房屋貸款商品 - 國泰世華銀行

準備土地與建物登記謄本或所有權狀影本、借款人身分證影本、所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)、買賣契約書影本等資料後，填寫房屋貸款申請書。

Step2 ... 首頁 貸款 房屋貸款商品 房屋貸款商品 一般購屋貸款 政策性首購房屋貸款 優質客戶購屋貸款 房貸轉貸 房貸增貸 循環型房屋貸款 二順位房貸 信用貸款商品 泰幸福信用貸款 職域員工信貸 大樹速貸信用貸款 彈力貸信用貸款 其他貸款產品 特定金錢信託受益權質借 股票質押貸款 貸款工具 房貸試算工具 貸款成數試算 每月還款金額 建議購屋預算 轉貸節省金額 增貸可貸金額 信貸試算工具 貸款額度試算 每月還款金額 轉貸節省金額 貸款知識 房貸知識 信貸知識 其他服務 線上申請 貸款申請 貸款查詢 線上對保 申請書下載 個人貸款收費標準 購屋貸款 貸你幸福成家 貸得容易、還得輕鬆 線上申請房貸 特長1 利率0.312%起，還款更輕鬆 貸款利率 政策性房貸(住宅補貼) 0.312%起 優質客戶 1.61%起 ※本行另有多項專案可供搭配選擇，歡迎洽詢本行房貸專員 詢問貸款條件 其他相關總費用 各項相關費用總金額，共計新臺幣5,000元~20,000元 總費用年百分率：0.34%~2.49%。

計算範例 計算範例 政策性房貸 (住宅補貼) 貸款金額：新臺幣200萬元。

貸款期間：20年 貸款利率：0.312%~0.887%。

各項相關費用總金額：新臺幣5,000元~20,000元。

總費用年百分率：0.34%~0.99% 優質客戶 貸款金額：新臺幣200萬元。

貸款期間：20年。

貸款利率：1.61%~2.38%。

各項相關費用總金額：新臺幣5,000元~20,000元。

總費用年百分率：1.64%~2.49% 注意事項(點擊展開) 住宅補貼相關資訊依內政部營建署最新公告為準(http://www.cpami.gov.tw/)。

本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。

且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

總費用年百分率不等於貸款利率。

本總費用年百分率之計算基準日為109年10月05日及109年3月25日中華郵政二年期定期儲金機動利率，年百分率計算基準日及日後年百分率會依實際借款期間、利率調整等因素而變動。

貸款利率係依中華郵政公司牌告之兩年期定儲機動利率試算而得；或依本行牌告之定儲利率指數季變動或月變動(靈活利率指數)等試算而得，前開牌告定儲利率指數每季或每月依市場行情變動一次。

符合下列情形者免收取提前清償違約金： (1)借款人提前清償住宅補貼貸款全部或部份借款。

(2)本行之房貸舊戶，在核定額度內改貸住宅補貼貸款。

本行將依客戶收入負債比等綜合評量審查決定是否核准貸款以及貸款金額、利率、費用等條件；另本行保有申請案准駁暨貸款內容修改之權利。

以上承作條件限自住自用，若非屬「自住自用」，或符合「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」、本行「投資戶」者，條件另議，詳細說明請洽本分行。

本行未與任何代辦或行銷公司合作貸款申辦業務，敬請您留意，以免損害自身權益。

根據您欲貸款金額，簡易試算每月還款金額 ※試算僅提供概略估計，欲了解實際貸款成數，請與我們聯繫。

每月還款金額試算 如果提前清償貸款是否會有違約金？ 如果提前清償貸款是否會有違約金？ 本行房貸客戶在限制清償期間內隨時都可以償還部份或全部貸款金額，並不需要繳付提前清償違約金，但如果想辦理塗銷擔保品抵押權時(如：售屋、轉貸)，則需依本行規定支付提前清償違約金。

辦理房貸會有哪些費用? 辦理房貸會有哪些費用？ 帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費：依各銀行規定辦理。

貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一。

代書費：市場行情約2,500~6,000元。

住宅保險費--火險：每年投保一次，依各保險公司費率計收。

住宅保險費--地震險：每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。

註：以上資訊為市場常見訊息，僅供參考。

特長2 貸款成數最高8成，買房低負擔 貸款成數取決於您的房屋價值及您個人的信用狀況；銀行鑑價評估後會提供您房屋價值的部分成數，作為貸款。

若您想要了解精確貸款成數，請洽本行房貸專員。

根據您房屋的座落地，試算一下貸款成數 ※試算僅提供概略估計，欲了解實際貸款成數，請與我們聯繫。

貸款成數試算 房貸成數是指購屋價格的成數嗎？ 房貸成數是指購屋價格的成數嗎？ 房貸成數是以銀行鑑估的房屋金額計算貸款成數，並非以購買者的購屋價格計算貸款成數。

特長3 靈活搭配寬限期，還款更彈性 寬限期可依據您個人的需求進行規劃，常見的寬限期設定為2~3年，寬限期內僅付利息不還本金。

特長4 提供您免費房貸諮詢，讓您提前做好理財規劃 無論您正在看房子、或是已決定房子正在考慮房貸，都歡迎您與我們聯繫，獲得早期的諮詢服務，盡早做好理財規劃。

詢問貸款條件 還是無法解決您的疑惑嗎？歡迎留下您的問題讓專人為您解答  預約房貸諮詢（免費）  (我們不會向您推銷其他商品) 更多專案商品 住宅補貼貸款 助你一圓成家的夢想 了解更多 Ａ+尊榮房屋貸款 優質客群幸福首選滿足您多樣的資金需求 了解更多 房貸知識 只根據利率挑選銀行，您真的挑到最便宜的嗎？ 利率的影響比想像中還小，選擇貸款規劃能力強的銀行，對您更有利。

一般人挑選銀行時，往往僅比較利率，並選擇最低利率的銀行，但事實上，各間銀行的利率差距並不大，有時僅是0.1%~0.2%的差距，這樣的差距對每月付款金額的影響並沒有您想像中的大。

利率、成數(額度)、貸款期數、寬限期、各項費用...等等，皆會影響您的貸款負擔。

一間值得信賴的銀行，不會僅以低利率與您溝通，而是依您的需求與現狀，幫您規劃並提供最合適的貸款商品。

遠見雜誌「國泰世華，理財規劃客戶信賴度全國No.1」 根據遠見雜誌2014銀行形象大調查，國泰世華全國理財規劃客戶數 No.1。

我們致力於為客戶規劃最佳資金運用，為您設計最適合的房貸商品。

※以上資訊僅供參考 購屋時需要負擔哪些費用？ 購屋相關收費 印花稅：(建物核定契價+土地公告現值總額)×0.1%。

契稅：房屋現值的6%。

地政登記規費：(建物總現值+申報地價總額)×0.1%。

保險費：包含火險及地震險，費用依各保險公司之規定。

簽約費：1,000元。

房仲業服務費：約成交價的2%，視各房仲業收費訂價為準。

地政士費用明細 簽約費：2,000~4,000元(買、賣雙方各半)。

產權移轉登記：10,000~15,000元。

抵押設定登記：4,000~5,000元。

代申請自用住宅地價稅：1,000元。

註：以上資訊為市場常見訊息，僅供參考。

辦理房貸的程序是什麼?需要準備什麼文件？ Step1申請： 準備土地與建物登記謄本或所有權狀影本、借款人身分證影本、所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)、買賣契約書影本等資料後，填寫房屋貸款申請書。

Step2估價： 依房屋座落區域、生活機能、坪數等因素進行不動產估價。

Step3審核： 依客戶條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。

Step4對保： 借款人與保證人與銀行房貸專員簽訂貸款契約，房貸專員會幫借款人辦理開戶手續，該帳戶將作為日後撥款與繳款使用。

Step5設定： 對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。

Step6撥款： 抵押權設定完成後即可撥款並準備交屋。

撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效，借款人需每月在應繳日前，將應繳金額存入帳戶中，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。

辦理房貸會有哪些費用？ 帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費：依各銀行規定辦理。

貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一。

代書費：市場行情約2,500~6,000元。

住宅保險費--火險：每年投保一次，依各保險公司費率計收。

住宅保險費--地震險：每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。

註：以上資訊為市場常見訊息，僅供參考 貸款期間是否可以部分還款？ 本行房貸客戶在貸款期間內隨時都可以償還部份或全部貸款金額。

如果提前清償貸款是否會有違約金？ 本行房貸客戶在限制清償期間內隨時都可以償還部份或全部貸款金額，並不需要繳付提前清償違約金，但如果想辦理塗銷擔保品抵押權時(如：售屋、轉貸)，則需依本行規定支付提前清償違約金。

房貸成數是指購屋價格的成數嗎？ 房貸成數是以銀行鑑估的房屋金額計算貸款成數，並非以購買者的購屋價格計算貸款成數。

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