」無奈落空賣厝阿明賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：www.54aming.com分享給好友加入udn分享分享分享留言列印A-A+相關新聞風水世家／如何化解「地陷煞」？種植這一物可提升氣場能量「海砂屋」加速重建讓居住更安全、安心591地產小學堂／荷包君哭慘了6大地雷房難貸款房事辭典／繼承登記挑選高樓層最應注意的兩大事項風水世家／遇「剪刀煞」怎麼辦？放一樣物品可化解591地產小學堂／唬爛話術大公開揭露建案廣告陷阱房事辭典／馬路屬公設用地不可私自停車、放雜物佔用選購「中古屋」、「成屋」，有哪些地方該注意？賣厝阿明／我買的中古房快要交屋了，想自己驗屋可以嗎？張旭嵐／20？30？40？你選擇怎樣的房貸人生591地產小學堂／最爽的居家上班空間？這六種格局激推賣厝阿明／工業區裡為什麼可以有住宅和商店？3要點一目了然張旭嵐／升升不息購屋族的算盤該怎麼打？建築產業面臨環境永續議題該如何進行改變？賣厝阿明／社區店面生意太好影響安寧住戶可以舉報管委會處理嗎？「實價登錄2.0」上路10月房價不減反升591地產小學堂／新莊夯什麼？副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK賣厝阿明／四種合資買房的登記方式帶你一次搞懂工安意外頻傳拆除施工規範不可便宜行事張旭嵐／靠「智慧」與病毒共存？疫後兩年的居家微變化賣厝阿明／為什麼代書跟我收了代書費，還要再預收規費呢？591地產小學堂／惡鄰居行為大票選！這一項最顧人怨賣厝阿明／房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦？面臨隨時可能發生的「海溝型地震」民眾買房該如何挑耐震建築？賣厝阿明／買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢？張旭嵐／兒童居家安全六大裝潢防備原則591地產小學堂／千萬元內買北市？動動手指簡單搜尋熱門社區排行賣厝阿明／前房客「借」戶口登記會有什麼麻煩嗎？自己的房子自己蓋！如何成立「都市更新會」？張旭嵐／買房好難何時是人生最佳買房時區？賣厝阿明／想買房但是貸款還沒辦理，該怎麼辦？張旭嵐／購屋族哭哭！升息之後現在能買房嗎？591地產小學堂／殺價女王是妳？藝人丫頭買房4招砍價千萬賣厝阿明／我想把房子賣了，但是房客不搬我該怎麼辦？建築的骨骼與肌肉構造大哉問：鋼筋混凝土的施工品質，少一項都不行！賣厝阿明／房東要我出冰箱修理費，合理嗎？張旭嵐／女王的逆襲？大S再婚給女孩們的啟示591地產小學堂／30歲小資族買房是美夢還是惡夢？賣厝阿明／借名登記就是贈與嗎？新加坡式建築的「致命隱憂」在地震頻繁的台灣，如何讓大家住的更安心張旭嵐／百貨Outlet狂開疫後餐廳展店潮來了？看更多內容熱門文章張旭嵐／回不去了！從裝潢看房價小資族的時代眼淚名人找個家／關之琳窩豪宅防疫客廳大到「遛2隻愛犬散步」名人找個家／TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權自用出租兩相宜591地產小學堂／荷包君哭慘了6大地雷房難貸款名人找個家／女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部豪奢陳設只缺男主人名人找個家／曾東茂有三大心法挑選高樓層最應注意的兩大事項風水世家／如何化解「地陷煞」？種植這一物可提升氣場能量賣厝阿明／我買的中古房快要交屋了，想自己驗屋可以嗎？房事辭典／繼承登記「海砂屋」加速重建讓居住更安全、安心獨／157坪2億豪宅放7年寇乃馨返台陪爸媽順道搞房事風水世家／遇「剪刀煞」怎麼辦？放一樣物品可化解591地產小學堂／唬爛話術大公開揭露建案廣告陷阱名人找個家／蔡明賢挑捷運交會點選購「中古屋」、「成屋」，有哪些地方該注意？房事辭典／馬路屬公設用地不可私自停車、放雜物佔用名人找個家／陳孟吟重綠色空間名人找個家／蔡昌言注重四要點看更多內容贊助廣告商品推薦留言61687681009熱門文章買2樓、頂樓真的不好嗎？網友一面倒：這層真的最爛無誤房貸送審刷簿子現「三次好舒服」帳款他被噴爆：搞什麼東西買房後繳房貸「一輩子當奴隸？」網點現實面：租房更慘緊縮期來了！學者曝4種房子可買、這種傷最重竹北外溢效應發酵專家：第二梯隊也開始補漲關注udnudnfacebook加入udnlineudnNewsAPP最新文章新竹蛋殼區房價衝6字頭新竹房價跳空開高市場驚嘆…挖到石油了？嘉義科學園區與馬稠後產業園區，將成嘉義縣經濟翻轉的雙引擎央行再升息青安房貸利率「減半碼優惠」延至年底企業贈循環經濟生態系統助淡大等校發展永續經濟教育刊登網站廣告︱網站總覽︱FAQ‧客服︱新聞授權︱服務條款‧著作權‧隱私權聲明︱聯合報系︱訂報紙︱關於我們︱招募夥伴聯合線上公司著作權所有©udn.comAllRightsReserved.Top