2019 房市10大新聞出爐| 市場快訊 - MyGoNews

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票選2019年影響房市的首要新聞，便是台商資金回流，工業及商辦產品供不應求，價格節節升高。

許多企業積極尋覓工業地或廠房，物色工業區土地，需求最強、最熱門的地點在新北市，其次為桃園市，統計工業需求主要3大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，預料這股熱潮在中美貿易大戰停戰之前，需求將有增無減。

    台商回流帶動的不只是工業用地需求，商辦市場也是受惠者之一，據業者統計，2019年第三季辦公室市場租金漲幅明顯，而且態勢相當明確，光前三季累積漲幅便接近2％，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5％，未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客，勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

  建商大推案，建照量衝30年同期新高，展現供給端市場信心增強，沈寂已久的新案將在2020年陸續進場，這是過去幾年未曾出現的狀況，2房以外的壓抑買氣浮現，供給勢必會順勢增加。

預料主流產品規劃，也會從過去的2房及小3房，推向首換族為主流的正3房。

同樣看好2020年房市景氣的，不只是一般首購及換屋族建商，豪宅建商也開始蠢動，千呼萬喚的超級大案，南港「世界明珠」，預料會在2019年進場，華銀出面籌組300億聯貸案恭候推案。

  租屋市場也是強強滾，行政院主計總處公布的消費者物價指數(CPI)顯示，消費者物價居住類房租指數，從2014年12月以來，直至2019年6月最新數字顯示，房租指數逐月成長已達54個月，成長率為4.13％。

    2019年最重要的房地產相關法規修法，當屬平均地權條例。

為衡平不動產買賣案件實價登錄之義務責任，立法院會7月1日三讀通過修正攸關「實際登錄2.0」的「平均地權條例」，將房地交易資訊申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時、正確。

至於門牌揭露及預售屋即時申報等部分，則因還有安全糾紛疑慮，這次修法並未處理，維持現行去段化、去識別化方式提供查詢。

  包租代管業在政府的大力扶持之下，全聯會於2019年4月成立，象徵包租代管業正式自產業中獨立出來，無論對於社會住宅政策推動，或是一般租賃住宅管理服務，藉由管理人員證照制度正式上軌道，未來發展空間不容小覷。

  內政部發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果，全國房價所得比為8.79倍、貸款負擔率為36.06％，屬於房價負擔能力略低等級，全國平均或是六都，相較2018年同期都呈現下降。

其中「房價所得比」降幅為0.14％至3.16％；而「貸款負擔率」則是下降0.03％~0.77％。

  最後在年底最受矚目的新聞，就是高鐵南延至屏東。

這項政策已經由政院拍板敲定，成為屏東重大交通建及經濟建設。

這項利多也引來正反兩面的對峙意見，一來是擔心投資客進場炒房，幾年後就又會被打回原形；正面一方認為屏東大型建設原本便相對較少，高鐵南延對屏東帶來的經濟效益無可限量。

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2022年推案銷售主力則為「鐫萃」、「豐蒔」、「耑序」等案，合計推案總金額超過138億元，將為大陸建設未來的獲利蓄積良好的動能。

台灣2022-06-03 信義房屋獲讀者文摘信譽品牌最高榮譽「白金獎」 讀者文摘信譽品牌出爐!信義房屋獲最高榮譽「白金獎」，房仲業第一 台灣2022-06-03 連續15年！仲量聯行再度入選最具商業道德企業 仲量聯行近期再次被美國道德村協會被評選為〈2022全球最具商業道德企業〉(2022World'sMostEthicalCompanies)，這是仲量聯行連續第15年獲得此殊榮，充分展現了卓越的市場領導力、恪守商業道德和誠信經營的非凡 台灣2022-06-03 國土計畫走進原鄉與部落共創宜居家園 營建署為落實全國國土計畫尊重原住民族傳統及部落參與規劃之精神，2022年4月起至7月前進原鄉部落，辦理北區、中區、南區、花蓮及台東共5梯次工作坊，邀請原住民族朋友瞭解國土計畫政策方向 台灣2022-06-03 2022年Q1，17案預售揭露逾20億元 根據實價揭露資料，2022年第一季預售交易表現穩定，全國揭露預售金額達3553億元，年增4成但季減32％；2022年第一季熱銷的個案中，總計有17案的揭露金額超過20億元，其中以台北市、新北市、台中市的個案居多。

台灣2022-06-02 《挑戰—安藤忠雄展》6/3開展 普立茲克建築獎得主安藤忠雄，生涯回顧大展落腳台北。

《挑戰—安藤忠雄展》全球巡迴最終站抵台，6/3重磅開展。

忠泰美術館邀請安藤忠雄，展出傳奇生涯精彩創作 台灣2022-06-02 這款房子CP值超高？每坪便宜5萬元！ 樂屋網統計全台六都大樓均價，對比同一時期的4樓大樓均價，發現4樓的價格普遍比均價來得更低，其中台北市價差最大，4樓每坪可以便宜5萬元！ 台灣2022-06-02 3因素干擾，5月房市「北溫南弱」 央行升息並預告可能多次升息，融資成本提高，降低投資意願，且諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。

台灣2022-06-01 投資客退場！自住、置產需求撐盤！ 六都會區分別公布2022年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,841棟，月增1.8％，5月建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況。

台灣2022-06-01 打炒房見效！5月買賣移轉「下滑」 六都5月買賣移轉棟數揭曉！六都5月合計共22,841棟，月增1.8％，年減7.7％；累計前五個月達11萬棟，比2021年同期微增0.7％，為近9年新高。

台灣2022-06-01 五月房市移轉「尚未反映這情況」 2022年5月六都移轉棟數為2.28萬棟，月增2％，不過年減8％，除了央行升息與政策題材發酵外，5月移轉逐漸受到疫情影響，下個月移轉棟數就會反映每日新增萬人染疫的重災期間，預料下個月的移轉可能會有出現雙位數的衰退幅度。

台灣2022-06-01 欣陸投控股東會確認配發現金股利1.68元 2021年欣陸投控合併營業收入為新台幣268.44億元；三大事業體營收及獲利均較前一年度成長。

2021年稅後合併淨利為新台幣18.26億元，每股盈餘為新台幣2.22元，將配發現金股利每股1.68元 台灣2022-06-01 政府對房市窮追猛打，賴正鎰「這樣說」 政府對房市一再窮追猛打，賴正鎰：先穩經濟，建議政府緩升息並適度放寬信用管制 台灣2022-06-01 邁向2050淨零建築，內政部展開社會對話 內政部2022年6月1日舉辦「邁向2050年淨零建築世界公民咖啡館活動」，我國已於2022年3月公布2050淨零排放路徑，內政部提出淨零建築路徑規劃，預計在2050年達成，全國100％新建建築物及超過85％既有建築物達到近零碳建築的目標 台灣2022-06-01 十四張站暨南機廠土地開發案正式公告招商 全台最大捷運聯開案-十四張站暨南機廠土地開發案2022年5月31日正式公告招商。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，本案為新北環狀線與安坑輕軌交會站，基地面積約4.3萬坪，將規劃複合式大型商業及住宅開發，提供優質便利居住環境。

台灣2022-05-31 中信房屋，5月業績「月減23.9％、年減2.3％」 根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9％，對比2021年同期亦下滑2.3％。

不過中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，業績也將進入衝刺階段，6月份交易動能依然可期。

台灣2022-05-31 永慶房屋，5月業績「月減20％、年減13％」 根據永慶房產集團統計：5月房市交易量與4月相比，台北量縮26％，新北減少29％，桃園量縮21％，新竹縣市減少17％，台中量縮18％，台南與高雄則分別量縮6％與15％。

台灣2022-05-31 住商機構，5月業績「月減13.6％、年增1.6％」 接連一系列的打房，買氣明顯受影響，產生交易遲滯的狀態，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與4月相比，減少13.6％，比2021年同期小增1.6％。

台灣2022-05-31 因為「這堆條件」高雄房價續看漲 綜觀2021下半年最夯的議題為台積電高雄設廠，但細部分析調查下會發現，這個區域性的議題卻帶動了其他縣市對房地產的關注度，可以說是除了高房價、打房之外，影響年度房市的關鍵議題。

台灣2022-05-30 鎖定全台15區「千萬」低總重劃區 《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易，共發現15區總價親民的熱門重劃區；七都中除台北市因房價過高未能進榜外，就以台南市最親民。

台灣2022-05-30 基隆暖暖房價5年漲1倍，投報逾100％ 根據全國不動產企研室觀察，隨房市近2年回溫熱絡，基隆房價也明顯上揚，包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲，實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5~6年漲幅超過1倍，投資報酬率超過100％、甚至逼近150％，獲利高得嚇人。

台灣2022-05-30 軌道經濟！「高鐵新三站」價量齊揚 高鐵新三站價量齊揚，這站土地交易規模放大13倍，西部一小時生活圈發酵，增設三站房市先蹲後跳 台灣2022-05-30 信義房屋祭高薪高發展職缺吸質優人才 擺脫低薪困境信義房屋祭高薪高發展職缺吸質優人才 台灣2022-05-30 橙田建築羅耕甫x光境玻璃「光之國度」，紐約展出，台南首展 2022年美國紐約Archtober「建築十月」DesignPavilion設計展即將展開，台灣唯一受邀的建築作品是由橙田建築室研所羅耕甫大師與光境玻璃合作的「光之國度」玻璃館，預計2022年10月22日~30日將於美國紐約時代廣場展出 台灣2022-05-27 日勝生股東會，決議配發現金股利0.2元 上市公司日勝生集團(2547TW)召開2022年股東會，會中討論2021年財報，合併營收新台幣62.5億，EPS0.07元，計畫配發股東現金股利總金額約新台幣1.76億元，每股配發現金股利新台幣0.2元。

台灣2022-05-27 外國淨遷出人口寫新高 隨著與病毒共存的概念成為主流，全球各國陸續解封，根據內政部統計，2022年一到四月份從外國遷入人口數達15,881人，遷出人口則達163,340人，淨遷出人口數為147,459人，如無意外，2022年應是近年淨遷出人數最高的一年。

台灣2022-05-27 北市指標老商辦「這6棟」單價站上百萬 信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄，發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓，就有6棟大樓近年交易單價站上百萬，包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。

台灣2022-05-27 2050淨零碳排，科技、金融、房仲業規劃永續路徑齊給力 2050淨零碳排，科技、金融、房仲業規劃永續路徑齊給力 台灣2022-05-26 信義房屋：第一季預售市場「續熱」 根據實價預售揭露資料顯示，2022年第一季預售市場表現穩定，全台揭露的預售金額達3553億元，較2021年第四季減少約32％，但較2021年同期增加4成 台灣2022-05-26 八大都會區房市「這類產品」這縣市增加最多 台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄全台主要都會區透天別墅與農舍交易狀況，2021年主要都會區交易量上達40,698件。

前三名都會集中在北台灣，分別為新北市以32.9％成長率奪冠，接著是新竹市與桃園市。

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